Tebernüş Bey iyi akşamlar. Oturum için evimizi aldık ve 1 yıldır kayseri ve samsun illerinde gelişme aksında arsa bakmaktayız. Hissesiz tek tapulu. İmarsız tarla istemiyoruz ama arsa fiyatları bizi çok şaşırtıyor. Örneğin toplam 10 daire yapılabilen, mütaitin %35 verdiği, dairelerin 200 bin olduğu ve daireleri sattıgımızda elimize 700bin geçecek arsaya toprak sahibi 600 istiyor. Başka arsa buluyoruz. Etraftaki evlere bakıp örneğin 2milyon eder bize kalan daireler diyoruz, arsa sahibi 1.7 milyon istiyor. Benim bildiğim çok sıkışık değilse arsa sahibi 1milyonluk arsa alınıp daireye döndüğünde en az 1.7 milyon ile realize olmalı. En az %35 -40 kazandırmalı. Sonuçta arsa alınıp mütaite verilirken büyük risk altına giriliyor. Büyük paralar nakit toprağa bağlanıyor. Açılçası artık arsa araştırması yapmayı bıraktık. Emlakçılar dahi abi fiyatlar mantıksız ama arsa sahipleri geri adım atmıyor demekte. Siz ne düşünmektesiniz arsa piyasası hakkında

Tebernüş Abi Aşağı Yukarı Hergün Emlakkulisi ve bu sitenizi düzenli olarak ziyaret ediyorum genelde İstanbul da konut Ve kira çarpanı soruları sorulmakta olduğunu görüyorum anladığım kadarıyla kira çarpanı sizin hesabınıza göre 150-200 arası istanbulda ancak malesef İstanbulda ortalama kira çarpanları 250-400 arası yaptığım analiz İle şunu söyleyebilirim kendi çapımda ticaretten artırdığım birikimlerimi emlak piyasasında değerlendiriyorum arsa Ve arazi fiyatları sizin söylediğiniz gibi 5-10 yıl sonraki fiyatlardan şişik bir şekilde satılmaya devam ediyor insanlar konut yatırımı yapacak ise Bursa bölgesini iyi değerlendirmeli ciddi bir sanayi ve üniversite şehrinde 150-200 kira çarpanlı konut alınabilir ve yıllık nüfus artımı olan bir ildir ve Her yıl konut fiyatları azımsanmayacak şekilde artmaktadır Nilüfer ilçesinin her yıl nüfus artış oranı Türkiye'de bir çok ilden fazladır illa İstanbulda fiyatlar artıyor diye bir durum yoktur bir çok ciddi sanayi kuruluşu şimdiden bursaya kurulacak olan Teknosab organize sanayide yerini ayırmıştır en az 2023 yılına kadar %35 nüfus artışı beklenmektedir

Tebernüş bey merhaba. Yazılarınızı özenle takip ediyorum. Çatalca Binkılıç tarafında sizinde yatırımınız mevcut. Bende binkılıç 'ta 300 M2 parsel bir tarla almayı düşünüyorum. Bu hafta sonu gidip bakacağım. 33 Bin TL fiyatı. 5-6 yıl bekleyeceğim. Sizce iyi bir yatırım olur mu ? Teşekkürler .

Tebernüş bey merhaba, Ataşehir Mustafa Kemal mahallesinde bir dairem bulunmakta 1 aydır daireyi satmaya çalışıyordum fakat verilen fiyatlar tatmin etmediğinden vazgeçtim. Bir emlakçının ağzından 9.ayda mahallenin imarının kesin çıkacağını duydum. Bu arada araştırdıklarım kadarıyla 7.ayda imar çıkması bekleniyormuş sitenizde buna yönelik bir kaç soruya denk geldim fakat hiçbirine net bir cevap vermemişsiniz. En azından bu konuda biraz daha detay verebilirmisiniz lütfen.

Merhaba Tebernüş bey. Başlıktada belirtiğimgibi Geliboluya bağlı Bolayırdan Marmara denizine bakan sahile 200-300 metre mesafede tarla arsası alınır mı? ileriye doğru gelişimi ne olur? genelde dönüm fiyatlar 10-15 bin tl gibi. Şimdiden Teşekkürler

Merhabalar tebernüş bey benim şu an kredi çekip hala ödemesine devam ettiğim beylikdüzü barış mahallesi acıbadem hastanesi karşısısnda 3+1 145 m 750 tl kiracılı şuanki satışı 230.000 tlye olan dairem var.Kendim atakentte evimde oturmaktayım. Küçükçekmece bölgesinin hergeçen gün prim yapması ve marmarayın yakında bezirganbahçe civarında faaliyete başlaması bana cazip geliyor.Size sormak istediğim önümde 2 tane daire mevcut.Biri toki göl konutlarında 132 m 3+1 güney batı cephe 1000-1200 tl arasında kira getirisi olan normal satışı 330000 tl fakat dairenin satışı 290000 tl,diğer daire ise bezirganbahçe toki de 2+1 180000 tl satış fiyatı olan kira getirisi 650-700 tl arasındaki daireler acaba sizce evimi satıp buradaki projelere girmelimiyim.

Merhabalar Öncelikle bizim gibi mağdur insanlar için böyle bir köşede zaman ayırdığınız için çok teşekürederim. Benim sorunum şu ben 02.05.2012 Tarihinde ankara mamakta bir adi şirketten bir daire satın aldım bu evi alırken müteahhit bana daireyi gezdirdi ve 3+1 daire olarak biz bu daireyi gördük ve anlaştık aldık.Parasının tamamını verdim tapumu aldım ve bana sadece 1 ay lık bir işim kaldı belediyeden iş bitirim raporunu alacağım ve elektrik,su ve doğalgaz aboneliklerini yapabileceğimizi söyledi.Fakat bu arada ben müteahhite sürekli sözleşmemi istediğimi söyledim ve her defasında beni atlattı ve vermedi .Aradan bir yıldan fazla bir zaman geçti ve ben halaa kredisini ödediğim evimde oturamıyorum toprak sahibi ile arasındaki problem yüzünden mahkemelik olmuşlar ve bu yüzden bina ile ilgilenmiyor kiraya çıkmak gibi bir lüksümde olmadığı için kış günü 6 aylık bebeğim ile annemde eşimde dostumda kalıyorum şimdi bana benim dairem projede 2+1 görünüyor diye benim odamın bir tanesini içeriden duvar örerek ve dışarıdan camını kapattı benim dairem şuanda 2+1 ve bu şekilde rezil olduğumamı yanayım dolandırıldımmı onuda bilmiyorum ama ne gibi bir işlem yapmalıyım hangi mahkemeye dava açmalıyım. Allah rızası için bir yol gösterin Lütfen. İyi Günler Diliyorum.Turgay ÇETİN.

Tebernüs Bey merhaba, Biz esimle senelerdir sizi takip ediyoruz. Sabirla cevapladiginiz sorular sayesinde bircok konuda fikir sahibi olduk. Cok tesekkürler. Bundan birkac yil önce yine arsa almis ve yine size sormustuk. Aldigimiz arsa Tuzla tarafindaydi. Smdi yine arsa almayi düsünüyoruz.. Silivri Çatalca tarafinda m2 fiyati düsük genis bir tarla bakiyoruz. Yazilarinizdan okudugum kadari ile tarlada m2 fiyatini 10 tl olarak uygun görüyorsunuz,fakat internette bakininca dediginiz fiyattan cok bulunamiyor.. 10-15 tl arasi tarlalarda baslangic fiyati olmus gibi! Su anki piyasaya bakinca taban fiyatini ne önerirsiniz? Bir baska sorum da,telefonla konustugum birkac emlakci bana artik eskisi gibi olmadigini,su havzasi veya sit alani olan bölgelerin satilmasinin kanunen yasak oldugunu,dolayisi ile o konuda endiselenecek bir durum olmadigini söyledi.. Sizin bilginiz var mi bu konuda? Son sorum; tarla alirken dolandirilmamak icin önereceginiz konular var mi? Bu defa kendim gidip bakip halletmem gerekiyor ve biraz endilesiliyim Istanbul emlakcilari karisisinda! Tekrardan tesekkür eder,iyi bayramlar dilerim.

Anadolu yakasında(Maltepe,Ümraniye, Üsküdar, Ataşehir)civarlarında Muhafazakar bir yönetime(Bay Bayan ayrı havuz, sosyal tesise)sahip mevcut site veya devam eden projeler varmı ve konum, prim vs değerlendirmenizle birlikte cevap verebilirseniz sevinirim ilginiz için teşekkürler

Merhaba, haftada 40 günde ise 8 saat çalışılan bir işyerinde gün içinde işverenin hamile çalışanı daha fazla çalıştırmaya hakkı var mıdır?iş verenin 8 saati aşan durumlarda mesaiye kalınmamsı işçin devlet hastanesine bağlı heyet raporu isteme hakkı varmıdır?teşekkürler