Müteahhitimiz ayni zamanda yapi sahibi. Binanin alt katındaki dükkanları da kendisi kullanacak. Bize dükkanlar için kendimize mülkiyeti alırken sizinkine de alırız dedi. Böylece diğer daire sahipleriyle uğraşma vs. işimiz olmayacakmış. Sizse ferdi iskan alabileceğimizi belirtmişsiniz. Paylaşmış olduğunuz linki inceledim ancak ferdi iskanla kat mülkiyeti arasında farkı anlayamadım. Bu anlamda da yardımcı olursanız çok sevinirim. Cevaplarınız için çok teşekkürler; Çok faydalandım.

Merhaba Tebernüş Bey, Bahsettiğim bölgedeki bizimtepe Aydos projesinden 3+1 144 m2 (99 m2 net) bir daire almayı düşünüyorum. Sorumu sormadan önce bu proje ile ilgili sorulmuş soruları ve yanıtlarınızı okudum. Genel olarak henüz inşaat aşamasındaki bir projeye göre m2 fiyatının yüksek olduğunu ancak iyi ödeme planları sunulduğu için uzun vadeli seçeneklerde tercih edilebileceğini belirtmişsiniz. Ben de kararımda yardımcı olabilmesi adına bu bölgedeki m2 fiyatlarını çıkarıp kıyaslamaya çalıştım. Bu bölgede mudail proje olarak Sinpaş Aydos Country, Resim İstanbul ve Rings İstanbul var. Resim İstanbul 1. Etap ve Rings İstanbul'da şu anda oturum mevcut. Satış ofislerinden aldığım bilgi ve satılık ilanlarındaki fiyatlara bakarsak m2 fiyatları arasında ciddi tutarsızlıklar var. Aynı proje içerisinde bile aynı tip evlerin m2 fiyatları arasında 100-1500 TL fark çıkabiliyor. Oturum başlayan projelerdeki bazı ilanlarda almayı düşündüğüm inşaatı devam eden dairenin değerinin altında bile fiyat çıkabiliyor. Buradan bu bölge için ortalama bir piyasa değeri oluşmadığını çıkarabilir miyiz? Şu anda almayı düşündüğüm dairenin m2 fiyatı brüt alanına göre 4100TL. Örneğin Sinpaş'ta bu fiyatın üstüne de altına da muadil daireler mevcut. Bu fiyatın altına oturumu başlayan Rings'te daireler mevcut. Ben daireyi ikamet amacıyla alıyorum ancak bu istikrarsız piyasa sebebiyle de ola ki satmam gerekirse sıfıra sıfır hatta zarar ile de çıkabilirmişim gibi geliyor. Ya da alacağım dairenin fiyatlarının oturum başladığında da benzer fiyatta olması gibi bir risk hissettim. Bu bölgenin geleceği ile ilgili fikriniz nedir? Bizimtepe Aydos'un mevcut fiyat politikası/ödeme koşulları, bölgeye yeni yapılacak hastane, metro vs. göz önüne alındığında makul bir seçim olur mu? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüs Bey, biz Almanyada yasiyoruz ve türkcem biraz kötü:). Ümraniyeden Topagaci Mah. 150.000TL vererek bir 2B arsaya(Bahce statüsü) para yatirdik, bize 1 Daire düsecegini söylediler ve Tapuda 300.000TL ipotek koydum arsasina/Bahcesine. Bize arsa/Bahce sahibi 6ay icinde imar gelecegini söyledi ve Insaate baslanacak denildi. Ama maalesef simdiye Kadar hicbirsey olmadi. Sizin bilginiz veya duyumlariniz varmi? Yanlis bir yatirimmi yaptik cok korkuyoruz, cünkü nevar neyok hepsini yatirdik oraya. Lütfen bize tecrübenizden istifade etmeyi saglayiniz. Saygilarla

Tebernüş Bey merhaba. Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkkürler. 50.000 tl birikimimiz var. Gayrimenkul alıp kiraya vermeyi düşündük ancak malumunuz istanbulda bu paraya ev bulmak imkansız.açıkcası virane yerlerden iş yeri alıp kiraya vermekde aklımıza yatmadı. (Kiracısıyla uğraşmak ayrı dert) Oturduğumuz ev aileme ait kira vermiyorum. Aylık gelir olarak ancak evimi ve 2 cocuğumu geçindirebiliyorum. Üzerine borçlanıp aylık ödeme ile biryer almayı düşündük ancak cocuklarım 1.5 ve 2.5 yaşında ve her ay süpriz masraflar çıkıyor. 3 yıla kadar okula gitmeyede başlayacaklar dolayısıyla uzun vadeli borçlanarak yatırımı göze alamıyorum. Sonuç olarak elimizdeki birikimi tarlaya yatırmaya karar verdik. (Bu konuda doğrumu karar verdik sizce başka bir öneriniz var mı? )Bölge olarak avrupa yakasında oturduğumuzdan, avrupa yakasında, metrekaresi en ucuz ve en geniş olanı tercih edin tavsiyenize uyarak istanbul tapusu olan değirmenköy olarak belirledik. Gittik gezdik bölgeyi. Araplı fiyat olarak bölgenin en ucuz yeri. Ancak yolu bile yok doğru dürüst. Araplı bölgesinin 15-20 yıl geçse bile gelişeceğini düşünmüyorum. Kanal istanbul veya devletin büyük proje(leri) olursa ancak gelişebilir. ( buda bana nedense çok uzak ihtimal gibi geliyor. Hayali güzel ancak ayakları belkide fazla yere basan birisiyim) metre karesi en ucuzu alalım derken parayıda tabiri caizse dağın başına yatırmak istemiyorum.(okuyucularınızdan birisi 5 yıl önce araplıdan aldığım yeri şimdi satsam aynı paraya satabilirim yazmıştı. Yani prim yapmadı yazmıştı. ) değirmenköyden 2 yeriniz olduğunu yazmışsınız. Bu arazileriniz araplıda mıdır? Evetse allah aşkına sizin gördüğünüz ancak benim göremediğim nedir:) Ancak google maps de büyükçavuşlu-değirmenköy2 yolu olarak gözüken yoldan çerkezköy istikametine giderken eski değirmenköyü geçtikten sonra sağ tarafta rüzgar güllerinin olduğu kısım (google mapsde büyükçavuşlu değirmenköy2 yolu ve eski çanta yolu arası kalan kısım) dan 2100 metre yola 2. Parsel yer için 55.000 tl fiyat aldım. (Metrekaresi 26 tl) araplıda ortalama metrekare fiyatları 15 tl olduğunu düşünürsek sizce fiyatı pahalımı (ancak gelişme aksı olarakda ihtimalleri göz önüne alın lütfen yani kanal istanbul vs hiçbir büyük yatırımın gelmeyeceğini düşünerek. Örneğin çatalcanın yazlık tarzı bir bölgesine benzeyeceğini düşünün. ) ayrıca kadastro yoluna cepheli bilgisi verilerek satılan yerler var. Eski yazılarınızda bu haritaların çok değiştiğini gördüğünüzü yazmıştınız. Bu kadastro yoluna cepheli vs olarak değerlendirmeye almalımıyız? Bu bölgede yatırımınız olduğundan detaylı takip ettiğinizi düşünüyorum. Verdiğiniz bilgi ve tavsiyeler için şimdiden teşekkürler. Son olarak kitaplarınızdan rica edebilir miyim?

merhabalar, 150000TL civarı 1+1 ya da olursa 2+1 ailem için (anne, baba) daire arıyorum. sizce beylikdüzü mü bahçeşehir / ıspartakule mi? ileriside değerlenmesi açısından da yola çıkarsak hangisi daha mantıklı? ya da şöyle sorayım siz bu durumda (onlar için) hangisini tercih ederdiniz? değerli fikir ve yorumlarınız için şimdiden teşekkürler... p.s. gönül neler ister, her şeyin en iyisine layıklar ama...

Tebernüş Bey iyi günler, sorulara verdiğiniz detaylı yanıtlar için teşekkürler öncelikle. Atlantik Yapının yeni yapılacak Atlantik Fly projesinden 1+1 68 metrekare brüt daire için 215000 TL üzerinden anlaşmak üzereyiz. Şirket komşu parseldeki projesini gördüğümüz kadarıyla tamamlamış ve Nisan ayında teslim planlanıyor. Bu projenin tamamlanmış olması bizde ayrı bir güven sağladı. Şirket özellikle Atlantik beton markası üzerinden yaptığı faaliyeti ile övünüyor. Sizin şirket ile ilgili güvenilirliği bakımından bir malumatınız var mıdır? Ayrıca yapılan proje yeni yapılması planlanan metro ağındaki güllübağ durağına yakın konumda. Muhit de sanırım güllübağlar olarak geçiyor. Bölgede kurtköydeki kadar yeni yapılaşmalar yok. Bölgenin dönüşüm süreci ile ilgili bir bilginiz var mıdır? Teşekkür ederim

Tebernüş Hocam selamlar, umarım iyisinizdir. Bir konuda fikrinizi almak isterim. Artan enflasyon ve pahalılık neticesinde önümüzdeki sene alt gelir grubu insanların İstanbul dışına göç etmelerini bekliyor musunuz? Benim görüşüm köyüne gidebilen köyüne köyüne gidemeyen de İstanbul dışındaki çevre illere doğru göçmek zorunda kalacak. Bu göçler İstanbul da ki konut fiyatlarını nasıl etkiler sizce? 2023'te bu konudaki fikriniz nedir? Bu soruları sormamdaki sebep biz hep İstanbul'da alan kazanır diyoruz ama göç vermeye başlayınca Anadolu'da fiyatlar yukarı gitmez mi? Teşekkürler hocam.

Tebernüş Bey merhaba .. İstanbul'da kiracıyım , buralar da fiyatlar uçtuğundan dolayı ev sahibi olmam zor görünüyor . Kredi ile şehir dışında kiracılı uygun fiyatlara ev alıp ödeme bittiğinde , en azından uzakta da olsa bir evim olmuş olacak ve bunun bir kısmını da kiracı ödemiş olacak . Bilecik merkezde tam otogarın karşısında sıfır binada 89,000 tl 1+1 50 mt2 750 tl kiracılı ev mi ? Kırklareli merkezde yerleşim yerine uzak olmayan bir lokasyonda , 89,000 tl 1+1 47 mt2 650 tl kiracılı ( fitness sauna havuz + full eşyalı ) olan bu iki evden hangisi daha mantıklı olur . Şuan için Bilecik kira getirisi olarak daha mantıklı gibi görünse de , Kırklareli merkez İstanbul'dan taşan yükü yavaş yavaş almaya başlamış gibi , ileriye dönük olarak Bilecik'ten daha hızlı gelişir mi ? Siz olsanız hangisini seçersiniz ? Farklı bir alternatif olabilir mi ? Şimdiden teşekkürler . SİZE HAYRANIM !!! :)

Tebernus Bey Merhabalar; Tuzla Aydinli bolgesinde yeni bitmis olan 1+1 dairem var . Suan o lokansyonda 1+1 daireler ortalama olarak 150.000-160.000 ortalamalarinda.Tuzla bolgesi suan Istanbulun en cok gelisen bolgelerinden biri. Yatirimlarda ortada. 1+1 de ben kendim oturmayacagim, sukur oradan gelecek kirayada suanlik ihtiyacim yok. Edirne -Suloglu-Tatarlar koyune 250-300 mt uzaklikta , yola cephe 10 donum ve 6 donum Tarlalar var. Tarla sahibiyle konustum 16 donum tarla karsiliginda evle takas etmek istiyor. Yada 3 donumde koyun hemen dibinde baska bir tarlasi var toplamda 13 donum vereyim takas yapalim diyor. Bu tur isleri pek bilmedigimde bilgi birikiminizden yararlanmak istiyorum.Sizce boyle bir seye girmek mantiklimi ? Gelisen Tuzlada ki daireyi verip Bahsettigim lokasyondan tarla almak mantiklimi ?Ve daireye karsilik verilen tarlalar basabas takas icin yeterlimi ?Ve karariniz olumlu ise , siz olsaniz 16 donum olan yer mi , 13 donum olan yerimi tercih edersiniz. Simdiden vereceginiz cevaplar icin Tesekkur ederim. Iyi calismalar.

Apartmanda ortak alan olarak geçen kısımda tadilat projesi dahilinde değişiklik yapılmasına dair apartmanda bulunan herkesten muvafakatname alınarak başlatılmış olan tadilat bulunmakta idi.Tadilatın yapım aşamasında kat maliklerinden biri dairesini satmış ve tapuda isim değişmiş.Bahse konu olan apartmanda 10 daire 2 de dükkan bulunmakta 10 dairenin 9 unun muvafakatnamesi var ama yapılmış olan tadilatın ruhsatlara geçebilmesi için 10.cu kişininde muvafakat namesi olması gerekiyormuş.Şahıs bu konuda diretiyor.Apartmandaki 2 dükkan bize ait ve aynı zamanda mütahitiyiz binanın.Ortak alan olan kısım dükkanların altındaki bodrum kat.Belediyedekiler illa da bu şahsın muvafakat namesi olması gerektiğini söylüyor.Şahısta bu konuda diretiyor.Bahse konu olan kat mülkeyeti kanununun 19/2 fıkrasında geçen 4/5 çoğunluk koşulu bizim için geçerli durumdamıdır ?