tebernüş bey, yardım ve önerileriniz için şimdiden çok teşekkür ederim. İstanbulda daire alarak yatırım yapmanın artık çok zor olduğunu düşünüyorum, ayrıca 300-500 bin tl aldığın evi 1000-1500 tl arasında kira vermek bir dert, kirayı almak ayrı bir dert, kirayı aldın evi boşaltığında ev tam bir enkaz , istanbulda iş yeride daire de aldım sa bir türlü düzgün kiracının kalmadığını düşünüyorum. Bu yüzden toprak toprak tır mantığıyla İstanbul çevresınde yatırım için tarla-arsa almak niyetindeyim. araştırmalarım sonucunda Babaeski şehir merkezine giden yol üzerinde karayoluna cephe 2000 metre kare gibi bir tarla için 150 bin tl pazarlık yaptım. Biraz kafam karışık yolun karşı şerdinde benzin istasyonları var ve bölge alabildiğince boş tarlalar ile dolu, Karayoluna bir arkasında kalan yola cephe olmayan tarlalar ise bu rakamın 4/1 daha ucuz. Karayoluna cephe ama bildin bir tarla bir arkasındaki parselden ne kadar farklıdır sizce, karayoluna cephe diye bu kadar fark eder mı?Sizce yatırım için Babaeski nasıldır? gelecek ile ılgılı bır gelışme olur mu? Son olarak paranız olsa arazi alırsanız hangi bölgeye yatırım yaparsınız? Geçmiş dönemde sorularıma hep net yanıt verdınız, bu soruya net açıklayıcı bir yanıt vereceğinize inanıyorum. İlginiz için teşekkür ederim..

merhaba tebernüş bey 3-4 aydır yazılarınızı takip ediyorum vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. 1,5 yıl önce misinli den (biliyorsanız süt fabrikası karşısında) komşularla birlikte yaklaşık 4000 m² imarlı arsa aldık (0,30 taks ve 0,90 kaks konut alanı) mevcut ana yola cepheli 378 m² yeri 40000 tl ye aldım. Tekirdağ büyükşehir olunca ergene sınırlarında kaldı burası ile ilgili 3-5 yıl içerisinde gerçekleşecek bildiğiniz bir gelişme varmı, arsayı 30 ay vadeli aldım fiyat hakkında düşünceniz nedir? ayrıca ileride hep birlikte hareket etmeyi düşünüyoruz sizin bir tavsiyeniz olurmu?

Merhabalar Tebernüş Bey,Maltepe Bağlarbaşı Mah.Birlik Çıkmazı sokak'da ada no:5616 ve 112 parsel 207 m2 arsa üzerinde 85 m2 oturum alanı olan 50-60 yıllık yığma kagir bir evim var.Ev çok eski bu durumu ile oturulması mümkün değil.Yıkıp yerine 2-3 katlı bir villa inşa etmek istiyorum fakat imar durumuna göre yıkılarak yeniden yapılması durumunda yanlardan 4 ve önden 5 m içeriye çekilmesi gerekiyor.Bu şartlarda arsanın yüzü zaten dar olduğu için inşaat yapılabilmesi mümkün görünmüyor.Bitişik ev sahibi ile bu konuda anlaşma yaparak ortak bir inşaat ise maalesef söz konusu değil.Yan parsel sahibi evinde herhangi bir değişiklik yapmak istemiyor.Sorum şu;1-Evime kentsel dönüşüm kapsamında çürük raporu alsam yanlardan ve önden içeri çekmem gereken mesafe konusunda her hangi bir değişiklik söz konusu olabilir mi yani kentsel dönüşüm kapsamında imar durumunda değişiklik olması mümkün müdür?2-Değişim söz konusu olmaz ise böyle bir yapının mevcut hali sağlamlaştırılarak üzerine 1,5 kat çıkılması mantıklı olur mu?3-Bölgenin ilerde imar durumunun değişmesi gibi bir durum söz konusu olabilir mi?4-Evi bu şekli ile satmayı düşünsem sizce kaç liraya kadar satabilirim?5-Şu anda kendimize ait Pendik Yayalar Mahallesi'nde havuzlu site içinde 150 m2 güzel ferah bir dairede oturuyoruz.Bahçeli müstakil bir ev istiyoruz.Fakat evlerden birini satmadan yeni bir bahçeli müstakil ev alamıyoruz.Sizce 70 evlere yeni bir ev yapmam mümkün olmazsa 70 evleri mi satmam, yoksa pendik'teki daireyi mi satmam daha mantıklı olur.Bir de yeni almayı düşündüğüm evi Pendik Çamlık bölgesinden mi,Tuzla Akfırat Bölgesinden mi yoksa Tuzla Mercan Bölgesin'den mi düşünmeliyim.Hangi Bölgeyi prim yapmaya en yakın görüyorsunuz? Sorularım çok uzun oldu farkındayım. Şimdiden ilginize teşekkürler Ayten Bilici

Tebernus bey kooperatif hissesi aldık Ankara' nin bir ilçesinden 500 m2 diye.İmar geçerse arazinin ?40 i devlete geçiyormuş bize tek hisse 500 m2 ile yarım daire düşer dediler.Sorum imar geçince arsanın yarısı gider mi ve 500 m2 yerden konut yapılınca yarım daire mi düşer kolay gelsin.

Merhaba. Izmir de otobana yakın çevresinde okul eczane kurumsal marketlerin ve sitelerin bulunduğu ancak kentsel dönüşüm alanında bulunan bir müstakil ev var . Arsa tapulu . Arsa ise yukarıdan aşağıya 3 evin arasında . Yalnizca üst ve alt sokağı birbirine bağlayan sokağa cephesi var . Belediyenin rayic bedeli 800 Tl . Sitelerin sokağında ise 2000 Tl . Arsa 120 metrekare fiyat ise 150 bin Tl sizce almak mantıklı olur mu ?

?Hangi piyasa koşullarında satarsa satsın "hep ucuza mı satıyorum" psikilojisine kapılır. Bu hafta ev alırken de satarken de kullanılacak 3 yöntemi masaya yatırdık. Bir SPK lisanslı değerleme uzmanı ile birlikte.... 1) Kiradan Değere Ulaşmak: Konutların kendisini geri ödemesi takribi 16-20 yıl arasındadır. Yeri, bölgesi, konumu ,eski olup olmaması, fiziksel kondisyonu, kullanılırlığı gibi özeliklere göre bu rakama değişebilir. Bu rakama biz Brüt Kira Çarpanı (BKÇ) deriz. Aylık geliri 1000 TL olan bir mülkün yıllık geliri 1.000 TL x 12 ay = 12.000 YTL olur. Bu rakamı Brüt Kira çarpanları ile değerlendirebiliriz: · 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL · 20 yıl olsa = 12.000 x 20 yıl = 240.000 TL daha önce sizin yayınladığınız bürüt kira carpanı tebernüş bey buna göre hesaplamalar yapıyorum fakat burda bir yanlışlık yokmu sizce ?

Tebernüş Bey merhaba, Kira çarpanını sabırla defalarca anlata anlata öğrettiniz bizlere. Benim kira çarpanı ile ilgili sorum tersten olacak. Levent bölgesinde satış fiyatı 1,3 milyon TL olan ve emsal kira bedeli 3,000 TL olan evi (kira çarpanı yaklaşık 450) satıp aynı bölgede kiraya çıkmak sizce mantıklı mıdır ? Çok teşekkürler, saygı ve selamlar.

Gürsel Bey iyi günler dilerim. Ben geçen sene eski bir müstakil ev aldım ve 1 senedir boş duruyor. Şu anda bu bölgeye kentsel dönüşüm gelmedi. Ben buraya risk tespiti yaptırsam. Eğer riskli bina çıkarsa kentsel dönüşüm kredisinden ve vergi, harç muafiyetlerinden yararlanarak yeni inşaat yaptırabilirmiyim. İnşaat yaptırırsam sadece 1 bağımsız bölümü için mi destek alacağım. Ne kadar kredi alabileceğim. Benim müstakil evim yaklaşık 90 metrekare. Fakat eski ev olduğu için ruhsatı yok. tapuda sadece kagir ev geçiyor. Veya bu arsaya ev yaptırmak yerine, başka yerden ev alsam, dönüşüm kredisinden yararlanabilirmiyim?

Merhaba ,bu konuyla ilgili bir sürü sorulmasına rağmen size sormak istiyorum ,kurtköy göçmen konutları kentsel dönüşüme uğrar mı suan civarda en eski binalar onlar ,103 metrekare arsa payı olanlar 200 bin civarında yakinda metro geleceği varsayılırsa ve kentsel dönüşüme ugrarsa çok mantıklı değil mi sizce .Kentsel dönüşüme uğrar mı yakın zamanda bir yazınız da kentsel dönüşüm planlaması içinde yok demişsiniz belediyeden alınan habere göre .

Tapuda "ahşap ev ve avlusu" olarak kayıtlı bir arsayı satın almak istiyorum. Ancak arsa üzerinde ne yapı ne de kalıntısı mevcut. Bu arsayı satın aldıktan sonra üzerine hangi şartlarda yapı yapmak mümkündür.