merhabalar tebernüş bey önümüzdeki 1 yıl içerisinde konut fiyatlarında usd bazlı olarak ne yöne hareket bekliyorsunuz ? yükselir mi düşer mi? kurun ve faizlerin yükselerek stabil hale gelmesi konut fiyatlarını nasıl etkiler ? bu yeni dönemde , kira çarpan ortalması istanbul için ne hesaplanmalıdır ? teşekkurler

Kart irtifakı kurulan İpotekli bir daireyi satın aldım. Müteahhittin 6 dairesi var , 4 adet dairenin ipoteği çözülmüş 2 adet dairenin ipoteği çözülmedi. Bu dairelerden biri benim dairem. Tapu web adresinden sorguladığımda 1.200.000 tl müşterek ipotek gözükmekte ve derecede ''0'' yazmakta. 1.200.000 tl tamamından iki daire mi sorumlu oluyoruz. Maklenizi okudum fakat uygulamaya yönelik tam anlayamadım. Saygılarımla,

tebernüş bey iyi günler.kira ve fiyat endesleri ozellikle enflasyon katarak hesaplanan endeksler sizce doğru hesaplanyormu? cünkü bence istanbul kendi içinde cok farklılaşan bir şehir.ulaşım imknalrınn ve arzın az oldugu yerler ile çeperde ve arzın cok oldugu yerler aynı kefeye koymamak lazım gibi.birde reel bazda fiyatlar artmıyo tabiri cok doğrumu acaba ? konutda bende cok iyimser değilim ama konut fiyatları doğrusal değilde birden artan bir yapıya sahip bence .yani bir sene içinde fiyatlar gelir % 80 artar geçmiş üç sneyi dengeler gibi.birde bu balon diyenler borsa 70000 deyken 20000 e gidecek diyenleri hatırlatıyor.onlar 20000 derken borsa 120000 e gitti).trendin nerden nasıl döneceğini bilemezseniz eğer gayrimenkul yatırımı düşünülüyorsa sahsi fikrim doların 1-2 sene içinde 5 tl ye yaklaşıp uzunca bir süre oralrın zirve oldgu dönemlere girecez ve trend başlamıs olacak.birde balon balon diyenler soyle merkezi eli yüzü düzgün bi yerden 250 ay altı kira gelir değerine sahip yer bulmaya calıssınlar .ben bulmaya calısıyorum ama satıcılarda balon varmıs satıyımda kurtılıyım diyene de henüz rastlayadım))

Saygilar hocam ulker grubunun emlak konut gyo ya dewrettigi arnavutkoy dursunkoyde gelir paylasimiyla sattigi 1000000 m2 parselde bizimde 400 m2 hissemiz varr bizim icin avantajmidir emlakcilar 400 m2 yerimize 100000 tl veriyorlar sizce yerimizi istimlak eddip kucuk komik paralar mi teklif ederler malum kanal projesi cok yakin dursunkoye fikriniz bizim ici degerli

Merhaba, Ben bir Bulut İnşaat mağduru olduğun için yatırım yapmaya korkuyorum!! O yüzden size sormak istedim. Kira getirisinden çok evin değerlenmesi açısından bir karar vermeye çalışıyorum Tebernüş Bey. Basın Exspres'te fortis İstanbul'dan 55 mkare brüt 330.000tl ye 1+0 almak mı yoksa Bahçelievler'den 30 yıllık binalardan 250 civarına almak mı daha çok kazandırır. Babacan Royal ve Karat 34 de diğer alternatşfler olunca kafa iyice karıştı. Şimdiden teşekkür ederim.

İzmir Dikili Belediyesi sınırları içerisinde bulunan, tek tip projenin uygulandığı müstakil dublex ikiz binalardan oluşan, imarlı ,oturma ruhsatları alınmış uzun zamandan beri yaşamın sürdüğü bir sitede benimde yazlık bir evim var. Zaman içerisinde değişen şartlara uygun biçimde bazı komşularım tadilat projeleri çizilmiş ve onaylanmış bazı ek uygulamalar yaptılar ben ve diğer bazı komşularım ise tadilat projesi çizdirmeden bu ek uygulamaları yaptık. Bu durumda; ? 31 Mayıs 2018 tarihine kadar yürürlükte olan İmar Affı Kanunundan faydalanarak herhangi bir cezai işlem uygulanmadan bu durumumu düzeltebilirmiyim? ? Düzeltebilirsem neler yapmam gerekir? Tadilat projesi ve Belediye Harcı haricinde ödemem gereken başka ücretler varmıdır? ? İmar Affı Kanunu henüz yürürlükteyken, Belediye bu durumdaki binalara ceza düzenleyebilir mi? ? İmar Affı kapsamında Belediye ye başvuru yapacak isem Belediye ye bir bağış yapmak zorundamıyım. ? Oturma raporu verilirken hata olarak görülmeyen bir uygulama sonradan projeye uygun değil diyerek cezai uygulamaya neden olurmu

Tebernüş bey tekrardan merhaba,ilgi alakanız cevabınız için teşekkür ederim. Kira çarpanına göre mantıklı demişsiniz ve fazla kredi çekmeyin demişsiniz. Nakitim 160.000tl, 250.000tl de kredi çekmeyi düşünüyorum,kendi dairemde oturduğum için,yatırımlıkta düşündüğümüz için burayı kiraya verip 10yıl kredi çekmeyi düşünüyorum.Bunu belirtmemişim dün size yazdığım soruda kusura bakmayın. İkincisi çokta merak ettiğim dumankaya ikon yatırım için uygun pozisyonda bi dairemidir geleceğe dair tavsiye edermisiniz? Ve neden birtürlü burası değerini bulmuyor.(çünkü takip ettiğim bi projeydi) sizin fikirleriniz tecrübeleriniz benim için değerli,iyi çalışmalar.

Tebernüş kardeşim selamlar saygılar. Ben Star Towers'den 137 m2 bir daire aldım. Şimdi satmak istiyorum. Ama sitelerde fiyat bazında korkunç uçurum var. 200.000'den tutun 550.000'e kadar fiyat aralığı mevcut. Bu yüzden de bir türlü aldığımız fiyata bile satamıyoruz. Ayrıca sitedeki daireler ve dükkanların görünümü de hala içler acısı. İnşaat alanı gibi. Site yönetiminde problem varmış değiştikçe değişiyor. Bir türlü sular durulmadı anlayacağınız. Şimdi iskan izni de çıktı ve abonelikler başladı. Ama tek bir gelişim gözlemleyemiyoruz. Özel bir sorun var da ben mi bilemiyorum anlamadım. Bilgilendirirseniz sevinirim ama çok kısa olmazın lütfen :)

Dumankaya TMSFye devredildi ve 2017de satılacak şirketler arasında.Yeni şirket dumankayayı tmsfden aldığında daireleri teslim alınmış ancak tapuları alınmamış daire sahiplerinin hakları ne olacak.Noter sözleşmeli yerler başkalarına da satılabiliyor deniyor.Nasıl bir süreç takip edelim.Teşekkürler

tebernuş bey günaydın öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim avrupa kayaşehir projesinde brüt 162 m 727000 tl lik daire baktım tahmini kira getirisi görüşüme göre 1500 2000 tl civarında olur diye düşünüyorum kira çarpanı uymuyor yatırım amaçlı almak uygun olurmu egeyapı batışehir projesi beni baya üzdü teslim inşaat kalitesi prim umduğumu bulamadım onun için görüşünüze ihtiyacım var bu bölgede çok proje var aşağı yukarı fiyatlar aynı alternatif olarak bitmiş soyak olimpiya kent yada avrupa atakent 3 projesinde bitmiş daireleri almak uygunmu başınızı ağrıttım ama kredi ile alacağım malum faizler yüksek bu dönemde yatırım uygun olurmu teşekkürler