50000 tl ile capris gold devre mülke girmek istiyorum sitelerinde hesaplama yaptığım zaman hemen aylık 850 tl kazanacağımı gösteriyor.nedersiniz tebernüş bey öneririmisiniz acaba teşekkürler

merhaba, 7.000.000 tl civarında nakit param var. istanbulda daire mi alıp kiraya mı vermeliyim yoksa şileden imarlı 600 m2 civarında arsa alıp beklemeli miyim? teşekkürler.

Emlakta 2024 beklentileri! Zor bir yılı, 2023'ü bitiriyoruz. 2024 için geri sayım başladı. Bu dönemde bize düşen 2024 yılı beklentilerini kaleme almak. 2024'te nasıl bir emlak piyasası ile karşılaşacağız? Neler olacak? Öncelikle şunu belirteyim: 2024'te ana gündemimiz kentsel dönüşüm ve arz sıkıntısı olacak. Mevcut yaklaşımlarla konutta arz sorununun çözülmesi kolay görünmüyor. 1) Konut: Konut piyasasında arz açığı devam ediyor. Arz açığı devam ettiği sürece konut fiyatlarının yönü yukarı. Bugün düğmeye basılsa İstanbul ve büyük kentlerin konut açığı 5 yılda kapanmaz. Anadolu kentlerinde ise en az 3 yıl sürer. https://www.tebernuskirecci.com.tr/emlakta-2024-beklentileri-100178.html

Merhaba.İstanbul Göktürk'deki evimi sattım.Orta vadede iyi kar elde ettim.Şimdi yeni bir ev almak istiyorum İstanbul'da gelecek için iyi bir yatırım olacağını düşündüğünüz yer var mı?Bütçem 3 milyon.

Merhaba. Şahsıma ait 100.000 m2 tarla vasıflı taşınmazım var. Bu tarla 3083 sayılı toplulaştırma yasasına tabi olmuştur. Ben bu tarlama 25m2 tarımsal amaçlı depo yaptırdım ve yapı kullanım izin belgesi aldım. Fakat 3083 sayılı yasa tabi olduğundan dolayı tarlam eninden ve boyundan 15 metre kaydırılmıştır. Yan parselime Hazine arazisi getirilmiştir. Ve benim 25m2 tarımsal amaçlı depom hazine arazisinde kalmıştır. 3083 sayılı yasa kesinleşmiş ve bizlere Yer Teslim Tutanağı verilmiştir. Fakat tapular daha tescil olmamıştır. Tapu dairesinden bilgi aldığımda yıl sonunun bulacağı söyleniyor. Bu sürede de İmar barışı süresi bitiyor. 3083 sayılı toplulaştırma yasası olan yerlerde İMAR BARIŞI yasası dışında mı kalıyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor. Kime sorduysam bir sonuç alamadım . Lütfen bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba, kurduğunuz bu platform için öncelikle size ve ekibinize teşekkür ederim. Kitaplarınızdan "Emlakta Matematik" adlı kitabınızı severek okudum. Diğer kitaplarınızı da okumayı çok isterim. Yardımcı olabilirseniz memnun olurum. Soruma gelecek olursak, bir evin değeri nedir? Peşin olarak alacağım bedel midir yoksa kredi ile aldığım bedel midir? Örneğin, evin fiyatı peşin 690 bin TL ve 4 yıl vadeli kredili fiyatı 890 bin TL oluyorsa bu evin fiyatı nedir? Teşekkür ederim.

Merhaba kat mülkiyetli iskanlı ve köşe başı , bahçeli nizam da bir katta 4 dairesi olan ; 17 daire ve bir deponun olduğu binanın kentsel dönüşümden yaralanarak dönüştürülmesi istemi ile maliklerden 12 kişi müteahhit ile ön mukavele ve noter işlemlerini yapmış durumda . yine bir katta 4 daire şeklinde Bu ön mukavele yüklenici firmayı çok fazla korumakta olup kat malikleri açısından garanti vaat etmediğinden herhangi bir teminat göstermemesi ,arsa payı dağılımından söz edilmemesi ve orijinal projenin çizilmemesi sadece bilgisayar çıktısı şeklinde eksizlerin sunulması nedeniyle ben imzalamadım . a)2/3 çoğunluğu oluşturduklarında sözleşmeyi aynen imzalamak durumunda mıyım ?Kendim noterden daha düzgün bir sözleşme yapmayı talep edebilir miyim ? b) dairemi 1982 de aldım. daire güney cephe ve deniz gördüğü için aynı katta o zaman arkada kalan daireye göre %25 daha fazla fiyattan satın aldım . 10 yıl sonra arka tarafdan yol açıldı ve trafiğe açık sokak haline geldi ana caddeye bağlanan cadde gibi ancak adı sokak adı .birde yapılan imar planı değişikliği dolayısıyla bahçeli nizamdan bitişik nizam haline getirildi . Bu durumda yeni bina yapılınca benim ve yan dairenin tarafından diğer binaya yapışacağı için bir oda karanlıkta kalacak .Diğer daireler bitince satış bedeli bemimkinden daha fazla olacak bu durumdan mağdur olmamak için ne yapabilirim c)yine kat maliklerinden biri akıl hastası ve akıl hastanesinde yatıyor annesi ve amcası vefat ettiği için vasisi bilinmiyor.Hayatta olup olmadığıda bilinmiyor.kira karşılığı Manisaya yatırıldığını duymuştuk .yıllar önce. Kiracı kirayı bakım evi yada akıl hastanesine gönderiyormuş.Vasi tayini için süreç uzun mudur? onlardan imzalı sözleşme yapmadan inşata başlayabilir mi. Müteahit haziran 2017 de evin boşaltılması gerekir diyor. ön sözleşmede inşaat proje onayı alımdıktan sonra 18 ay kira yardımı yapacağını mücbir sebepler dolayısıyla inşşat süresinin uzaması halinde kira ödemeyeceğini söylemiş. bana kira yükü getirebilir mi? inşaata başlayıncaya dek kira ödeneğini nasıl alırız..Emekli maaşımla geçindiğim yaşımında yetmişbeşin üzerindeolması nedeniyle inşaatın uzaması ve kira yardımı alamam durumunda ek bütçe yapıp kira ödeyemem. .Tüm sorularıma cevap vermeniz ricası ile bol kazançlı işler, iyi günler dilerim.

kayaşehir 19 bölgede 24 biloktaki dairemi 12-02-2016 teslim aldım taksitler devam ediyor borcla devir satışı yapabılırmıyım nasıl

Merhaba benim kartal da 1.000 tl kira getirili 2+1 dairem var bu daireyi fikirtepede babacan inşaat ın yapacağı adada bir arsa payıyla takas yapmayı düşünüyorum sizce mantiklı mı ? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Yatırım amaçlı olarak henüz tamamlanmamış/yeni başlayan projelerden bir daire edinmek istiyoruz. Birçok aday proje arasında kalmıştık ve en son olarak Kiler GYO'ya ait bu projeler arasında kaldık. Sizce hangisinin daha fazla prim yapacağını öngörüyorsunuz? Ve bir diğer sorum da, bu tür yatırım amaçlı satın alımlar için hangi bölgeleri önerirsiniz? Teşekkürler, saygılar.