Merhaba, Edirne tarafından almayı düşündüğüm bir arsa var. Yalnız arsanın 1,5 metre kadar altından dsi sulama suyu borusu geçiyor. Yan arsada da sulama suyu almak için yapılmış bir baca var.Acaba uzun vadede arsanın içinden boru geçmesi sıkıntı oluşur mu ?

Tebernüş Bey Merhaba Silivri Seymen'de 5044 m2 ,(.40X126 m2) 2 yola cephe ,(tarlanın altındada yol geçiyor, üstünden de) önünde elektrik su ve doğalgaz bulunan , yan parsellerinde havuzlu villaların yer aldığı Müstakil parsel TARLA statüsündeki araziye 700.000 TL isteniyor. Fiyat anlamında geleceğe yatırım olarak görüşlerinizi iletebilirseniz memnun olurum. Saygılarımla

Iyi gunler tebernus bey nasilsiniz?simdi sizin engin emlak bilginize ihtiyacimiz olan bi konu gundeme geldi ve size danismayi dusundum..simdi siyle bi konu ve durum var; Biz bahcetepe sitesinden bi 3+1 almaya karar verdik.Bu sitede tapular bu temmuz ayinda verildi.Bu alacagimiz dairenin sahibi 1 sene evvelde emlakkonuttan devirle uzerine almis bu daireyi ve haziran 2017de tapuyu makrodan belediye rayic degeriyle 345bin goseterilerek makro araciligiyla tapu cikartilmis.Ama evin gercek degeri (500bin ustu)haliyle daha yuksek konumda.ama bu sahis ilk tapuyu cikaran kisi.ilk giris projeye giris degeri dairenin 310 bin tlde 2012de ve 2018 ocakta 5 sene dolmak uzere.yani 5 sene tufe bile uygulansa suanki degeri minimum 500 bin tlye gelmis olmasi lazim.yada ilk alanlar krediyle alip oderken faizlerinden sebep haliyle maliyetten dolayi 500 bin alti satamaz bu daireleri.simdi tapuyu cikaran makro rayic bedel yazmis tapulara ve bu arkadasta 600bin degerde satmak istiyor(daha alti fiyat yok 3+1lerde bu sitede).bizde 500 bin krediyle alacagimizdan satis degeri 500 bin gozukucek.bu makronun sikintilarindan dolayi tapular 2 sene zaten gec cikti yani projeye girenler 4uncu senenin ortasinda tapu cikmasi zorunda kaldi.makroda 2014 kasimda teslim fatura kesmis bu dairelere..simdi; 1.sorum: bu ilk tapu sahibi kisi gecen sene devirle ilk sahibinden butun haklarini devraldigi icin bu konutta su 5 senelik konut rant vergisi muafiyetinden yararlanabilirmi? 2.sorum; bu ilk tapu sahibi arkadas bize 500 degerle satmis olursa tapudaki rayic bedel farki 155bin,yada ilk giris bedeli farki 190 bin tl olan farkindan ona rant vergisi cikarmi??? (aslinda ilk giris sahibi bile olsa burda hakkaten 500e de satsa 5 seneye yakin bi sureden yada kredi maliyetinden bi ranti kari olusmamis gozukuyor) 3.sorum; simdi tapuyu rayic degerle makro cikardigi icin bu arakadas ev degerini 500 civari gosterememis haliyle..peki bu daire sahibi ilerde bi rant vergisi magduriyeti yasamamak icin 2017 haziranda aldigi bu tapudaki rayic bedeli pismanlik dilekcesiyle aradaki rayic bedel farkinin tapu harcini odeyerek satis degerini 500e yukseltebilirmi???Ne yapmasi lazim?? 4.Sorum; simdi biz bu daireyi 500bin krediyle alirken ne satan sahibine ne bize olumsuz bi vergi cikmamasi icin ne yapmamiz gerekiyor? Simdi biz dairemizi satip kapora vermistik bu daireye ve daha sonra daire sahibinin boyle bi sikintisi ve tereddutu cikti.bizde evsiz kalmis durumdayiz suan..5 sene icinde haksiz yere rant vergisi cikarsa korkusundan daireyi krediyle satmak istemiyor bizde kredili almak zorundayiz.daire sahibininde gercekten bi 20bin tl haricinde bi farki kari yok.boyle bi vergi cikarsa daireyi cok makul sattigi icin bizim odememizi taahhut istiyor..Nasil bir yollar izleyelim siz eniyisini bilirsiniz.. Yardimci olursaniz bu magduriyetimize cok minnettar kalacagiz size.ilginiz ve zahmetiniz icin cok tesekkurler simdiden. Saygi ve sevgilerimle Tebernnus bey..

Saygılar tebernüş bey, Bayrampaşa murat mahallesinde kiraciyim. bulunduğum ev satılık aylık gelirim 3000 tl. kira 1000 tl veriyorum bina 30 yıllık 100 m2 ara kat (4 katlı 3.kat)konum olarak çok iyi yerde her türlü ulaşımı kolay fiyatı 240.000 düşünülüyor bende bu semtte 4 yıl daha kalacağım bu sürede yaklaşık 60 bin tl kira vereceğim bunun yerine yapıyı satın alıp burdan ayrılırken kiraya vermek doğru olurmu? fakat hiç PESINATIM YOK SADECE KREDIYLE almayı düşünüyorum hesap ettim neredeyse evin değerinden 2 kat fazlası kadar banka faiz istiyor fakat uzun vadede kiracı getirisi ve biraz kendim üzerine eklemelerle taksitleri karsilayabilecegimi düşünüyorum.sizce mantıklı mi olur?cezaevinin çok çok yakını olması sebebiyle kentsel dönüşüm kapsamında evin değeri ve kredi tutarı düşünülünce bu konuda zarar kar oranım ne olur? Bu sefer evin değeri çektiğim kredi ve faizi için yetersiz kalınca evden olup bankaya sadece faiz odemekte çok düşünceliyim sizden yardım bekliyorum teşekkür ederim şimdiden

Merhaba, Bildiğiniz gibi imar problemleri nedeniyle Ukra İnşaatın, Ukra City projesi sekteye uğradı. Yıllar süren oyalamanın sonunda Ukra İnşaat "Projeyi Özyurlar İnşaat'a devrettik" dedi. İlk başta Ukra'nın sözüne inanmadık, yine bir oyalama taktiği zannettik. Daha sonra Özyurtlar İnşaat anlaşmayı doğruladı. İnşaatı biz devraldık, toprak sahipleri ile yeni sözleşmeler yapıyoruz, sonrasında daire sahipleriyle de sözleşmeleri yenileyeceğiz, artık muhattabınız biziz" dedi. Bizler Özyurtlar gibi güvenilir bir firmaya inandık, mutlu olduk. Aradan aylar geçti. Özyurtlar toprak sahipleri ile anlaşmaları yaptı. Ancak daire sahiplerine herhangi bir bilgi vermedi. Görüşmeye giden birkaç arkadaşımıza "sizin muhattabınız Ukra gidin derdinizi onlara anlatın" diyor. Ayrıca Özyurtların daireleri yapıp Ukra'ya teslim edeceğini, bizi yine Ukra'nın eline mahkum edeceğini öğreniyoruz. Sizin aracılığınız ile Sayın Tamer Özyurt'a sormak istiyoruz: Biz Özyurtlar gibi düzgün bir fimaya güvenemeyeceksek kime güveneceğiz?

Tebernüş Bey; Merhabalar. Bu emsalsiz hizmetiniz için biz danışanlarınız ne kadar teşekkür etsek , azdır. Eğer emlak konusunda ülkede bir bilinç sağlanımşsa, katkınızın yadsınamazlığı ortadadır. Şükürler olsun ; zamanında zorluklarla yaptığım bir yatırım bana bir değer kazandırdı , satışından gelen $300.000 nakitim mevcut. Eşimle benim maaşlarımızın dışında bir gelirimiz yok. Şükürler olsun, kendi maaşımızla geçinebiliyoruz ve bu parayı çocuklarımızın ileride yararlanabileceği şekilde , yatırım amaçlı kullanmayı istiyoruz . Şu şekilde düşüncelerim mevcut. 1. Kendi evimde oturuyorum ama ailem kalabalık olduğu için daha büyük bir eve , satın alım yaparak geçmek istiyorum. Elimdeki paranın ancak tamamı ile ( şu anda 870.000 TL civarında), halen oturmakta olduğum ve ayrılmak istemediğim Erenköy merkez bölgesinden, açılacak olan Marmaray ? Erenköy istasyonuna çok yakın , çevresinde devlet ve özel okul bulunan , çok kısa süre içinde olmasa da bir şekilde yenilenecek eskilikte , arsa / hisse payı olarak da buna izin veren , oldukça beğendiğim bir daireyi nakit olarak alabiliyorum . Sanırım bir anne olarak ileride çocuklarımın da iyi bir bölgede ve birbirine yakın oturmasını sağlayacağı için ısrarla bu bölgeden alım yapmak istiyorum. Şu anda bu bölgede yenilenmiş 3+1 dairelerin 900 bin -1. 300 bin aralığında olduğunu düşününce, dairenin yenilendiği zaman da kazandıracağına inanıyorum. Ama şu anda kendi evimi de rahatlıkla aylık 3500 TL kiraya verebileceğimi düşününce , $100.000 ?ını peşinat yapıp, kalanı için 10 yıllığına 500.000 TL kredi çekmek de mantıklı geliyor. Bankanın çıkardığı ödeme planına göre elbette üzerine maaşımızdan eklemek gerek ama elimde zora düştüğümde hemen kullanabileceğim sıcak paranın olması , hiç bir koşulda $?ın TL karşısında dramatik şekilde değer kaybına uğramayacağı şeklinde öngörüm, sanki kredi çekmenin daha anlamlı olduğunu düşündürüyor. 2. Oturduğum yerde kalıp, Bağlarbaşı gibi 40-50 yıllık bitişik nizam binalarla dolu ( aralarında yeni yapılmış binalar olsa da , tüm emlakçıların en fazla 5 yıl içinde, Fikirtepe gibi ada bazında kentsel dönüşüme aday olduğunu söyledikleri) , metroya, metrobüse birkaç dakikalık yürüme mesafesinde , Nuh Kuyusu Caddesi ?ne bir-iki sokak paralelde , özel ve devlet üniversitelerine yakın , özel hastaneye yakın, çevre yolu ve köprü bağlantılarına yakın , 400 bin TL civarında satın alım yapılabilecek ve kiralamanın 1600-1800 bandında hemen gerçeklendiği bir lokasyonda , üstelik 2 adet 3+1 ev mi almak doğrudur ? Doğru ise bu şeçeneği nakit mi yoksa kredi ile gerçeklemek gerekir? Bu kadar çok parametreyi birarada düşünmeye başlıyor ama sonuçlandıramiyorum. Emin olduğum tek şey , Aziz Nesin?in kahramanına benzemek istemiyor olmamJ) Nasıl düşünmem gerektiği konusunda yönlendirebilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Günaydın Tebernüş Bey.Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi evimizide kapsadı yerimizi Kentplus firmasına verdik.Bu aralar emsallerde değişiklik olup olmadığı söyleniyor.Emsal 4.14'tenmi yoksa 4'tenmi hesaplanacak herkes farklı şeyler söylüyor.Kentplus'ın projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.Şuan bir tane dairemizi satmayı düşünüyoruz.Satsak ileride pişman olabilirmiyiz? 1+1 daire satmaya kalktığımızda evler yapılana kadar fiyatlar % ne kadar yükselebilir?Çok karışık sorularım oldu ama şimdiden bizlerle bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ediyor esenlikler diliyorum.

Merhaba Dairelerin satış fiyatı ile tapuda gösterilen rayiç bedelleri arasında fiyat farkları oluyor.Bu durum genelde böyle işleme alınıyor burda sıkıntı yok .Şunu merak ediyorum daireyi satarsam eğer tapu değeri 100.000 tl ise ben evi 6 ay sonra 150.000 tl ye satabilirsem bana ne kadar gelir vergisi çıkar? satacağım zaman dairenin tapuda gösterilecek fiyatı tefe-tüfeden 110.000 tl civarında mı olucak ?Bu konu hakkında aydınlataabilirmisiniz beni

Sayın Kireçci , Yönetim yatırım gideri diye bir kira bedeli aidat koyar, kiracı yok duş kabin, yok mutfak dolabı, yok kombi kapı pencere lavabo vs der yıllık en az bir kirayı geri ister, devletimiz sağ olsun bir kiradan fazla gelir vergisi ister. İçlerinde en vicdanlısı belediye; o yılda yarım kira emlak vergisi ister. Elimdeki bir tomar parayı tek tek sayıp mütahite ödeyip sonra da ben bu parayı tekrar çıkarıp ve yukarıdaki bir sürü masrafları yapıp... üff gerçekten kiraya vermek için yok 250 kira-değer oranı ile daire almak mantıklı mı, ekonominik realiteye uygun mu ? Saygılar

Merhaba Tebernüş bey saygılar.. evet dolar konusunda haklı çıktınız.Peki EURO sizce ne durumda.nasıl bir gelecek bekliyor EUR .yu.fikrinizi merak ediyorum. Ve yine soracagım Konut mu Mevduat mı...İstanbul Halkalı dan selamlar.