Sayın Tebernüş bey merhaba..Sizi İlgiyle takip edip,yorumlarınızdan kazanımlar edinmeye çalışıyorum..Konunun üstadı olarak cevabınızı beklediğim sorum ise şu:...Bizim evler 6 projesinden 4+1,218 m2 bahçe katı için tüm masraflar dahil 600.000 tl peysajı tamamlanıp teslim edilmek üzere olan bir proje için uygun fiyatmıdır.?.Bölgede 4+1 için en düşük kira 2250-2500 tl..Saygılarımı sunuyorum.

merhaba gursel bey bir sorum olacak.32.000 metre kare hisseli ama parsellenmis arsalarimiz var.hissedarlar ne alirim ne satarim diyor.hissedarlar fazla ve paylasmaktan yana degiller.32.000 metre karenin yarisi benim.simdi sorum: benim olan 16.000 metre kare bu yerin satisini isteyebilirmiyim?tumunu degil.

Sayin Tebernus Bey, BOLLUCA DA 200.000 tl ye ev almayi dusunuyorum.Pesinatim olmadigindan 10 yillik kredi cekecegim.Evin tapusu kat irtifakli tapuymus ve arnavutkoy belediyesi henuz kat mulkiyetli tapu vermiyormus.Sizce ne yapmaliyim?Simdiden Tesekkurler....

merhaba , Eylul 2010 da Trend Ekstra sitesinden banka kredisi ile 67 m2 1+1 100.000-TL bedelle daire satin aldim ...akabindede 500 TL ye kiraya verdim.., su anda 600 TL kira getirisi var fakat aidatlar cok yuksek oldugundan kirada fazla artis olamiyor .,dairede prim yapmiyor, daire bedeli+banka masraflari+odedigim faizlari ekledigimde basabas noktasinda, bu daireyi elden cikarip prim yapacak bir gayrimenkule girmem daha mi mantikli olur ? yoksa prim yapmasinimi beklemek lazim, ? beklemek gerekir derseniz kafanizda herhangi bir sure varmi, pek cok kisi 3-5 sene sonra prim ancak yapar diyor, goruslerinizi rica ediyorum tesekkur ederim.

Prof. Dr. Gürsel Öngören Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören, Sizi Kırklareli Lüleburgaz?dan Saygılarınla Selamlıyorum. Sayın Hocam Kırklareli Lüleburgaz?da Şehir Merkezinde 1290 m2 Arsa Üzerinde 34 Yıllık 5 Katlı Binamız var. Binamızı Bakanlık tarafından Yetkili Yapı Denetim Kuruluşundan Risk analizi yaptırarak, beklenildiği gibi Sağlam Raporu alamadı. Binamız yıkılıp Binamızın Bitişiğinde 2200 m2 Boş Arsa var Müteahhit iki Arsayı Birleştirip 3490 m2 Arsa Üzerine İnşaat yapmak istiyor, son görüşmemizde Resmi Gazetede 1 Haziran 2013 PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK Yayınlanan 14) Madde 2. Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planında bu oran açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı; ayrık veya blok nizam olan yerlerde %40?ı, bitişik nizam olan yerlerde ise %50?yi geçemez. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır. Sayın Hocam Arsalarımız birleştiğinde İnşaat alanımız sadece Yüzde 50% mi olacak, bunun gerçeği nedir bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Size Saygılarımla Selamlar

Belgin Hanim merhaba, Daha önce Tebernus Bey'e sorduğum ve aldığım cevabı aşağıda aynen veriyorum. Görüşleriniz benim icin önemli. Saygı ve sevgiler, Suleyman Yılmaz : Tebernüş Bey merhaba, Altin Oran Projesi ile ilgili kafam karıştı. Bir çok seçenek var. Göl, kıyı, panoramic, vadi evleri seklinde farklı yüz ölçümü ve bakışlar sunan seçenekler var. Bunlarda en çok neye dikkat etmeli. İleride en çok hangisi prim yapar ve hangisinde oturmak daha keyiflidir. Şimdiden teşekkürler ve saygılar. Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Türkiye'de şerefiye konusunda otorite olan Belgin Bilgiç bu sitede soruları yanıtlıyor... Okumanızı öneririm...

Merhaba Tebernüş Bey Ankara Gölbasi Karagedik Aydın Mahallesinde uygun fiyatlı 400 M2 imarsiz arsa ilanları şu an sahibinden.com gibi ilan sitelerinde yayinlaniyor.Güneykent toplu konut alanlarına yakın şeklinde 300 bin TL gibi satışda. Şimdi olmasada bu bölgenin 20 yıl sonraki halini nasıl görüyorsunuz . Kücük yatırımcı için degerlendirilebilecek mi fırsat mıdır. Değerli görüşleriniz için teşekkür ederim

Selamlar abi, ben şunu merak ediyorum malumunuz ülkemiz deprem kuşağı ülkesi ve özellikle son 25 yılda yaşanan depremler ve doğanın bunu bize ara ara hatırlatması sonucu popülerliğini devamlı koruyor. Henüz gerçekleşmemiş,beklenen marmara depremi de bu başlıkların başını çekiyor. Son 10 yılda yaşadığımız mülteci sorunu ve pandemi mevzusu da bununla birleşince gitgide İstanbul sanki çekilmez ve itici biryer halini alıyor(yabancı yatırımcılar bunları sallamıyorlar sanırım kendi görüşüm). Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz ? İstanbulda yaşayıp kendine alternatif oluşturabilecek nitelikte imkanı olan veya İstanbulu terk etmek isteyen ama metropole de yakın olayım diyen insanlar İstanbul çevresinden yatırımlarını arttırırlar mı? Ben İstanbula yakın illerde yaptığım gözlemlerde emlak fiyatlarında son 5 yılda çok ciddi derece de artış olmuş. Özellikle arsa arazi ve villa fiyatları dudak uçuklatıyor ama sorduğumda alınıyor diyorlar. Hatta harcama yapan yatırımcının yatırım amacı dışında korunma güvenlik veya kaçamak yapmak için de bu davranışı gösterdiğini anlıyorum. Bütün bunları göz önüne alırsak özellikle kuzey marmaradan batı karadeniz sahillerine doğru bir yönlenme görülebilir mi? Biraz uzun oldu affınıza sığınıyorum sağlıkla kalın.

Merhabalar, Umarım iyisinizdir. Markalı projelerin birkaçı ile görüştüğümde NEF Kandilli de örneğin 3+1 ler 10 mio TL, Mesa Orman da yine 12 mio TL ler söz konusu. Bu bedelin ancak %40 ını ödemek ve kalanını banka veya firmaya borçlanma seçeneklerim var. Bu kadar emtia fiyatları bilinmezliği vs olan bir ortamda yine de daha ucuz konutlara gitmek ve dönem içinde oluşacak birikimleri biraz borsada bankalar gibi sağlam firmalara biraz küçük arazi alımları yaparak dağıtmak sanki daha mantıklı. Diğer türlü bu fiyatların 2-3 yıl içinde %30 enflasyonla 20 mio TL lere gelmesini beklemek ne bileyim ülkede o kadar ödeme gücü olan çıkar mı emin olamadım. Bu akıl yürütmede eksik hatalı bulduğunuz ne var acaba? Çok teşekkürler

Merhaba.. Bir kaç gün önce bir okuyucu soru sormuştu onurkent ile ilgili.. Okuyucunuzun baktığı bina/projelerle ilgili özel bir durum olup olmadığını bilmeksizin onurkent ve genel olarak başakşehirin konut etapları 1990-2000 yılları arasında yapılmıştır. Günümüzde deprem gerçeği ile yüzleştiğimiz bu dönemde insanların deprem yönetmeliği çerçevesinde yapılmayan binaları elden çıkartma gayretlerini makul buluyorum. Muhtemelen bu satışı gerçekleştiren kişiler deprem yönetmeliğine göre yapılmış, yeni konut alımına yönelmişlerdir. Özellikle son dönemde yeni şehir hastahanesi-şehir meydanı/metro-başakşehir millet parkı üçgeni çevresinde yeni konutlara olan ilgi ve hareketlilik epeyce fazla.