Hadimkoy Soyak Konforia projesi, 1+1 40m2 net 178.000 Tl almayi dusunuyorum. 3.kopruye 15 km, 3.havaalanina 50 km yaziyor. Su anda etrafinda cok fazla yerlesim yok gibi, ama yakininda hadimkoy kiptas projesi var sanirim. 140-150 bin civari.

Merhaba Tebernüş bey Oğlumun okulu nedeniyle Alibeyköy'e taşınmam gerekiyor.Ataşehir Örnel mahhallesinde bir evim var.Bunu satıp Alibeyköy'den ev almak mı , okul sürecini kirada geçirmem mi daha mantıklı bilemedim.Yalnız bir bayanım kira ve kiracıyla uğraşmak istemiyorum.Ama zarar da etmek istemiyorum.Sizce 4 yıllık süreçte hangi lokasyon prim yapar.Görüştüğüm emlakçılar Örnek mahallesinin son 3 yılda primini yaptığını söylüyorlar.Evim E-5 e ,mtroya çok yakın tercih edilen bir yerde.Görüşleriniz benim için çok önemli.Şimdiden emeğiniz için çok teşekkür ederim.Saygılar.

Merhabalar, Şu an Kadıköy yeldeğirmenin de ikamet ediyorum. Apartman 47 senelik. 4 kişilik bir aileyiz 2 küçük çocuğumuz var. Sıfır temiz bir dairede oturmak istiyorum. Libadiye Bulgurlu taraflarında sıfır lüks dairelerle fiyat olarak hemen hemen eş değerde. Merkezi bir yerde oturuyor olmam sebebi ile dairemi satışa çıkarmakta tereddüt ediyorum. Sizce neye göre nasıl karar vermeliyim? Şimdiden teşekkür ederim.

Selam Tebernus, Oncelikle saygilar. Yaptiginiz isle sizlere hayranligimi belirtmek isterim. Sorum su antalya fener mahallesinden 3+1 daire cati kati dubleks terasli daire almak istiyorum. Evlerin fiyati 360 benden basliyor ve milyonlara kadar cikiyor. Benim alma gucum 400 bin. Evlerin kirasi 2000 ile 2500 tl arasi degisiyor. Sizin gorusunuz nedir genel olarak? Fener mahallesi ile ilgili? Iyi biliyorum her zaman dediginiz gibi eger kira carpani iyise mantikli lakin sizden ben genel anlamda fikrinizi soruyorum? Lutfen cevabinizi bekliyorum.

Tebernüş bey merhaba, Bahçeşehir bölgesinde ev arayışındayız. Size de başka bir ev için daha önce danışmıştım. Size sorulan sorulardan daha önce Vaditepe projesi için konuşulanları okuduk. Sizin daha henüz proje çıkmadan pahalı olduğuyla ilgili yorumlarınız mevcut. Şimdilerde doluluk oranı artmış, dediklerine göre %90 civarında ama görülen 80 gibi. Fiyatlar 2 yıl önce yazan fiyatlara yakın. Kiralar ise 2+1 ön cephe daireler için 1500-1600 bandına oturmuş. Doluluğun artması ve havaların ısınmasıyla bir tık daha oynama bekliyor emlakçılar. Çünkü geçen sene aynı daireler 1200'den kiralanmış. Biz Ispartakule değil ama Bahçeşehir bölgesinde eski/yeni tüm siteleri gezdik. Aidatı düşük, masraf gerektirmeyen, kapalı mutfak, balkon ve geniş odalı başka alternatif bulamadık. Sizin Vaditepe konusunda fikirleriniz aynı şekilde mi? Yoksa 2 sene yerinde sayarak o kaybı yaşadı mı? Değerlendirdiğimiz daire sitenin, hatta belki Bahçeşehir'in en güzel manzaralı dairelerinden 450000, kiracısı 1600'den çıkmış. Bunun üzerine biraz daha çıkıp daha iyi fırsatlar yakalama veya belirsizlik geçene kadar bekleme arasındayız. Teşekkürler,

Sn Avukat Kadir Bey, 2010 yılında Sancaktepe ilçesinde aldığım daireye önceden kredi çıkıyordu. Şimdi İSKİ nin açtığı dava neticesinde binalarımızın ruhsatları iptal edilmiş. 355 tane bina ruhsatsız duruma düştü. Bu durumda ne yapabiliriz, yardımcı olabilir misiniz.

Dumankaya İkon 1+0 daire almayı tavsiye eder misiniz ? Bekar birisi için. Ayrıca 1200 TL. kira getirisi varmış. Minumum pazarlık yaparsak alacağım en uygun rakam sizce ne olur ? Fiyat olarak 220 ve 250 arası değişiyor. Çok geldi bana. Saygılar,

Merhaba Tebernüş Bey, Gül Proje'nin Basın Ekspres Yolu'nda Holiday Inn Oteli'nin yanında ( TEM'e yakın olan Holiday Inn ) m2'si 3.800 TL olan bir projesi var. 1+1 daireler 55 m2 brüt 37 m2 net. Proje çok sade bir proje havuz, sosyal tesis vb. yok. Sizce yatırım açısından nasıl? Kabaca 18 yıl kira çarpanı hesapladım ama yanılıyor da olabilirim...

iyi akşamlar tebernüş bey.çekmeköyde bulunan dairemi 260 bine satmayı düşünüyorum. sonra kiraya geçip 260 binin hepsiyle 50 bin tl den olusan 4 ayrı arsa almayı düşünüyorum çorlu çerkezköy taraflarından sizce çok büyük bir yanlışmı olur bu benim için.ev alırken bakıyorum yok iskanı yok.kümes kadar yerlere insanları oturtmaya çalışıyolar ve büyük paralar istiyolar. eşimide bu konuda ikna edebilirim.sizin görüşünüz nedir saygılar.RİSK ALACAM

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?