geçmiş yıllarda böyle bir inşaat krizinden türkiye nasıl çıktı veya böylesi ilk mi ? arz eksiginden mi bu kadar inşaatta yapıldı, teknolojinin hızla büyümesiyle inşaat firmalarının inşaatları hızlı bitirmeleri mi krizi tedikledi türkiyedeki alım gücünün düşmesi borçların artması mı ? siz neye bağlıyorsunuz bu krizi ortada büyük bir arz krizi var o kesin

Merhaba beyfendi yatırım yapmak amacı ile Çatalca örcünlü tarafında bir kaç arsa baktım 30 dönüm kadar yatırım yapmak istiyorum bir iki yerde gözüme kestirdim size sorum şu bu bölge kanal istanbul projesinden etkilenme durumu sizce ne olur mantıklı bir yatırım olurmu veya tavsiyeniz ne olur iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba! İstanbul da yatırım amaçlı uzun vadeli arsa almayı düşünüyorum. Bir çok emlak danışmanı ile görüşüyorum. Bir çoğu bana Rivayı tavsiye etti. Burdaki yorumlara bakıyorum, sanki gelecekte iyi prim yapacak bir yer gibi anlıyorum. Bir emlakçı da gebze tarafını önerdi. Ancak gebzede ilerde oturup yerleşmek zor geliyor. Burda birisi Kanal Riva nın bir kaç yıl içinde tamamlanacağını, tamamlanması ile arsaların 2 kat değer kazanacağını belirtmiş. Ne diyorsunuz bu duruma. Sanki Riva?da beklenti çok yüksek. Çok proje var . Çok kişinin gözü kulağı burada. Burada Deniz gören arsaları mı tavsiye edersini? Yoksa kuzey rüzgarlarını almayan taraflarımı? Teşekkür ederim şimdiden

Merhaba tebernüş bey sorum adana tokilerde şuan 3 artı 1 ev için ödemeler 144 ay 2200 tl civarı başlangıçta 30000 tl masrafınız oluyor ev toplamda 350000 tl civarına mal oluyor eğer 6 aylık memur maaş artısı oranındaki farkları hesaplayıp eklersek 12 yılda 400000 tl yi geçiyor. Aynı bolgede şuan müteahitlerin sattığı çok daha lüks ve güzel daireler 200 bin tl civarı 120 ay vadeli banka kredisi çekip ev aldığında bile daha ucuza mal ediyorsunuz . Sizce tokinin yaptığı bu evler pahalı değil mi

Hocam öncelikle saygılar... B.cekmece tepekent'te 2 dönüm arsa üstünde 5-6 yüz m2 lik villalar 800 bin tl den baslıyan fiyatlara satılıyor. Fiyat 2 milyona da çıkabiliyor. Sadece arsa alayım deseniz 500- 600 bine bile var. İstanbulda bu fiyatlara tarla bile almak zorken burası neden bu kadar ucuz. İnternette okudugum kadarıyla uzun zamandır prim de yapmıyor. Sizce bu fiyatlar cazip midir? Burayla ilgili bildiğiniz bir sıkıntı var mı? Buradan yer almayı düşünürsek dikkat etmemiz gereken hususlar var mıdır. ? Tavsiyelerinizi arz ederim sn Tebernüş Bey. Teşekkürlerimle...

Merhaba Tebenüş bey, bugün bir ev satın aldım. Emlakçı arkadaşın yalanları sonrasında size bir sorum olacak biraz uzun ama okur ve cevaplarsanız çok sevinirim. Evi satın almadan önce emlakçı arkadaş mal sahibi ile 110.000 $' a evi satacağına dair anlaştığını, bu tutarın 5.000 $' lık kısmının kendisinin eve yaptığı çeşitli masraflar, satıcının ödemesi gereken emlak komisyonu ve alım satımda oluşacak tapu masraflarını içerdiğini söyledi. Pazarlık sonrasında tapu masrafları alıcıya yani bana ait olmak üzere, net 104.000 $ mal sahibine ve 15.000 TL emlak komisyonu (hem alıcı hemde satıcı komisyonu dahil) olmak üzere anlaştık. Komisyon tutarının tamamının alıcı yani benim tarafından ödeneceği ve alıcıdan herhangi bir komisyon alınmayacağını belirtti. Sonrasında Alım Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arassında Cayma Akçesinin Verilmesine Dair Akid başlığına sahip bir akdi imzaladık. Akidde 10.000 TL Cayma Bedeli verdiğim, kalan komisyon ödemesinin 5.000 TL olduğu ve kredi işlemlerinde bir sorun olması halinde kaporanın iade edileceği yazıyor. Bu sözleşmenin yanında bir de Mülk Sahibi ile Alıcı Arasında Gayrimenkulün Satışına Aracılık Yapıldığına Dair Komisyon Akdi isimli bir sözleşme daha imzaladık. Burada evi net 104.000 $ karşılığında satınalacağım, tapu masraflarının bana ait olduğu ve önceki borçların satıcıya ait olduğu yazıyor. Satıcı adına emlak komisyoncusu vekil diyerek imzalamış, emlakçı kaşesi ve imzası var. Tapu işlemleri sonuçlandı ve tapuyu üzerimize aldık, tapu yapıldıktan sonra emlakçının mal sahibini (mal sahibi yaşlı bir hanımefendi) sıkıştırarak tekrar 1.000 $ komisyon talep ettiğini ve aldığını öğrendim. Emlakçıya hala sözleşmede kalan komisyon olarak görünen 5.000 TL nin ödemesini yapmadım. Bana güya iki tarafın komisyonunu da benden alır gibi yapıp, sonrasında satıcıdan tekrar komisyon alarak 3 defa komisyon almış olacak. Açıkçası alıcı ve satıcı olarak amiyane tabiriyle kerizlendik galiba, bu durumda ; -Emlakçıya karşı herhangi bir yaptırımda bulunabilir miyiz? -Sözleşmede kalan olarak yer alan bu komisyonu ödememem durumunda emlakçı yasal olarak bu parayı bizden talep edebilir mi? Zamanınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar..

2015 mart itibariyle kira sözleşmem sona erecek.ev sahibi 600 lira olan kira bedelini 700 lira yapmak istiyor.bende kabul etmiyorum.artış oranı yasal olarak nedir? kira kontratımın süresi dolduğu için beni istediği gibi çıkarabilir mi ? 15 mart sözleşme son günü,şu ana kadar bana çık diye bir tebliğ gelmedi. yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba tebernus bey. Bizim avcılar ıspartuvan çayırında 160 m2 bir hisseli arsamız var 25 yıldır elimizde buraya ne olucak bir duyumunuz yada öngörünüz varmı. Burası yeşil alan ilan edilirmi edilirse bizim arsaların durumu ne olur

İyi günler benim 18.madde uygulamısı görmüş tapulu bir arsam var. Her yıl vergisini tam olarak ödüyorum. Fakat imarda park olarak görünüyor. Müstakil tapusu elimdedir. Bu yılki vergisin tam olarak ödedim. Üzerinde inşaat yapabilirmiyim. Yada ne yapmam gerekir yardımcı olursanız memnun olurum. Arsamın olduğu yerler çok değerlenmiş. Satarsam gerçek değerinde satabilirmiyim. Teşekkürler

Öncelikle çoğumuz hayatında 1 kere ev alan insanlarız bu yüzden sizi sık sık rahatsız edip, yaptığımız ve çok bilmediğimiz bir konuda yardım istiyoruz, bu yüzden çok teşekkür ederim. Konu şu; Bir ev beğendim, elimde kar irtifak tapusunun fotokopisi var ve evin iskanı henüz çıkmamış ama büyük çoğunluğu bitmiş durumda. Muteahhit ile konuştuğumda, iskanın 1 ay sonra alınacağını ve kat mülkiyetine geçeceğini söyledi. ama ben muteahhit ile sözleşme yapıp kendimi garantiye almak istiyorum, nasıl bir sözleşme yapmalıyım bu işten zarar görmemek için. Çünkü aciliyetim var ve evimi 2-3 gün sonra taşıyacağım. İskan çıkmadığı için su kullanamıcam, elektirik ise şantiye olacağından pahalı olacak. Nasıl bir sözleşme olmalı ve noterde mi yapılmalı? Teşekkürler tekrar.