merhaba babamız 1 evini 2 kardeşe bölüştürerek peşinat yapmalarını ve her ikisinin de ev sahibi olmasını sağlamak istiyor. kardeşlerden biri evin satılmamasını ve kendisinin o evi üzerine almasını istemekte. fakat evin bedelinin yarısını diğer kardeşe verebilmesi için banka kredisi çekmesi gerekiyor. bildiğiniz gibi bankalar babadan oğula satışlara kredi vermiyor. bu durumda şöyle yapsak hukuki açıdan sakıncası olur mu ? :baba evi başkasına göstermelik satış yapsa daha sonra evde oturacak kardeş o kişiden evi kredi çekecek şekilde satın alsa. banka böyle bir durumda sorgula yapabilir mi? yardımlarınızı rica ediyorum. saygılar

Hayırlı çalışmalar Tebernüş bey. Toplamda 150 bin tl. birikimim var.ileriye dönük tarla bazında celaliye selimpaşa sırtlarında bütçeme göre bir yer almayı düşünüyorum.. Bi kararsızlık içindeyim başka çevrelere mi bakınayım ne yapayım bütçem biraz az.. Abicim bana tavsiyede bulunsan inanin size duacı olurum. Saygılar.

Merhaba bir binanın son katında birbirinden bağımsız dubleks mesken tapum var(3/1 hisse).Alt katımın tapusuda 3/2 hisse.Tapularımız ayrı,sorum şöyleki ; imar barışı kapsamında kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilirmiyiz.Dairelerimizin elektrik,su ve doğalgaz aboneleri ayrı ayrı. -iskan raporumuz mevcuz.Benimle beraber zaten 4 daireden oluşuyor.İskan kaydında 3 kapı olarak görünüyor. -Tapu bilgilerine girdiğimde herhangi zemin irtifakı bulunmamaktadır ve aynı şekilde şerh bulunmamaktadır yazıyor. -İskan raporunda bina ortak kullanım alanlarında ortak kullanılan hiçbir yer görünmüyor.Evim teraslı ve normal kat gibi terasta çatıda değil.Alt katlar 150 metrekare benim dairenin 50 metrekaresi teras olarak yapılmış. İnşallah eksik bilgi vermemişimdir. Yani bu durumda imar barışından yararlanabilir kat mülkiyetine geçebilirmiyim ve teras durumu nasıl olur bu durumda.Tek başıma müracaat edebilir miyim? Anlaşılır olması açısından soruyu uzun tuttuğum için özür dilerim.Bilgilerinizi paylaşırmısınız bu konu hakkında Saygılarımla.

Tebernüş bey Merhaba, Öncelikle verdiğiniz değerli bilgi ve yönlendirmeler için çok teşekkür etmek isterim. Sorum: Avşa adasından arsa almak isityorum amacım yatırım. Ancak karar veremediğim nokta istanbul ve belki çorlu gibi yerler dururken avşa çok anlamlı olmaz mı acaba? Arsa da alış fiyatı kadar alınan yer de çok önemli. Elbette alacağım yer sit alanı, hisseli , su havzası OLMAYACAK ancak yine de karar veremedim. 1. İleride Avşa daha da değerlenir mi? 2. Ulaşımın kara yolu ve kendi imkanlarımızla olmaması adaların gelişimi ve daha az talep görmesinde etkili olabilir mi? teşekkürler

Ankara Yapracık Toki den av aldım.Ama iade etmek istiyorum.Acaba nereye nasıl başvuruda bulunmam gerekiyor.Bilgi verebilirmisiniz..Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Şimdiye kadar olan sorularıma sabır ile cevap verdiğinizden dolayı teşekkür ederim. Sonunda Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, aylık 2.000 TL den 3,5 yıllık kredi ile ev alımına karar vermek üzereyim. Bu noktada Dumankaya firmasını sorgulamam çok doğru olmasa da DKY İnşaat ve Dumankaya olarak yönetimin ayrılması bende soru işaretleri oluşturmaktadır. Bu kadar çok konut üreten bir firmada illaki bazı noktalarda şikayetler olabilir. Bunlara çok fazla takılmıyorum fakat yönetimin ayrılması konusunda sizin yorumunuzu da almak isterim. Sektöre ve bizlere olan katkılarınızdan dolayı tekrar teşekkür eder. Artık bir karar verdiğimi düşünerek son sorum olduğumu beyan ederim:)

İyi günler Tebernüş bey, 2012 yılında kartal belediye sınırları içerisinde yeni yapılmış ve arsa sahibi adına kat irtifakı kurulmuş bir daire satın aldım. Belediyeden sorduğumda iskan ile ilgili bir problem olmadığını yazışmaları beklediğini söylediler. SGK ya sorduğumda ilişiksizlik belgesini verdiklerini herhangi bir borcu olmadığını söylediler. Binanın inşaat alanı 283 m2 zemin + çift daire üzerine oturmuş (toplam8 daire)3 kat lı bir apartman. Kat mülkiyetine geçmek için müteahhit bizlerden daire başı 1.500 tl istedi. Bu rakam bana çok geldi. Arsa sahibi ile müteahhit firma arasındaki sözleşmeye baktım; sözleşmede kat irtifakı işleminin müteahhit tarafından tesis edileceği ancak kat mülkiyeti işleminin kime ait olduğu bahsedilmemiş. -Bu durumda kat mülkiyetine geçiş toplam maliyeti gerçekte ne kadar tutar? -Ve bu masrafı kimin ödemesi gerekir.? Vereceğiniz cevaplar için şimdiden çok teşekkür eder, işlerinizde başarılar dilerim. Saygılarımla..

Merhabalar Tebernüş Bey,daha öncede sizden bilgi almıştım.Siz birtakım sorular sormuştunuz.Biraz daha netleşti.Sorularınıza cevap vericem,tekrar engin bilgilerinize dayanarak yardımcı olmanızı rica ederim.Beylikdüzü Kavaklı'da 5 katlı binanın 3.katını almayı planlıyoruz (çift daire).Müteahhit tanıdığımız biri.Daire için 140000-150000 tl arası olacak(Biz 130000 tl ye indirmeye çalışıcaz)150000'den fazla olmayacak.50000 tl peşinatla kredi çekicez.Bu bahsettiğim 3.kat deniz tarafı olmayan kat,aslında diğer tarafı istemiştik ama 15000 tl fark oluyor.Deniz tarafına bakan kısmın yanı da boş arsa,müteahhit oraya da ilerde bina yapılacağını söyledi yani deniz tarafını almamızın bir anlamı olmazmış.Sizce bu fiyata Kavaklı'dan daire alınır mı? Oldu ya ilerde satma durumum oldu zarar eder miyim?Ben Kavaklı'yı beğendim,sakin,nezih bir yer ,gelişmekte olan bir yer.Yani şunu söylemek istiyorum Beylikdüzü'ndeki 10-15 katlı binalarda oturmak,hiç bana göre değil.Ben mahalle ortamında yaşadığım için,komşuluk ilişkisi olmayan,kapı komşumu tanımadığım,bir alışveriş yapmak için bilmem kaç km uzaklıktaki markete gitmeyi ve o market orda tek olduğu için kazıklanmayı göze almayı tercih etmeyenlerdenim.Tabi herkesin anlayışı farklıdır ama ben elit yaşamı sevmiyorum:) Yardımcı olursanız çok sevinirim,teşekkürler.

Tebernüş Bey Ben 20 yıllık müteahhitin senede bir bina bitiriyorum 12 Daire 15 dairelik binalar bitiriyorum sultanbeyliği'nde 20 dairelik bir ararsan var Ben Güngören'de Müteahhitlik yapıyorum 1 milyon TL de nakdin var karar veremiyorum Sultanbeyli'ndeki arsamı mı yapayım Yoksa Güngören'de kentsel dönüşüm mi yapayım veya altında mı bekleyeyim karar veremiyorum Yardımcı olursanız çok sevinirim Saygılar ve hürmetler

Merabalar Tebernüş bey; KocaeliKandıra bölgesindeki tarla vasıflı arsalat Silivri bölgesine nazaran oldukça uygun siz m2 sine 10tl'den fazla vermeyin demiştiniz.Bu bölgede yani Kandıranın Ömerli köyü olsun ve civar köyler olsun burala da m2 sini 5tl ye bile bulmak mümkün.Sayın hocam şimdi şöyle bir sorum olacak Kandıra ömerli köyü civarında 7000 m2 bir yeri 35000 tl gibi bir rakam diyor mal sahibi ben 30000 tl'ye anlaştım.Şimdi bu köy Adapazı ilçesine de sınır olan bir köydür.Aldığım duyumlara göre Adapazarı Sakaryadan ayrılıp Kocaeline bağlanacağı söyleniyor.Sizden ricam bu yatırımın uzun vadede bana ne getirisi olabilir.Yani aslın da iki ilçe arasında gidip geliyorum.''Silivri mi?Kandıra mı?''aslın da gerçeyi söylemek gerekirse Silivri çok ağır basıyor.Hocam sıkı bir uzman olarak ve lokasyon olarak bana nereyi tavsiye edersiniz?saygılar...