İyi gunler Tebernus Bey Biz gebze emlak konutlarin 2. Etap kat malikleri Birinci sorum ; Sitemizde olaganustu genel kurul istiyoruz (yapilan yoksuzluklardan ve site aidatlarinin yuksek olusundan dolayi) Bu sebeple 818 daireden 550 e yakin imza topladik (imzalar kat malikleri listesine gore isim isim alinmistir) sordugumuzda bize yonetim planina gore imzalarin bos oldugunu yonetim basda oldugu icin sadece onlarin olaganustu genel kurul toplama hakki oldugunu soylediler ki onlarinda bunu yapacagini sanmiyorum suanda bile imza verenleri tehdit ediyolarmis Bu topladigimiz imzalarla genel kurul icin ne yapmamiz gerekli İkinci sorum : emlak konuttan tefe tufe oraninda veya kredi ile ev alanlar kat maliki sayilmiyormu insanlarin kafasi karisik

Merhaba Tebernüş bey, 1 yıldır hayatım Aziz Nesin ev hikayesine benzedi. yaklaşık 40 kadar ev baktım. kiradan kurtulmak için ev bulamıyorum. Antalyada evler çok pahalı. 110 m2 diye satılan evler 50m2 evlerin nerdeyse %90 ı arsa tapulu, otoparkı yok. şehrin uzak bölgelerinde iyi evler var yalnız ulaşım sorunu var. güney cepheli arakat kat mülkiyetli otoparklı bir ev malesef bulamadım. emlakçılar sadece evin yerini gösterip kenara çekiliyor. ev sahibi ile görüştürmeye pek yanaşmıyorlar. pazarlığada yanaşmıyorlar. biri ile samimyet kurup işlerin nasıl döndüğünü öğrendim piyasa çok kötü ev satılmıyor diyorlar. ama 130.000 liralık bir eve 200.000 istiyorlar. 150.000 kredi çektiğimde 275.000 lira olarak geri ödeyeceğim. 10 yıl bankanın esiri olacağım rahat uyku uyuyamayacağım gibi geliyor. birde 4.000 lira aylık geliri olan bir aile 40.000 de biriktirdiğimiz para var. ne kadarlık bir ev tavsiye edersiniz. 1 kere ekspertiz param yandı. şimdi her evede olur gözü ile bakamıyorum. doğru ev nasıl olmalı konusunda temel dikkat edilecek hususları tecrübe ettim öğrendim ama bukezde ev bulamıyorum.

Tebernüş Bey öncelikle merhaba. görüşlerinize önem verdiğim için görüşünüze başvurmak istedim. Dumankaya'nın son kampanyası fifti-fifti bahçehir miks'de 2+1 daire fiyatı 416 bin tl %50'sini ödediğim taktirde diğer yarısı 10 yıl boyunca dumankaya tarafından karşılancak. bu açıdan bakıldığında hem evin ilerleyen yıllarda değer kazanması hem de lokasyon anlamında akıllı bir yatırım olarak düşünülebilr mi? yatırım açısından bakıldığında kazançlı mıdır? diğer bir sorum yatımcı açısından mantıklı görünüyor fakat dumankaya firmasının buaradan kazancı nedir. sanki 416 bin tl'lik evi yarı fiyatına satıyormuş gibi görünüyor şirket kar yapmayacağı bir işe neden kalkışır? benim evi alacak kişi olarak kazancım ve dumankayanın karı nedir? cevaplarsanız sevinirim.

Tebernüş bey merhaba, Orhangazi-İznik yolu üzeri İznik gölüne yakın zeytin bahçesi bakıyorum. 1 dönüm 35.000 TL istiyorlar. Fazla bir birikimim olmadığı için bu bölgeye yöneldim. Silivri ve Çerkezköydeki arsa ve tarlalar bayağı pahalı. Söylediğiniz gibi büyük arazi bakıyorum. Bu bölgenin sizin kapsama alanınız dışında kaldığını biliyorum ancak danışabileceğim başkası olmadığından sizden yorum rica ediyorum. 5-10 yıllık bir süre için düşünüyorum. Uzun vadede yeni yapılan otoyolun faydası bir olurmu,prim yaparmı? Bu konuda yorumlarınızı rica ediyorum. Hafta sonu karar vermemiz gerekiyor.

Tebernüş Bey merhaba. Vaktiniz olursa iki sorum olacak. Göktürk?te daire bakıyorum. Kira Çarpanı 20 yıl olan bir daireyi beğendim. (4000 Kira-960 bin fiyat) Göktürk için 20 yıl çarpan, fiyat olarak yüksek midir? Diğer sorum ise, Şu anki kiram 2750 TL, eğer bu evi satın alıp taşınmaz ve kiracı ile yola devam edersem aylık 1250 TL den 1 yıl sonunda 2 kredi taksiti(7000 TL Aylık kredi)ödeyecek birikimim oluyor. Kredi kampanyasından dolayı 12 ay olan kredi ertelemesi ve bu iki ay ile beraber 14 ay herhangi bir kredi ödemesi yapmıyorum. Sonrasında ise eve taşınıp 7.000 TL kredi ödemesi yapıyorum. Taksit miktarı gelirimin yarısına denk geliyor. Bu şartlarda yapmaya çalıştığım yatırım olarak mantıklı mıdır? Cevap için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, sıkı bir takipçinizim. Beykoz'da ikamet ediyoruz . Kiradayız ve işimiz de Beykoz'da memuriyet . Bu bölgede ev fiyatları çok yüksek ve tapu sorunları olduğu için sizce Ümraniye-Maltepe -Ataşehir -Beylikdüzü ilçelerinden 350bine kadar 200bin krediye 5-6 sene vade ile almak mı yoksa Samsun'da (eşim Samsunlu ve eşimin babası 30 yıllık Müteahhit ) 300bine 150 m2 sıfır atakumun Atakent bölgesinde yine 200 bin krediyle ev almak mı mantıklı ? Müteahhit olan kayınpederim Samsun'da ve İstanbul'da ev fiyatlarının aynı oranda artacağını söylemesi ikilemde bıraktı. Öneriniz bizim için çok değerli ?

Tebernüş bey merhabalar .. Perpa Ticaret Merkezinde 25 m2 dükkanımız var içerisinde sorunsuz kiracısı mevcut fakat dükkanımızı satamıyoruz. Emlakçılara da verdik kendimiz de denedik şansımızı ama satılmıyor.. Dükkanımız eş değer m2 lere göre daha cazip ( konum vs ) ve fiyat olarak 220 kira çarpanı istiyoruz ( kiracı eski olduğu halde ) ama sonuç yok. İşin garibi gelen teklif de yok. Son 1 aydır öylesine arayan soran 2-3 kişi oldu sadece. Size sorum bu durum bize mi özel yoksa piyasa bu kadar durgun mu ? Perpa ve genel olarak işyerleri için yorumunuz nedir bu kadar talep azlığı normal mi ?

Tebernüç bey ikitelli osb Tekirdağ kapaklıya taşınacak diyorlar öncelikle bu mümkün mü birde ikitelli osb 2 olacak diyenlerde var. Sizce metre karesi 30 tl den 50 dönüm yer almayı düşünüyorum ne dersiniz. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba Şu anda oturdugumuz bir eviniz var. iş değişikliği sebebiyle anadolu yakasindan ev arayişina girdik. DKY Ada Kartal projesinden 110 mt2 brüt 90 mt2 net 2+1 tüm odalardan deniz gören bir daire için 420 bin fiyat teklifi aldik. Bittiğinde orada oturmayi planliyoruz %25 peşin kalani banka kredisi olarak ödemeyi düşünüyoruz. değerlendirilebilir bir teklif mi? Yorumlarinizi rica ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle sabırla herkesin sorularını yanıtlamaya çalışmanız gerçekten çok değerli bir davranış, iyiki varsınız. Eşim öğretmen ben de özel sektör çalışanıyım ve Istanbul'da yaşıyoruz. Şu ana kadar biriktirdiğimiz 25bin tl nakitimiz var kirada oturuyorz. Istanbul'da istediğimiz kriterlerde oturabileceğimiz bir daire alamadığımız için 1+1 yatırımlık daire alıp borcunu bitirdikten sonra satıp tutarı peşinat olarak kullanıp oturabileceğimiz bir daire almayı hayal ediyorduk. Fakat maalesef ev fiyatlarının artış hızına yetişemediğimiz için peşinatımız bu hayali gerçekleştirmeye yetmiyor. Bir iki sene daha beklemek yerine anadolu'dan 1+1 kira getirisi olacak bir daire almayı planlıyoruz. Şu anda aday bir dairemiz var Zonguldak merkezde üniversiteye çok yakın 1+1 55 m2 (net mi brüt mü henüz bilmiyorum) 1 yıllık bir apartmanda yer alıyor ve içerisinde 600 tl öğrenci kiracısı var tapu masrafı dahil 86bin tl. Kira çarpanı ile düşündüğümüzde bize çok mantıklı olarak görünüyor ama herkes istanbul'a yatırım yaparken küçük bir anadolu şehrine yatırım yapmak ne kadar doğru olacak emin değiliz. Yatırım mantığımı şu şekilde kuruyorum; bu dairenin kredisini 24 ayda bitireceğiz sonrasında uygun fiyatı bulursa satarız ya da kira gelirini almaya devam edip biz de kirada oturmaya devam ederiz. Sizce bu şekilde bir yatırım mantıklı olur mu? Anadoluda dairelerin satılma hızı beklediğimizden uzun olabilir mi, daireyi ihtiyacımız olduğunda nakite çevirebilir miyiz? Yoksa ne olursa olsun bir yıl daha bekleyip istanbul'a mı yatırım yapmamızı önerirsiniz (kurtköy gibi dış semptelere)? Şİmdiden teşekkürler.