Tebernus Bey merhaba. Datça'da bir araziye talip olduk. Yaklaşık 1.750 m2 arazide 6 adet zeytin ağacı var. Tapuyu istediğimizde tapuda zeytinlik olarak geçtiğini gördük. Satıcıya zeytinlik olması sebebiyle imar ihtimali olmadığını bu nedenle vazgeçtiğimizi ilettik. Satıcı zaten bölgede imar olmadığını, imar geldiğinde zeytinlik de olsa imara gireceğini iddia etti. Bu doğru mudur? Daha sonra bir emlakçı da imar imkanının bu şekilde olmadığını ancak istersek ağaçları kesip cezasını ödeyebileceğimizi sonrasında da başvuru yapıp zeytinlik statüsünün kaldırılabileceğini söyledi. Bunda gerçeklik payı var mi? Bu arazi datça çıkışında 2 dönüm yakın ve dönümüne 230.000TL istrniyor. Makul mu?

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde bir miktar birikmiş paramız var ve bununla bir yatırım yapmak istiyoruz. İki olasılığımız var, hangisinin mantıklı bir yatırım olacağına karar veremedik, sizin değerli görüşleriniz bize çok yardımcı olacak. Beylikdüzü İnnovia 2 sitesinde 2 tane 1+1 dairemiz var, 900 tl'den 1800 tl kira getiriyor. Halkalı'da 2+1 dairede, kirada ikamet ediyoruz. 6 senedir oturduğumuz siteden çok memnunuz ve ilk seçenek olarak oradan ev satın almak istiyoruz. Elimizdeki birikimimiz ancak 1+1 dairelerimizden birini satarsak, biraz da krediyle 2+1 ev alabilmemize olanak sağlıyor. 2. seçenek olarak ev satmadan, Halkalı'dan Soyak Park Aparts ya da Soyak Evostar projelerinden daha az krediyle 1+1 ev satın alıp, onu da kiraya vererek, toplam kira geliriyle, daha büyük bir evde (3+1) yine kirada oturmak. Sizin yorumunuz nedir, hangisi daha doğru bir tercih olur? Teşekkürler, iyi günler.

Hocam öncelikle saygılar... B.cekmece tepekent'te 2 dönüm arsa üstünde 5-6 yüz m2 lik villalar 800 bin tl den baslıyan fiyatlara satılıyor. Fiyat 2 milyona da çıkabiliyor. Sadece arsa alayım deseniz 500- 600 bine bile var. İstanbulda bu fiyatlara tarla bile almak zorken burası neden bu kadar ucuz. İnternette okudugum kadarıyla uzun zamandır prim de yapmıyor. Sizce bu fiyatlar cazip midir? Burayla ilgili bildiğiniz bir sıkıntı var mı? Buradan yer almayı düşünürsek dikkat etmemiz gereken hususlar var mıdır. ? Tavsiyelerinizi arz ederim sn Tebernüş Bey. Teşekkürlerimle...

Merhaba sn tebernus bey dap yapi adam kule 26 katlı ilk katı mağaza 9cu kata kadar home ofis 10 ve üzeri residence ben burdan 4 cu kat ön cephe 1+1 home ofis aldım 67 MK brüt net 34 mk 40 0 faiz 360000 tl kira getirisi 2500 tl diyor satış ofisi sizce bu rakamı bulabilirmi teslim tarihi 2018 nisan ne dersiniz

Merhaba, Gülbağ güvenevlerden zemin kat bir daire almak üzereyim. Yakın zamanda güvenevlerle ilgili bir proje söz konusumu acaba? Birde böyle bir durumda zemin katlarda bir sıkıntı yaşanır mı? Çok teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey , esenyurt ilçesinde tüm projeler problemli değil.maximoon projesinde son durum nedir acaba ? 2+1 daire için yatırımım söz konusu. olumlu veya olumsuz bir gelişme varsa projeyle ilgili paylaşmanızdan memnuniyet duyarız. çünkü tarafsız bir konumdasınız. genel olarak imar sorunu için bir yakın gelecekte çözüm öngörüyormusunuz. yoksa uzayıp gidecekmi ? saygılarımı sunuyorum.

Hocam bazı yazılar okuyoruz. Önümüzdeki dönemde nakit kral olacak piyasada nakiti olan konuşacak daha rahat hareket edecek gibisinden. Ama diğer taraftan gayrimenkul yükselişi arz sıkıntısından dolayı sürecek bunuda biliyoruz. O zaman ne yapmak lazım. Nakittemi kalmalı yoksa ne Olursa olsun herhangi bi gayrimenkul alıp beklemeliyiz

Bu ay sitemize 3 firma resmi tekliflerini iletti. Anadolu Grubu (AND Gayrimenkul) ,Kelesoglu Holding ve Obaköy firmaları tekliflerini verdiler.Site olarak ön protokoller imzalanmaya başladı. Keleşoğlu Holding in teklifi cazip geldi bana. Bu yüzden protokollerini imzaladım. Çoğu komşumda Kelesşoğlu ile protokol yaptı veya yapıyor. Kkeleşoğlu eski bir inşaat firması. Bölge gerçekten iyi bir bölge. Keleşoğlu o bölgedeki Zümrüt,Yakut,Yeşim hepsini yapmak hedefinde. Sizin bölge için yorumunuz ve Keleşoğlu hakkındaki fikriniz nedir?

1+1 daire brut 75,76 metrekare,net 46,77 metrekare,zemin ustu yani birinci kat,484 bin tl isteniyor.proje konum iyibari ile alemdağ caddesi uzerinde,Çakmak metro durağı ve yamanevler metro durağının arasında ve ayni zamanda metro duraklarina yurume mesafesinde,Canparkavm ye de yurume mesafesinde,etrafinda buyuk plazalar mevcut. Emsal olusturulabilecek 1+1 daireler 2500 tl den kiraya veriliyor. Sizce yatirim yapmak icin konum ve fiyat olarakuygunmudur?

Merhaba Tebenüş bey, bugün bir ev satın aldım. Emlakçı arkadaşın yalanları sonrasında size bir sorum olacak biraz uzun ama okur ve cevaplarsanız çok sevinirim. Evi satın almadan önce emlakçı arkadaş mal sahibi ile 110.000 $' a evi satacağına dair anlaştığını, bu tutarın 5.000 $' lık kısmının kendisinin eve yaptığı çeşitli masraflar, satıcının ödemesi gereken emlak komisyonu ve alım satımda oluşacak tapu masraflarını içerdiğini söyledi. Pazarlık sonrasında tapu masrafları alıcıya yani bana ait olmak üzere, net 104.000 $ mal sahibine ve 15.000 TL emlak komisyonu (hem alıcı hemde satıcı komisyonu dahil) olmak üzere anlaştık. Komisyon tutarının tamamının alıcı yani benim tarafından ödeneceği ve alıcıdan herhangi bir komisyon alınmayacağını belirtti. Sonrasında Alım Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arassında Cayma Akçesinin Verilmesine Dair Akid başlığına sahip bir akdi imzaladık. Akidde 10.000 TL Cayma Bedeli verdiğim, kalan komisyon ödemesinin 5.000 TL olduğu ve kredi işlemlerinde bir sorun olması halinde kaporanın iade edileceği yazıyor. Bu sözleşmenin yanında bir de Mülk Sahibi ile Alıcı Arasında Gayrimenkulün Satışına Aracılık Yapıldığına Dair Komisyon Akdi isimli bir sözleşme daha imzaladık. Burada evi net 104.000 $ karşılığında satınalacağım, tapu masraflarının bana ait olduğu ve önceki borçların satıcıya ait olduğu yazıyor. Satıcı adına emlak komisyoncusu vekil diyerek imzalamış, emlakçı kaşesi ve imzası var. Tapu işlemleri sonuçlandı ve tapuyu üzerimize aldık, tapu yapıldıktan sonra emlakçının mal sahibini (mal sahibi yaşlı bir hanımefendi) sıkıştırarak tekrar 1.000 $ komisyon talep ettiğini ve aldığını öğrendim. Emlakçıya hala sözleşmede kalan komisyon olarak görünen 5.000 TL nin ödemesini yapmadım. Bana güya iki tarafın komisyonunu da benden alır gibi yapıp, sonrasında satıcıdan tekrar komisyon alarak 3 defa komisyon almış olacak. Açıkçası alıcı ve satıcı olarak amiyane tabiriyle kerizlendik galiba, bu durumda ; -Emlakçıya karşı herhangi bir yaptırımda bulunabilir miyiz? -Sözleşmede kalan olarak yer alan bu komisyonu ödememem durumunda emlakçı yasal olarak bu parayı bizden talep edebilir mi? Zamanınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar..