Yardımcı olursanız sevinirim. Evimizi satmak üzereyiz. Ben alırken(2009 Ağustos ayında) tapu değeri çok düşük 15.000 TL gösterilmiş.(heralde tapu harcını az yatırmak için) Şimdi evin alıcısı krediyle evi alacak ve evin değerini en az 200.000 TL göstermek zorundayız Bu durumda çok büyük değer artış gelir vergisi borcum çıkıyor.(Muazzam bir rakam, 40-50 Milyar olur heralde) Bu durumu çözmek için VUK 371. madde(pişmanlık) kapsamında 2009 yılında 15.000 TL olarak gösterilen tapu satış bedelini 180.000 TL olarak tashih ettirmek ve aradaki farkın(175.000 TL)nin harcını ve cezasını ödemek istiyorum. (Hem alıcının hem satıcının payına düşen toplam %3ü yani 5.250 + cezaları ödemek istiyorum) Sorularım şu: 1. Bu başvuruyu Tapuya mı yapacağım yoksa Vergi Dairesine mi?Bunun matbu bir örneği var mı? 2. Hemen işlerimi halledip harç farkını, cezamı ödemek istiyorum. Bu düzeltme işlemi ortalama kaç gün sürer?Pazartesi sabah başvuracağım. 3. Düzeltme işlemi olur olmaz evimi satabilir miyim?Bu hafta olursa bu hafta satmak istiyorum.

Merhaba, Eski kiracı ikametgahını taşımadığı için yeni kiracı ikametgahını alamıyor ? Yeni kiracı taşınalı bir buçuk ay oldu. Sorum şu; a) Yeni kiracının ikametgahı eski evinde silinmişse yani boşta görünüyor ise bu durumda eski kiracıyı bahane ederek cezadan kurtulur mu? b) Adresler değişti ama hala elektrik faturası eski adres görünüyor. Su faturası adresi de yüzde doksan oranında tutuyor. Bu yüzden nüfus müdürlüğünde adres hiçbir şey ile uyuşmuyor. Yine ceza ver mi ?

Merhaba Tebernüş Bey: Saray Büyükyoncalı'da 300 m2 imarlı ifrazlı müstakil tapulu 80.000 tlye bir arsa buldum. 3,5 yıl satmayı düşünmüyorum.Sizce bu metre kareye, bu fiyata b.yoncalı'ya arsa yatırımı yapmalı mıyım? B.yobcalı için metre karesi ve fiyatı düşünüldüğünde mantıklı bir seçim olur mu?

Bulunduğum ilde yeni açılan yatay mimari şeklinde orta ve iyi markaların bulunduğu bir avm açıldı . Kira getirisi aylık 10bin ve hisse fiyatı 600 bin. Gelecekte prim yapma potansiyeli ve aylık getirisini dikkate aldığımda ve bu 600 bin ile başka bir gayrimenkul alamayacağımı da hesaba kattığımızda alınır mı ?

merhaba Tebernüş bey. eşimle biz yeni evliyiz, şu ank evimize 500tl kira veriyoruz. istanbul pendik toki konutlarından 150.000tl ye 2+1 85 metrekare 7.kat (en üst) ve önü tamamen açık bir ev almayı düşünüyoruz..ama ev 2006 yapımı olduğu için 4 yıl da kredi ödediğimizde 12 yıllık oluyor, satarken zarar eder miyiz biraz daha fazla kredi çekip 180.000e falan sıfır ev almak daha mı iyi olur? cevabınız için çok teşekkürler

Sezonluk yazlık kiralamalarda emlakçı olarak komisyon bedelini nasıl alıyoruz. Örnek veriyorum sezonluk 50.000 TL villa kiraladık emlakçı olarak alacağımız komisyon ne olmalıdır? Yardımlarınız için teşekkür eder iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba. Bir ev satın almayı düşünürken kira çarpanını mı? yoksa metrekare fiyatını mı baz almalıyız? Yani bölgeye göre metrekare fiyatı yüksekse fakat kira çarpanı çok düşükse, bu ev alınır mı? Çünkü bazen ev çok küçük olabiliyor fakat ulaşıma ve merkeze yakın konumda olabiliyor, kira bedeli de yüksek oluyor haliyle.

iyi çalışmalar. Cihangir bey size sorum 1094 sayılı orman arazisinin bir kısmının gündemdeki 2/b yasası dahilinde olup olmadığı? şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben öğrenciyim, İnnovia 3'de 1+1, 51 metrekare, eşyasız, 22.katta bir daire kiraladım bu sene. Emlakçımız İnnovia projesinin binalarının depreme dayanaklı olduğu konusunda güvence verdi. Biraz araştırdım sizi buldum. Bir bilginiz var mı bu konuda? Bu binaların temeli sağlam mı, olası bir depreme karşı dayanabilirler mi? Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarla,

merhaba tebernüş bey eminevime yaklasık 3 senedir taksit oduyorum suan 90bin lira hak kazandım yatırım amaclı hıc bır sekılde ev bulamıyorum ev fiyatları ucmus durumda eminevim enerji işine girecekmiş lisanssız 1mw elektrik santralleri kuracak bunu 200 kişiyle yapacakmıs bir hisse 20 bin lira ve getirisi 200tl suan 5 hisse alıyorum aylık getırısı 1000tl ve üretilen enerjiyi eminevim şirketi alacak sizce mantıklımı teşekkürler