Tebernüş bey merhaba, 1 Haziran ayında kira sözleşmemiz yenilenecekti. Ev sahibimiz bizim oturduğumuz ev dışında 2 veya 3 eve daha sahip. Nisan ayında mail yoluyla önce evi satacağını sonra da annesinin oturacağını bildirerek evden çıkmamızı istedi. İlk etap biz de sorun çıkarmayacağımızı bildirdik. Ancak ev sahibimiz biraz problemli olduğundan Haziran ayı içerisinde kendisi ve annesi aracılığıyla telefon ile rahatsız etti. Ve depozito iadesi konusunda fiyatta anlaşmazlığa düştük. İlk evi tuttuğumuzda sözlü olarak 2 kira konuştuk ancak sözleşmeye o günkü kira bedeli X2 olacak şekilde tutarı depozito bedeli olarak yazdı. Ancak ileride evden çıkarken 2 kira alacağımız konusunda el sıkışmıştık. Şu an 2 kira olarak değil de 2 yıl önce ödediğimiz bedelden iade edeceğini söyledi. Bu noktada anlaşmazlığa düştük. Ancak Haziran da çıkacağımız için 1 kira depozitoyu son kira ile mahsup edip, kalanı da evi kontrol ettikten sonra iade edebileceğini konuştuk. O da Haziran ayını ödememizi istedi ve biraz inatlaşmaya gitti konu. Son olarak; geldiğimiz nokta yıl sonunda evden çıkabileceğimizi ve eksik Haziran ayı ödemesini yapacağımız konusunda bir şekilde el sıkıştık. Ve Haziran kirasını Ağustosta ödedik, yani 2 ay geç. Ancak şu an ev sahibimiz, bu geç ödemeyi depozito yerine saymadan dolayı değil de gerçekten kirayı ödememişiz gibi %10 dan 2 aylık faiz hesaplayıp ödememizi istiyor. Biz bu faizi ödemeli miyiz? Ev sahibinin kardeşi avukat ve dava masrafları vs daha yüksek olur gibi biraz gözdağı vermeye çalışıyor. Biz de birden çok görüş almaya çalışıyoruz. 2 sorumuz var. 1- Faiz ödemesi talebinde haklı mıdır? Hesaplaması 2 ay gecikme olduğunda %10 ile hesaplayıp 2 ile çarparak mı olmalıdır? 2- Depozito iadesi yaparken ev sahibi muhtemelen iade etmeyecek. Bu sebeple depozito iadesi konusunda hakkımızı nasıl koruyabiliriz? Ve de iade alacak olursak depozito iadesi sözleşmede yazılı tutar mı, şu an ödediğimiz kira bedeli üzerinden mi, yoksa bankaya hesaplatılacak bir rayiç bedel midir? Teşekkürler

Merhabalar yaklaşık 130-170 bin arası toprak yatırımı yapmak istiyorum. Lüleburgaz a çok yakın bir tarla var. 3150 160 bin Tyh tekstil e çok yakın Lüleburgaz a yaklaşık 5-6 km.Fakat şehir evrensekiz tarafına doğru gelişiyor. Orada 350 m2 arsalar 140 bin. Bu fiyatta bir toprak yatırımı için ne önerirsiniz. Şimdiden cevabınız için teşekkürederim.

15yıldır bakırköyde 5.katta dairem var evi aldığımda Tapumda çatı katının 5.kata bağlı olduğu yazıyor. Çatı katının plan projesi ve krokisi de tapumda işli. ancak m2 si sadece 5.katın yazıyor ve arsa payım diğer dairelerle eşit . O dönemde belediye kullanım hakkının 5.kat sahibinde olduğunu söyledi ve 15 yıldır içten merdivensiz 5. Katı ve çatını kullanıyorum. İmar affı ile çatı katına ayrı tapu alabilirmiyim ? Veya tapumun üzerindeki m2 yi 5.kat kve çatı katının toplamı yapabilirmiyim? Saygılar şimdiden sağolun.

merhaba özellikle dolar kurundaki artış gayrımenkul fiyatlarında nasıl bir etki yapar yatırım amaçlı aldığımız daireler şu zamana kadar prim yaparken bundan sonra fiyat olarak yerindemi sayar yoksa bundan sonra da daire fiyatları artmaya devam eder mi sizce daha önce aldığımız daireyi yatırım amaçlı kiraya vermeye devammı etsek yoksa şu saatten sonra durgunluk iyice derinleşmeden satıp nakitemi dönsek hangisi daha mantıklı tşk

Merhabalar Ahmet bey. Değer artış kazancı vergisi hesaplanırken kredi faiz miktarı hangi tutardan düşülecek? yani kredi faizlerini vergiye hangi aşamada katacağız. ? satış bedeline mi ekleyeceğiz yoksa çıkan vergi oranından mı düşeceğiz ? Bir örnekle açıklarsanız çok memnun olurum. Saygılarımla

Serdar Bey, Izmir'de arsa ya da ileride arsaya donusebilecek arsa/tarla yatırımları yapmayı planlıyorum. Metrekare fiyatı dusuk, ileride degerlenebilecek arsa/tarla alıp 10-15 yıl bekleyerek degerlendirecegim yatırımlar yapmak istemekteyim. Bana bu konuda İzmir ve çevresinde nereleri önerebilirsiniz? Ayrica önümüzdeki ay İzmir'e geleceğim, sizinle görüşme şansım olabilir mi acaba? Saygilar, Ilker Cankara Petrol ve D. Gaz Yük. Müh. Aramco

iyi gunler tebernus bey, new york times in 5 gun onceki bir makalesinden alintilar : Gazete Türkiye?yi, ?bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasındaki ittifakların yol açtığı emlak balonlarının, faizlerin yükselmesiyle birlikte bütün ekonomiye zarar verecek şekilde patladığı? İspanya ve İrlanda?ya benzetti. inşaat patlaması, dünyanın önde gelen merkez bankalarının gelişmiş endüstriyel ekonomilerde büyümeyi ekonomik kriz sonrasında sürdürmek için piyasayı likiditeye boğduğu bir döneme denk geldi. Bunun bir sonucu, Türkiye?deki bankalar kredileri ciddi biçimde artırdı; bu kredilerin büyük kısmı da müteahhitlere gitti. Fakat Türkiye?de faiz oranları aniden artarken ve ekonomi yavaşlarken, bankacılar ve emlak uzmanları İstanbul?un emlak piyasasının çöküşe doğru gidiyor olmasından endişeli. bu yılın ilk üç ayında, yeni apartman dairelerinin satışı geçen yıla kıyasla yüzde 60 oranında düştü. Dahası, emlak danışmanı Hakan Eren?e göre satılmayan konutların sayısı 1.5 milyona çıktı; bu sayı geçen yıl sıfıra yakındı. Tüm bunlar, yavaşlayan ekonominin ve yükselen faiz oranlarının talebi azalttığını gösteriyor. tebernus bey , sizce de endise edilecek seviyelere gelindi mi ? eger oyleyse , konut kredilerinde onemli olcude faiz oranlarinda dusus beklenmelmidir ? faizlerde dusus olsa bile , bu durumu szice kurtarabilir mi? saygilarimla,

Ahmet bey; Ticaret amacıyla gayrimenkul alım satım yapmayan bir kişinin vergiye tabi olmaması için 1 yıl içerisinde kaç ev alım satım yapma hakkı vardır. 1 yıl diye tabir edilen süre ocak 1 ile aralık 30 arası mıdır. yoksa malın aldığı tarih itibariyle 1 yıllık sürenin dolması mıdır.

Merhaba, Eski kiracı ikametgahını taşımadığı için yeni kiracı ikametgahını alamıyor ? Yeni kiracı taşınalı bir buçuk ay oldu. Sorum şu; a) Yeni kiracının ikametgahı eski evinde silinmişse yani boşta görünüyor ise bu durumda eski kiracıyı bahane ederek cezadan kurtulur mu? b) Adresler değişti ama hala elektrik faturası eski adres görünüyor. Su faturası adresi de yüzde doksan oranında tutuyor. Bu yüzden nüfus müdürlüğünde adres hiçbir şey ile uyuşmuyor. Yine ceza ver mi ?

Merhaba Tebernus Bey, Yatirim icin KDKCA imarli bir arsa aldim. Yeni yapilan imar planina gore arsanin emsali 1.2 maximum yukseklik ise 9m olarak belirlenmis. Belediye ile gorustum ve bu arsanin imar uygulamasinin henuz yapilmadigini ve bu sebeple insaat yapamayacagimi belirttiler. Anladigim kadari ile belediyenin yakin bir zamanda imar uygulmasi plani yok. Size sorularim sunlar: Oncelikle KDKCA imarli arsalara ne tip yapilar yapilabilir? Restoran ya da ticarethane olabilir mi mesela? ikinci sorum ise imar uygulamasini ile ilgili: Bu konuda ne yapmami onerirsiniz? Tesekkurler