sayın tebernuş bey fuzul inşaat avrupa konutları tem yanındaki arsaya konut projesi başladı bu hafta içinde lansmanı yapılcak fakat bu firma tanımadığımız çok bilmediğimiz bir firma aceba taahhütlerini yerine getirebilecekmi sizin fikrinizi alabilirmiyim bide konutun değeri yapan firma ile mi yükselir yoksa lokasyonmu önemlidir şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey. Başlıktada belirtiğimgibi Geliboluya bağlı Bolayırdan Marmara denizine bakan sahile 200-300 metre mesafede tarla arsası alınır mı? ileriye doğru gelişimi ne olur? genelde dönüm fiyatlar 10-15 bin tl gibi. Şimdiden Teşekkürler

öncelikle ilginiz ve bilgileriniz için çok teşekkürler tebernüş bey. kağıthane gürsel mah. de haziran başında yıkılacak bina için mütaitle topraktan fiyat konusunda anlaştık. eğer gerçekten vaad ettiği gibi yapıp teslim edecek ise müthiş kazanç sağlayacağım. 8 ay içerisinde 190.000 e alıp 280.000 satma imkanım olacak ancak bende tek sorun mütaite GÜVEN SORUNU. 1.inşaat ruhsatı alındı şu an proje çizimi bitmek üzere. 2.noter satış vaadş sözleşmesi yapılacak. 3.mütait vergilerden dolayı üzerinde ki gayrimenkul ve aracını eşi ve kızlarının üzerine yapmış. bunu açık açık söyledi. 4.parayı eşinin üzerine yatırılmasını buna bukabil aynı değerdeki yine eşinin üstüne olan arabasına şerh koyabiliriz,inşaat bitince şerhi kaldırırsın diyor.veya aynı şekilde arsasına şerh koydurabileceğimizi söyledi. 5.paranın bir kısmı peşin kalanını da banka kredi ile uğraşmayım (kdv bedeniyle) senetler halinde bana ödeyebilirsin diyor. topraktan daireye girmek için kendimi garanti altına başka nasıl alabilirim. herşey için tşk.

merhaba Tebernüş Bey.istanbulda yaşıyorum. toprak tapulu evimi sattım.elimde120 bin tl param var.bu parayla ileriye dönük arsa olsun tarla olsun ufakta olsa bir yatırım yapmak istiyorum kiraya çıkmak suretiyle...kararsız kaldığım nokta :dursunköy de 500 m2 müstakil arsa mı? silivri, çorlu ,çerkezköy de 3 dönüm tarla mı alayım?veya boşver arsayı tarlayı elindeki parayı peşinat yap yeşilpınardan krediyle daire mi al dersiniz:) teşekkür ederim..

20.05.2013 tarıhınde sözleşme imzaladım bulut inşaat yapı eviva queen projesinden, proje tarihi 31.04.2014 tarihinde teslim edilmek üzere 6 opsiyonla 01.01.2016 trihinde teslim edilmesi gerekıyordu. malasef ortada ne bir inşaat ne de bir daire var paramızın iadesini istediğimizde de 6 ay gibi bir zaman verıyorlar Ne yapmalıyım?

Tebernüş Bey, merhaba! Ben, Yakup Şimşek... Kırk gün önce bir emlakçıya müracaatla bir daire almak istedim ve kapora verdim. 22. 06. 13 tarihli bir de alım-satım sözleşmesi imzaladık. Hem konut hem ihtiyaç kredisi için başvurdum. İhtiyaç kredisini o günlerde aldım -ilk taksidini bile ödedim-, konut kredisi daha önce çıktı ama evin ipotekli göründüğü anlaşıldığından bankadan krediyi henüz çekmedim. Emlakçı ve ev sahibi ipoteğin bugün-yarın kaldırılacağını söyleyip duruyorlar. Ben de bekliyorum. Bu arada konut kredisi faizleri benim müracaat ettiğim günlerde 0.66 iken şu anda 0.80'lere çıktı. Bu da 108000 TL'lik kredinin 120 ay vadede geri ödenmesinde toplam 15000 TL'lik bir artış getiriyor. 1. Evin ipotekli olduğunun tesbiti emlakçı-ev sahibi veya banka tarafından görevlendirilen ekspere ait değil mi? 2. Ben, beğendiğim evi alacağım diye beklediğim için başka bir eve de bakmadım. Dolayısiyle emlakçı-banka-eksper-ev sahibi ihmal / gecikmeleri bu bakımdan da mağduriyetime yol açmış olmuyor mu? 3. Bu çizdiğim tabloda benim mağduriyetim sabit ise ne gibi haklarım var? Teşekkürler, selamlar...

Tebernüş Bey merhaba. Konut fiyatlarının gelecek birkaç yıl boyunca artacağını ve bunun sebeplerini anlatıyorsunuz. Hepsi doğru düşünceler. Fakat yaptığınız açıklamalarda; artan konut fiyatları ülke vatandaşları tarafından yeterli düzeyde karşılanamasa dahi, yurt dışı kaynaklı talep ile konut satışlarının devam edeceği öngörünüz var. Bu durum meydana geldiğinde; mevcut standart maaşlı kesim için ulaşılması artık imkansız bir duruma gelen konutlar, bugüne kadar belli bir miktar sermayesi olan kesiminde eriyen veya konut fiyat artış hızına yetişemeyen servetleri içinde oldukça zor şartlar meydana getirmektedir. Hiç birikimi olmayan veya en fazla dörtte bir miktarda alacağı konutun peşinatına sahip insanların kredi ile alım yapması oldukça zor. Ülkemiz şartlarımızda aylık 15.000TL - 20.000TL ve daha üzeri tutarlardaki kredi taksitlerini ödemek büyük çoğunluk için imkansıza yakın. Tüm bunlardan yola çıkarak şunu sormak istiyorum: Konut fiyatları haklı sebeplerle artacak ve vatandaşın gelir seviyesi de düşecek. Bu durumda yükselen konut fiyatları karşısında, uzaktan bakıp hiçbir şey yapamayan öfkeli ve bıkkın bir topluluk meydana gelmeyecek mi? Kira giderleri daha fazla artmayacak mı? Artan kiralar sonucu bulundukları şehrin daha dış çeperlerinde; mutsuz ve yorgun topluluklar oluşmayacak mı? İnşaat firmaları bu durumda daha küçük ve düşük maliyetli projelere girseler dahi, bu tip daireler, elinde parası olan kitle tarafından talep görecek midir? Yıllardır sizi takip ediyorum. Sizler gibi yıllardır durumun vahametini dile getiren insanlar varken; devlet kanadını geçiyorum!, fakat şu an darboğaz içinde olan sektör oyuncuları neden alternatif bir plan geliştiremedi? Anı yaşamak, geleceği düşünmemek, bir kısmı için olmasa bile bir kısım için mutlaka can acıtacaktır. Hayırlı ve sağlıklı bir yaşam dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Daha önce size danışarak yaptığım 2 yatırımdan da mutsuz olmadım, şimiden teşekkür ederim. Şimdi yeni bir yatırım yapacağım ve yönlendirmenize ihtiyacım var. 1) İstanbul Gaziosmanpaşa Yıldıztabya ana cadde üzerinde yaklaşık 80 metrekare 2+1 bir daire var. Burada genel rayiçler 430 bin ile 450 bin TL arası. Kiralar ise 1.850 TL ile 1.950 TL arası. Benim baktığım ev ise içinin komple yapılması gerekiyor. satış fiyatı 340K iç maliyeti ise 30K. Toplam 370K TL oluyor. Çarpanı 194 ay. (30 yaşında bir bina ama sağlam bir bina) 2) İstanbul Kağıthane Yahya Kemal Mahallesindeki NEF 06 projesi. 55 metrekare 1+1 bir daire. Genel rayiçler 350 bin ile 370 bin TL arası. Kiralar ise 1.700 TL ile 1.800 TL arası. Yüksek ve önü açık bir daire ve anlaşılan son rakam 340 bin TL. İçinde 1.700 TL'den kiracısı var. Çarpanı 200 ay. İkisi arasında kararsız kaldım. Bir tanesi Nef projesi olduğu için yatırımcısı çok fazla. Diğeri eski ve tadilat yapacağım ama daha fazla kar etme imkanı var. Sizce hangisi daha mantıklı olur? Şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey hayırlı günler. Tanıdığım bikaç emlakçı arsa ve tarla fiyatlarının 2020de daha da çökeceğini öngördüklerini söylediler. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? İlginize çok teşekkür ederim.

Merhabalar.3 adet 9 katlı ve bunların arasında 2 adet iki katlı blok olan bir sitede bu az katlı blokda daire malikiyim.siteden yıllardır yıkılıp müteahite verilmesini isteyen birisi bizim haberimiz olmadan az katlıları bodrumunu inşaat fakültesinden iki hocaya inceletmiş ve ön rapor almış.bu rapora göre güçlendirme veya yeniden yıkılıp yapılması öneriliyormuş.biz aksine yüksek katlılar olası bir depremde üzerimize çöker diye korkarken,bu kişi güya bizim az katlı blokların daha önce yıkılıp bunlarında bloklarının temeline zarar verdireceğimiz yolunda rapor hazırlatmış.kendi bloklarına baktırtmamış.sorum şu:1.site olduğumuzu düşünürsek sadece bizim bloklar güçlendirme veya yıkılıp yeniden yapılacak olsa sadece masrafını bu bloklarda oturanlarmı öder,yoksa bütün sitenin masrafı bölüşmesi mi lazımdır.2.bizde diğer yüksek blokları inceletmek istiyebilirmiyiz.çünkü sonuçta aynı malzeme ile aynı yerde yapılan binalar bunlar.3.az katlılar yıkılacaksa m2 miz düşük fakat direk bahçeleri gördüğümüz ve az katlı olduğumuz için doğal olarak piyasa fiyatı yüksek katlılardaki geniş dairelerden daha yüksek.bu durumda mahkemede arsa payına itiraz edip tekrar hesaplamasını istiyebilirmiyiz veya bizim az katlı bloklar siteden ayrı olarak düşünülüp daha yüksek kat imar izni alabilirmiyiz.cevaplarınız için şimdiden teşekkürler