Tebernüş,Öncelikle açık,net ve samimi cevaplarınızı okumaktan keyif alıyorum,vereceğiniz cevap içinde teşekkür ediyorum.Yatırım tavsiye sayfanızda bahsettiğiniz gibi kira beklentim olmadığı için istanbulda genişleme akslarında bulunan arsalardan almak istiyorum 1-2 seneye kadar,limitim 200 bin TL.Biliyorum çok yüksek meblağ değil ama sizin buna göre bir tavsiyeniz var mıdır?En az 5 sene bekleyebilirim,belki 10...Kendim araştırdıgımda riva,şile,aydınlı,akfırat öne çıkıyor ama bu kriterlerde sizin radarınıza nereler girerdi?(Arsa olmazsa dükkan düşünüyorum,eğer arsa için umutsuzsanız dükkan bu fiyata ilerde degerlenebilecek güzergahta dükkan yerleride tavsiye edebilirseniz çok sevinirim).Saygılarımla...

Sayın Belgin Hanım, 8 daireli, (Z+3)katlı bir apartmanın en üst katındayım. Her katta 2 şer daire var. Apartmanımız yıkılıp yeniden yapılacak. Yeni projeye göre Aparman (Z+4)kat olabiliyor.Her kat eski konumuna göre bir üstte kata çıkmış olacak (yani zemindeki daireler yüksek giriş, 1. kattakiler 2. kata çıkmış gibi olacaklar). Ayrıca en üst kattaki 2 daire de, isteğe bağlı olarak, dublex daire yaptırabilecekler ve bu durumda, diğer daire sahipleri üst kattaki dairelerin, değerinin artacağını ve bu yüzden de şerefiye payı talep etmektedirler. Bütün dairelerin konumu bir üst kata çıktığı için onların da konumu da avantajlı oluyor ve değerleri artacaktır ama biz bundan dolayı bir şerefiye hakkı talep etmemekteyiz. Evet en üstteki 2 dairenin çatı dublex i olarak kullanım alanı m2 bazında artacaktır. Fakat biz de zaten bu m2 farkını normal katlara göre %60 gibi fazla ödeyeceğiz. Ayrıca ben evi alırken de dairenin konumundan dolayı daha fazla para ödemiştim! Bu durumda diğer daire sahiplerine şerefiye ücreti ödememiz gerekiyor mu? gerekiyor ise, bu miktar, hangi kriterlere göre, nasıl hesaplanacaktır? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle böylesine faydalı bir hizmeti bizlere sunduğunuz için size teşekkürü bir borç bilirim. Uzun zamandır Kurtköy bölgesinden oturum amaçlı 2+1 daire aramaktayım. Marka projelerin, marka olmayanlara kıyasla daha iyi getiri sağladığını düşündüğümden araştırmalarımda hep marka projeler üzerinde yoğunlaştım. Nihayetinde 2 proje arasında kaldım. Bunlardan biri Mira Kurtköy projesi. Projenin örnek dairelerini gezdim. Daire içlerinde kullanılan malzeme kalitesini çok beğendim. Bununla birlikte teraslı olan 2+1 daireler daha çok ilgimi çekti. Bu dairelerin büyüklüğü brüt 123 m2 (Teras = 14 m2). m2 fiyatı ortalama 2.400 TL'ye geliyor. Lokasyon ve proje nitelikleri açısından sizce bu fiyat nasıldır? Benim gördüğüm tek handikapı 20 ay sonra teslim edilecek olması. Ancak şu an kendi evimizde oturduğumuzdan zamanla ilgili bir problemimiz yok. Bunun dışında eşimle birlikte gerçekten çok beğendiğimiz güzel bir proje. Lokasyon olarak ViaPort'a da çok yakın. Site içinde yaklaşık 1000 m2'lik bir sosyal tesis bulunmakta. Satış müdürü ile konuştuğumuzda kendisi böylesine büyük bir sosyal tesisin yakın çevrede başka bir projede olmadığını da belirtti. Diğer proje ise Dumankaya Trend. Bu projeden hem 2+1 hem de 3+1 daireleri gezdim. Daireler ferah ve kullanışlı. Malzeme kalitesi güzel. m2 fiyatları ortalama 1.800-1.900 TL. Lokasyon olarak Viaport'a, Mira Kurtköy projesine nazaran, daha uzak. Ancak hemen teslim. Mantığım hemen teslim olan ve fiyat açısından daha avantajlı olan Dumankaya Trend projesini değerlendirmem gerektiğini söylerken hislerim de bana daha çok beğendiğim Mira Kurtköy projesini düşünmem gerektiğini söylüyor. Bütçemiz Mira Kurtköy projesinden daire sahibi olmamıza yetiyor. Öncelikli amacım ailecek içimize sinen güzel bir sitede ve güzel bir dairede oturmak. Elbette bununla birlikte oturduğum dairenin prim potansiyelinin ortalamanın üzerinde olmasını da istiyorum. Bu konuda bana öneriniz ne olabilir? Prim açısından bakıldığında bu iki projeyi nasıl değerlendirirsiniz. Mantığımı mı yoksa hislerimi mi dinlemeliyim? Cevabınız ve ayırdığınız zaman için şimdiden tekrar teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı olarak Nef03 veya Nef11'den stüdyo veya 1+1 daire almayı düşündük fakat sitenizdeki daha önceki soruları okuduğumda bu projelerin neredeyse hiç prim yapmadığını görüyorum. Şu anda da 300 bin TL'nin biraz üstünde fiyatlarla stüdyo, 400 bin TL'nin biraz üstünde fiyatlarla 1+1 alınabiliyor. 2015 yılında soru soran okurlarınız da benzer fiyatlar yazmışlar. Acaba bu projelerin bu kadar prim yapmamış olma nedeni nedir? Bu bir fırsat olabilir mi, yoksa 5 yıl sonra da bu durumda olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba ben 2019 un şubat ayında atasehir tarafından 450.000 tl ye ev aldım ama hem eve alısamam hemde müteahhitin iskan alıcam diyip almaması ve evdeki ses yalıtım sorunu yüzünden gectiğimiz aralık ayında 510.000 tl ye bu evi sattım sizce iyi bir fiyata satmıs mıyım ve bu parayı suan nasıl değerlendirebılırım cevap verirsenız cok sevınırım teşekkürler ..

Tebernüş abi öncelikle çok teşekkür ederim.19 haziran da burdan size yazmıştım iş için adem kameroğlu ile tanışma şansımız var mı diye bunun üzerine burdan beni görerek sosyal medya hesabımdan kameroğlun da çalışan biri bana ulaşarak randevu ayarlandı ve sağolsunlar beylikdüzün deki şantiyelerine çağrıldım benim ailevi sebeplerden dolayı memlekete dönüş yapacağım için çok üzülerek belirtmek istiyorum iş fırsatını değerlendiremedim ama olsun mimar arkadaşıma iş fırsatı sağlamış oldum.İyi ki varsınız burdan hem Kameroğlu YKB Adem Kameroğlu na ve çalışanlarına hemde siz değerli abim Tebernüş Kireççi ye çok teşekkürlerimi sunuyorum..İyi ki varsınız...

Geçen gün esenyurt da bir ev bakmak için emlakçıya gittik sahibinden.de olan ev çok çok güzeldi fiyatta çok uygundu ama o ev satılmış diyerek bizi de kaybetmemek için size daha güzellerini gösterelim dediler.Ve amacımızdada ev almak olduğu için bir evi beğendik ve almak için masaya oturduk sözleşmeyi yaptık.150 binim bankada vardı 50 bin içinde kredi çekecektim.15 bin kapora istediler yanımda o kadar yok dedim.O zaman evi ayıralım mütahattit ile telefonda konuştu kaporayı bırakamıyormuş dedi ve senet yapın dedi telefonda.Bizde 15 binlik senet yaptık tabi senette sadece para miktarı yazıyordu diğer hiç bir bilgi yoktu.Mutlu bir şekilde çıktık ve emlakçıda komisyonu %6 yerine %2'ye indirdi.Ertesi günde kaporayı ödeyip seneti almak için gidicektim.Fakat şikayetvar.comda araştırma yaptığımda esenyurt bölgesinde bu tür emlakçı dolandırıcılıkları varmış ve benim gibi çoğunu tuzağa düşürüp insanların paralarını alıp ev veya da tapu vermiyorlarmış.Bildiğimiz dolandırma yöntemleri aynı taktikleri benim üstümde de uyguladıklarını okuyunca uyandım ve tekrar emlakçıya giderek almaktan vazgeçtiğimi başka şehire taşınacağımı söylediğimde ise resmen değiştiler ve odaya alıp adamları odaya topladılar bana bağırıp çağırdılar.Nasıl cayıyorsun sen dediler ve 40 binlik borç çıkardılar cayma yüzünden dediler hem senetini hemde sözleşmeyi devreye sokarım dediler.Hemen ertesi gün oluyor tabi bunlar.Biraz ürktüm ve resmen dolandırıcılar ile baş başa kaldığımı anladım.Sonra senetimi alabilmek için anlaşmaya oturduk 15 binlik senetim için 7,5 binden 5 bine kadar indirdiler ve beni bankaya götürüp paramı elden aldılar senetimi alıp koşarak ordan uzaklaştım.Esenyurt bölgesinde bu olaylar çok yaygınmış gittiğim firma kurumsal firma idi ama malesef ki böyle bir problemler orda fazla imiş.Sizin bu konuda ki düşünceleriniz neler tebernüs bey ? Boş yere bir kağıt parçası için 7,5 bin verdim ama bazı kişilerin ise 200 bini gidiyor ve ordada ev dahi olmuyor emlakçı ise ben görevimi yaptım bundan sonrası ev sahibi ile sizin aranızda deyip çıkıyorlarmış aralarından.Bu bölgede çok sıkıntılı emlakçılar var sizinde şikayetvardaki şikayetleri okuyup mağdurlarında hürriyette haber yaptırmasını okumanızı tavsiye ederim.Belki sizde bir haber yaparak insanlarını uyandırırsınız.Teşekkür ederim.

Merhaba, Maltepe'de bulunan 3+1 130m2 ebeveyn banyolu metroya 2 dakika uzaklıktaki 1 yıllık evimi 5 aydır satamıyorum. 700 binden satışa çıkardım. Emlakçılara pazarlık payımın olduğunu da belirttim. Buraların kira çarpanı oldukça yüksek. Bu eşdeğerde bir dairenin 2000 TL gibi kira garantisi var. Evin lokasyonu oldukça iyi. Kendimce yaptığım araştırmalara bu lokasyonlarda evin durununa göre ve emlakçıya göre evimin fiyatı normal. Evi özel durumlardan dolayı satmak durumundayım. Bu durum ne zamana kadar devam eder ve tavsiyeleriniz nelerdir? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Çatalca Binkılıçta Eski Edirne yoluna paralel bir arsa için anlaştım. Binkılıç merkeze çok yakın. Konumu gayet güzel.Yeri gidip gördüm gerekli bilgileri araştırdım. Nasip ise tapusunu bu hafta içi alacağım. Sizin görüşünüz benim için çok değerli .Şartlar şu yönde ; Yer 2 dönüm arsa içerisinde 300 m2 benim olacak. Fiyatı 35 Bin TL. İmar durumu yok şuan Hisseli arsa fakat herkesin ayrı ayrı tapusu mevcut. Alıp satarken hissedarlarla hiçbir ilgim yok. Baraj çalışmasının iptal edildiğini belirtti emlakçı. Kaldık ki barajın içinde kalacak bir konumda bile değil. Kuzey Marmara otoyol çalışması başlayacağını öğrendim. Sizce karlı bir yatırım olur mu?. Fiyatı biraz pahalı geldi bana. 7-8 sene beklemeyi düşünüyorum.

Avukat Hanım merhaba, Osmanlı inşaat Elisa Premium life dan ev almıştık. Ödeme olarak yarısından fazla bir ödeme yaptık. Şimdiye kadar yaptığımız tüm birikimimiz olduğu için hep bir umutla bekledik. Osman beyle en Son görüşmede Elisa nın yapılmayacağını beylife yada biten bir projeden bir daire vereceğini belirtti. Ama en Son tutuklama olaylarından sonra artik iyice ümidimiz tükendi. Şimdiye kadar hiç dava şikayetde bulunmadık. Bu süreçte paramızı geri alabilmek için nasıl bir yol izleyebiliriz bu konuda bizi yönlendirebilir misinz? Şimdiden teşekkür ederiz. Saygılarımızla