Merhaba Tebernus Bey. Kanal istanbul etrafindaki arazilerin 1/1000 lik planlari dun aciklandi. Baklali mahallesindeki 149/11 parsel nolu arazimin imari zemin +14 kat ticari ve emsal:1 olarak aciklanmis. Diger parsellerde genelde 2 veya 3 kat 0.50 emsal konut imari cikmisken bizim parselimizdeki 14 kat imari gorunce acikcasi gozum korktu.Burayi kamulastirma veya dusuk fiyatla elimizden alirlarmi yoksa keyfinimi cikartalim ? Sizce nasil bir surec bizi bekliyor ? Tesekkurler

Merhaba, bugün 'Kredisiz ev almak için beklemeli miyiz fiyatlar daha da artar mı' başlıklı sorunun yanıtına 'Halkalı Atakent dışına çıkmayı da düşünseniz iyi olur.' şeklinde yanıt vermişsiniz. Ben de ileride gelecek metronun değerini arttıracağını düşünerek, yatırım için o bölgede Soyak'ta ev alma aşamasındaydım:) Kira çarpanları da hiç uygun değil, 300 ün üstünde aslında ama Atakent'i neden önermediğinizi öğrenebilir miyim?

Merhaba Tebernüş bey, Kozyatagındaki STFA Konutlari bildiginiz gibi 30küsür senelik binalar; STFAnin muhendisligine guvenip ikamet ediyoruz ancak soylenenlerden daha fazlasini bilmiyoruz. Gercekten kalıp tunel ve/veya benzeri yontemler kullanilarak inşa edilmis, depreme dayanikli binalar midir? Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar, Avcılar ve civarı semtlerde ev bakıyorum.Avcılar Mustafa Kemal Paşa mah. 3+1 evler 120bin-250bin arası değişiyor. Diğer semtlere konum gereği fiyatlar biraz uygun gibi geldi. Bu durumda bende az da olsa rahatsızlık yarattı (Fiyat-Konum) Konum olarak bu mevki ile alakalı yorumlarınızı rica edebilir miyim.

Merhabalar yatirim amacli beylikduzu cumhuriyet mahallesinde evlere bakmaktayim daire alip kiraya vermek istiyorum yalnız çevrede satılık birçok ev var ve diğer semtlere göre çok uygun 100.000 - 130.000 arası ve gayet lux daireler metrobuse 10-15 dakika yurume mesafelerinde bu semte yatırım yapilmali mi sizce? Teşekkür ederim.

Tebernus bey selamlar, Yatirim amacli olarak vadistanbul da 2+1 veya 3+1 lerle ilgileniyorum.. 150 m2 2+1 lerin fiyati yaklasik 1.200.000 TL.. Bittigi zaman 4.500 TL kiraya verilebilir deniyor ki, eger o fiyattan kiraya verebilirsem, 266 carpana geliyor. Eger daha realistik olup 4.000 TL kira dusunursem o zaman carpan 300 e geliyor.. Lokasyonu, havaray vs. gibi ozellikleri derken, benim hosuma gitti proje bayagi ama fiyati kesinlikle ucuz degil.. Sizin gibi bir emlak ustadina sormak istedim, vadistanbulu proje olarak begeniyor musunuz, proje hala alinabilir mi yoksa pahali mi oldu, bana 5. Levent ei de oneriyorlar, ne dersiniz? Simdiden sagolun...

Tebernüş Bey Merhaba. Kiptaş Merkez Efendi 2. etapta 2+1 dairem var. 3300 TL'ye kiraya veriyorum. Avrupa Konutları Kale projesinden yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Alternatiflerim: 1) 1+1 57m2 net. 699K TL. Birim fiyatı 12,263 TL/m2. 5. kat güney ve doğu cephe deniz ve peyzaj manzaralı 2) 1+1 54.5 m2 net 641K TL. Birim fiyatı 11,761 TL/m2. Bahçe katı güneydoğu tek cephe peyzaj ve havuz manzaralı. 3) 1+1 55.2 m2 net 632K TL. Birim fiyat 11,450 TL/m2. 2. kat güneybatı tek cephe Topkapı sanayi tarafına bakıyor. 4) 2+1 100m2 net. 837K TL. Birim fiyatı 8,370 TL/m2. 1. kat kuzen ve batı iki cephe sitenin arka tarafında. Yaya/araba giriş çıkış kapısına bakıyor ve kapıya en yakın daire. 5) 2+1 100m2 net. 936K TL. Birim fiyatı 9,360 TL/m2. 4. kat kuzey ve doğu iki cephe sitenin arka tarafında. Karşısındaki bloğa ve sitenin arkasına bakıyor. 6) 2+1 100m2 net. 1074K TL. Birim fiyatı 10,740 TL/m2. 2. kat kuzey ve doğu iki cephe. Peyzaj ve havuz manzaralı. Merak ettiklerim: 1) Bu fiyatlar yatırım açısından uygun mudur? Prim potansiyeli var mıdır? 2) 1+1 mi 2+1 mi tercih etmeliyim? 3) Kiralarken 1+1 / 2+1 cok fiyat farki olmadigini biliyorum. Satarken hangisi daha çok prim yapar? 4) Metrekare birim fiyatları şerefiyeye bağlı olarak değişiyor. Şerefiyesi iyi olanı mı tercih etmeliyim yoksa birim fiyatı düşük olanı mı? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, Ataşehir Mustafa Kemal mahallesinde bir dairem bulunmakta 1 aydır daireyi satmaya çalışıyordum fakat verilen fiyatlar tatmin etmediğinden vazgeçtim. Bir emlakçının ağzından 9.ayda mahallenin imarının kesin çıkacağını duydum. Bu arada araştırdıklarım kadarıyla 7.ayda imar çıkması bekleniyormuş sitenizde buna yönelik bir kaç soruya denk geldim fakat hiçbirine net bir cevap vermemişsiniz. En azından bu konuda biraz daha detay verebilirmisiniz lütfen.

öncelikle ilginiz ve bilgileriniz için çok teşekkürler tebernüş bey. kağıthane gürsel mah. de haziran başında yıkılacak bina için mütaitle topraktan fiyat konusunda anlaştık. eğer gerçekten vaad ettiği gibi yapıp teslim edecek ise müthiş kazanç sağlayacağım. 8 ay içerisinde 190.000 e alıp 280.000 satma imkanım olacak ancak bende tek sorun mütaite GÜVEN SORUNU. 1.inşaat ruhsatı alındı şu an proje çizimi bitmek üzere. 2.noter satış vaadş sözleşmesi yapılacak. 3.mütait vergilerden dolayı üzerinde ki gayrimenkul ve aracını eşi ve kızlarının üzerine yapmış. bunu açık açık söyledi. 4.parayı eşinin üzerine yatırılmasını buna bukabil aynı değerdeki yine eşinin üstüne olan arabasına şerh koyabiliriz,inşaat bitince şerhi kaldırırsın diyor.veya aynı şekilde arsasına şerh koydurabileceğimizi söyledi. 5.paranın bir kısmı peşin kalanını da banka kredi ile uğraşmayım (kdv bedeniyle) senetler halinde bana ödeyebilirsin diyor. topraktan daireye girmek için kendimi garanti altına başka nasıl alabilirim. herşey için tşk.

Tebernüş bey, İyi günler, Bakyapı İstanbul Prestij Park'tan 2 sene önce daire aldık. Daireler teslim edilmeye başlandı. Ancak Bakyapı bizden teslim öncesinde ödenmek üzere 1.600 TL gibi bir tutar ödemesi talep ediyor. Bu tutarın içine işletme demirbaşları (m2 bazlı), sosyal tesis demirbaş avansı, yakıt avansı, trafo devir bedeli, kalorimetre ve merkezi sis. d.gaz abonelik bedeli dahil. Sözleşmemizde elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik giderleri fiyata dahil değildi. Ancak sosyal tesis donatıları Bakyapı tarafından yapılacaktı. Şimdi bu tutarlar bizden tahsil edilmeye çalışılıyor. Bunun hukuki dayanağı var mıdır? veya diğer sitelerde buna benzer şekilde mi oluyor? Bizi aydınlatabilirseniz sevinirim. Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.