tebernüş bey merhaba dap burgu kuleden deniz manzara şerefiyeli 1+1daire al dık daha sonra dap yapı bizim dairelerin karşısına tango kuleyi dikti.bizim deniz manzarası kayboldu hadi dedik neyse giden 30 milyar olsun inşaat çok uzadı 4 yılda bitti. yine dedik bunada şükür neyse sonuna geldik 420 daireden 280 ni otel sistemine dahil oldu mecburen otel için bir sözleşme dayattılarki evi de üzerlerine versen sorumluluktan kaçamazsın bunun üzerine 120 ye yakın daire otele dahil olmadıancak bu dap yapı uyanık aidatları öyle bir belirlediki otele giren ile normal daire aynı 1+0 550 tl 1+1650tl 2+1750 tl kiralama ve şatışıda böylece kilitledi oteel girmeyenleri otel masraflarına ortak etti ama otelin gelirlerindede mahrum etti şu anda dap burgu dap tangodaki daire sahipleri şaşırdi arayış içine girdi. sizce nasıl bir yol izlemeliyiz dap yönetimi sağır dilsiz

Merhaba Tebernüş Bey Yurtdışında yaşıyorum ve yıllardır inşaat sektöründe çalışıyorum. Yurda dönüş yapmayı planlıyorum.Size sorum 1.000.000? sermaye ileyağ sat işine girmem akıllıca bir seçim olurmu ? Risk oranım nedir ? Sizin her zaman söylediğiniz gibi heyecanlı bir yatırımcı veya mütahitt gibi hissediyorum ama kendime fazlası ile güveniyorum.

Sezonluk yazlık kiralamalarda emlakçı olarak komisyon bedelini nasıl alıyoruz. Örnek veriyorum sezonluk 50.000 TL villa kiraladık emlakçı olarak alacağımız komisyon ne olmalıdır? Yardımlarınız için teşekkür eder iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Geçtiğimiz haftalarda Kurtköy deki 2+1 evimizi sattık.Biraz da birikmiş paramız var.Kurtköy'de 600-700 TL ye bir ev satın alabiliriz.Şu anda paranın bir kısmını döviz,bir kısmını altın olarak muhafaza ediyoruz.Ben ısrarla ev almak istiyorum.Eşim ise dövizin yükseleceğini,birkaç yıl kirada oturmamız gerektiğini,bu ekonomik belirsizlikte ev almanın iyi bir seçenek olmadığını iddia ediyor.Bu konuda çok kararsız kaldık.Bir uzmanın görüşüne ihtiyacımız var.Yardımcı olursanız çok seviniriz.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Şarköy Cumhuriyet Mahallesinde imarlı 230 m2 arsa bulduk.55.000 TL.Toplam İnşaat alanı 80-90 m galiba.Yani tek daire olur olursa.2.5 kat imarı var şuan.Paramız ancak buna yettiği için bunu düşünüyoruz.Şarköy merkeze 500-600 m uzaklıkta.Kararsız kaldık acaba bu arsayı almalımıyız.Uzun süreli yatırım için düşünüyoruz ama İlerde buraların gelişimi Hakkında siz be düşünüyorsunuz ?Şimdiden Teşekkürler iyi calışmalar..

Tebernüş Bey saygılar, selamlar, Affınıza sığınarak biraz çok soracağım ama dilerseniz editleyin, dilerseniz parça parça cevaplayın, dilerseniz de email ile cevaplayın? Her halükarda teşekkür ederim. Sermaye olarak iyi bir eğitim ile, ancak maddi olarak sıfırdan başlayarak 35 yaşında bir milyon dolar kazanmış olma hedefimi tam da geçen sene 35 yaşında gerçekleştirdim. Çok çalışıp kazandığım tüm birikimi yatırarak kurduğum şirketi yabancı bir firmaya sattım ve 1.5 milyon dolarlık bir nakit birikime sahip oldum. Bu noktaya gelmek için çok kastım, fedakarlıklar yaptım, keyifleri hep öteledim. Bundan sonra da artık hayatın tadını çıkarma zamanı geldi diye düşünüyorum. Birçok kişiye belki erken gibi gelebilir ama, kısacası emekli olmayı düşünüyorum! (bundan sonra hayatta çalışmam demiyorum. ama bir işi para için değil, sadece keyfim isterse yapmak istiyorum.) Bu amacıma ulaşmak için de düzenli bir gelir yaratmam lazım. Bunu da sadece değil ama ağırlığı gayrimenkulden oluşan bir yatırım portföyü ile elde edebilirim diye düşünüyorum. Her ay kira gelirini çekip yesem bile ana yatırımım en azından değerini ömrümün sonuna kadar korumuş olur gibi bir mantıkla düşünüyorum. Soru 1: Bu mantığa katılır mısınız? Yüksek net amortisman ve düzenli kira için Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi oturmuş ilçelerde ticari gayrimenkul alayım diye düşünüyorum. (Beşiktaş?ta oturuyorum) Soru 2: En iyi amortisman oranını nasıl elde edebilirim veya riski dağıtmak adına ne gibi alternatifler olabilir? 200 ay ortalama amortisman ile yatırım yapabilirsem aylık 22bin 500 TL benim için tatminkar bir emekli maaşı olur. 150 lere doğru yaklaşabilirsem 30 bin TL civarına gelebilirse de tadından yenmez. Soru 3: Sizce nasıl bir brüt ve net amortisman rakamına ulaşabilirim? Ticari olunca masraf olmaz ve stopajı kiracı öder diye varsayıyorum. Mülkün boş kalma oranı için % kaç düşmek gerekir veya başka düşmem gereken bir şey var mıdır?

Beylikdüzü bölgesinden yatırım amaçlı 1+1 daire almak istiyoruz. İlanlarda site içi havuzlu 1+1 150000 tl lik dairelerde 1300 tl kira getirili garantili yazıyor. Bunlar gerçekçi mi? Böyle bir yatırım yapmak 2-3 adet böyle daire almak mantıklı mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

2012 Ocak ayında Yeşil İnşaat'ın Innovia4 projesinden 1+1 35metrekare 70 bin lira bedelinde yatırım amaçlı daire satın aldım. Ve 3 ay önce tüm senetleri ve ara ödemeleri tamamladım. Bilinen sebepler nedeniyle tam 36 ay geçmesine rağmen ne ortada daire var ne de yakın gelecek zamanda teslim! Firma ile konuştuğumda teslim tarihinin 2016 Haziran ile 2017 Ocak arasında olacağı ve dairenin şu anki güncel fiyatının 100 bin civarı olduğu söyleniyor. Buna gerçi pek inanmıyorum ya, neyse. Hadi bu sefer inanalım desek bile, bu teslim tarihi, daire satın alındıktan 5 sene sonraya tekabül ediyor ki, çok çok uzun süre değil mi? Buraya kadar derdimi anlattığımı düşünerek ve yaptığım yatırımdan az da olsa verim almak adına sizden yardım istiyorum; bundan sonrası için ne yapmam gerekiyor? 1-) Belediyenin inşaatı durdurması sözleşmedeki mücbir sebeplerden biri olarak sayılıyor mu? Yani avukata versem mahkeme yoluyla ödediğim tutarı - artı faiziyle çok daha fazlasını geri alabilir miyim? 2-) 2 sene daha teslim tarihini bekleyerek 70 bin liralık dairenin değerini tahminen 120 bin liraya çıkmasını ümit mi etmeliyim? 5 senede %70 kâr verimli mi? (Tabi 120 bin lira tamamen farazi) 3-) Benim aklıma gelmeyip sizin önerebileceğiniz bir şey var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Merhaba Proje ile ilgili yorumlarınızı okudum. Tebernüş Bey; Yorumlarınızda farklı farklı yaklaşımlarınız var. 1.si orası dağ başı kar etmesini mi bekliyorsunuz demişsiniz. Aynı konu ile ilgili başka bir yorumda o bölgede başka yerden alın daha çok kar edersiniz demişsiniz. Dağ başı ise aynı dağın bir yeri kar ediyor ama diğer tarafı kar etmiyormu? 2.siTürkiye'de göl kenarında imarlı arsa varmıdır ve bunun gibi markalı bir kent kurulumu varmıdır? 3.sü bugün bankadan 50bin tl 49 ay vadeli para çekmek istesen 65-66bin ? olarak geri ödüyorsun ki bu projede faiz vermeden direk bölüyorsun ki buda demek oluyorki aslında aldığın yeri 35-38bin tlye alıyorsun banka ile uğraşmıyorsun. 4.sü hisse 58bin? demişsiniz ben dün gittim konuştum 43-45bin? den başlıyor. 5.Ülkemizin ortasında en çok göç veren ve yatırım yapılmayan bir noktada NEF gibi bir marka çıkıp böyle bir işe el atıyor bozkırın ortasında modern bir kent kurmaya çalışıyor. sizin buna köstek değil destek olmanız gerekiyor. Burda söylendiği gibi bir kentleşme yapılırsa hem bölge, hem bölge halkı hemde ordaki belediye bundan kâr edecek . kaldiki NEF istanbulda bir dairesini 10-15 milyon tlye satan bir firma Allah aşkına burda kazanacağı parayamı kaldı. Burdaki proje hayata geçerse çevredeki halkın arsası tarlası evi değerlenmeyecekmi? Siz nasıl emlak editörüsünün anlamış değilim. Bugün 93-94 model Şahin marka araçlar bile 30bin tlden satıldığı şu günlerde böyle bir fırsat sunan NEF'e teşekkür ediyorum.

Sorunuz: merhabalar hilal hanım.. tebernüş beye sorduğum sorunun yanıtını sizden alabileceğimi söyledi tebernüş bey. siz napmamı öneririsiniz şimdiden teşkrlr......... tebernüş beye yazdığımın aynısını kopyaladım size.. vedat KINALI : benim şöle bir sorum olucak.. yeni bir daire aldım ama henüz iskanı alınmamış, ve haliyle bu binada iskan alınana kadar şantiye suyu kullanılcak. bu şantiye suyu için iskiye yapılacak olan binanın su aboneliği müteahhitemi aittir yoksa binada daireleri satın alan vatandaşlar bu paraları ortak olarak toplayıpta mı yapılcak. binada toplam 22 daire var ve müteahhit 500 tl para istiyo abonelik ücreti diye.şuanda binanın suyu açılmış ama kimin adına açıldığını ben kendi şahsım adına bilmiyorum. ama müteahhit 500 tl abonelik parası istiyo bu ne parası anlayamadım bizler zaten iskan alındıktan sonra herkes kendi dairesi adına abonelik yaptırıcak. bu parayı bizimmi vermemiz gerekir.. şimdiden teşkrlr... Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Sözleşmenize bakmanız gerekiyor... Sözleşmenizde belirtilmemişse ödemekten başka şansınız kalmıyor vedat KINALI: kusura bakmayın tekrar rahatsız ediyorum.. sözleşmemizde öle bi madde yok.. ama su abonelik ücreti bina sakinlerine aittir diye de bi madde yok.. biz zaten iskanını almamış olduğu halde bu daireleri satın alıyoruz. iskanı olmadığı için binaya tek abonelikten veriliyo su (binada hekesin kullanmış olduğu su faturası, aboneliği yapan şahsın ismine geliyo) yani 22 daireye tek 1 fatura gelio iskanı alınana kadar ve bunun aboneliği 9,500 tl civarı tutuyo ve bu aboneliğin parasını bizden toplamaya çalışıyo. verdik dielim.. bir daha iskanı alındığı zaman biz bu sefer binadaki herkes kendi dairesine konut su aboneliği almak zorunda kalıcak zaten şantiye suyu aboneliğini niye biz alalım.. diye düşünüyorum ben bilmediğim içinde vermek istemiyorum. normalde binayı yapan müteahhit bina sakinlerinin iskanını alana kadar kullancağımız şantiye suyunun aboneliğini kendisinin karşılamasını düşünüyorum.. daireleri satarken şu kadarda su aboneliği parası verceniz die bişe demedi oturuma hazır yerleşmenizde bi sakınca yok diodu satarken sözleşmedede bahsedilmio abonelikten napmamı önerirsiniz.. Tebernüş Kireçci : Bu durumda ödemeyebilirsiniz... Dava da açabilirsiniz... Normal koşullarda müteahhit iskanı almaktan sorumlu... Ama masrafı kimin ödeyeceği belirsiz... İşin hukuki kısmını avukat Hilal Bayram'a sorarsanız daha doğru olur...