şuan İstanbulun en güzellerinden birinin satış ofisindeyim yabancı yatırımcılara nasıl ulaşırım

Merhabalar Tebernüş Bey, sizi yıllardır ilgiyle takip ediyorum. Beş yıl önce sizin genel önerilerinize ayrıca ?değer?le ilgili yazınıza istinaden küçük bir şehirde çok güzel bir ev aldık. Aldığımız evde önce oturduk sonra da kentten ayrıldığımız için kiraya verdik. Şu anda ciddi bir kararın eşiğindeyiz; ya 1500-2000 tl kira ödeyeceğiz yada tekrar kredi kullanarak oturduğumuz büyükşehirden ödeyeceğimiz kiradan biraz daha fazla borçlanarak ev alacağız. Kredi faizleri şu haldeyken bunu yapmak mantıklı mı? Aldığımız evin değerlenmesi fena değil (5 yılda 2,5 katına çıktı) ancak kira çarpanı kötü (yaklaşık 350). Ayrıca çok güzel bir evi satıp sıradan bir ev almak durumunda kalacağız. Tekrar o şehre geri dönme durumumuz olmadığı için önünde sonunda satacağız ama bu süreçte ev al-satı yapmak, üstüne krediyle borçlanmak ne kadar doğru olacak bilemiyoruz. Bizim durumunuz özel ancak bir çok insanın yatırımının yerini değiştirmek istediğini ancak buna belki de haklı olarak cesaret edemediğini biliyorum o yüzden sorumuzu yanıtlarsanız bir çok insan faydalanacaktır. Şimdiden çok teşekkürler; bizlere doğruları söyleyerek, doğru kararlar vermemize sebep olduğunuz için çok sağolun. Kolaylıklar dilerim

Öncelikle insanları emlak konusunda bilinçlendirdiğiniz için size teşekkür ederim. Benim sorum Datça ile ilgili olacak.sizin datçanın geleceği ile ilgili öngörünüzü öğrenmek istiyorum. Şu anda Datça da arsa-arazi alınırmı?eğer alınırsa ne kadar süre sonra değerlemesi iyi olabilir? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Bilgilendirici yorumlarınızı takip ediyor ve size ayrıca teşekkür ediyorum. Ben Gelibolu'da yeni yapılacak köprü projesine yakın sahil kenarında sahile yaklaşık 400-500 metre mesafede 3000 metrekare %20 imarlı ifrazlı 2 kat çıkma izni var. Böyle bir yer almak istiyorum. Fiyatta aşağı yukarı anlaşıldı. Fakat belediyeden baktığımda Söz konusu parsel 3. derece doğal sit alanında kaldığından Ç.T.V.K.K.'dan izin alınmadan inşaat izni verilemez İbaresi yazılı. 3. derece sit alanı içinde kalıyor. Fakat tapu bilgilerinde %20 2 kat izni var. yaklaşık olarak fiyatı 250.000 Tl civarında Emsallerine göre yaklaşık 200.000 Tl daha ucuz . Burayı almalımıyım. Yeri çok beğendim. Çok güzel biryerde. Yarın birgün inşaat sorunu yada başka bir sorun yaşarmıyım. Sizce almalımıyım. Lütfen mesajınızı bekliyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar.izmir Aliağa çandarlı ve güzelhisar bölgelerinden arazi almayı düşünüyorum.100.000 tl civarında param var.arsamı tavsiye edersiniz tarlamı.5 10 yıl beklemeyi düşünüyorum.düşünceleriniz ve tavsiyeleriniz benim için çok önemli,şimdiden teşekkürler.

Kentsel Dönüşüm kapsamında yeniden yapacağımız binamızda daha önce 1.katta oturan malikler bina bittikten sonra yeniden kura çekilmesini talep ediyorlar ancak diğer malikler haksızlık olduğunu beyan edip daha önce kim hangi katta oturuyorsa tekrar herkes kendi katında otursun diye beyanda bulunuyorlar hukuken olması gereken hangisi yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Hem yatırım hem oturma amaclı ayazaga oyak sitesinden ev almak niyetindeyim. Ev fiyatları min 550000 (giris kat) ila max. 760000 (arakat) olmakla beraber kiralar evin konumuna göre 1500 ila 2500 arasında değişmekteymiş. Evler 100 metrekare ve metrekare brim fiyatı 5500 ila 7500. Etraftaki yeni yapıların, brüt metrekare brim fiyatı 8000 ve üstü. Sitede bir kentsel dönüşüm beklentisi var ama ülkenin siyasi ve ekonomik calkantısı bu dönüşümü ne kadar oteler belli değil. Kira çarpanının 300 ila 360 arasında değişmesi ve evlerin eski olması (deprem ve potansiyel tadilat masrafları nedeniyle) beni kaygılandırıyor. Kafamızdaki bir diğer alternatif ise arnavutkoy tarafından arsa yatırımı yapmak. Arnavutköydeki arsalar genelde iki kat imarlı ve metrekaresi 1000 liradan aşşağı arsa bulmak zor. Size sorum hangi alternatifin daha önce prim yapması öngörülebilir? Ek olarak bu gayrimenkulleri hangi fiyattan almak mantıklı olur? Cevabınız için şimdiden cok teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey maltepe zümrütevler de E5 ve metroya yakın yerlerden bir daire almak istiyorum araştırmalarımda ara katlar yaklaşık 150.000 ve üstü giriş katlar 130 bin gibi alırsam yaklaşık 80 bin kredi kullanmak istiyorum ayrıca kiraya vereceğim sizce mantıklımı ayrıca bölge ileride gelişme gösterip pirim yaparmı birde tercihimi arakatmı yoksa giriş katlardanmı yapayım.cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey , ben kısa süre önce Innovia 4 de 2+1 daire aldım. Buralar ilerde değerlenebilirmi . Zemin sorunu olduğunu öğrendim gerçekten İnnovia 4 ün inşa edildiği arazinin heyelan tehlikesi varmı? Birde havuz cepheli 6. Katta bulunan bu dairenin şerefiyesi aynı cepheli daha üst katlardaki dairelerlerden dahamı düşüktür. Kısacası 27 katlı bu binaların hangi katlarının serefiyesi yüksektir . Bu konudaBelgin Hanıma yazdım fakat cevap alamadım . Lütfen siz bana yardımcı olun . Teşekkürler

Tebernüş bey selamlar, Konut satışlarına kilit vuran hükümet aşırı fiyat artışlarının seçimlerde kendilerine negatif yansıyacağını düşünerek bu durumu seçime kadar sürdürürmü? yoksa piyasadaki aşırı durgunluğun negatif yansıyacağını düşünerek bunu ortadan kaldırmak için kredileri açarmı? Sizce yükseliş veya serbest piyasa şartları diyelim seçimden öncemi sonramı oluşur?