merhabalar, 5 ay önce emlakçi aracılığı ile 1000 TL. ye kombili olan daire tuttuk. Fakat ısrarımıza rağmen emlakçi ev sahibiyle bizi karşı karşıya getirmedi. Sürekli bir şeyler bahane etti. Çok yoğunmuş, yurt dışındaymış vb. gibi yalanlarla bir türlü karşılaştırmadı. Nitekim kira sözleşmesini önce bize sonra da hiç karşımıza çıkartmadığı ev sahibine imzalattırılmış. Ev sahibi kadın, biz kiracı olarak iki kız kardeşiz birimiz kamuda memur olarak çalışıyor. Hal böyle iken, biz eve taşındıktan bir hafta sonra bir bahaneyle kapımıza geldi. Emlakçi bize evi kiralarken aidatın 15-20 TL. olduğunu ve kendisininde aynı apartmanda iki (2) dairesinin bulunduğunu söyledi. Apartmanın dışından gelen bir kapıcı ve aydınlatma dışında hiç bir gideri bulunmayan apartmanın yöneticisi bizden 40 TL. istedi. Karar defterini ve alınan kararları sorduğumuzda ise göstermediği gibi azarlayıp durdu. Bizde yöneticiye iadeli taahhütlü mektup göndererek alınan kararları ve karar defterini görmek istediğimizi belirttik. Ona rağmen yine alınan kararları göstermediği gibi ev sahibi olan kadınla birlikte ve hatta apartmanda bulunan ve tanımadığımız kişilerle kapıya dayanarak, üstümüze yürüyerek ev sahibine düşen ve ev sahibinin ödemesi gereken aidatı da bizden tahsil ettiler. Kadın sürekli ben ödemem ben enayi değilim. hepsini siz ödeyeceksiniz diye çirkeflik yaptığından, maalesef biz ödemek durumunda kaldık. Biliyorum Yöneticiyi Sulh ceza mahkemesine, ev sahibi kadını da sulh hukuk mahkemesine verebilirim. Ama hem masraflı, hemde çok uzun sürer, bunun dışında ve kanun dışına çıkmadan; 1- Yöneticinin alınan kararları göstermemesi, gerçekten karar defteri var mı yok mu onuda bilmiyorum. Ev sahibine düşen aidatı da bana ödetmesi doğru mudur, ödediğim aidat paralarını nasıl geri alabilirim. 2- Evden bir an önce çıkmak istiyorum. 1000 TL. depozito var. Depozitoyu nasıl geri alabilirim. Ev sahibi Kadın ne hukuktan ne de Kanundan anlıyor. İşini zorbalıkla halletmeye çalışıyor. Herkes kiracıdan çeker biz ise ev sahibinden çekiyoruz. Kötü niyetli ev sahibi yüzünden mağduruz. Bu durumdan nasıl kurtulabiliriz. Bir yol göstermenizi, ve bizim mağduriyetten nasıl kurtulabileceğimiz tavsiyeleriniz nelerdir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, Maltepe Zümrütevler Mahallesinde kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan Lavita Loft Konut Projesinde 1+1 evler 285bin TL ve 2019 yılında teslim edecekler. Çevresine baktığım zaman hemen arkasında Nish Adalar var ve en düşük 1+1 evler 375bin TLden başlıyor. Sizce yatırım yapılacak bir proje mi? Getirisi yüksek olabilir mi sizce. Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Tebernüş Bey merhaba.Esenyurt'tan 150 160 bin tl'ye arakatlarda sıfır daire almak mümkün müdür?Tayinim Esenyurt'a çıktı fakat bölge hakkında pek bir fikrim yok.

Merhaba Tebernüş bey,fikirleriniz bizim için gerçekten önemli.. öncelikle 100 bin liralık bir yatırım düşünüldüğünde sizce arsa hala tercih edilebilir bir yatırım mıdır diğer yatırım araçlarını düşündüğünüzde. Sizce şu an arsa için en fırsat bölge nereler mini bir sıralama yapar mısınız lütfen. Özellikle İst dışında gelecek vadeden bölgeler nereler. Mesela Kartepe Bolu Sakarya illerinde arsa tavsiyesi yapar mısınız. Ve en önemli sorum bu yatırımı siz yapacak olsanız tercihiniz ne olurdu..

Tebernüa Bey. Biz 18 yasında iki arkadaşız ve geleceğimize yatırım yapmak için tarla almaya karar verdik. birikmiş bir miktar paramkz var ve edirne / uzunköprü / kavacık köyünün tam merkezinde bir tarla bulduk. Yaklasık 1 dönümlik yeri var. Tarladan sulama kanalıda geçiyor. Edirne - çanakkale yoluna 2 dk mesafede . Fiyatıda 18000 tl felan. Lütfen alırken kazanıyomusunuz ona bakın demeyin :) cünkü alırken kazanmayı iş yapmadan ögrenemeyiz sonuçta. Fransızlar sevdigim lafı var demiştiniz bir makalenizde. Gayrimenkul kazandırır diye. Bizimde atılımımız var ancak tavsiyelerinizede ihtiyacımız var. Tekirdağ / hayrabolu / övenler köyünden merkeze uzak 4 dönümlik tarla almakmı daha mantıklı yoksa edirne / uzunköprü / kavacık köyünün tam içinden almak mı ?

Merhaba; Yorumlarınıza ve öngörülerinize saygı duyan biri olarak değerli fikirlerinize ihtiyacım var. Elimde hiç para yok.Kentsell den peşinatsız ev alma gibi bir düşüncem var.iki alternatif söz konusu. 1- bahçeşehir sprodon quartz 1+1 85 mt2 giyinme oldalı ve bahçe kullanımlı daire 384.000 TL.Ortalama 900-1000 tl kira getirisi(emlakçı bilgisine göre) 2- halkalı divan rez. 1+1 daire 73 mt2 320.000 TL.800 tl kiracılı. her iki seçenekte sadece ödeme seçenekleri açısından bana uygun.Vadeli ödeme ile iki evde şuanki rayiçlerinin çok üzerine çıkıyor fakat mevcut durumda ev almazsam aylık ort.1500 tl kira gideri ile kiraya çıkacağım.Böyle olmaktansa aylık ort.2000 TL ve belirli dönemlerde ara ödemeler ile 10 yıl vade de ev almak biraz daha makul geliyor. oturum için alsam da 10 yılda değerlenmesi bakımından halkalı divanı mı tercih etmeliyim yoksa bahçeşehir sprodon'umu? marmarayın devamı,gümrüğün kalkalcağı söylentileri ve çevresindeki boş arazi ile halkalı mı? elit yasam koşulları ve sosyal imkanları ile sprodon mu? Yardımcı olursanız çok sevinirim.

2010 yılında 404 bin TL ye aldığım ve şu anda 2600 TL ye işyerine kiraya verdiğim yatırım amaçlı bir evim var.Moda'da 42 senelik.bitişik nizam,478 m2 üzerine kurulu bir binanın 6/118 arsa paylı ve kat mülkiyetli bir bahçeli bodrum katı ile takas durumu hasıl oldu,üzerine de yaklaşık 300 bin TL alacağım.Ataşehir bu hızla prim yapmaya devam eder mi? Moda'da yenilenme olmaz ise zarar eder miyim.Moda'daki evi 450 bin TLe mal ettiğimde 2000TL ye kiraya verebileceğim.Risk ve fayda konusunda tavsiyenize ihtiyacım var,amacım yatırım,ve sıkıştığım bir gün elden çıkartmak zorunda kalmadan ikame etme fikri. Eğer yorumunuz,durumumu değiştirmemem yönündeyse;Tuzla Evora'da maketten almış olduğum 1+1 evi mi öncelikle elden çıkarmalıyım.Alış bedeli 110 bin TL,kira 550 TL.Teşekkürlerimle

Merhabalar, Helenium twins'ten 1+1 71m2 brüt 225.000, 230.000 civarında ev almak istiyorum. Yaklaşık 5 yıllık 120.000 kredi kullanacağım. Kafama takılan şu ki civardaki diğer sitelere göre fiyatlar daha uygun. Örneğin, Kentplus sitesinde 1+1 evler 300.000 - 315000 civarında iken, helenium twins'te 225.000-250.000 civarında. Bunun sebebi sadece metrekare farkı ve site özellikleri midir? Ayrıca ortalama 1100 tl kira getirisi olan bir yer için bu yatırım ne kadar mantıklı olur?

Merhaba, İstanbul'da orta düzey yönetici özel sektör beyaz yakalıların gelecek 5 veya 10 yılda neden ev almakta çok daha fazla zorlanacağı sorusuna verdiğiniz cevaplarınız arasında en yüksek orandaki etkenin c şıkkı olduğu görüşündeyim. Yani kara para ve kayıt dışı çarpık dengesiz ekonomi. Çok sayıda satış ofisi dolaştım. Sar oradan bana 5-10 tane 1+1 diyen manavdan domates alır gibi ev alan önemli bir kitle var. Satış temsilcilerine çok kere, bu uyuşturucu kaçakçılarından dolayı bize hayat hakkı yok demişimdir. Zaten İstanbul'da ilk 2 evi almak zordur. Ondan sonraki 3, 4 ve 5. evler bir biri ardına çorap söküğü gibi gelir. Kiralar kredileri öder. Ispartakule'de "alt gelir" gurubu evler 450-500 bin TL Emlak Konut'un alt gelir anlayışı bu. Hane geliri günümüzde 4400TL olan yoksulluk sınırının üzerinde olan Ali Fuat beyler gibi okurlarınıza naçizane önerim. Peşinatlarını arttırsınlar. Mümkünse 5 veya daha uzun senelik arsalara kafa yorsunlar. Oradan gelecek getiriyi ev peşinatı yapıp. Taksitlerin hem vadesini kısaltsınlar hem tutarını düşürsünler. Evlenir evlenmez ev almak şart değil. Sinpaşın eski CEO su evliliğinin 10. senesinde gönlüne göre ev sahibi olmuş. Günümüz faizleriyle "kira öder gibi" terimi geçerli değildir. Ailelerinden gelecek parayı akıllı kullanıp mevcut gelirlerinde de tasarruflu olurlarsa ev fiyatlarına yetişme şansları olur.

Merhabalar, Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler. Bir suredir ev değiştirme cabası içersindeyiz. Baktığımız projeler, OVAL BAHCE ve RINGS ISTANBUL. Rings İstanbul, bahçe katı, 3+ 1, net 148 m3, 720.000 tl. Bahce kısmı, fena değil, sitenin dıs cephe duvarına bakıyor. Korunaklı olması güzel fakat güneş almıyor gibiydi ilk izlenim. Oval Bahce, bahçe dubleksi, brüt 209, 3+1 ve 599.000 tl. daha gunes alır gibi gözüküyor. m2 bazında uygun fakat Rıngs ile kıyaslanır mı bilemedim, cunku Rıngs'ın sosyal yasam alanı cok iyi. Bu arada Selin Yapı, sanırım Insaat işi yapmayacakmış, bu uzun vadede prim kaybına neden olur mu ? Sınpas Lagun'de Teras bahce3+ 1,209 brüt m2 daire fiyatları ortalama 850.000 tl civarında fakat cok fazla satılık nedenini anlayamadım ve de yapacağı primi yapmış gibi. Kira çarpanı acısından, Oval bahçe 2200 tl, Sınpas Lag. 3000-3200 tl, Rıngs 3000 tl. Tümü ev ve işimize yakın, sizce hangisi mantıklı olur ? Tesekkurler, Cigdem