Merhaba Tebernüş bey, Rahmetli dedem 30 yıl kadar önce bozcaadadan 400 metre kare arasi satın almış, şu an fiyatı 30 bin tl civarı bu kadar zamanda bu kadar prim yapmış maalesef, sorum şu şekilde adada inşaat maliyetlerinin fazla oluşu metrekarenin az olması ve imar durumları göz önüne alındığın da bu arsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz Saygılar

Selamlar Tebernüş Bey Şimdiden bayramınızı kutlarım. Emekliyim. Örende denize sıfır arazim var 4000 m2. 1/1000 lik yapıldıktan sonra yaklaşık 2500 m2 alan kalıyor. Denize sıfır olduğu için ilk 50 metreye birşey yapılamıyor. ikinci 50 metreye ise günü birlik tesis alanı yapılabiliyor. Günü birlik alan ile yeşilalan arasındanda belediye yol geçirmiş. Şimdi satmayı düşünüyorum fakat hiçbirşey yapılamadığından dolayı ucuza gidiyor. Bölgede emlakçılarda üçkağıtçı, marketçi bile emlakçılıkla uğraşıyor. Bu konuda birçok kuruma yazıda yazdım. Arazimdeki bu sorun ile ilgili ne yapabilirim. Bölge marinanın açılması ile canlanacak diyorlar, beklemek netice verirmi yoksa istediğimiz fiyatlara vermek mantıklı mıdır ? Bir diğer husus Belediye Güllük ve bodrumda ilk 50 metreyi 27 metreye çekmiş özel durumdan dolayı.Örende de kıyı kenar çizgisinde böyle bir değşiklik yapma yetkisi varmıdır. Bu durumda konut yapılabilecek alan kalabiliyor. Sizin değerli fikirlerinizi almak isterim sayın Tebernüş Bey, Selamlar saygılar

Slm.Toki Tapu devri yapılması istenildiğinde, satış bedelini belediyenin vermiş olduğu rayiç bedel üzerinden gösterebiliyormuyuz acaba.Hak sahibi belgesinde fazla bir rakam çıkıyor.ihale usulü ile pahalıya aldım maallesef. Gerçek değeri 130 bin iken 180 bine aldım

Merhaba, Anadolu yakasında bir çatı dubleks ile ilgileniyoruz. Üst kattaki odalarda, çatılarda görmeye alışık olduğumuz eğim bulunmuyor, normal bir daire gibi duvarlar düzgün. Tapuda dubleks olarak görünüyor, ancak bir uzman arkadaş üst kattaki bu durumun illegal olabileceğini söyledi. Nasıl bir yol izlememiz gerekir? Teşekkür ederim.

Tebernus bey hayirli ramazanlar iyi haftasonlari dilerim, Öncelikle suanda kirada oturuyorum ve artik bir sekilde kendi evim olsun ve borclanacaksam az bir borc ile krediyle odeme yapmak istiyorum sorum su; Pendikte helenium sitesinde 700 tl kiracili studyo dairemiz 3 senedir hic prim yapmadi ve her yil gelen 140 bin tl teklifini kabul ettim , Istanbul kucukyali-altintepe-adatepe veya kartal maltepe marmaraya yakin krediye uygun eski binalara yönelmek istiyorum, 175 bin tl nakit ile 50-100 bin arasi kredi cekip borclanip oturmak mi yoksa haddini bil borc cekmeden uygun yerler kovalami dersiniz? (Niye o bolgeler diye sorarsaniz 10 yildir sirkecide yasiyorum ve marmarayla cok kolay ulasim sagliyorum.) Turizm 2009 turizm ve global kriz , 2012 sars , 2016 sultanahmet bomba , 2020 covid salgini goz onune aldigimda riskli bir sektorde calisiyorum ve etkisini birebir hissettim. Tabi ki calistigimiz donemde maas harici yan gelirlerimiz yuksekdi ancak hic birsey eskisi gibi olmayacak diyen turizm profesyonelleri soylemleri borclanma konusunda soru isaretlerimde var. Amacim su degil yatirim yap yikilsin degerlensinde degil sadece ne yapacagima tam karar vermis degilim , Ev gezmeyede ufak ufak basladim ve 9 ayri emlakci icerisinde 7 tanesi ev fiyatlari yukselise gececek elinizi cabuk tutun demekte ( 14 nisan-7 mayis arasinda en az 10 defa tasinan insanlara rastladim ve ekonomik daralmaya gittiklerini soyluyor. Parasi olanlara zaten birsey olmaz ancak isci sinifiyiz. Tam olarak hakim degilim Arsa payli daireler cok kazandiracak diyen emlakcilarda var bana ne onerirsiniz , kira çarpani ne olmali ornegin ben 225 bine eski 2+1 buldum diyelim, en son kiraci 1.100 tl oduyorsa dogru rakamli bir yatirimlimidir 225 bin verilir mi? Bu rakamlara projelerden daire alamam proje onermiyorsunuz ama belki bana bölge fikri verirseniz , ve anlayamadigim 1+1 daire ayni binada bahce kat 195 bin , ust kati 270 bin bu kadar fark olur mu kararsizim , yeni bina mi eski bina mi ?

Efendim merhaba, cevabınız için teşekkür ederim. Efendim istanbulda 70 senelik binalarda oturuyoruz, dün gece yine sallandık zemin olarak zeytinburnunda ikamet ediyoruz , zemini malum bu kentsel dönüşüm galiba özel sektörde bitti .çünkü 5 senedir gelen yada giden yok artık sadece devlet eliyle yapılacak galiba çünkü özel sektörun arz fazlası var ve satamıyorlar. Ama devlet yaparsa bütçeden çok para harcanacak. Özel sektör yine konut yapımına devam edermi? Yoksa bu tren yolculuğu buraya kadarmiydi? Cevabınız için teşekkür ederim. Iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, yarımburgaz mahallesinde içinde ev de bulunan 600 m^2 arazim var. K.çekmece gölüne hakim, tepeden görüyor. Mahallenin en yüksek noktasında. Bir şey söylemek için erken ama tahminlerinize göre burada kamulaştırma olur mu ? Ne kadar bekleriz ? M^2sini tahminen kaça satabiliriz? İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, Bahçeşehir bölgesinde ev arayışındayız. Size de başka bir ev için daha önce danışmıştım. Size sorulan sorulardan daha önce Vaditepe projesi için konuşulanları okuduk. Sizin daha henüz proje çıkmadan pahalı olduğuyla ilgili yorumlarınız mevcut. Şimdilerde doluluk oranı artmış, dediklerine göre %90 civarında ama görülen 80 gibi. Fiyatlar 2 yıl önce yazan fiyatlara yakın. Kiralar ise 2+1 ön cephe daireler için 1500-1600 bandına oturmuş. Doluluğun artması ve havaların ısınmasıyla bir tık daha oynama bekliyor emlakçılar. Çünkü geçen sene aynı daireler 1200'den kiralanmış. Biz Ispartakule değil ama Bahçeşehir bölgesinde eski/yeni tüm siteleri gezdik. Aidatı düşük, masraf gerektirmeyen, kapalı mutfak, balkon ve geniş odalı başka alternatif bulamadık. Sizin Vaditepe konusunda fikirleriniz aynı şekilde mi? Yoksa 2 sene yerinde sayarak o kaybı yaşadı mı? Değerlendirdiğimiz daire sitenin, hatta belki Bahçeşehir'in en güzel manzaralı dairelerinden 450000, kiracısı 1600'den çıkmış. Bunun üzerine biraz daha çıkıp daha iyi fırsatlar yakalama veya belirsizlik geçene kadar bekleme arasındayız. Teşekkürler,

Tebernüş Abi İyi Günler Benim Fikrim Bu Ya Sizinki Yalova Türkiye'nin en kıymetli bölgesi yatırım yapanı sevindiren bir ilimiz Osmangazi köprüsü (Körfez köprüsü) ile en hızlı atağa kalkan ildir istanbul ve dünyanın diğer metropollerinden ciddi gayrimenkul satışı olan bir ildir Yalova'nın en hızlı prim yapan yerleri kılıç köy,Sugören köyü ve Hacımehmet köyüdür emin olun Arnavutköy'den daha çok prim yapmış ve dahada çok prim yapacaktır özellikle Sugören köyü bacasız sanayi üst segment konut ile atağa kalkacak Hilton oteli Bursa yolu üzerine yapılıyor proje çed raporu onaylandı çevre bakanlığından kontrol ediniz bu ivme en az 15 yıl sürecek tıpkı İstanbul gibi her yıl yeni imar alanları oluşacaktır ancak yerel yönetimler gerekli tedbiri almaları gerekmektedir aksi taktirde başarısız yönetimle tıpkı İstanbul gibi bir karmaşa oluşması kaçınılmazsaygı ve selam ile sağlıcakla kalın

Hadimkoy Soyak Konforia projesi, 1+1 40m2 net 178.000 Tl almayi dusunuyorum. 3.kopruye 15 km, 3.havaalanina 50 km yaziyor. Su anda etrafinda cok fazla yerlesim yok gibi, ama yakininda hadimkoy kiptas projesi var sanirim. 140-150 bin civari.