2011 yılında tapusu üzerime olmayan arsama kaçak olarak ev yaptım. 15 yıl süren tapu davalarından sonra 2012 yılında tapu sorunlarımız çözüldü ve arsa tapumuzu aldık. Şimdi bu yaptığım iki katlı evimin ayrı ayrı iki katlı olarak kat mülkiyeti tapunu almak istiyorum. Ne yapmam gerekir?

İyi günler Tebernüş abi. Nasılsınız? Biz ailece bir yatırım aşamasındayız. 1 Milyon Türk lirası bütçemiz var. Maslak 1453 ve Piyalepaşa İstanbul projeleri arasında gidip geliyoruz. İkiside neredeyse aynı m2 fiyatlarına geliyor. tek fark lokasyon. Kiraya verip kira geliri elde etmek için alıyoruz. ve iki proje arasında takribi 15 km falan vardır. Maslak için artılar ve eksiler; ormana bakıyor, altında büyük bir alışveriş addesi ve elit bir muhitte yer alıyor ama biraz içerde kalması ve 4500 dairenin stoğa aynı anda girmesi ve maslak bölgesinin iş saatleri dışında biraz cansız olması endişelerim arasında. Piyalepaşa istanbul için artılar ve eksiler; Piyalepaşa beyoğluna bağlı. Haliç, kabataş, boğazköprüsü mesafeleri 2 km geçmiyo ve 5 dk dan daha kısa bir sürede gidilebilir seviyede. Beyoğluna yürüme mesafesinde. Oteller, haliçport, yeni projeler vs devam eden değişen bir bölge. eksileri; kasımbaşa hala izbe bir yer dönüşümü devam eder mi? Proje prim yapar mı? yönetimi inşaat firması güvenilir mi? sizin kişisel özel değerlendirmelerinizi istiyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı olarak site içerisinde ve 3. havalimanına yakın bir lokasyonda daire satın almak istiyoruz. Ömerli Kiptaş evlerindeki fiyatlar bütçemize uygun. Bir de Arnavutköy merkezde yeni yapılan siteler var, bütçemizi zorlarsak buradan da ev alabiliriz. Benim merak ettiğim konu prim meselesi. Ömerli kiptaş evleri prim yapar mı? Arnavutköy'deki sitelerle karşılaştırıldığında hangisi daha çok prim yapar? Düşüncelerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum. teşekkürler, saygılar.

Merhaba Tebernüş bey..Aylar önce 19 yaşında bir öğrenci olduğumu ve 15 bin tl biriktirdiğimi söylemiştim.Yatırımlık arazi arıyorum.Silivri Çerkezköy taraflarında bu fiyata arazi yok tarla var..Ne yapabilirim ? İmar olmayan yerden almak da istemiyorum.Lütfen benim yerimde olsanız ne yaparsınız bu işin inceliklerini biraz anlatır mısınız ?

Kargir (Betonarme-yığma) ve bir bodrum + 3 katlı, 9 daireden oluşan yöneticisi bulunmayan bir apartmanın en üst katında bir dairem var. Oturma odasında sadece kuzeye bakan cephede pencere var. Odanın güneş görmesi için güney cephesinde bir pencere açabilir miyim? Yasal bir sakıncası var mı? Varsa, pencere açabilmem için yapılacak işlemler nedir? Teşekkürler.

Dumankaya ikon projesinden yatırımlık 1+0 daire almayi düşünüyorum. yüksek katta değil,1.kat.dumankaya ikon ile ilgili bir şüphe var genelde,almamı tavsiye eder misiniz?proje henuz primini yapmadi,yatırımlık olunca mantıklı olur mu?

Tebernüş bey merhaba, Emlak Konut Ispartakule projesi kuralı olarak satışa çıktı ve dairelerin fiyat aralıkları belli oldu.. fiyatlar orta ve alt gelir grubu için aynı ve dairelerin teslim süresi 36 ay, bu dairelerin fiyatları yuksek değilmi ? yatırım için alınabilirmi? projenin bulunduğu yerin konumu ıspartakulenin arka taraflarında ve bu bölge gelecekte gelişirmi? tşk..

Merhabalar, Maslak bolgesinde bircok proje var. Sizin dusunceniz nedir? 1453,Mashattan,Eclipse vs, Bunlarin arasinda su negatif bunu daha cok seviyorum dediginiz biri varmidir? Simdiden tesekkurler

Selamlar abi, ben şunu merak ediyorum malumunuz ülkemiz deprem kuşağı ülkesi ve özellikle son 25 yılda yaşanan depremler ve doğanın bunu bize ara ara hatırlatması sonucu popülerliğini devamlı koruyor. Henüz gerçekleşmemiş,beklenen marmara depremi de bu başlıkların başını çekiyor. Son 10 yılda yaşadığımız mülteci sorunu ve pandemi mevzusu da bununla birleşince gitgide İstanbul sanki çekilmez ve itici biryer halini alıyor(yabancı yatırımcılar bunları sallamıyorlar sanırım kendi görüşüm). Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz ? İstanbulda yaşayıp kendine alternatif oluşturabilecek nitelikte imkanı olan veya İstanbulu terk etmek isteyen ama metropole de yakın olayım diyen insanlar İstanbul çevresinden yatırımlarını arttırırlar mı? Ben İstanbula yakın illerde yaptığım gözlemlerde emlak fiyatlarında son 5 yılda çok ciddi derece de artış olmuş. Özellikle arsa arazi ve villa fiyatları dudak uçuklatıyor ama sorduğumda alınıyor diyorlar. Hatta harcama yapan yatırımcının yatırım amacı dışında korunma güvenlik veya kaçamak yapmak için de bu davranışı gösterdiğini anlıyorum. Bütün bunları göz önüne alırsak özellikle kuzey marmaradan batı karadeniz sahillerine doğru bir yönlenme görülebilir mi? Biraz uzun oldu affınıza sığınıyorum sağlıkla kalın.

Merhabalar, Umarım iyisinizdir. Markalı projelerin birkaçı ile görüştüğümde NEF Kandilli de örneğin 3+1 ler 10 mio TL, Mesa Orman da yine 12 mio TL ler söz konusu. Bu bedelin ancak %40 ını ödemek ve kalanını banka veya firmaya borçlanma seçeneklerim var. Bu kadar emtia fiyatları bilinmezliği vs olan bir ortamda yine de daha ucuz konutlara gitmek ve dönem içinde oluşacak birikimleri biraz borsada bankalar gibi sağlam firmalara biraz küçük arazi alımları yaparak dağıtmak sanki daha mantıklı. Diğer türlü bu fiyatların 2-3 yıl içinde %30 enflasyonla 20 mio TL lere gelmesini beklemek ne bileyim ülkede o kadar ödeme gücü olan çıkar mı emin olamadım. Bu akıl yürütmede eksik hatalı bulduğunuz ne var acaba? Çok teşekkürler