Merhaba Tebernüş Bey; Gökçeada'dan 10 dönüme yakın zeytinlik almak istiyorum. Burada hem zeytinlik hem arıcılık hemde tarım yapmayı düşünüyorum. Dolayısıyla içerisine 75 m2 2+1 öncelikle saman ev olmazsa ahşap yada taş ev yapma fikrim var. bu evin elektriği güneş ve rüzgarda suyu ise kuyu açarak giderilecektir. Ama Gökçeada da ki prosedürleri bilmiyorum. Türkiye'nin diğer illerindeki bağ evi prosedürü belli iken Gökçeada da nasıl bilmiyorum Çünkü burada imar planı çok farklı işliyor.Lütfen beni bu konu hakkında bilgilendirir misiniz. En azından doğru kaynaklara ve kişilere ulaşabilmem adına. Şimdiden teşekkür edip iyi çalışmalar dilerim. Nebil Gökçeli

İyi gunler Tebernus Bey Biz gebze emlak konutlarin 2. Etap kat malikleri Birinci sorum ; Sitemizde olaganustu genel kurul istiyoruz (yapilan yoksuzluklardan ve site aidatlarinin yuksek olusundan dolayi) Bu sebeple 818 daireden 550 e yakin imza topladik (imzalar kat malikleri listesine gore isim isim alinmistir) sordugumuzda bize yonetim planina gore imzalarin bos oldugunu yonetim basda oldugu icin sadece onlarin olaganustu genel kurul toplama hakki oldugunu soylediler ki onlarinda bunu yapacagini sanmiyorum suanda bile imza verenleri tehdit ediyolarmis Bu topladigimiz imzalarla genel kurul icin ne yapmamiz gerekli İkinci sorum : emlak konuttan tefe tufe oraninda veya kredi ile ev alanlar kat maliki sayilmiyormu insanlarin kafasi karisik

Merhabalar tebernuskirecci, Çocuğum adına bir yatırım yapmak istiyorum. Yaklaşık 170 bin liralık bir bütçe ayırdım. Kisa vadede dusununce unv. ogrencisi bir kiz cocugu icin her ay ek gelir gelmesi cok mantikli fakat Suan oturmayacağı ve uğrasması zor olacağı vb. Gibi konulardan dolayi tereddutlerim var. Uzun vade goz onune alirsak Arsa alsam daha kârlı ve kolay olur gibi geliyor. Sizce ne yapmalıyım ? Ve arsa derseniz hangi bölge tavsiye edersiniz ? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla. .

Merhaba Tebernüş bey, 1 yıldır hayatım Aziz Nesin ev hikayesine benzedi. yaklaşık 40 kadar ev baktım. kiradan kurtulmak için ev bulamıyorum. Antalyada evler çok pahalı. 110 m2 diye satılan evler 50m2 evlerin nerdeyse %90 ı arsa tapulu, otoparkı yok. şehrin uzak bölgelerinde iyi evler var yalnız ulaşım sorunu var. güney cepheli arakat kat mülkiyetli otoparklı bir ev malesef bulamadım. emlakçılar sadece evin yerini gösterip kenara çekiliyor. ev sahibi ile görüştürmeye pek yanaşmıyorlar. pazarlığada yanaşmıyorlar. biri ile samimyet kurup işlerin nasıl döndüğünü öğrendim piyasa çok kötü ev satılmıyor diyorlar. ama 130.000 liralık bir eve 200.000 istiyorlar. 150.000 kredi çektiğimde 275.000 lira olarak geri ödeyeceğim. 10 yıl bankanın esiri olacağım rahat uyku uyuyamayacağım gibi geliyor. birde 4.000 lira aylık geliri olan bir aile 40.000 de biriktirdiğimiz para var. ne kadarlık bir ev tavsiye edersiniz. 1 kere ekspertiz param yandı. şimdi her evede olur gözü ile bakamıyorum. doğru ev nasıl olmalı konusunda temel dikkat edilecek hususları tecrübe ettim öğrendim ama bukezde ev bulamıyorum.

Tebernüş Bey Merhaba Şu anda oturdugumuz bir eviniz var. iş değişikliği sebebiyle anadolu yakasindan ev arayişina girdik. DKY Ada Kartal projesinden 110 mt2 brüt 90 mt2 net 2+1 tüm odalardan deniz gören bir daire için 420 bin fiyat teklifi aldik. Bittiğinde orada oturmayi planliyoruz %25 peşin kalani banka kredisi olarak ödemeyi düşünüyoruz. değerlendirilebilir bir teklif mi? Yorumlarinizi rica ederim

Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

Merhaba, bir sorum olacak. Beylikdüzü tarafından daire almak istiyorum. iki konut arasında kaldım. Dora park 2 de bahçe kat 2+1 daireye 337.500 e kadar pazarlıkla indirdik. Yalnız Gülsar konaklarında 3+1 ve daha yüksek metrekareli ev için sahibiyle direk görüştük 340.000 istedi sizce hangisini almak daha mantıklı. değer kazanma bakımından hangisi daha iyi. eşya sığdırmak bakımındanda bizim için önemli

Sayın Hilal Hanım, 10.12.2006 tarihinde şirketimiz için dikkan kiraladık. Kiralandığı günde kötü durumda olan dükkanı oturulacak hale getirip bu güne kadar kiraları aksatmayarak bu güne kadar geldik. Her sene kontrat yenilemeye gerek görmeden kontrat kendiliğinden yenilendi. Fakat dükkan sahibimiz yeni kiracı arayışında olduğu için dün şahsen dükkana geldi ve çıkıp çıkmayacağımızı sordu bizde herkesin işlerinin ters gittiği zamanda kirayı günü gününe ödediğimizi çıkma gibi bir durumumuz olmadığını söyledik bu gün avukatı aracılığı ile noterden ihtarname çekmiş ve tadilat yapacağından 9 ocak a kadar dükkanı boşaltmamızı istemiş. hiç bir haklı sebebi yokken bizi bu şekilde çıkartabilirmi. internetten okuduğum kadarıyla Ev sahipleri tarafından "Yakınım oturacak" veya "Yıkıp yeniden yapacağım" gibi gerekçelerle tahliye edilen evler üç yıl içinde kiralanamayacak. Aksi takdirde ev sahibi çıkardığı kiracısına bir yıllık kira bedeli tutarını tazminat olarak ödeyecek. Tadilat ya da yıkılıp yeniden yaptırma gerekçesiyle tahliye edilen evlerin kiralanmasında da öncelik eski kiracıya verilecek. O istemezse başkasına kiralama yapılabilecek.diye okuduklarım doğrumu bana yardımcı olabilirmisiniz şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey,Sanıyorum siteniz alışkanlık yapıyor sayenizde çok şey öğreniyoruz,size daha önceden yazmış ve hemen cevabını almıştım çok çok teşekkürler, ümraniye- çekmeköyden aldığım yer ile alakalı bina 30 katlı diye biliyorum su havzasının olduğu yere inşa edilmiş,böyle birşey olabilir mi nasıl ruhsat ve tapu veriyorlar ben bu işin aslını nasıl öğrenebilirim? artık marka firmalar zeminin tomografisini çekiyorlar birde alırken sağlam zemin diye öneriyorlar diğer merak ettiğim konu, biliyorum herzaman söylüyorsunuz emlakta yatırım zaman ister sabır ister diye ama sormadan geçemiyeceğim ümraniye -çekmeköyün gelimesi için avm, hast. üniversitelerin kurulması gerekir o bölgede en çok Ali Ağaoğlunun arazisi var, dolayısıla onun projeleri ve diğer yatırımlar çok önemli acaba sizin bir bilginiz var mı ?Ayrıca bu su meselesi canımı sıktı acaba biraz daha bekleyip sancaktepe veya kurtköy civarına mı baksam sanki o bölge havaalanına yakın olması nedeni ile dahamı çok değerlenir?Ben yatırım için aldım o lokasyonu çok iyi bilmiyorum kurtköy ve sanaktepenin çekmeköy ümraniye y.dudulluya olan uzaklağı nekadardır.Beni bilgilendirirseniz sevinirim İyi çalışmalar diliyorum

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 17.Ağustos tarihli olağanüstü yetkilerle(TOKİ gibi)donatıldığı KHK için TMMOB vatandaşların tapusu artık devletin elinde diyor. Yani ben her şeyi yaparım bana uyacaksınız mantığı. Demokrasi yok gibi gözüküyor. Sizin görüşlerinizle vatandaşın hiçbir hukuksal müdahalesi artık olamayacakmı? Bu bina toplulaştırılması ve Boğaziçi gibi doğal sit alanlarının imara açılması için bir müjde olabilirmi?