Tebernus Bey merhaba. Yillardir sitenizi takipediyorum. Mevduat urunlerinin kisa vadede kar getirebilecegini, uzun vadede ise gayrimenkulun her zaman karli cikacagini savunuyorsunuz. 2014 Temmuzda Divan Residence Atakentten o zamanin parasiyla 95 bin Usd tutarinda kira carpani 16 yil olacak sekilde bir daire satin aldim. Su anda daireyi ancak 80 bin Usd'ye satabiliyorum. Gecen zaman icerisinde bugunun parasiyla yaklasik 10-15 bin Usd kira topladim. Yani 4 yil parami bagladim. Kiracilarla ugrastim. Daireye tadilat yaptim. Ama elde var sifir. Reelde yoruldugumla kaldim. Sizin dusuncelerinizi alabilir miyim? Hala uzun vadede gayrimenkulun karli oldugunu dusunmek istiyorum. Su anda 500 bin lira civarinda bir param var. Gayrimenkule yatirip yatirmamakta kararsizim.

Günümüzde 4-5 katlı binaların bile kentsel dönüşüme girerken onlarca sorun yaşadığını,daire sahiplerinin bir türlü anlaşamadığını varsayarsak ; 30 yıl sonra bugünkü 20-25 katlı yapıların,tek blokta 300 daireli binaların kentsel dönüşümde ne yapacağını hiç düşündünüz mü acaba fikrinizi merak ediyorum. Miladını doldurmaya yakın bu tarz yapılarda ciddi değer kaybı olacağını ve hatta bankaların bile 20-30 yıl sonra bu tarz yapılara uzun vadeli kredi çıkartmayacağını düşünüyorum. Şu an 5 katlı bir yapıyı yıkıp 7-8 kat dikip hem müteahhit hem daire sahipleri kazançlı çıkıp işi bitirebiliyorlar.Peki ya zaten m2 olarak çok küçük kalmış yeni yapılarda bu tarz dönüşümde 30 kat üzerine 10 kat daha ekleme ihtimalleri olmayacağından sizce neler olabilir ileride?

Merhaba Tebernüş Bey; Yatırım amaçlı Toki Kayaşehir orta gelir grubu evlerinden almak sizce mantıklı olur mu hocam ? saygılar....

Merhabalar. Kasım 2016 tarihinde daire satın aldım. Halkbankasından konut kredisi çektim. Sorun çıkmadı kredi ile ilgili. Ancak Halen iskan alamadı müteahhit. Anladığım kadarıyla bankalar iskansız eve kredi vermiyor. Ancak iskan için engel yoksa yine de verebiliyor. Ama şuan ki sıkıntı nasıl hallolacak. Eksper usülsüz bir şekilde mi krediye onay verdi acaba. Şimdiden teşekkür ederim.

Tekrar Merhaba, Haklısınız Trump ın seçim süresince belirttiği bazı politikalar uygulanmayacaktır. Ancak ABD de tüm göstergeler olumlu seyrediyor ve bu durum yatırımları destekliyor. Bugün Yellen komiteye bu harcamacı mali politikaya uygun para politikası yani 2017 de daha sık faiz arttırımı olabileceğinin sinyalini verdi. Yani 2017 dolar kurumuz 3.60 ve üzeri olması kesin. Bu durumda emlak fiyatları düşecektir. Umarım ben yanılırım siz haklı çıkarsınız. Ama maalesef rakamlar yalan söylemez. Benden uyarması ! Selamlar..

İyi akşamlar sayın tebernüş bey Fikirtepe İstanbul 216 projesinde 15.kat Güney cephe brüt 61 net 40 m2 1+1 daire 470.000 tl ve kira beklentisi 1.750-2.300 aralığında olan bir daire yatırım amaçlı uygun mudur. Teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Kayaşehir'de Emlak GYO garantisinde Nidapark Kayaşehir projesinde 106 m2 (brüt) 70 m2 (net) 2+1 daire lansman fiyatı 470e bin TL yani m2 fiyatı 4500-5000 TL civarında Haziran 2018 teslim. %20 peşin geri kalan 120 ay, %50 peşin geri kalan 36 ay ödeme aylık 7000 tl veya bana uyan ödeme %50 48 ay vadeli ödeme planı. Ben daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum, lokasyonun yeni yapılacak olan havaalnına yakın olması ve metro geçecek olması artısı ve tamamlandığında aylık 2000 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Sizce yatırım amaçlı mantıklı bir projemidir. Kayaşehir ile ilgili size yöneltilmiş olan sorulara ve yorumlara baktığımda çok olumlu şeyler okumadım ve sizde projeye dikkat edilmesi gerektiğini belirtmişsiniz, sizce Nidapark Kayaşehir (Tahincioğlu) mantıklı bir yatırım mı?

Tebernüş Abi iyi akşamlar Biga bölgesinde arazi yatırımı son dönemlerde çok gündeme gelmektedir sizin bu konuda fikriniz nedir birçok proje konuşulmakta örneğin Bandırma Biga arası köylerde Bandırma ilçesinde olan yerler mt2 fiyatı 40-100 tl arası Biga'da ise aynı konumdaki yerler 4-30 tl bandında mt 2 fiyatları ve mesafe sadece 20-30 km Biga bir Bandırma olabilirmi 5-10 yıllık süreçte yatırımlar gerçekleri yansıtıyor Alarko içdaş Cengiz inşaat Engin gayrimenkul Doğtaş ve birçok büyük sanayi kuruluşu bulunmakta Biga'da aynı Zaman'da liman var ve dünyanın ikinci büyük limanı için anlaşmalar imzalanmış İstanbul Kocaeli Bursa bölgesinin büyük sanayileri Biga'ya doğru gidecek diye bir söylenti dolaşıyor ve Bursa Yalova'daki emlakçıların Biga'ya ofis açtıkları söyleniyor istanbuldan küçük ve orta yatırımcı Biga'ya gidiyor

merhabalar kadir bey size bir sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim babamın annesinin dedesinden kalan yerlerin tapuları var 1946 yılında iştirak halinde tapuları var halam 1989 yılında veraset ilanı çıkarmış ancak yerlerini bilmediğimiz için ilgilenmemişler veraseti çıkarırken hakim 100 yıl da geçse yerleri alırsınız demiş babamın annesinden kalan yerlerin babamın dayısının çocukları almış biz neden alamıyoruz dediğimizde zaman aşımına uğradı dediler hisseli tapular satılırken bizim hakkımızı vermediler bize başka tapu göndermişler ve tapuya gittiğimizde tapu bize yanlış gelen tapuları yırttı bunlar size ait değil dedi ama o tapularda babamın dayısının tapularıydı mahkeme gidebilirmiyiz yada ne yapmamız gerekiyor bilgi verirseniz sevinirim iyi çalışmalar

Merhaba..basaksehirde yapilan mavera park ve evvel istanbul projeleri resmi olarak satisa cikti mi..Daha satisa cikmadan dairelerin tamamina yakininin satildigi soyleniyor bu dogru mu..muhabir arkadaslariniz arastirabilir mi..tesekkurler.