Merhaba Tebernus bey benim kizim Istanbul Teknik Universitesi'nde okumakta ve biz Beylikduzu'nde ikamet ediyoruz. Yaklasik olarak 700.000-800.000 TL butceyle yeni ve site icerisi veya rezidans olmak uzere Maslak, seyrantepe, kagithane civarinda veya metroya yakin satilik 2+1 veya 3+1 dairelere bakiyoruz fakat butcemize uygun olarak My Home Maslak ve Finanskent haricinde bir yer bulamadik. Siz nereleri onerirsiniz? Onerilerinize cok ihtiyacimiz var simdiden cok tesekkurler

Tebernüş Bey, öncelikle böyle bir platform sunarak soruları cevapladığınız için teşekkür ederim. Benim sorum "bağımsız bölüm net alanı" hesaplanırken balkonun dikkate alınıp alınmamasıyla ilgili. Siz, "Brüt Metrekare nedir, Net Metrekare nedir" başlıklı yazınızda balkonları da iç net metrekare alanında belirtmişsiniz. Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği'nde Madde 15/41'de bağımsız bölüm net alanı hesabında ise balkonlar net alan hesabında dikkate alınmaz diyor. İlgi yönetmelikte 15/4'te KAKS'ın tanımlandığı bölümde ise "...Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20?sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, ... dahil edilmez" diyerek balkonların emsal içinde değerlendirilmemesine, kullanılabilir daha fazla kapalı alan yapılmasına imkan tanınmış, ilgi maddedeki kalemlerin toplamı 20%'yi geçmediği sürece. Pekçok projede ise balkon sanki net alana dahilmiş gibi reklam yapılıyor. İşin kanunen doğrusu nedir? Reklamlarda geçen net alanların yönetmeliğe uygun olması gerekmez mi? Yani, "15/4'teki kalemler toplamda 20%'yi geçmedikçe", bir projede oda ölçülerini gösterir yerleşimi elimize aldığımızda odalar+mutfak+ıslak-hacimler+ev-içi-koridor alanları toplamı (balkonlar dahil edilmemek kaydıyla) NET alanı vermeli, doğru mudur?

Merhaba, Bankadan 2007 yılında 10 yıllığına konut kredisi aldım, kredi borcumu düzenli olarak öderken, Dask sigorta borcu da çıkıyordu!, ilk dört yıl ödedim, sonra artık fazladan para ödemek istemiyorum, ödemeyip Dask sigortamı iptal etsinler düşüncesiyle ödemedim, Son zamanlarda sürekli arıyorlar toplam 830 TL. Dask Sigortası borcum olduğunu ve bunu ödemem gerektiğini söylüyorlar. Ödemediğim yıllara üstelik çok fazla faizde tahakkuk ettirmişler. Ne yapmalıyım..Saygılarımla...

Tebernüş Bey merhaba, Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi Atatürk Caddesi üzerinde deprem öncesi yapılmış ama 2004 yılında iskanı alınmış bodrum kat ile beraber toplamda 10 katlı olan apartmanın yüksekgirişi için 160bin TL vermek istiyoruz. Brut 135m2 net olarak 120m2 civarı. 3+1. İçinde masrafı var ama 15bin civarı istedğimiz gibi bir ev olabilir. Balkon sayısı cok yeterli, yeşillikler içinde bir bina. Metrobuse ve belediye binasına çok yakın. Belediye ile görüştük zemin, iskan ve kat bakımından bizim onayımızdan geçmiş bir bina, bir sorunu yok gözüküyor takdir sizin dediler. Aklımızda 1+1 sıfır binalar vardı fakat beylikdüzünün her zemini için aynı olumlu tepkiyi alamadık. Daha fazla kredi cekip uzun soluklu ödemek mantıklı mıdır yoksa yeni yapılan dairelerden daha küçük bir ev alıp kendimizi daha çok sıkmak mı? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey Başyapıt dragos sitesinden 2+1 ev baktım. Manzarası, ferahlığı, konumu çok hoşuma gitti. Ancak evlerin balkonlarında tuz buz olmuş camlar, içinde de çatlamış camlar var. Arkasından da dere geçiyor sanırım. Sizden başka kimseye güvenemem emlak konusunda. Sizin bu binanın inşaat, temel ve malzeme kalitesi hakkında bilginiz var mı? Depreme dayanıklılık ve sağlamlık konusunda önerir misiniz? İyi günler Saygılarımla

Tebernüş bey şimdiden değerli cevabınız için teşekkür ederim. Ankara Ostim bölgesinde 350 m2 lik dükkanımızda 3000 tl ile kiracı bulunmakta. Bölge çok faal ve ticaretin aktif gerçekleştiği bir bölge. Emsal ilanlar 3 M tl ile 1.9 M tl arasında. Akde vefa kiracımız olduğu için yıllardır bir talepte bulunmadık fakat şuan ederinin çok altında olduğunu düşünüyoruz kiranın. Satış ve kira fiyat önerinizi alabilirsem çok memnun olurum. Sayenizde karlı bir ev sahibi oldum ayrıca çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhabalar. Ben bir OSB sınırları içinde kalan tarla vasfında bir yer almayı düşünüyorum. Bu yer zamanı gelince sanırım devlet tarafından kamulaştırılıp elimizden alınıyor. Buraya kadar bir yanlışım varsa lütfen düzeltin. 5-10 yıl gibide bu yatırımı unutmayı plânlıyorum. Benim sorum şu, kamulaştırılan bu yer için devletin ödediği rakam düşük olmuyor mu? Esas kıymetlenme kamulaşmasıyla başlamıyor mu? Eğer cevabınız evet ise böyle bir durumda OSB içi değilde OSB çevresi daha kıymetli olmuyor mu?

3 katlı kat mülkiyeti kendime ait binam var bakanlık tadilatla direk yapabilirsin diyor belediye gelir mühürleriz imar bozulur diyor zemin sığınak ile çatı arasını daire yapmak istiyorum şuan bomboş duruyorlar kullanilmiyorlar

Mrb Tebernüs Bey, yazdiginiz linklerin hepsini okudum ve dikkat edilmesi gerektigini ögrendim. Zaten biraz bi bilgim vardi cünki Babamin Bursada Arsasini birisi üzerinden vekaletle satmasini daha 16 yasinda engellemistim ve Babamla Bursaya gidip arastirdigimzda iki katina Arsayi satmistik.... Yinede yüksek bilgileriniz icin tesekkür ederim. Lakin ricami tekrar edip özellikle Izmir icin bi tavsiyede bulunmanizi talep edecegim. Izmiri ailece seviyoruz ve arada bir gidiyoruz tatile... yani Izmirden 10 sene veya 15 senede iyi prim yapabilecek nerereden Arsa / Tarla alinir ? Sehir ne tarafa dogru kayiyor... Cok tesekkür ederim vereceginiz bilgiler icin ve iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçenlerde size my town ile avrupa konutları 3 ile ilgili 1+1 yatırım amaçlı soru sormuştum. Ağaoğlu my town da 1+1 içinde kiracılı 1.050TL peyzaj ve havuz manzaralı (iki klimalı+dolaplı+kapalı cam balkon) olan daireyi 260TL anlaştık lakin iki gündür bölgedeki bazı emlak firmaları ağaoğlu nun 3 yıldır yerindesaydığına avrupa konutlarınınise daha çok prim yaptığını söylüyorlar dönüp bu sefer avrupa konutlarına bakıyorum 1+1 aynı m2 peyzaj manzaralı daire için 310TL istiyorlar kirasını soruyorum 1.100TL-1.150TL diyorlar ben işin matametiğine bakıyorum aklım my town diyor. Sizce Avrupa konutları 3 prim yaparsa atıyorum 1+1 400TL olursa ağaoğlu yerinde sayıp 270 / 280 bin tl olur mu? Karar verme aşamasında sizin değerli görüşlerinize ihtiyacım var çünkü elimizde başka birikimimiz yok bu zamanda borçsuz ev almak istiyoruz. iyi çalışmalar.