toplamda 11000m2 arazinin 4090m2 sı tapuda adıma kayıtlı kalan 7000m2 sı ise büyük dedeme ait olup o hisse içerisinde de miras yoluyla hakkım var arazinin tamamını yıllardır biz işlemekteyiz kendi hisseme süt hayvancılığı yapmak için hayvan barınağı yaptım ıçerisinde de bakıcı evi ,süt sağım odası, depolar vb olan bir çiftlik, ancak ruhsatı,isletme belgesi filan yok imar barışından yararlanıp ruhsat alabilirmiyim

Merhaba, biz Avrupa konutları atakent 1 de 3+1 dairede oturuyoruz. Ben Kavacıkta çalışıyorum. Eşim sahada dolaşarak çalışıyor ancak ofisi sefaköyde. Kızımızın okulu şu anki eve 1 km. Evimizde ciddi masraf ve tadilat yaptık ve çok memnunuz. Hiç aklımızda yokken Bahçeşehir Asmalı bahçelerde 3+1 dublex daireleri gördük ve çok beğendik. Kızım okulunu değiştirmek istemediğinden servisle gidip gelmesi gerekecek. Ben mahmutbey gişe trafiğine takılacağım. Ancak ev aklımızda kaldı. Hayal ettiğimiz tipte bir ev ve evimizi satıp aynı rakama alabileceğiz ve 10 yaşındaki evimiz sıfırlanacak. Ancak tek dezavantajı uzak. Ayrıca Avrupa konutları gibi marka bir projeden ev satmak hata olurmu? Kira çarpanı henüz bahçeşehirde belli değil ama internetten gördüğüm kadarı ile 250, avrupada 290. Hayalimizdeki ev deyip gidelimmi böyle kalalımmı çok ortada kaldık. Görüşlerinizi rica ederiz.

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Seymen veya Büyükkılıçlı bölgesinde kışın haftasonları ve yazın sürekli kullanacağım bir ev yapmak amacıyla 4-5 civarı bir tarla almak ve %5 tarla imarı denilen oranla 200 m2 civarı bir villa yaptırıp oturup bahçesinde meyve ağaçları ekip ve sera yapıp kullanmayı planlıyordum. Fakat emlakcılar ile konuştuğumda tarla imarının Silivri için kaldırıldığını ve şu an ne zaman tekrar imar verileceği konusunda bir bilginin olmadığı konusunda geri bildirim aldım. Silivri Belediyesinden bilgi talebinde bulundum malesef henüz oradan da yanıt almadım.Emlakcılar sadece prefabrik ev yapabileceğimi söylüyorlar fakat amacım pasif ev yapmak olduğu için bu imkan talebimi pek karşılamıyor. Yakın gelecekte %5 lik tarla imarının tekrar verilmesi mümkün olur mu acaba ?

Tebernüş Bey, Tuhaf bir soru olabilir ama ikisi de güney cephede yer alan ve butik bir binada, müteahhit yapımı olan ve dubleks dairesi 135 m2 (yükseklik dolayısıyla kullanılamayacak alanı bilmiyorum fakat bu net m2); hemen bir altı olan ara kat dairesi ise net 85 m2 olan daireyi mi tercih etmeliyiz ne dersiniz? Bina Alibeyköy'de yer alıyor. Özellikle ülkemizde, benim anladığım kadarıyla butik binalarda çatı piyesli dairelerden insanlar çekiniyor. Hem iskan konusu, hem de çatının çıkaracağı olası maliyetlerin apartmanca paylaşılmaması konusu insanları kaygılandırıyor gibi geliyor bana.. Kimileri de yüksek miktarı ısınma faturalarından, su ve ısı yalıtımından çekiniyor.. Biz, kendi arsamızı müteahhite verdik, normalde bana zemin kattan bir daire düşüyor ve ben fark vererek bu iki daireden birine geçmek istiyorum. Ara kat normal dairemden 3 kat yukarıda ve 60,000 TL fark, dubleks ise haliyle 4 kat yukarıda ve 100,000 TL fark gerektiriyor. Evimiz, Vialand'a yürüyerek 15 dak, yapılmakta olan Eyüp Park'a 5 dakika ve White Hill Alışveriş merkezine 2 dakika.. Fikrinizi merak ediyorum, belirtirseniz mutlu olurum.. Şimdiden teşekkürler.

Emlak ofisi acmayi dusunuyorum Cekmekoy - Yukari Dudullu civarinda mi acayim yoksa Atasehir civarinda mi sizce hangisi daha cok kazandirir?Hangi emlak ofisinin franchising'ini almak daha kazancli olur?Remax mi yoksa Turyap mi?Karar veremedim, sizin tavsiyeniz nedir?Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, 2 tane 9 yaş çocuğum var ve ben de eşim de tam zamanlı ofis çalışanıyız. Yazları artan otel fiyatlarına bakarak bahçeli birikimimize uygun Marmaris civarı bir yazlık almak istiyoruz ancak tek birikimimizle yazlık yerine kira getirisi olan İstanbulda bir mülk almak da aklımızı kurcalıyor, yazlık boşa para ve yorgunluk gibi de geliyor. Bu konuda fikrinizi öğrenebilir miyiz. Teşekkürler saygılar

Tebernüş bey merhaba, öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Sarıyer'de çok merkezi bir konumda, Boğaziçi öngörünüm kapsamında bir arsam var. Tapu hisseli tapu ve benim arsam dışında tüm arazi üzerine zamanında konutlarını yapmış herkes. Bu arsayı nasıl değerlendirebilirim? Sizce bu tür arsalara imar izni çıkma ihtimali var mı? Çocuklarım için bekletmem daha mı iyi olur, yoksa satıp bir gayrimenkul alımı için kendime basamak mı yapmalıyım?

sayın tebberrüş bey.silivri ortaköy de yavuzerkanlı tatil köyü girişinde 2000 m2 alan içerisinde 180 m2 üzeri kurulu 2.5 kat inşa edilmiş villa mevcut.arsanın etrafı duvarlarla aynı zamanda ağaçlandırma ile çevrili içerisinde 10 15 yıllık meyve ağaçları var.araç otoparkı var.araç gereç için deposu var.sondaj kuyusu var kendine ait sıfır trafosu var.doğal gaz var,havuzu var.atık kuyusu var.100 bin lik bir tadilat yapacak olsam ortaya çok güzel bir şey çıkacağını görüyorum.o bölgede ki arsalar 2.5 kat imarlı.boş arsalara istedikleri fiyatlar 400-500 bin arası.Sorum şu bahsettiğim yeri toplamda 1.500.000 e mal etsem ne dersiniz.hem yatırımlık hem kullanma maksatlı düşünüyorum

Tebernüş bey, vakit ayırdığınız için teşekkür ederim. Dere mutlak koruma alanındaki kaçak yapı da imar affına girer mi? İmarda yeşil alandı.

İyi günler Tebernüş abi. Nasılsınız? Biz ailece bir yatırım aşamasındayız. 1 Milyon Türk lirası bütçemiz var. Maslak 1453 ve Piyalepaşa İstanbul projeleri arasında gidip geliyoruz. İkiside neredeyse aynı m2 fiyatlarına geliyor. tek fark lokasyon. Kiraya verip kira geliri elde etmek için alıyoruz. ve iki proje arasında takribi 15 km falan vardır. Maslak için artılar ve eksiler; ormana bakıyor, altında büyük bir alışveriş addesi ve elit bir muhitte yer alıyor ama biraz içerde kalması ve 4500 dairenin stoğa aynı anda girmesi ve maslak bölgesinin iş saatleri dışında biraz cansız olması endişelerim arasında. Piyalepaşa istanbul için artılar ve eksiler; Piyalepaşa beyoğluna bağlı. Haliç, kabataş, boğazköprüsü mesafeleri 2 km geçmiyo ve 5 dk dan daha kısa bir sürede gidilebilir seviyede. Beyoğluna yürüme mesafesinde. Oteller, haliçport, yeni projeler vs devam eden değişen bir bölge. eksileri; kasımbaşa hala izbe bir yer dönüşümü devam eder mi? Proje prim yapar mı? yönetimi inşaat firması güvenilir mi? sizin kişisel özel değerlendirmelerinizi istiyorum.