Merhaba Tebernüş Bey Silivri Değirmenköy'de 3 Ay Önce 80 000 TL ye 4 Dönüm Yer Aldım Şuan Yere 170 000 TL Teklif Ediyorlar Acaba Bu Bölge İle İlgili Gelişim Aşaması Ne Yönde Olacaktır Bilgi Alabilirmiyim.

merhaba, ben eyüpte yer alan beyaz rezidans eyüp projesi iel ilgili bilgi almak istiyorum, sizce yeri ve fiyatları nasıl? inceleme şansınız oldu mu acaba? topkapıdaki projeleri oldukça güzseldi ancak onu kaçırdık ne yazık ki? eyüpteki de en az onun kadar prim yapar mı acaba? çok teşekkürler

arnavutköy hacımaşlıda 400 metrekare hisse tapulu arsam var.bu arsa üzerine ruhsatlı ev yapabilirmiyim.

Sayın Tebernüş Bey,UKRA CİTY projesinden c blok tan 2+1 brüt 124m2 olan bir daire aldım. Bellkide projeye ilk destek verenlerden biriyim. Anlaşma rakam üzerinden %25 peşinatımı vererek geri kalanın kredisinin çıkmasını bekliyordum. Bankalar ile anlaşamadık anlaşmamız bozuldu derken 12.01.2011 den bugün kü tarihe kadar kredi onayı için bekledim. Kısaca 10 ay ödemeden beklemek zorunda kaldım. Burada anlaşmalı faiz oranım buğünün şartlarından çok iyidi. Faiz oranı %0.77 (Tahhütnamem var)Dün UKRA yetkilileri beni arayarak Vakıf Bank ve Kuveyt türk ile kredi sorgusu yaptıklarını ancak olumsuz olduklarını ilettiler. Beni UKRA FİNANS yardımı ile 1.25 faiz oranı ile 60 ay vade yapabileceklerini aksi durumda SATIŞ SÖZLEŞMESİ iptali olacağını iletiyorlar. Gerçek manada hayal kırıklığına uğradım. Ayrıca bu durum üzerine bir başka bankadan Kredibiliteme baktırdım HİÇ BİR SIKINTIM yok. Neymiş kredi verilmemiş. Bu gerçekten inandırıcı değil.Ben durum üzerine UKRA İNŞAAT verilen sözleri bazı müşterilerine tutuunu bazılarını ise direk olumsuz vererek zaten ucuza daire aldılar isterse iptal olsun mantığı ile madur ettiklerine inanıyorum. Yani büyük hesaplar yapılıyor. Ben daireyi 150.000 TL civarına anlaştım şimdiki anlaşma değeri 201.000TL. Benim peşinatımı aldılar kullandılar. Kısaca Kredi konusunda çok büyük hata yapan UKRA yetkilileri bunun acısını müşterilerinde rahatça çıkarma niyetindeler. Aradaki Faiz oranı UKRA tarafından karşılnacağı için SATIŞ İPTALİ bile onlar için çözüm olmuş. Soruma gelirsem; 150.000 TL almış olduğum daire bana tahmini olarak o bölgede 2013 yaz ayında ne kadar bir avantaj sağlar. Ne kadarlık kar sağlarım. projeden vazgeçmek niyetindeyim.Ayrıca UKRA yetkililerine bu durumu sormanız inanıyorum ki benim gibi bir sürü KREDİZEDELERİ rahatlatacaktır.Yardımlarınız için teşekkür ederim.Mesut BEKTAŞ

Tebernüş Bey,Selamlar.Sitenizde konuyla ilgili muhtelif yorumlardan kaynaklanan bir tespiti başta sizinle ve okurlarınızla paylaşmak isterim. Katkılarınızla beraber muhataplarına bir mesaj vereceğini umuyorum.Bildiğiniz gibi Sinpaş başta olmak üzere bazı firmalar projeleri mülk sahiplerine natamam teslim şekilde satıyorlar. Yapacağım değerlendirmeyi Sinpaş ve Bosphorus City Projesi özelinde yapmak isterim ancak sanırım tüm firmalara şamildir.Ticari olarak Sinpaş'ın Dekor's firması üzerinden dekorasyon uygulamaları ile de faaliyet göstermesini anlıyorum. Eğer œnatamam bir prensip ve gereklilikse mülk sahiplerine özellikle tek elden, anahtar teslim alternatif dekorasyon projeleri ile çözüm sunmak ta gereklidir tabii ki. Ancak, sizin ve yorumcular tarafından yapılan Bosphorus City değerlendirmelerinden anladığım kadarıyla; halen talepdoluluk nedeniyle sıkıntılar yaşanıyor. Bana göre burada tavuk ve yumurta hikÖ¢yesi var. Bildiğiniz gibi bu tür projelerde alımlar yatırımcılar ve oturumcular tarafından yapılıyor. Günümüzde ülkemizde adı konulmamış bir ekonomik sıkıntı olduğu için her iki kesimde dekorasyon tamamlaması için finans sıkıntısı çekiyor veya özellikle yatırımcılar öncelik vermiyor. Teslimler öncesi ve sonrası ikinci elde œas is kar realizasyonu nedeniyle satışlarla beraber dekorasyon satıcı için de ve alıcı için de külfet olmaya başlıyor ve satış sıkıntıya giriyor. Natamam daire alıcılar için potansiyel baş ağrısı olarak görülüyor olmalı aslında. Tamamlanmamış dairelerde satış hızı çok yavaş ve kiralama yapılamıyor. Yavaş satış ve kiralama yapılamaması nedeniyle doluluk negatif etkileniyor. Doluluk yeterince olmayınca yeni satış ve kiralamalar gerçekleşemiyor, beklenen cazibe oluşamıyor ve prim kayıpları oluşuyor. Alıcı, yatırımcı ve kiracı ilgisi azalıyor ve işlerin gelişmesi zamana yayılıyor, moraller bozuluyor ve umutlar etraftaki tema park gibi projelerin katkısının beklenmesi sonrasına erteleniyor. Diğer taraftan blok teslimler sonrası gerek Dekor's üzerinden ve gerekse mülk sahiplerinin bireysel uygulamaları sonrası dekorasyon işlemleri başlatılması gerekiyor ki bence teslim sonrası siteyi yine şantiye havasına sokacak kadar yoğunluklar yaşanacaktır. İmaj olarak ta œnever ending story benzeri hiç bitmeyen inşaat havası ciddi bir olumsuzluk yaratacaktır. Tamam, Sinpaş 6 ay ile sınırlıyor tamamlanma sürecini ancak kişinin parası yoksa ve tamamlayamıyorsa ne yapılabilir? Sonuç olarak Sinpaş'ın natamam daire teslim politikasının bu nedenlerden dolayı gözden geçirmesini ve dekorasyonlu satış politikasına geçmesinin yararlı olacağına inanıyorum. Bu arada Dekor's firmasını dekore ettiği Lagün ve Kelebekia'daki örnek daireleri ve dubleksleri de gezdim. Bence oldukça başarılılar. Tabi her şeyin temelinde maliyet var.Genel bir değerlendirmenizi almak isterim. İhtimal geçmiş yorumlarda siz de aynı tespiti yapmış olabilirsiniz. iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, 6 Ekim 2008 tarihinde Bosphoruscity için sizin ile istişare etmiştim. Beğenmiyorsanız almayın tavsiyeniz üzerine ve Sinpaş dekorasyon için 20.000 daha istedikleri için kaporamı geri alıp, yatırımlık olduğu için elimdeki para ile Hadımköy Deliklikaya'da arsa almıştım. O günden bu güne dairenin 13 parası ile şu an bir daire alabileceğimi gördüm. Dediğiniz gibi insanın oturacak bir evi olduktan sonra (Allah'a çok şükür bize nasip etti, olmayanlarada gönüllerince hayırlısı ile nasip etsin ) arsa yatırımı en doğru yatırım. Teşekkür ederim. Selamlar.

havadanemlakvideo da 1936 nolu video da sky towers ın yola dogru olan ön kısımında (güney cephede)buyuk sayılacak bir arazi gözükmekte.bu arazinin etrafı cevrilmiş ve herzamanki gibi ağaoğlu tabelaları asılı..bu bölge skytowersa mı ait acaba yoksa bizi bir surprizmi bekliyor!!!!

Tebernüş bey merhaba, sitenizi uzun süredir beğeniyle takip ediyorum, başarılarınızın devamını diliyorum. Gelişen akslara arsa yatırımı yapılmasını tavsiye etmiştiniz. Araştırmalarım sonucu uygun fiyatlı, 15 yıl sonrası müteahhite verilip bina yapılabilecek bölgeler Arnavutköy'ün köyleri, silivri civarı, şilenin köyleri. Tuzla formula1 pisti civarındaki arsalarda tapu sorunu var, tapulu olanların müstakil ev imarı çıkacağı söyleniyor. ilerde müstakil ev değilde çok katlı yapı imarı çıkacak bölgeler tahmin edilebilir mi, ya da şimdiden belli bölgeler var mı ?

Merhaba Tebernüş Bey; Çatalca Kabakça bölgesinin yatırım potansiyeli hakkındaki görüşlerinizi rica edebilir miyim? Kısa Uzun ve Orta Vadeli olarak

Tebernüş Bey merhabalar,Dumankaya'nın Halkalı projesinden 1+1 yatırımlık ev almayı düşünüyorum. Lansmanı resmen yapıp proje detaylarını henüz paylaşmadılar. Tek söylenen ilk 100 dairenin m2'sinin yaklaşık 2300 TL olacağı şeklinde. Benim alacağım daireyi de kabaca hesaplayacak olursak 60 m2'den KDV dahil 140000 TL (hatta tapu, abonmanlık, alt yapı bedelleri herşey dahil 150000 TL'yi bulacaktır) diyebiliriz. Size sorum şu Eroğlu Lounge 2'de zaten şu an itibariyle 150000 TL'ye herşey dahil (Tapu Masrafları, Alt Yapı Bedelleri, Abonmanlık, Sayaç, Cins Tashihi Harcı ve İskan Harç bedelleri dahil) 60 m2 1+1 ev alınabiliyor. M2'leri ortalama aynı fiyat. Hatta Eroğlu 2 yanılmıyorsam dumankaya'ya göre daha erken teslim edilecek. Diğer bir konu da 1500000 TL'yi Dumankaya'ya şimdiden bağlamak gerçekten doğru mudur bilemedim. Lansmanı tam olarak yapılmadığından Projenin 3 yılda biteceğini varsayarsak o tutar 3 yıl sonra vadeli mevduat ile 180000 TL yapılabilir çok rahat. Proje bittikten sonra 180000 TL üstüne satılır mı sizce? (gerçi biter bitmez satmak gibi bi niyetim yok. Uzun vadeli düşünüyorum) Dediğim gibi lansman yapılmadığı için projenin özelliklerini bilemiyoruz. Bildiğimiz tek şey projenin konumu ve çıkış m2'si. Eroğlu Lounge'ı ya da çevredeki diğer aynı segmentteki konut projelerini karşılaştıracak olursak 2300 TL gerecekten iyi bir fiyat mıdır? Daha erken bitecek olan ve her şey dahil konsepti ile çalışan Eroğlu lounge ile hemen hemen aynı fiyat hatta Eroğlu daha uygun diyebiliriz. Siz Dumankaya projesinin detaylarını belki biliyorsunuzdur. Yatırım yapılabilir mi sizce? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.