İyi Günler Kolay Gelsin Benim Annemden Kalan ve Ben ile toplam 3 Kişinin Miras hakkık Olan 1.000 Bağ Arazi Var Ama Bu Arazi 30.000 içinde Ve 10 Tane ortağı Var. Geçen Gün Kardeşlerim İle İntikal yapıldı Ve Biz Tek Tapu Verdiler İlk Sorum Ayrı Ayrı Tapu Vermeleri Gerekmez mi Ayrıca Ben Tek Olarak 30.000 Bağ Arazi için Ortağı birinde 600 metre Alacağım, Bu Alacağım Arsa Bana Tek Tapumu Çıkar Onda Kardeşlerim ile ilgili sorun çıkar mı çünkü arsa ben alırıyorum ayrıca aldım 600 metre arsa tek tapu çıkarsa bur tarafdan annemden kalan 333 metreyi 2 tapu bileşim yapılımı.

Merhaba Tebernüş Bey.Benim Ağvanın Değirmençayırı köyünde anayola cepheli 2289 metrekare büyüklüğünde bir arazim var.Arazinin imar durumu hakkkında detaylı bilgi almak için iletişime geçmek istiyorum.Bu konuda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba. Balkonda " emlakcidan satılık " diye bir ilan gördüm. O binanın da muteahitini tanıyorum. Emlakçı ile hiç görüşmeden emlakçı yerine muteahiti arasam ,veya o evin sahibi başkası ise komşulardan o evin sahibini bulsam,emlakçı bana beni niye aramadın diye rahatsız edebilir mi?Emlakçı bana bu sebeple dava açabilir mi?

Selamlar tebernus abi sizi hep takip eder bazen fikir danışırım,belli bir bütçem var uzun zamandır sürekli arsa arazi bakıyordum ama istanbula yakin illerin gelişen akslarından almaya gücüm yetmiyordu aslında boş imarsız tarla birçok yerde vardı ama hic cezbetmedi alıp yıllarca boşuna beklemekte istemiyorudum tarım da yapmayacağım için vazgeçtim zonguldak çaycumada bitmek üzere olan liman var filyos projesinden bahsediliyor uzun zamandır akibetini bilmiyorum ama orada tanıdıklarım var liman ticaretinin bağlantı noktası olacak kesin gibi dediler birde zonguldak açıklarında bulunan doğalgaz rezervide falan bulundu bu ilçedeki yeni daire fiyatları 370 500bin tl aralığında çok yakınındaki arsalar inanılmaz uçuk rakamlardan satılıyor ben ilçeye 1.5km mesafede 520m2 arsa buldum ama bir 100m2 kesinti olacakmış revizyon çalışmalarından dolayı fiyatı ise bütçeme yakin bir rakamda diğerleriyle kıyas yaparsak ucuz emlakçı alirsan iyi bır yatırım yaparsın ama uzun bir zaman sabretmek lazim beklersen ilerde çok iyi rakamlara satılır dedi tek kullnimlik barutum var sizce mantıklı bır yatırım olur mu almayı düşündüğüm arsa dagbasinda değil sonuçta imarlı arsa belediye olumlu görüş bildirirse almalimiyim şimdiden tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yıllardır bu platformda insanların sorularını yanıtladığınız için teşekkür ederim. Benim başıma kötü bir şey geldi; dolandırıldım. 3 yıl önce İzmir'de bir inşaat firmasından temelden daire almıştım. Bu firma sözleşmeye göre 2016 sonunda teslim edecekti daireleri. Daha birkaç ay önce teslim etti, o da site yarım yamalak haldeyken. Asansörler çalışmıyor, elektrik şantiye elektriği, çevre düzenlemesi yok vesaire. Ben İstanbul'da yaşadığım için gidip tapuyu ve anahtarı almaya fırsatım olmadı. Acele etmedim, site yüzde 100 bitsin o zaman gidip alırım diye düşünmüştüm. Daireyi de satmayı planlıyordum. Müteahhit de satacağımı biliyordu. Şimdi müteahhit iflas etmiş, başka bir projesi daha var, bu proje patlamış, orada kavga ettiği bir müşteriye benim daireyi vermiş, kapımın anahtarı değiştirilmiş, daireme adamın eşyaları konmuş. Müteahhit, "ben diğer projeden bir müşteriyle ciddi sıkıntı yaşadım, sizin daireyi ona vermek zorunda kaldım. siz bu daireyi unutun, size bilmem ne tarihine kadar para verecem" diyor. Yani dolandırıldım. Tapum aylar önce çıkmıştı ama gidip almamıştım. Elimde sadece sözleşme var, tapum yok, düzenli para gönderdiğime dair banka kayıtları var. Bu diğer müşteri üstüne tapuyu alabilir mi? Mahkemeye versem kaç sene sürer? Kesin kazanır mıyım? Yönlendirirseniz, fikir verirseniz çok sevinirim. Teşekkürler İyi çalışmalar.

Tapuda 1320 m2'lik zeytinlik vasfında gözüken taşınmazım var. Üzerinde iki adet ev var. Bu evlerden biri bana, diğeri kardeşime ait. Kardeşim de yapı belgesi alabilir mi? Tşk

Merhaba; İstanbul?un yoğunluğundan fırsat buldukça kaçabileceğimiz yakınlıkta Avrupa yakasında arsa bakarken bir çok yerde arsa özelliğinde olsa bile inşaat yapılamadığını öğrendik.Bu düşüncemizi gerçekleştirmek için bütçemize uygun 350 bin civarında bir dönüm arsaların bulunduğu Ortaköyden yer almaya karar vermek zorunda gibiyiz, çünkü kestanelik ve çanakça da arsalara inşaat yasağı var.Yazılarınızda yönlendirdiğiniz linklerden okuduğum kadarıyla Silivrinin prim yapma potansiyelinin zayıf olduğu anlaşılıyor.Alt yapısı ful,düzgün yapılaşmanın olduğu bu yerden villa imarlı arsa almak oturmayı düşündüğümüz için içimize sinse de zarar etme ya da hiç prim yapmama ihtimali bizi düşündürüyor, kestanelik ve çanakça da arsalara inşaat izni gelir mi, ortaköyde prim beklemek çok hayalcilik mi tüm yazılarınızdan bu sonucu çıkarmak mümkün mü.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bahçeşehir Spradon Quartz sitesinden 66 metrekare 1+1 yatırımlık daire satın alma planları yapmaktayım. Benim baktığım balkonlu ve yuvarlak salonlu bloklarda genelde eşyalı kiralık şeklinde yatırımcılar çoğunlukta. Eşyasız olarak 1+1 daire fiyatları 200-205 bin civarında ve kira getirisi 850 TL civarında. Eşyalı olarak da 210 bin civarına bir daire belirledim ve içerisinde 1300 TL'den kiracısı mevcut. Eşyasız olarak değerlendirildiğinde, İstanbul ortalamasının biraz altında bir kira çarpanı olmakla birlikte eşyalı düşünüldüğünde kira getirisi oldukça cazip görünüyor. Siz genellikle eşyasız kira çarpanının dikkate alınması gerektiğini belirtmektesiniz, ancak Bahçeşehir gibi yabancı kiracı oranının yüksek olduğu ve eşyalı kiralık daire konseptinin yaygın olduğu bir muhitte eşyalı kira çarpanı göz önünde bulundurularak yatırım yapmak mantıklı mıdır? Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Kooperatif hisseli ve arsa tapulu fakat 25 yıllık bir villalardan oluşan site var. Buradan almanın riskleri zaten malum. sormak istediğim kiralama işleminin nasıl olduğu ve bir sorun olup olmayacağı? Normal kira kanunu geçerli oluyor mu? Yoksa zaten tapu yok neyi kiraladınız gibi bir durum olup ev sahibi çıkarmak istediğinde hak iddaa edemez miyiz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler sayın Kirecçi, Size birkaç sorum olacak. Kurtuluşta buluna 500bin değerindeki 2+1 100m2 40 yıllık daireyi satıp Seyrantepe son durakta bulunan 25 yıllık sitede 120 m2 en son kat bir daire almayı düşünüyorum. Sorum şu..seyrantepe de bulunan polis lojmanları dahil son durağa kadar olan bölgenin iç işleri bakanlığınca toki ye verileceği söyleniyor. Bu arazi inanılmaz büyük bir parsel. Lojmanlardan son durağa kadar inen yolun sağ tarafındaki yerleşim de tamamen kaçak tapusuz. Bu bölgenin hemen yanıbaşında Eroğlu inş., ttnet arena gibi dev yapılar var ve yenileri yapılıyor. Sorum şu..muhtemelen min.beş sene içerisinde büyük bir inşaat firması sitenin bulunduğu binaları ve yanındaki sıfır binaları almak isteyecektir. Benim siteden alacağım eski daire ile yanındaki yeni binadan dublex aynı metrekaredeki dairenin getirisi aynı olur mu? Nasıl bir yatırım yapmamı önerirsiniz? Yorumunuz benim için çokdeğerli.Teşekkürler