Merhaba. Benim Fenerköy'de yaklaşık 4 dönümlük bir arsam var. Hem belediyeden, hem de çeşitli emlakçılardan arsanın üzerinden yol geçeceğini öğrendik. Öğrendiğimiz kadarıyla bu Kuzey Marmara Otoyolu. Ancak kamulaştırma konusunda hiç ama hiç bilgimiz yok. Kamulaştırma ne zaman yapılacak, yakın zamanda bu olur mu vs. bu soruların cevabını çok merak etmekteyim. Bugün, ihalenin 2.defa ertelendiğini öğrendim. Bu durum benim arsamın kamulaştırılma durumunu etkiler mi? Konu hakkında yardımınızı rica ederim. Saygılarımla.

Tebernüş bey, Terrace Mix'te 1+0 daireyi şuan 139.000 TL üzerinden satıyorlar (Brüt 36,2 m2). Bu daireler de 2015 Haziran'da hazır olacak. Şuana kadar satılmış bir 1+0 olmadığı için bu projede, bir kira getirisi verisi de bulunmuyor fakat internetten baktığımda 750-800 TL arasında verilen 1+1 ler mevcut. Bu durumda şuan böyle bir daireyi almak doğru bir yatırım olur mu sizce?

Babamdan kalan 209,02 m2 lik hisseli bir arsamız var, bu arsanın tamamı 47131,01 m2 ve bu arsa için izale-i şüyu davası açılmış bildiğim kadarı ile bu alanın 94 kişi kadar sahibi var bende verasetlerden biriyim ancak kardeşlerim ve annem dahil tarafımıza herhangi bir tebligat yapılmadı, öğrendiğim kadarı ile tebliğ edilen kişiler olmuş ve onlar itiraz etmiş, bende daha sürem var itiraz edeceğim tebliğ almadan itiraz edebilir miyim? itiraz edilince satış durur mu ? ben bu a rsaya satmak istemiyorum yer olarak oldukça güzel bir mevkide kendim ilerde bişey yapmak istiyorum 2016 da imara açılacak neler yapabilirim.

selamlar geçen ay bir ev satın aldım. başka evim olmadığı için kendim oturmak istiyorum. kiracının benden önceki ev sahibi ile kontratı 15 nisanda bitiyor. sözleşmeyi yenilemeyeceğime ve 15 nisanda evi boşaltmaları gerektiğine dair noterden ihtarname çektim. fakat benim bir an önce eve taşınmam gerekiyor. kiracı ise kiranın düşüklüğünden dolayı 15 nisana kadar çıkmayacağını söylüyor. ev aramaya martta başlarım diyor. evin bulunduğu bölgede benzeri evlerin kirası 1400 TL civarı. kiracı ise 900 TL veriyor. çıkmak istememesinin temel sebebi bu fark. acaba ben kiraya nisan ayına kadar ki süre için zam yapabilir miyim? en fazla ne kadar zam yapabilirim. bu zammı nasıl tebliğ etmeliyim. iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu. Raporda Batışehir ortalama m2 satış fiyatları 4.200 TL alınmış. Güncelde satış ofisinde 5.000 TL/m2. İlk lansmana çıktığında ise 2.500 TL/m2 civarındaydı. Benim Batışehir?de bir dairem var. Oturmak için almıştım. Şimdi 2. elden tekrar alım yapsam mantıklı olur mu. (2.elde 4.200 TL/m2 ev bulunabiliyor). Kiralamalarda hızlı. Yatırım amaçlı alacağım için size de danışmak istedim. Teşekkür ederim.

İmar planının aynı uygulanacak cümlesi neyi ifade ediyor? Tayakadın imara açıldı mı ? Teşekkürler...

merhabalar tebernüş bey benım merak ettıgım,şu an oturdugum hadımköy.ömerli kiptaş konutlarının oldugu ömerli bölgesi deprem açısından hangı konumda,hem kiptaşın tünel kalıp olarak yaptıgı 12 katlı bloklar .hemde ömerli bölgesı olarak bu konuda bilgi rica edıcektım saygılar sevgiler.teşekkurler

Merhabalar. Uzun vadede(2yıl) şu an hangi yatırıma yönelmek avantaj sağlar 1+1 ev Tarla Gr altında eklemek suretiyle bekleme

Tebernus bey merhaba, Piyasada genel yatirim ya da gayrimenkul yatirimi konusunda cok fazla yorum yapan, video yapan var, bilende bilmeyende, tabiri caizse " agzi olan konusuyor". Sizi uzun yillardir takip ediyorum, Acikcasi gercekten piyasayi cok iyi ongorebilen, bagimsiz, kendi bildigi dogruyu acikca ve net paylasan, lafini esirgemeyen, kimseye yaranmaya calismayan bir profil gordum sizde, ben bu durusunuzu cok degerli buluyor ve cok saygi duyuyorum oncelikle bu konuyu paylasmak istedim. Soruma gelince su an Ingiltere`de ikamet ediyorum, kira oduyorum. Adana`da bir evim var satip Ingiltereden ev almayi planliyorum. Adanadaki evim Mayis ayinda bosalacak, Secenekler: 1. Kiraci zaten cikacak, bekleme, Mayistan once satiliga cikar, bir an once sat 2. Bekle kiraci ciksin, sonra satiliga cikar, ki bu da tam secim zamani satilik olmasi demek oluyor 3. Secim sonucunu bekle, secim sonuclari durulsun ondan sonra satiliga cikar satip parayi dovize cevirecegim icin doviz bazli fiyat kritik benim acimdan, sizce hangi opsiyon doviz bazli daha kazancli olur, nedeniyle aciklarsaniz cok sevinirim. Selamlar Sevgiler

Merhaba Tebernüş Bey. İyisinizdir umarım, sizin gibi bilgili birinin tavsiyesine ihtiyacım var. Kasım ayında 2 milyon TL civarı para vardı elimde, bir anlık gazla gittim 940 bin tlye araba aldım hiç bir evim vs. yokken. Şuan aldığım araç 1.200 milyon tl oldu yani 260 bin tl arttı. Fakat Kasım ayında 940 bine ev alsaydım şuan en az 1.5 milyon 1.6 milyon ederi vardı orda ciddi bir zarar ettim. Ev fiyatlarının aylardır arttığını ve son 4-5 aydır araba fiyatlarının sabit gittiğini görünce bir anlık gazla gittim geçen hafta 1+1 ev aldım 600 bin tlye kira getirisi 2500 tl eşyalı. Fakat bu evi Kasım ayında alsam 350 bin tlye alabiliyordum ordanda güzel bir zararım oldu :) Şuan elimde 1.200 milyon TL ederinde araba, boşta 600 bin tl para ( dolar olarak ) ve 600 bin tllik bir ev var. Arabanın fiyatlarınında dolar bazlı olduğunu varsayarsak araba + boştaki 600 bin tl param yani toplamda 1800 milyon tl param dolarda duruyor gibi birşey. Şimdi arabamı satıp başka ev almak istiyorum ama insan malına aşık olunca vedalaşamıyor şuan öyle bir kaos içindeyim :) Biliyorum ki 1200 milyona aracımı satsam bu gelen parayla ev alsam. Evi seneye satıp aynı arabadan alıp üstüne para kalacak. Ama biryandanda diyorum yaşın 33 yaşa gitsin hayatını. Arabama bu Cuma alıcı gelebilir satarsam araya Bayram giricek, bayramda zaten ev bakamıcam sonrasında ev fiyatları iyice artacak bayram sonrası araç fiyatlarıda artarsa aracımı ucuzdan vermiş olacağım. Ne zaman satcağım konusunda kararsızım hemen mi satayım bayram sonrasını mı beklemeliyim ? Ayrıca yatırım için nasıl ev alacağım bilmiyorum kira çarpan oranını belirtiyorsunuz her yorumunuzda. Fakat bundan ziyade bakıyorum residance tarzı yerler daha çok değerleniyor. Sanırım yabancıların talebinin olmasından kaynaklı. Kafam iyice karıştı gerçekten ev almak özellikle böyle enflasyon ortamında çok zor bir işmiş. Bir yandan diyorum sat herşeyi yeni aldığın evide sat toplam 2.4 milyona al bir residance daire seneye olsun 5 milyon :) Napayım sizce satayım mı arabamı daha düşük bir modele geçeyim, yada araç kiralarım yaz döneminde kışın çok işim olmuyor zaten arabayla. Biraz uzun oldu kusra bakmayın hem sizinle dertleşmek istedim hem yardım almak istedim. Çevremdeki insanlara derdimi anlatamıyorum çünkü, onlara kalsa koy 1 milyonu bankaya 17 bin tl faiz al mis gibi diyorlar :)