Merhaba bir binanın son katında birbirinden bağımsız dubleks mesken tapum var(3/1 hisse).Alt katımın tapusuda 3/2 hisse.Tapularımız ayrı,sorum şöyleki ; imar barışı kapsamında kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilirmiyiz.Dairelerimizin elektrik,su ve doğalgaz aboneleri ayrı ayrı. -iskan raporumuz mevcuz.Benimle beraber zaten 4 daireden oluşuyor.İskan kaydında 3 kapı olarak görünüyor. -Tapu bilgilerine girdiğimde herhangi zemin irtifakı bulunmamaktadır ve aynı şekilde şerh bulunmamaktadır yazıyor. -İskan raporunda bina ortak kullanım alanlarında ortak kullanılan hiçbir yer görünmüyor.Evim teraslı ve normal kat gibi terasta çatıda değil.Alt katlar 150 metrekare benim dairenin 50 metrekaresi teras olarak yapılmış. İnşallah eksik bilgi vermemişimdir. Yani bu durumda imar barışından yararlanabilir kat mülkiyetine geçebilirmiyim ve teras durumu nasıl olur bu durumda.Tek başıma müracaat edebilir miyim? Anlaşılır olması açısından soruyu uzun tuttuğum için özür dilerim.Bilgilerinizi paylaşırmısınız bu konu hakkında Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey. Çorlu belediye meclisinin son toplantısında havuzlar mahallesi ile türkgücü köyü bağlantı yolu üzerinde Toki'nin 7 tane mahalle kuracağına ilişkin imar planları kabul edildi. Aşağıdaki linklerde bu plan notları var. Çorlu belediye başkanı da bu imar planları kabul edilmeden önce verdiği demeçlerde Toki 'nin 20 bin kişilik mahalleler kuracağından bahsetmişti. Benim size sorum şu olacak. Sizce Toki bu dediklerini yaparmı?

Merhaba , Size daha öncede soru sormuştum,cevapladığınız için teşekkür ederim. Evim Maltepe İdealtepenin en değerli yerinde Rıfkı Tongsir Caddesi üzerinde Kapalı otoparklı, asansörlü, site içerisinde, kapıcılı, güney cephe olup devamlı güneş almakta olup küçükte bir ada manzarası vardır.İskana aykırı binada taşma yapıldığından daha önce(2008 yılında) Ziraat bankasının kredi vermesine rağmen şuan zabıttan dolayı ipotekli konut kredisi( katılım bankaları) veya ihtiyaç kredisi haricinde kredi çıkmıyor. Binanın altı kaya olup son derece sağlamdır.Bina yaşıda yaklaşık 18-19 dur. Daire 3+1 , Neti 125 M2 olup Brütü paylarla beraber 160 m2'dir. Ayrıca Normal banyonun yanında ebeveyn banyosu olup ek olarakta 1 wc daha bulunmaktadır. Muhit olarak minibüs yoluna 100 metre , e5 ve sahil yoluna 15 dk yürüme mesafesinde ve metroyada 15 dk yürüme mesafesindedir. Konum olarak bostancı ve kartal arasındaki en değerli konumdadır. Yaklaşık 250 metre yukarımızda 50. Yıl Korusu bulunmaktadır. çok memnunuz, yeni bir ev aldık ve yeni evimizin bir kısım ödemesinde açık kaldığından dolayı satıyoruz ve çok sıkıştık. Evin bu kadar değerli olmasına rağmen maalesef çok az arayan soran oldu, herkes piyasanın durgun olduğunu ve kimse ev satamadığını söylüyor. Evimi hızlı bir şekilde satabilmem için bir tavsiyede bulunabilir misiniz. Evin fiyatı konusundada pazarlık payı bırakıyoruz. Son olarak şu garantiyi müşterilere de veriyorum, evi alıp eğer kiracı ya verecekseniz ben kiracı bulana kadar kira parası ödeyebilirim. Ayrıca ev için sözleşme yapıp 6-7 sene sonra sizden o günün değeri ile geri alabilirim.

İyi günler tebernüş bey. Ben internetten ev bakarken bazı inşaat firmalarının avcılarda Cihangir ve Mustafa Kemalpaşa civarlarında birçok 0 daireleri piyasanın çok altında 170-230 bin tl dolaylarında satışa sunduğunu gördüm. Bu fiyatlar normal mi? Yoksa bu firmalar dolandırıcı mı? Ya da bu bölgelerde başka bir sorun ( iskan, ruhsat, yıkılma vs.) sorun mu var?

ıyı calısmalar; arsanın 3/1 benım 3/2sı babamındı ve 1969 yılında ev yaptıracagımdan dolayı babamdan3/2 payını tapuda sahıtler uzerınde satın aldım ve 1974-1986 yıllarında bu arsanın ustune apartman yaptım beledıye kayıtları olsun plan projeler olsun ev ile butun kayıtlar benım adımadır ve babamda 2016 yılında vefat ettı veraset acılınca bana 1987 yılında bana benım adıma tapu kayıtlı olan yerlerı vasıyet etmıs kardeslerımde bana mal kacırdı babamız dıye dava actı ama mal kacırma yoktu para karsılıgı aldım ve babamın ustune daha arsalar var ama saklıpayını zedelıyor benım babamdan aldıgım arsa mahkeme tarafından iptal olur mu ve ıptal olursa yaptırdıgım apartmalardan hak talep edebılırler mı nasıl bır yolda ılerlemem mumkundur

Tebernüş Bey, Şimdiye kadar olan sorularıma sabır ile cevap verdiğinizden dolayı teşekkür ederim. Sonunda Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, aylık 2.000 TL den 3,5 yıllık kredi ile ev alımına karar vermek üzereyim. Bu noktada Dumankaya firmasını sorgulamam çok doğru olmasa da DKY İnşaat ve Dumankaya olarak yönetimin ayrılması bende soru işaretleri oluşturmaktadır. Bu kadar çok konut üreten bir firmada illaki bazı noktalarda şikayetler olabilir. Bunlara çok fazla takılmıyorum fakat yönetimin ayrılması konusunda sizin yorumunuzu da almak isterim. Sektöre ve bizlere olan katkılarınızdan dolayı tekrar teşekkür eder. Artık bir karar verdiğimi düşünerek son sorum olduğumu beyan ederim:)

İyi günler. Ben bir hafta önce emlakçı aracılığıyla evimi sattım. 5000 TL kaporta aldım. Ancak satmadan önce başka bir daire beğendiğimi olumsuz sonuçlanırsa satmayacağımı belirttim. Noter huzurunda olmayan bir sözleşme ile anlaşma imzaladık. Evi almaya gittiğimde ev sahibi evini satmaktan vazgeçtiğini belirtti. Bende imzadan 3 gün sonra vazgeçtiğimi emlakçıya ve alıcıya söyledim. Ama kabul etmediler. Emlakçıya 10000 TL alıcıya 5000 TL bedel ödemem istediler. Kaporayı verdim almadılar. Mahkemeye vereceklermiş ne yapmam lazım. Şimdiden teşekkür ederim

Ekonomi dediğiniz şey sınırlı kaynakların verimli kullanılarak katma değer yaratılmasıdır. Türkiye?nin kaynakları sınırlı mıdır? Evet sınırlıdır. Yurtdışından % 5-6 oranında faizle borçlanır Türkiye. Peki aldığı bu kaynakları ne yapar? Büyük ölçüde inşaata, taşa toprağa, betona aktarır. Büyük altyapı yatırımlarına harcar. Yurtdışından faizle borç para alıp inşaat yapıyorsunuz ve yurtdışına ihraç da edemiyorsunuz. Hoş ihraç ettiğiniz zaman da konut fiyatları artıyor. Maaşlar artmadığı için yurtiçi yerleşiklerin ev sahibi olmaları da zorlaşıyor. Bu sağlıklı bir durum mudur? Söylemeye çalıştığımız şey neden anlaşılmıyor? Türkiye eğitimli insan sayısını artırsa, kıt kaynaklarından eğitime ve bilime, ar-ge?ye kaynak ayırsa, ihracatının niteliğini ve birim fiyatını artırabilse, kısacası katma değer yaratabilse... İhracatın ithalatı karşılama oranı % 60 lardan daha yukarılara gitse, halkın genel refah düzeyi ve satın alma gücü artsa? ?Sizin deyiminizle? bunun nesi komik? Dolardaki artış kalıcı olmaz, dolar istenildiği zaman arzı yükseltilen bir enstrüman demişsiniz. İsterseniz son onbeş yıllık dolar endeksine bir bakın, yükseliş kalıcı olmuş mu olmamış mı? Üstelik dünya o eski dünya değil, ABD dahil dünyada faizler artıyor ve dolara ulaşmak eskiden olduğu gibi kolay olmayacak. Hoş dolar arzı artsa bile, en önemli parametre sizin dünyada tedavülde olan doları ülkenize çekebilme kapasiteniz, ekonomik yapınız, modeliniz. 1,36 USD/kg ihraç ürünüyle dünyadan ülkenize dolar çekebilir misiniz? Türkiye emekleye emekleye önce ayağa kalkmayı, düşe kalkarak da yürümeyi öğrenen bir çocuğa benziyor. 2000 yılına kadar önce kapalı ekonomiden dünyaya açıldı, bu arada finans sisteminin buna hazır olmadığını acı bir biçimde krizlerle öğrendi. Şimdi o yıllarda alınan yapısal tedbirlerle finans ve bankacılık sektörü kendi ayakları üzerinde durmayı başarıyor. Şimdi, bu aşırı borçlanma, yurtdışından alınan borçların verimsiz sektörlere tahsisi, geleneksel ihracat, turizm, ithalat, devletin rekabet ortamını bozan tutumu ile çarpık bir ekonomik model ve sonuçları ile yüzleşme noktasındayız. 30 yıl önce bizimle beraber yola çıkan Güney Kore, İspanya ve İrlanda bizi fersah fersah geçti Tebernüş Bey. Demek ki onlar bir şeyleri doğru yaptı biz yapamadık, yapamıyoruz. Ekonominizi sağlam üretim ve ihracat temelleri üzerine kurun. Katma değer yaratan ekonomiden yurttaşlar da paylarını maaş ve kar olarak alsınlar. Sonra dönsünler konut piyasasında talep yaratsınlar. Bu talep şimdikinden daha sağlıklı ve sürdürülebilir olur. Bunda komik veya anlaşılmaz bir şey var mı?

Tebernüş bey Merhaba, Öncelikle verdiğiniz değerli bilgi ve yönlendirmeler için çok teşekkür etmek isterim. Sorum: Avşa adasından arsa almak isityorum amacım yatırım. Ancak karar veremediğim nokta istanbul ve belki çorlu gibi yerler dururken avşa çok anlamlı olmaz mı acaba? Arsa da alış fiyatı kadar alınan yer de çok önemli. Elbette alacağım yer sit alanı, hisseli , su havzası OLMAYACAK ancak yine de karar veremedim. 1. İleride Avşa daha da değerlenir mi? 2. Ulaşımın kara yolu ve kendi imkanlarımızla olmaması adaların gelişimi ve daha az talep görmesinde etkili olabilir mi? teşekkürler

Merabalar Tebernüş bey; KocaeliKandıra bölgesindeki tarla vasıflı arsalat Silivri bölgesine nazaran oldukça uygun siz m2 sine 10tl'den fazla vermeyin demiştiniz.Bu bölgede yani Kandıranın Ömerli köyü olsun ve civar köyler olsun burala da m2 sini 5tl ye bile bulmak mümkün.Sayın hocam şimdi şöyle bir sorum olacak Kandıra ömerli köyü civarında 7000 m2 bir yeri 35000 tl gibi bir rakam diyor mal sahibi ben 30000 tl'ye anlaştım.Şimdi bu köy Adapazı ilçesine de sınır olan bir köydür.Aldığım duyumlara göre Adapazarı Sakaryadan ayrılıp Kocaeline bağlanacağı söyleniyor.Sizden ricam bu yatırımın uzun vadede bana ne getirisi olabilir.Yani aslın da iki ilçe arasında gidip geliyorum.''Silivri mi?Kandıra mı?''aslın da gerçeyi söylemek gerekirse Silivri çok ağır basıyor.Hocam sıkı bir uzman olarak ve lokasyon olarak bana nereyi tavsiye edersiniz?saygılar...