Merhaba, öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Şu günlerde ev almak için emlakçı emlakçı dolaşıyorum. Bir evi beğendim emlakçıdan tapu fotokopisini aldım ama yazılan bilgilerden pek bir şey anlamadım. Tapuda evin metre karesi kaç, arsa payım kaç , yeterli mi anlayamadım ilgilenirseniz çok mutlu olurum. arsanın yüz ölçümü 329 m² vasfı :arsa ' gayrimenkulun 168/682 hissesi ........ adına kayıtlı iken işbu hissesini satıştan tesciledildi.' '28/682 arsa paylı 15 nolu meskende ...... lehine kat irtikakı. ' diye ibareler bulunmaktadır. Bina dört daire üzerine yapılmış bodrum katındaki dairelerle toplam 22 daire mevcut.

Tebernüş Bey Merhaba, Avrupa Konutları 4b projesinden güney ve doğu cepheli bir bahçe katı almayı planlıyorum. Ancak sitedeki bahçe katlarının bahçe kullanım hakkı yok. Satış temsilcisi "Bahçeye minder bile koymanıza izin verilmez." dedi. Burayı yatırım için almak istiyorum. Sizce bu durum dairenin satışını zorlaştıran, değerini düşüren bir faktör müdür? Bir de Artaş, "Geleceğin Bağdat Caddesi" gibi çok abartı bir slogan kullanmış burası için. "Bağdat Caddesi"ni geçtim Sefaköy'de olmasına ve oldukça küçük bir site alanı olmasına rağmen diğer Avrupa Konutları projelerine benzer bir prim yapar mı? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Selamlar, saygılar...

Merhaba, Kocaeli Gebze ilçesinde Denizli köyünde 1000 metrekare yüzde 15 2,5 kat imarlı bir arsa pazarlıklı 180bin TLye satılıyor. Kuzey Marmara çevre yolu köyün hemen dibinden geçiyor ve bu arsa gişelere 1,5 - 2 km uzaklıkta. Sizce 3. köprü yolunun geçtiği gişelere bu denli yakın olan bir yer ileride şehirleşir mi yani gelişir mi uzun vade düşünmek istiyorum 10 - 15 sene sonrası için çünkü gişelere yakın olması avantaj bence.

sayın kireçci öncelikle değerli cevabınız için çok teşekkür ederim sorum şu.ben eminevim e kayıt olmak istiyorum acaba bunun devletteki güvencesi nedir? Bu tür kurumlara girersek ilerde sıkıntı yaşarmıyım?yoksa buna hiç bulaşmayıp çatalca veya silivride arsamı alsam genelde bu tip yerlerde arsalar hepsi hiseli dir hiseli çoğu emlakçilara sordum hiselinin bir sorun olmayacağını söyledilir lütfen bana yardımcı olunuz.

merhaba tebernüş bey biz 3-4 genç arkadaş istanbul sultangazi yayla mahallesine yatırım olarak 1200 m2 arsa almayı planlıyoruz imar planı askıya alınmış çıktı çıkacak söylentileri var imar olmadığı halde konutlar yapılmış size sorum burdaki çoğu arsa tarlalardan hisselendirip satılan arsalar hisseli tapu ve tarla olarak geçiyor imar durumu ileride imar çıkması durumunda bu durum bize sorun yaratır mı ve tavsiye edermisiniz yatırım olarak

Merhaba, Babacan Premium un yeni projesinden daire almayı düşünüyorduk fakat crown tower da firma yüzünden yangın çıkmış diyorlar. Sorunlu bi firma mıdır?

Merhabalar efendim. ben silivri cantadan arsa aldim 3 tane yan yana. 3x 260m2 tanesini 48.000 tl ye aldim Acaba bu arsa kac senede prim yapar? Yoksa oralar hicmi yapmaz? 25% konut 3 kat imarli. Sizce nasil?

Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

sevgili tebernüş bey eşim ile ben sizi ilgil ile takip etmekteyiz. yorumlarınızı dikkatle izliyoruz. benim siz bir kaç sorum olacak. biz istanbula yerleşmeye karar verdik. önümüzde 3 şeçenek var. ama kafamız inan cok karıştı. malum istanbul deprem bölgesi. ve bu üç seçenekte deprem bölgesinden etkilenek bölgeler. biri pınartepe burası için heyelan rısk bolgesı denmekte. beylıkdüzü malum deprem ve bınalar eskı ve cok katlı gelelım esenkent(bahçeşehir yanı) eskı ama o kadar yuksek katlı degıl. bız yatırım degıl oturmak maksatlı ev alacagız. önceden soylemedık kusuruma bakmayın. satılık ev ıcın bakıyoruz. neyse herkez bu uc bolge ıcın farklı yorumlar yapıyorlar. ınannın sızın yorumunuz bızım ıcın onemlı. malum bız esım ve ben memur ınsanlarız. bır cocugumuz var ve en onemlısı onun egıtımı ıcın on planda tutuyoruz. bu konuda ise esenkenttın daha ıyı oldugunu dusunuyoruz. ıkıncı planda ıse ulasım. ulasım olarak dusundugumuzde ıse agırlık olarak beylıkduzu agır basıyor. malum esım yenıbosnada calısmaktadır. bu konuda metrobus gerçekten basarılı bır proje. ama esenkent ıse cıft katlı araçlarla tem uzerınden guneslı tarafından 30-45 dakıkada ulasabılmektedır. pınartepe ıse ulasım once bır vesaıt ıle metrobus daha sonra metrobus ıle ıkıncı vesaıt ıle sağlanmaktadır. ücüncu plan ıse cevre olarak degerlendırdıgımızde konuyu incelediğimizde beylıkduzu ve pınartepe bıraz daha goc alan bolge esenkent ıse bu acıdan bıraz daha sapa kalmaktadır. ınsanlar tercıhlerını beylıkduzu tarafından kullanmaktadır. esenkent bu acıdan bıraz daha bakır kalmaktadır. tabıkı buda konut yatırımı bakıldıgında beylıkduzu ve pınartepe konut talep fazla oldugundan haylı ıle fıyatlar ona gore artış olacaktır. yatırım olarak bakıldıgında ıse beylıkduzu ve pınartepe (beykent-istanbul cd.) aslında yukardakı butun bu faktorlerı onumuze koydugumuzda artı ve eksıler ıle bıze esenkent daha mantıklı olarak gelmektedır. sizce?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 17.Ağustos tarihli olağanüstü yetkilerle(TOKİ gibi)donatıldığı KHK için TMMOB vatandaşların tapusu artık devletin elinde diyor. Yani ben her şeyi yaparım bana uyacaksınız mantığı. Demokrasi yok gibi gözüküyor. Sizin görüşlerinizle vatandaşın hiçbir hukuksal müdahalesi artık olamayacakmı? Bu bina toplulaştırılması ve Boğaziçi gibi doğal sit alanlarının imara açılması için bir müjde olabilirmi?