Merhaba Tebernüş Bey Yurtdışında yaşıyorum ve yıllardır inşaat sektöründe çalışıyorum. Yurda dönüş yapmayı planlıyorum.Size sorum 1.000.000? sermaye ileyağ sat işine girmem akıllıca bir seçim olurmu ? Risk oranım nedir ? Sizin her zaman söylediğiniz gibi heyecanlı bir yatırımcı veya mütahitt gibi hissediyorum ama kendime fazlası ile güveniyorum.

Merhabalar yaklaşık 130-170 bin arası toprak yatırımı yapmak istiyorum. Lüleburgaz a çok yakın bir tarla var. 3150 160 bin Tyh tekstil e çok yakın Lüleburgaz a yaklaşık 5-6 km.Fakat şehir evrensekiz tarafına doğru gelişiyor. Orada 350 m2 arsalar 140 bin. Bu fiyatta bir toprak yatırımı için ne önerirsiniz. Şimdiden cevabınız için teşekkürederim.

Site yönetimlerinde apt. Ve müstakil ev farkı nasıl gözetiliyor bilmiyorum. Örneğin : kanun derki kapıcı,kaloriferi, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmaktan yükümlüdür. Şimdi bizim site 103 müstakil evden oluşuyor. Bahçelerimiz 1000 -2500 m2 arası değişiyor. Bahçe bakımı yönetimce yapılıyor. Burda benim bahçem 1000 m2 ama komşumunki 2500 m2. Ama ikimizde eşit aidat ödüyoruz. Sizce haksızlık değilmi, buna itiraz edebilirmiyim? Müstakil evlerin kat mülkiyeti kanunu farklımı?

Ahmet bey; Ticaret amacıyla gayrimenkul alım satım yapmayan bir kişinin vergiye tabi olmaması için 1 yıl içerisinde kaç ev alım satım yapma hakkı vardır. 1 yıl diye tabir edilen süre ocak 1 ile aralık 30 arası mıdır. yoksa malın aldığı tarih itibariyle 1 yıllık sürenin dolması mıdır.

Merhaba Tebernüş Bey. Şarköy Cumhuriyet Mahallesinde imarlı 230 m2 arsa bulduk.55.000 TL.Toplam İnşaat alanı 80-90 m galiba.Yani tek daire olur olursa.2.5 kat imarı var şuan.Paramız ancak buna yettiği için bunu düşünüyoruz.Şarköy merkeze 500-600 m uzaklıkta.Kararsız kaldık acaba bu arsayı almalımıyız.Uzun süreli yatırım için düşünüyoruz ama İlerde buraların gelişimi Hakkında siz be düşünüyorsunuz ?Şimdiden Teşekkürler iyi calışmalar..

Selamlar Tebernüş bey 10 dönüm tapuda tarla gözüken yere cafe restarurant mangalbaşı ya da ahşap ev oteli tarzı yer açmamız mümkünmüdür , yer in imar durumu tam olarak ne olması gerekiyor . teşekkürler

2012 Ocak ayında Yeşil İnşaat'ın Innovia4 projesinden 1+1 35metrekare 70 bin lira bedelinde yatırım amaçlı daire satın aldım. Ve 3 ay önce tüm senetleri ve ara ödemeleri tamamladım. Bilinen sebepler nedeniyle tam 36 ay geçmesine rağmen ne ortada daire var ne de yakın gelecek zamanda teslim! Firma ile konuştuğumda teslim tarihinin 2016 Haziran ile 2017 Ocak arasında olacağı ve dairenin şu anki güncel fiyatının 100 bin civarı olduğu söyleniyor. Buna gerçi pek inanmıyorum ya, neyse. Hadi bu sefer inanalım desek bile, bu teslim tarihi, daire satın alındıktan 5 sene sonraya tekabül ediyor ki, çok çok uzun süre değil mi? Buraya kadar derdimi anlattığımı düşünerek ve yaptığım yatırımdan az da olsa verim almak adına sizden yardım istiyorum; bundan sonrası için ne yapmam gerekiyor? 1-) Belediyenin inşaatı durdurması sözleşmedeki mücbir sebeplerden biri olarak sayılıyor mu? Yani avukata versem mahkeme yoluyla ödediğim tutarı - artı faiziyle çok daha fazlasını geri alabilir miyim? 2-) 2 sene daha teslim tarihini bekleyerek 70 bin liralık dairenin değerini tahminen 120 bin liraya çıkmasını ümit mi etmeliyim? 5 senede %70 kâr verimli mi? (Tabi 120 bin lira tamamen farazi) 3-) Benim aklıma gelmeyip sizin önerebileceğiniz bir şey var mı? Teşekkürler, iyi çalışmalar...

1 sene önce ordu ilinden site içerisinden bir tane ev aldım.evi aldığımda iskan henüz alınmamıştı.şuan müteahhit iskan almak istiyor ama site duvarı belediyenin yol sınırını 60 cm geçmiş durumda.bu nedenle iskan almak için gerekli işlemleri yapmak için tüm sitedeki ev sahiplerinden noterden süresiz vekalet vermelerini istiyor. vekalet içeriği şöyle ...numaralı kayıtlı taşınmazımdan dilediği ifraz veya dilediği taşınmazımla tevhit etmeye, dilerse dilediği taşınmazımla ile dahi tevhide,parselasyon yaptırmaya,röperli kroki,çap,imar durumu,istikamet rölavisi almaya, sınır ve yüzölçümü yapılmasını istemeye,cins tashihi yaptırmaya, taşınmazların yola,yeşil alana veya kamu yararına terki gereken kısımlarını bedelli veya bedelsiz olarak terke, hibe etmeye bedelli terk edildiğinde bedellerini talep ve tahsile, terk takrirlerini vermeye, ifraz,tevhit ve parselasyon sonucu oluşabilecek taşınmazların adıma müstakil veya hisseli olarak tapuya tescillerini talebe,gerektiğinde tapu ve kayılarındaki işlemleri yaptırmaya... şekilnde bir vekalet vermemizi istiyorlar. bu vekaletin bir sakıncası olur mu?ilerde evi satarken bi mahsuru olur mu? şimdiden çok teşekkür ederim.

Serdar Bey, Izmir'de arsa ya da ileride arsaya donusebilecek arsa/tarla yatırımları yapmayı planlıyorum. Metrekare fiyatı dusuk, ileride degerlenebilecek arsa/tarla alıp 10-15 yıl bekleyerek degerlendirecegim yatırımlar yapmak istemekteyim. Bana bu konuda İzmir ve çevresinde nereleri önerebilirsiniz? Ayrica önümüzdeki ay İzmir'e geleceğim, sizinle görüşme şansım olabilir mi acaba? Saygilar, Ilker Cankara Petrol ve D. Gaz Yük. Müh. Aramco

iyi gunler tebernus bey, new york times in 5 gun onceki bir makalesinden alintilar : Gazete Türkiye?yi, ?bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasındaki ittifakların yol açtığı emlak balonlarının, faizlerin yükselmesiyle birlikte bütün ekonomiye zarar verecek şekilde patladığı? İspanya ve İrlanda?ya benzetti. inşaat patlaması, dünyanın önde gelen merkez bankalarının gelişmiş endüstriyel ekonomilerde büyümeyi ekonomik kriz sonrasında sürdürmek için piyasayı likiditeye boğduğu bir döneme denk geldi. Bunun bir sonucu, Türkiye?deki bankalar kredileri ciddi biçimde artırdı; bu kredilerin büyük kısmı da müteahhitlere gitti. Fakat Türkiye?de faiz oranları aniden artarken ve ekonomi yavaşlarken, bankacılar ve emlak uzmanları İstanbul?un emlak piyasasının çöküşe doğru gidiyor olmasından endişeli. bu yılın ilk üç ayında, yeni apartman dairelerinin satışı geçen yıla kıyasla yüzde 60 oranında düştü. Dahası, emlak danışmanı Hakan Eren?e göre satılmayan konutların sayısı 1.5 milyona çıktı; bu sayı geçen yıl sıfıra yakındı. Tüm bunlar, yavaşlayan ekonominin ve yükselen faiz oranlarının talebi azalttığını gösteriyor. tebernus bey , sizce de endise edilecek seviyelere gelindi mi ? eger oyleyse , konut kredilerinde onemli olcude faiz oranlarinda dusus beklenmelmidir ? faizlerde dusus olsa bile , bu durumu szice kurtarabilir mi? saygilarimla,