?Hangi piyasa koşullarında satarsa satsın "hep ucuza mı satıyorum" psikilojisine kapılır. Bu hafta ev alırken de satarken de kullanılacak 3 yöntemi masaya yatırdık. Bir SPK lisanslı değerleme uzmanı ile birlikte.... 1) Kiradan Değere Ulaşmak: Konutların kendisini geri ödemesi takribi 16-20 yıl arasındadır. Yeri, bölgesi, konumu ,eski olup olmaması, fiziksel kondisyonu, kullanılırlığı gibi özeliklere göre bu rakama değişebilir. Bu rakama biz Brüt Kira Çarpanı (BKÇ) deriz. Aylık geliri 1000 TL olan bir mülkün yıllık geliri 1.000 TL x 12 ay = 12.000 YTL olur. Bu rakamı Brüt Kira çarpanları ile değerlendirebiliriz: · 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL · 20 yıl olsa = 12.000 x 20 yıl = 240.000 TL daha önce sizin yayınladığınız bürüt kira carpanı tebernüş bey buna göre hesaplamalar yapıyorum fakat burda bir yanlışlık yokmu sizce ?

Tebernüş Bey merhaba, Kira çarpanını sabırla defalarca anlata anlata öğrettiniz bizlere. Benim kira çarpanı ile ilgili sorum tersten olacak. Levent bölgesinde satış fiyatı 1,3 milyon TL olan ve emsal kira bedeli 3,000 TL olan evi (kira çarpanı yaklaşık 450) satıp aynı bölgede kiraya çıkmak sizce mantıklı mıdır ? Çok teşekkürler, saygı ve selamlar.

Yardımcı olursanız sevinirim. Evimizi satmak üzereyiz. Ben alırken(2009 Ağustos ayında) tapu değeri çok düşük 15.000 TL gösterilmiş.(heralde tapu harcını az yatırmak için) Şimdi evin alıcısı krediyle evi alacak ve evin değerini en az 200.000 TL göstermek zorundayız Bu durumda çok büyük değer artış gelir vergisi borcum çıkıyor.(Muazzam bir rakam, 40-50 Milyar olur heralde) Bu durumu çözmek için VUK 371. madde(pişmanlık) kapsamında 2009 yılında 15.000 TL olarak gösterilen tapu satış bedelini 180.000 TL olarak tashih ettirmek ve aradaki farkın(175.000 TL)nin harcını ve cezasını ödemek istiyorum. (Hem alıcının hem satıcının payına düşen toplam %3ü yani 5.250 + cezaları ödemek istiyorum) Sorularım şu: 1. Bu başvuruyu Tapuya mı yapacağım yoksa Vergi Dairesine mi?Bunun matbu bir örneği var mı? 2. Hemen işlerimi halledip harç farkını, cezamı ödemek istiyorum. Bu düzeltme işlemi ortalama kaç gün sürer?Pazartesi sabah başvuracağım. 3. Düzeltme işlemi olur olmaz evimi satabilir miyim?Bu hafta olursa bu hafta satmak istiyorum.

Sayın Tebernüş Bey, Almak istediğimiz bir dairenin M2 birim fiyatı net m2 denmi,yoksa brüt M2 denmi hesaplanır.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. Kurtköy safir konaklarından bahçe katı ev almayı düşünüyoruz. Ev çok içimize sindi. Ancak kafamızda bazı sorular var. ilk sorum bahçe katında hiç oturmadım. Sizce problemli olur mu? Site 4 yıllık rutubet ısınma yada başka sorunlar yaşar mıyız? ikinci sorum ise fiyatı ile ilgili daire 145 m2 bahçe 80 m2 bahçe tapuya dahil. Fiyat 410 bin TL. sizce nasıl uygun mu ? Alınabilir mi? Ortalama değeri sizce nedir? Biz İstanbul'a yeni taşınıyoruz biraz araştırma yaptık ama bölge ile fiyatlar ile ilgili çok fazla bilgimiz yok. Ayrıca safir konakları sizce nasıl bir proje tavsiye eder misiniz? Yardımlarınıza çok ihtiyacımız var. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılar

tebernüş bey, yardım ve önerileriniz için şimdiden çok teşekkür ederim. İstanbulda daire alarak yatırım yapmanın artık çok zor olduğunu düşünüyorum, ayrıca 300-500 bin tl aldığın evi 1000-1500 tl arasında kira vermek bir dert, kirayı almak ayrı bir dert, kirayı aldın evi boşaltığında ev tam bir enkaz , istanbulda iş yeride daire de aldım sa bir türlü düzgün kiracının kalmadığını düşünüyorum. Bu yüzden toprak toprak tır mantığıyla İstanbul çevresınde yatırım için tarla-arsa almak niyetindeyim. araştırmalarım sonucunda Babaeski şehir merkezine giden yol üzerinde karayoluna cephe 2000 metre kare gibi bir tarla için 150 bin tl pazarlık yaptım. Biraz kafam karışık yolun karşı şerdinde benzin istasyonları var ve bölge alabildiğince boş tarlalar ile dolu, Karayoluna bir arkasında kalan yola cephe olmayan tarlalar ise bu rakamın 4/1 daha ucuz. Karayoluna cephe ama bildin bir tarla bir arkasındaki parselden ne kadar farklıdır sizce, karayoluna cephe diye bu kadar fark eder mı?Sizce yatırım için Babaeski nasıldır? gelecek ile ılgılı bır gelışme olur mu? Son olarak paranız olsa arazi alırsanız hangi bölgeye yatırım yaparsınız? Geçmiş dönemde sorularıma hep net yanıt verdınız, bu soruya net açıklayıcı bir yanıt vereceğinize inanıyorum. İlginiz için teşekkür ederim..

merhaba tebernüş bey 3-4 aydır yazılarınızı takip ediyorum vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. 1,5 yıl önce misinli den (biliyorsanız süt fabrikası karşısında) komşularla birlikte yaklaşık 4000 m² imarlı arsa aldık (0,30 taks ve 0,90 kaks konut alanı) mevcut ana yola cepheli 378 m² yeri 40000 tl ye aldım. Tekirdağ büyükşehir olunca ergene sınırlarında kaldı burası ile ilgili 3-5 yıl içerisinde gerçekleşecek bildiğiniz bir gelişme varmı, arsayı 30 ay vadeli aldım fiyat hakkında düşünceniz nedir? ayrıca ileride hep birlikte hareket etmeyi düşünüyoruz sizin bir tavsiyeniz olurmu?

Merhaba ,bu konuyla ilgili bir sürü sorulmasına rağmen size sormak istiyorum ,kurtköy göçmen konutları kentsel dönüşüme uğrar mı suan civarda en eski binalar onlar ,103 metrekare arsa payı olanlar 200 bin civarında yakinda metro geleceği varsayılırsa ve kentsel dönüşüme ugrarsa çok mantıklı değil mi sizce .Kentsel dönüşüme uğrar mı yakın zamanda bir yazınız da kentsel dönüşüm planlaması içinde yok demişsiniz belediyeden alınan habere göre .

Bu iki ilçeden alınacak emlaktan hangisi daha mantıklı olup, karlı bir yatırım olur? 350 000 Liraya yakın bir parayı arsaya ı tarlaya yatırayım? Memuriyette 35 yılda kazandığım sermaye söz konusu olduğundan bir türlü yatırım yapamıyorum. Saygı ve Selamlarımla...

İyi günler.Silivri Yolçatı da 250 M2 hisseli tarlamız var.İmar çıkarsa durumumuz ne olur ya da hisseli tapuya imar gelirse ne olur? Site de bulamadım diye soruyorum eğer varsa site de cevabı link atsanız bile yeterli olur kolay gelsin