Tebernüş bey merhabalar her şeyden önce kafası karışık insanlara akıl verdiğiniz için sonsuz teşekkür ederim. Tebernüş bey bildiğiniz gibi 2007/05 döneminde KİPTAŞ silivride 2. etap projelerine başladı bu projelerle ilgili bir kaç sorum olacak yanıtlarsanız minnettar olurum. 1-) Sizce konutların hepsi satılamadığı için buradan konut alanlar olumsuz etkilenirmi 2-) 1. etabı yoğun ilgi görmesine rağmen 2. etapla arasında 2,5 km olmasına rağmen 2. etap neden rağbet görmedi 3-) Şu andaki son durumu ile ilgili bilgileriniz nelerdir. 4-) Sizce silivriye ulaşım problemi ne zaman çözülür 5-) Silivriye hava alanı-metro gibi projelerin yapılacağını Sn Büyükşehir belediye başkanımız duyurmuştu bu projeler silivriye ne zaman yapılır ve nasıl etkiler 6-) Sizce silivri 2.etaba yatırım nasıl olur KISA ve UZUN vadeli 7-) 53M2 net alanı olan bir daire en güzel nasıl dekore edilir bu iş kime yaptırılır.(sizinle fazla bir ilgisi yok ama bunuda sorayım dedim) çok teşekkür ederim

merhaba.size ilk yazım olacak.yatırım anlamında gayrimenkul al sat yaparak para bırakır mı? nerelerden arsa ve bina önerirsiniz.uzun ve kısa vadeli.iyi çalışmalar dilerim

merhaba. ben yurt disinda yasiyorum ve son iki yildir emlak piyasasini inyernetten takip ediyorum. ankarali oldugum icin ankarada dikmen hurriyet caddesinde( o bolgeyi tanidigim icin) iki tane daire aldim son 2 yil icerisinde. 3. bir daire almak istiyorum ankarada. kira getirisi onemli benim icin. sizce ankara merkeze yakin 15-20 yillik evlere gelecek icin yatirim yapmak mantikli mi? cunku fiyatlari(dusunceme gore) bana uygun geliyor. 3+1 bir daireyi 100-120 bin ytlye amlak mumkun o civarda ve kira getirisi ise yaklasik 600ytl. bu tur bir yatirimi mantikli goruyor musunuz?

Sinpaş, BosphorusCity projesi ile ilgileniyorum. Emlak Kulisindeki bir yazarınızın ''İnsanlar ev alırken fiyat belirlemesinde faiz oranlarına çok dikkat ediyor. Ancak benim dikkat çekmek istediğim bir başka konu daha var. Konutların brüt ve net metrekareleri arasındaki farklara da dikkat etsinler. Eğer aradaki fark çok fazla ise o konutu tercih etmesinler. Brüt metrekarenin netteki 1 metrekarelik fiyatını bulmak gerek.'' okuduktan sonra Sinpaş Bosphoruscity projesinde araştırmam esnasında karşıma Brüt/net oranı %62 olarak çıkması beni şaşırttı. Brüt 72, Net 45 m2 daireye 230.000 Ytl istiyorlar. Daha inşaat başlamamış. Brüt 3.200 Ytl/m2... Net 5.100 Ytl/m2... Bu rakkamı peşin ödemek gerek... 60 ay vadelide ''ÜFE`de en normal şartlarda'' 5 yıl sonra 400.000 Ytl oluyor. 45 m2 net dairede 8.888 Ytl/m2`ye değer mi? Pazarlamada vaadedilen şeyler eser ortaya çıktığında insanın hayallerinin yıkılmasına sebep oluyor. Soyak, Olympiakent`ten daire aldığımda bunu yaşadım ancak orada iyi bir başlangıç ve fiyat vardı ve hayal kırıklığını tamir edebildi. Şimdi ise örneğin Bosphoruscity projesinin sonucunu merak ediyorum, yüksek fiyat ve sonunda Göksu Deresi kadar genişlikte bir su boğazı.Sözleşmede ortak alanları yapmakla sorumlu değiliz diyorlar. Bu proje ile ilgili iyi yorum yapınca sorma ihtiyacım oluştu, saygılarımla.

Merhaba, Kolay gelsin Tebernüş Bey... Öncelikle içten bir şekilde insanlara yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Soruma gelirsek... İşime yakınlığı nedeniyle ve projeyide beyendiğim için Yenibosna`da yapılan Yasemin konakları projesinden ev alma niyetim vardı. 2+1 odalı bir daire için istenen fiyat yaklaşık 350 bin ytl.civarında. Peşin alımlarda %10 gibi bir indirim imkanıda var gibi gözüküyor. Fakat bence bu fiyat oldukça yüksek. Özellikle de Yenibosna semti için. Sizin bir yazınızda okuduğum gibi ben yapıcı firmaya kendimce edeceğini düşündüğüm bir fiyat önerdim. Banka kredisi kullanmayacağım ve ödememin nakit olacağınıda bildirdim. Unutmadanda ekliyeyim. Ayrıca Yatırım amaçlı değil oturmak için ev almak istiyorum. Bu arada arsa sahiplerinin de elindeki daireler emlakçılar tarafından pazarlanmaya başladı. Emlakçıyla yaptığım görüşmede ne hikmetse Yapıcı firmadan daha yüksek fiyat istiyorlar.( Muhtemelen projeyi biliyorsunudur ama ben ne olur ne olmaz diye web sayfasının linkini vereyim www.yenibosnayaseminkonaklari.com Bu kadar detayla kafanızı şişirdiken sonra soruma gelirsek Evet yatırım için değil oturmak için ev almak istiyorum ama göz göre göre kazıklanmanında bir anlamı olmamalı. Bu projedeki 2+1 bir daire için peşin indirimide düşülünce 310-315 bin ytl.uygun mudur? Değilse sizce ederi nedir? Saygılarımı sunarım...

Merhabalar,Beykoz Riva'da denize birinci sırada imarlı villa arsam var.Satmak istiyorum ama 3-4 sene önceki rakamları teklif ediyorlar.Sizce ne yapmalıyım biraz daha bekleyeyimmi?Orada pek çok proje var ama hiç birinden ses yok.Sizce projeler yakın zamanda başlarmı?Teşekkürler...

merhabalar;Alice village projesinde yer alan 380 m'2 lik villa yatırım aracı olarak alınabilr mi? Ayrıca tapu mülkiyet durumu hakkında bir bilginiz bulunmakta mıdır.. Teşekkürler..

Tebernus Bey Merhaba, net alani 150 m2'nin altinda olan konutlarin KDV oranlarindaki muhtemel artis hakkinda ne dusunuyorsunuz? En temel ihtiyaclardan olan barinma ihtiyaci icin KDV oranininin 18 kat artirilmasi sosyal devlet anlayisina aykiri olmaz mi? Pirlantaya uygulanan KDV orani %0 iken en temel zorunlu ihtiyaclardan  KDV istenmesi toplumun vicdanini yaralamaz mi? Adalet bunun neresindedir? Sektorde haksiz rekabet olusturup, kayitdisi ekonomiyi artmaz mi? Bu konuda herkesin birlikte hareket edebilecegi bir platform kurularak sesimizi dogru yerlere ulastirmamiz mumkun mu? Tesekkurler

merhaba Tebernüş bey sorularımıza gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ederek başlamak istiyorum.size birkaç sorum olacak;birincisi avrupa konutları tem residence ihalesi nasıl sonuçlanabildi ? ikinci sorum mahmutbey gişelere 100 m kala maskonun önünde geniş bir arazi var etrafı panolarla kapatılıyor acaba buraya ne yapılacak bilginiz var mı ? son olarak da ümraniye'de yapımı devam eden pek reklam da vermeyen "buyaka" projesi için ne düşünüyorsunuz ? buradan yatırım amaçlı küçük bir ofis veya residence önerir misiniz ? alsak arz bu kadar artarken iyi bir kiracı bulunabilir mi ? bunun yerine aynı tarz şehir içi bir proje mi önerirsiniz ?şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Ben oturum amaçlı av elmak istiyorum. bahçeşehir civarında 3 1 olarak düşünüyorum. malum bu süreçte insanın kafası çok karışıyor. sorum şu ihlas bizimevler 2 de brut 153 m2 daire ile merkezde spradon evlerinde 136 m2 daire aynı fiyat olursa sizce hangisi mantıklı olur ve nedenleri nedir. amacım dediğim gibi kendim oturacağım.