20 gun once İstanbul'da 2b başvurusu sırasında daha önce başvuruyu yapmış olan birinden noter aracılığıyla muvafakatname aldım ve bir miktar ücret ödedim. Arazi mahkemelikmiş ve ben bunu sonradan öğrendim. Mahkeme sonucu arazi 2b kapsamından çıkarıldı. Satıcı aldığı parayı geri vermek istemiyor. Muvafakatname üzerinde ücret yazıyor odedigim gerçek rakam. Bu durumda ne yapabilirim ? Mahkemeye başvursam sonuç alabilirmiyim ? Yardımcı olanlara şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Ahmet bey. Değer artış kazancı vergisi hesaplanırken kredi faiz miktarı hangi tutardan düşülecek? yani kredi faizlerini vergiye hangi aşamada katacağız. ? satış bedeline mi ekleyeceğiz yoksa çıkan vergi oranından mı düşeceğiz ? Bir örnekle açıklarsanız çok memnun olurum. Saygılarımla

merhaba soruma verdiğiniz cevaplardan dolayı teşekkür ederim. kat irtifakı olan 3 +1 bir daire aldim bodrum katı . kat irtifaklı tapu senedinde yazanlar şunlar ; yüzölçümü : 163,16 m2 bağımsız bölüm no : 1 niteliği : konut arsa payı : 10 / 100 eksper bu daireye 160 bin değer biçti 70 m2 dedi. gerçekte 70 m2 den büyük . tapudaki m2 kaç çıkıyor nasıl hesaplanıyor. gayrimenkul çalışanı eksperler ıslak zemin ölçmez ondan 70 m2 demiştir diyor. m2 olarak zararım olup olmadığını nasıl anlarım. iki gün içinde tapuda evi üzerime geçireceğim.

Tebernüş bey merhaba, 1 Haziran ayında kira sözleşmemiz yenilenecekti. Ev sahibimiz bizim oturduğumuz ev dışında 2 veya 3 eve daha sahip. Nisan ayında mail yoluyla önce evi satacağını sonra da annesinin oturacağını bildirerek evden çıkmamızı istedi. İlk etap biz de sorun çıkarmayacağımızı bildirdik. Ancak ev sahibimiz biraz problemli olduğundan Haziran ayı içerisinde kendisi ve annesi aracılığıyla telefon ile rahatsız etti. Ve depozito iadesi konusunda fiyatta anlaşmazlığa düştük. İlk evi tuttuğumuzda sözlü olarak 2 kira konuştuk ancak sözleşmeye o günkü kira bedeli X2 olacak şekilde tutarı depozito bedeli olarak yazdı. Ancak ileride evden çıkarken 2 kira alacağımız konusunda el sıkışmıştık. Şu an 2 kira olarak değil de 2 yıl önce ödediğimiz bedelden iade edeceğini söyledi. Bu noktada anlaşmazlığa düştük. Ancak Haziran da çıkacağımız için 1 kira depozitoyu son kira ile mahsup edip, kalanı da evi kontrol ettikten sonra iade edebileceğini konuştuk. O da Haziran ayını ödememizi istedi ve biraz inatlaşmaya gitti konu. Son olarak; geldiğimiz nokta yıl sonunda evden çıkabileceğimizi ve eksik Haziran ayı ödemesini yapacağımız konusunda bir şekilde el sıkıştık. Ve Haziran kirasını Ağustosta ödedik, yani 2 ay geç. Ancak şu an ev sahibimiz, bu geç ödemeyi depozito yerine saymadan dolayı değil de gerçekten kirayı ödememişiz gibi %10 dan 2 aylık faiz hesaplayıp ödememizi istiyor. Biz bu faizi ödemeli miyiz? Ev sahibinin kardeşi avukat ve dava masrafları vs daha yüksek olur gibi biraz gözdağı vermeye çalışıyor. Biz de birden çok görüş almaya çalışıyoruz. 2 sorumuz var. 1- Faiz ödemesi talebinde haklı mıdır? Hesaplaması 2 ay gecikme olduğunda %10 ile hesaplayıp 2 ile çarparak mı olmalıdır? 2- Depozito iadesi yaparken ev sahibi muhtemelen iade etmeyecek. Bu sebeple depozito iadesi konusunda hakkımızı nasıl koruyabiliriz? Ve de iade alacak olursak depozito iadesi sözleşmede yazılı tutar mı, şu an ödediğimiz kira bedeli üzerinden mi, yoksa bankaya hesaplatılacak bir rayiç bedel midir? Teşekkürler

Istanbul ilçelerinin yüz ölçümlerinin araştırdım Anadolu ve Avrupa yakası ayrı ayrı km2 olarak aşağıdaki tabloda da paylaştım açıkçası Avrupa yakasının yüz ölçümünün yarısından fazlası Silivri çatalca ve Arnavutköy ait olduğunu görünüyor buralarda spesifik projeler olmazsa ve yaşlanan nüfus popülasyon nüfus artış hızındaki düşüşten dolayı sanki bu büyük yüzölçümlerinden dolayı bu bölgelerin gelişme şansı sanki yok gibi bir proje gelecek bir köyde fiyatlar tavan yaparken başka bir köyde dipte kalacak gibi duruyor sizin fikrinizde benim için önemli bir arsa alıp kenara atmak mı mantıklı yoksa köklü bir firmanın hisse senedini mi alıp kenara atmak mantıklı duruyor kararsız kaldım bir kaç yer Silivri çatalca Tekirdağ lokasyon olarak önerebilirmisiniz insanlara gösterdiğiniz saygı özen ve uslubunuz için saygılarımı sunuyorum 01 Güngören 7,17 02 Beyoğlu 8,96 03 Bayrampaşa 9,50 04 Zeytinburnu 11,31 05 Gaziosmanpaşa 11,67 06 Kâğıthane 14,83 07 Fatih 15,93 08 Bahçelievler 16,57 09 Beşiktaş 18,04 10 Esenler 18,51 11 Bağcılar 22,40 12 Bakırköy 29,65 13 Şişli 34,98 14 Sultangazi 36,24 15 Küçükçekmece 37,51 16 Beylikdüzü 37,74 17 Avcılar 41,92 18 Esenyurt 43,12 19 Başakşehir 104,48 20 Sarıyer 151,26 21 Büyükçekmece 157,68 22 Eyüp 228,14 23 Arnavutköy 506,48 24 Silivri 869,51 25 Çatalca 1040,42 TOPLAM 3474,06 01 Adalar 11,05 02 Kadıköy 25,07 03 Ataşehir 25,87 04 Sultanbeyli 28,86 05 Üsküdar 35,34 06 Kartal 38,54 07 Ümraniye 45,30 08 Maltepe 53,06 09 Sancaktepe 61,87 10 Tuzla 123,86 11 Çekmeköy 148,02 12 Pendik 180,20 13 Beykoz 310,36 14 Şile 781,73 TOPLAM 1869,13

İyi günler. Ben Geçenlerde bir emlakçının sitesinde bir ev gördüm ve emlakçıya gidip eve bakmak istediğimi söyledim, emlakçıda beni eve götürüp gezdirdi.çıkışta bana bir kağıt imzalattı. daha sonra ben bizzat indirim yapmak için ev sahibi ile görüştüm ve ev sahibi bana dediki emlakçı benden ve sizden iki'şer bin lira istiyor.yani toplamda 4 bin lira. bizde aramızda protokol yaptık ve uygun bir fiyata anlaştık ve dedik ki kul hakkı olmasın diye emkaçıya Bin'er lira verelim (toplamda iki bin lira)aradan çekilsin. emlakçıya gittik durumu izah ettik ama adam neredeyse bizimle kavga edecekti.bende kızdım sana para mara yok dedim ölsende vermem deyip rest çektim. bizden sonra ev sahibini çağırmışlar ve demişti eviniz satmayın. kadın da ben bunlara söz verdim bunlara vereceğim. Emlakçı da demiş ki tapu dairesinde avukat arkadaşlarımız var bu şahıs evi alırsa biz öğreniriz ve bizde de imzası var ona göre gereğini yaparız. şimdi sorum şu: benim eşim benim soyadım ile birlikte kendi kendi soyadınıda kullanıyor. Bu evi aldığımda ve tapuyu hanımın bir akrabasnın üzerine yapsam ve aramızda kira sözleşmesi yapıp orada kiracı olarak otursam emlakçı yine bir sıkıntı çıkarabilir mi? sonuçta hanımın teyzesi ve eşimin soyadı farklı. Emlakçı Akraba diye yine dava açabilir mi ve yada akraba olduğunu öğrenebilir mi yardımcı olursanız çok sevinirim.

iyi günler dedem 15-20 yıl önce istanbul kurtköysultanbeylide bir dönüm yer almış elimizde sadece muhtar tapusu var,üzerinde su kenarından 1 dönümlük satış olduğu ve şahısların imzaları var, bu muhtar tapusunun geçerliliği varmı, varsa tapu yu nasıl alıcaz ,nasıl biryol izlememiz gerekir,

Sorunuz: merhabalar hilal hanım.. tebernüş beye sorduğum sorunun yanıtını sizden alabileceğimi söyledi tebernüş bey. siz napmamı öneririsiniz şimdiden teşkrlr......... tebernüş beye yazdığımın aynısını kopyaladım size.. vedat KINALI : benim şöle bir sorum olucak.. yeni bir daire aldım ama henüz iskanı alınmamış, ve haliyle bu binada iskan alınana kadar şantiye suyu kullanılcak. bu şantiye suyu için iskiye yapılacak olan binanın su aboneliği müteahhitemi aittir yoksa binada daireleri satın alan vatandaşlar bu paraları ortak olarak toplayıpta mı yapılcak. binada toplam 22 daire var ve müteahhit 500 tl para istiyo abonelik ücreti diye.şuanda binanın suyu açılmış ama kimin adına açıldığını ben kendi şahsım adına bilmiyorum. ama müteahhit 500 tl abonelik parası istiyo bu ne parası anlayamadım bizler zaten iskan alındıktan sonra herkes kendi dairesi adına abonelik yaptırıcak. bu parayı bizimmi vermemiz gerekir.. şimdiden teşkrlr... Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sözleşmenize bakmanız gerekiyor... Sözleşmenizde belirtilmemişse ödemekten başka şansınız kalmıyor vedat KINALI: kusura bakmayın tekrar rahatsız ediyorum.. sözleşmemizde öle bi madde yok.. ama su abonelik ücreti bina sakinlerine aittir diye de bi madde yok.. biz zaten iskanını almamış olduğu halde bu daireleri satın alıyoruz. iskanı olmadığı için binaya tek abonelikten veriliyo su (binada hekesin kullanmış olduğu su faturası, aboneliği yapan şahsın ismine geliyo) yani 22 daireye tek 1 fatura gelio iskanı alınana kadar ve bunun aboneliği 9,500 tl civarı tutuyo ve bu aboneliğin parasını bizden toplamaya çalışıyo. verdik dielim.. bir daha iskanı alındığı zaman biz bu sefer binadaki herkes kendi dairesine konut su aboneliği almak zorunda kalıcak zaten şantiye suyu aboneliğini niye biz alalım.. diye düşünüyorum ben bilmediğim içinde vermek istemiyorum. normalde binayı yapan müteahhit bina sakinlerinin iskanını alana kadar kullancağımız şantiye suyunun aboneliğini kendisinin karşılamasını düşünüyorum.. daireleri satarken şu kadarda su aboneliği parası verceniz die bişe demedi oturuma hazır yerleşmenizde bi sakınca yok diodu satarken sözleşmedede bahsedilmio abonelikten napmamı önerirsiniz.. Tebernüş Kireçci : Bu durumda ödemeyebilirsiniz... Dava da açabilirsiniz... Normal koşullarda müteahhit iskanı almaktan sorumlu... Ama masrafı kimin ödeyeceği belirsiz... İşin hukuki kısmını avukat Hilal Bayram'a sorarsanız daha doğru olur...

Merhaba Tebernüş Bey Arnavutköy Balaban köyünden yatırım amaçlı arsa almak istiyorum. Bölge ile ilgili bilginiz var mı? Hisseli tapu olduğunu söylediler fiyatlarıda m2 100 tl-200 tl arasında. Sizce ne yapmayalım. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, bugün elinizde 100 Milyon USD 'niz olsa konut 'a yatırır mıydınız? Cevap evet ise, neden?