Merhaba Tebernüş Bey, Şuan bir ev bakıyorum 1+1 teraslı mustafğı salonu banyosu felan çok geniş 100m2 ev 20m2'de teras var. Terasın tek girişi evin salonundan. Evi çok beğendim çok hoşuma gitti tam almayı düşünüyordum tapuda teras eve dahil değilmiş. Sitenin ortak alanlarından gözüküyormuş ama o ve onun gibi diğer terasları şuan en üst katlardaki 1+1'lerin sahipleri kullanıyor sadece. Projede de teras bu şekilde çiziliymiş ama eve dahil değilmiş nasıl oluyorsa. Kat irtifaklı tapu var şuan iskan alınıp kat mülkiyetine geçilmemiş. Yakında geçilcek diyor emlakçı. Emlakçı bir sorun olmayacağına dair gayet iddialı konuşuyor ama benim aklıma bir türlü yatmadı, yarın birgün iskan alınırken yada başka zaman biri gelip sorun çıkarabilir mi hak iddia edebilir mi bu teras başıma bela olabilir mi?

Hocam merhabalar, İstanbul Bayrampaşa yıldırım mahallesinde 1996 yılı yapılmış. Yaklaşık Net 120-130 metrekare bir daire 800 bin TL fiyat isteniyor. Evin içi ve dışı ultra lüx yeni daireleri aramayacak şekilde. Kat irtifaklı tapu var arsanın 30/158 i bu eve ait. Alınır mı başka seçeneklere mi yönelmeliyiz.

iyi günler hilal hanim.ben adiyaman ilinde bir konut aldim. 2011 haziran ayinda teslim edilmesi gereken konut halen tarafıma teslim edilmemistir. yapikredi bankasından konut kredisi cektim, ve banka bu insaat firmasina garantör olmustur. yaklasik 2 yildir teslim tarihi gecmektedir. garantör olan konut kredisi cekmis olduğum bankaya dava acarsam gecmise yönelik kira gelirim ve evin eksiklerini giderirmi banka. vereceğiniz bilgiler icin simdiden tsk ederim. iyi calismalar.

Merhaba Nef inşaat Kırşehir yakınında Hirfanlı baraj gölü kıyısında yeni bir proje ( Nef City 82 ) açıkladı. Bu projeden 800 m2 lik bir arsanın 1/6 hissesini 58.000 TL bedel ile ve bütçeme uygun taksitlerle satın almak için görüştüm. Yaklaşık 150 m2 ye denk gelen bir pay almış olacağım hisseyi alırsam. Henüz karar vermedim araştırıp döneceğim dedim. Proje hakkında bilginiz var mı? Yatırım kararı versem ne kadar sürede olumlu bir gelişme beklemeliyim ya da uzak mı durmalıyım. Teşekkür ederim.

Babam ve amcama ait ortak hisseli tarlamı nasıl satabilirim. Babam da amcam da vefat etti. İmar oraya gelmiş, ama bizim tarlaya imar için başvurmamız gerektiğini söylediler. Tapuyu üzerimize almamız6 söylediler. Hiç bir mirasçı Veraset verip üzerimize almadık henüz. Diğer mirasçılar satmaya yanaşmıyor. İmar gelince arsa sınıfına giriyor mu. Hissemi böldürebiliyor muyum. Ne olur bana yardım edin. 17 sene oldu hakkımı alamıyorum. Maddi bakımdan zor durumdayım. Ben kendi hissemi nasıl satabilirim

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey , Karasudan yatırım amaçlı ev alayı düşünüyorum . Fabrika kurulacağı ve ido seferlerinin başlayacağı konusunda bilgiler var. Siz karasu Hakkı'nda düşünceleriniz neler? Evi alsam kar elde eder miyim ? cevabınız için teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey, Yatirim icin KDKCA imarli bir arsa aldim. Yeni yapilan imar planina gore arsanin emsali 1.2 maximum yukseklik ise 9m olarak belirlenmis. Belediye ile gorustum ve bu arsanin imar uygulamasinin henuz yapilmadigini ve bu sebeple insaat yapamayacagimi belirttiler. Anladigim kadari ile belediyenin yakin bir zamanda imar uygulmasi plani yok. Size sorularim sunlar: Oncelikle KDKCA imarli arsalara ne tip yapilar yapilabilir? Restoran ya da ticarethane olabilir mi mesela? ikinci sorum ise imar uygulamasini ile ilgili: Bu konuda ne yapmami onerirsiniz? Tesekkurler

Sezonluk yazlık kiralamalarda emlakçı olarak komisyon bedelini nasıl alıyoruz. Örnek veriyorum sezonluk 50.000 TL villa kiraladık emlakçı olarak alacağımız komisyon ne olmalıdır? Yardımlarınız için teşekkür eder iyi günler dilerim.

merhaba, Esenyurtta 2010 yılında Osmanlı inşaat tarafından yapımına başlanan beylik evler projesi belediyeler arasında yaşanan sıkıntı nedeniyle durdurulmuş ve yıllarca işlem görmemiş. sonrasında Osmanlı inşaat batmış ve ismi nida life olarak değiştirilen projeyi özmilenyum isimli inşaat firması devralmış. yeni firmanın verdiği teslim tarihi 2017 mayıs-haziran dır. satın almak istediğim daire ise 102m kare 2+1 amerikan mutfaklı bir dairedir. kira getirisi 850tl gibi ön görülmektedir. buradaki sorun şu ki firma ile görüştüğümde dairelerin değerlerinin 350000-400000 tl kadar olduğunu öğrendim benim satın almak istediğim daire ise 185000 tl ye satılıyor. acaba bu firma ile ilgili bir sıkıntı mı vardır? emlak dünyası ile ilgili daha detaylı bilginiz olduğu için danışmak istedim. elimde olan az miktarda birikmişi kullanarak kalan kısmı da banka kredisi ile tamamlayarak bu evi almak istiyorum fakat normal değerinden bu kadar ucuza satılıyor olması biraz kafamı karıştırdı. sizce ucuz olduğu için almak istediğim bu daire benim için bir kazanç mı olur yoksa büyük bir risk mi olur? fikir verebilir misiniz. sizce almalı mıyım?