Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

Tebernüş Bey iyi günler.Yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum ve oldukça faydalanıyorum..Küçükköy Beyzade Konakları isimli projede 2+1 daire 1. kat 108 m2 310.000 TL.Kira getirisi 1200-1300 TL gibi.Tek bloklu bir site.Oturmak için alacağız..Bölgeyi tanımıyorum.%50 si banka kredili olacak.İşimiz Maslak-Levent tarafında.Epey kararsız kaldım.Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

alemdag nişantepede husnu ozyegının fıba grubu 400 donum arazı uzerınde mıamı cıty adı altında bır komplex ınsa adecekmıs.bolge hakkında tavsıyenız ne olur.bu buyuk konut projesı hakkında ne dusunuyorsunuz

selamlar. sakarya bölgesinde arsa almak ilerde kazandırır mı ? konut imarlı mı almak lazım yoksa bağ bahçe tarla gibi ufak arsalar işe yarar mı ? iyi günler

Merhaba, 94 ve 96 yıllarında istanbul arnavutköy sazlıbosna mahallesinde yapılan baraj inşaatı kamulaştırmalarında, baraj olarak kamulaştırılan arazilerin şuan Kanal İstanbul Projesi kapsamına alınmış olduğunu görmekteyiz. Bu durumda barajın iptal olarak yeni şehir planlamalarına dahil edilmesinden doğan haklarımız mevcutmudur ve karşı dava açabilirmiyiz. Teşekkürler.

Merhabalar hangi müteaahhitle emlakçıyla konuşsam ya projelerini durdurmuşlar ya da fiyatları katlamışlar. Masraflar arttı inşaat konusunda her şeye zam geldi diyorlar. Şöyle etrafa bakıyorum yeni bitmiş 2+1 evler 500-600 bin TL bandında seyrediyor. Buraya kiraya çıkılsa bile 2500-3000 TL arası kira bedeli istiyorlar. Şimdi bundan sonra yapılacak bütün konutların maliyeti arttığı için fiyatları da bu şekilde olacak peki önümüzdeki 2-3 yıldan sonra fiyatlar 500-600 bin TL bandında seyrederse normal vatandaş nasıl ev alacak? Hadi ev alındı diyelim peki normal vatandaş nasıl 2500-3000 TL kira ödeyecek? İstanbul nereye doğru gidiyor Tebernüş bey? Teşekkürler.

Merhaba merhaba Tebernüş Bey Kırklareli Kofçaz ilçesinde 20 dönüm bir arazi bulunmakta bu civarda yatırım yapmak ne kadar mantıklı olabilir Kofçaz ilçesinin sınır bölgesinde bir ilçe olması değerlenmesi için olumsuz bir etken midir o bölge için Gelecek 5-10 yıl içerisinde bir değerlendirmeniz olabilir mi bu civardaki tarlaların ortalama yıllık değer kazançları yüzde bazında ne olabilir bir süre aldığım tarlayı elimde tutup satmayı ve bu yatırımdan kar etmeyi düşünüyorum ne kadar mantıklı bir yatırım olabilir değerlendirmeniz benim için önemli teşekkür ederim.

kiracım taşınırken satabilirim dedğim hallde satılığa çıkarttığım dairemi akmak isteyen müşterilere göstermior gereken kanunişlm nedir saygılarımla

Merhaba tebernüş bey ben cekmeköyde yatırımlık 200bin tl ye daire almayı düşünüyorum daireyi buldum pazarlıgınıda yaptım 100bin tl kredi cekicem dairenin ortalama 800tl kira getirisi var size sorum acaba 100bin tl lik silivriden arsa mı alsam yoksa bu daireyimi alsam cevabınız icin şimdiden teşekürler.

Merhaba Tebernus Bey, yatirim icin bir ev almak istiyoruz, kiraya verecegiz. 160bin TL'miz var. 420 Bin TL'ye Kartal'da And Pastel projesinden 1+1 bir daire alabiliyoruz, teslimi 2018. Sadece 260bin TL. kredi cekmemiz gerekiyor. Kozyatagi'nda baska bir proje ise 650bin TL. 3+1 VE 2017 Ekim'de bitecek. 490Bin kredi kullanmamiz gerekiyor 10 senelik ve odemeler oldukca yuksek olacak. Hangisi daha mantikli olur? Zorlanmadan daha kucuk ve kira geliri 2500 civarinda bir ev mi yoksa zorlanip daha buyuk ve iyi bir yerde, bittiginde kira geliri 3500 civarlarinda bir ev mi?