Merhaba,ortaklar müteahhit?e vakit kaybetmeden paydaşlıktan çıkarma davası (TMK 696)açmalı.Avukatı da beklemeye gerek yok,kendileri dilekçe verebilirler.Nette Dilekçe örnekleri var.

Merhaba Tebernüş Bey, Mevduat Faiz oranlarının %18 seviyelerine ulaşıp zirve yaptığı eş zamanlı olarak konut kredisi faiz oranlarının ise %0,98 ile taban yaptığı çok fırsat bir dönemden geçiyoruz. 625.000TL lik bir konut için %80?inine 500.000TL konut kredisi kullanan bir kişinin konut kredisi için bankaya 4900TL faiz öderken 500.000TL mevduatı için 6550TL mevduat faizi almaktadır. 500.000TL kredinin aylık ödemesi 7104,35TL iken mevduatına aldığı faiz 6550TL olmaktadır. Mevduatına aldığı faizin üzerine aylık 554,35TL ekleyerek kredi ödemelerini rahat şekilde yapabilmektedir. Böyle bir dönemde mevduat sahiplerinin konut alımına yoğun talep göstermeleri gerekmiyor mu? Bu kadar fırsata rağmen piyasanın durgunluğu aşamamasının nedenleri neler sizce?

Eskiden beri gayrimenkul halkımız tarafından güvenilir bir yatırım aracı olmuştur ,nüfus arttıkça ve dünya yüzölçümü genişlemediği sürecede olmaya devam edecektir.dolarla gayrimenkulü kıyaslamışsınız ama ne tesadüfki!! doların en dip olduğu seviyeyi baz alıp konutu kıyaslama yapmışsınız ama yinede olmamış gelen kirayı hesaba katmamışsınız mademki realiteden bahsettiniz 1.20 den dolar alıp 10 yıl bekleyen kaç vatandaşımız vardır sizce ?benim tahminim yüzde 1 bile yoktur ..ev alıp 10 yıl bekleyen kaç vatandaşımız vardır sayısız vatandaşlarımız vardır yüzdeye vurursak bilmiyorum ama yüzde 5i veya 10 kiracıyla mahkemelik sıkıntılar yaşamıstır .bi kere dolarla konut( aynı terazide bile tartılmaz) nedenine gelince dolar yükselirse demir çimento vs.inşaat malzemeleride yükselirki buda direk konut fiyatlarına yansır,tam tersi olurda döviz fiyatları düşerse bu sefer sade vatandaş yine gayrimenkule yönelir konutta yine yükseliş olur ihtiyaç boyutu da ayrı bir konu.. en az 8 -10 yıl beklemeyi göze alan bir kişi değerinden fazla almamak koşuluyla konut almışsa kolay kolay zarar etmez .döviz kısa vadede kazanırsa bile uzun vadede konutun getirdiniz mümkün değil kazandırmaz .onur beyin tezinden gidersek 2001 yılında develüasyondan sonra döviz alıp 2007 yılında satan bir kişi kaç lira kazanmıştır acaba :)

Tebernüş bey merhaba. Size buna benzer soruların çok sorulduğunun farkındayım. Özellikle son 20-25 gündür satışların çok yavaşladığını, kiraya veremeyenlerin veya düşük kira almaktansa nakite döndürmek isteyenleri, 6-7 ay önce 650 bin tl teklif gelen gayrimenkule, suan 600 bin tl teklif gelmediği, satıcıların fiyat kırdığı ve alıcılarında arz fazlalığından dolayı kafası karışık bir döneme girdik. Buna benzer çok örnek duyuyoruz. Müteahhitlerinden dairelerini teslim alan toprak sahipleri bile kendi evlerine dönmektense satmayı ve çok daha uygun bir yerde ev satın alıp / kiralayıp oturmayı tercih eder oldu. Hem alıcı, hem satıcı durumu için tavsiyeleriniz nedir? Teşekkürler.

Merhabalar, Çerkezköy'den 2016 Kasım ayında kredi ile aldığım daireyi satıp elime geçecek para ile ve üzerine 25 Bin TL civarında kredi çekerek Şarköy Mürefte civarından tarla almam mantıklı olur mu? Tekirdağ "Büyükşehir Belediyesi" sıfatına kavuştuktan sonra tarlalara imar verirler mi? Özet olarak Çerkezköy'deki daire mi daha çok prim yapar Şarköy'deki 5-10 bin dönüm arasındaki tarla mı? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey İyi Akşamlar Yüzölçümü 235.14 m2 arsa uzerine kurulu apartman icinde 10.katinda bulunan 4+1 açık terasli dubleks dairemiz mevcuttur,bu dairemizin tapusunda kat kisminda 3 cati arasi ibaresi yazmaktadir,buna anlam veremedim,ne demek istedigine dair yardimci olursaniz sevinirim,şimdiden teşekkür ederim

Sayın teberrüş bey sizin sitenizi 3yıldır her gün takip edip dost ve arkadaşlarıma da tavsiyede bulunuyorum emlak yatırım arsa arazi alım satım mantığını bilsinler diye ve size ve ekibinize çok teşekkür ederim çok faydalanıyoruz hatta kitaplerınızıda aldım (gönderdiniz) okudum Teberrüş bey sorum şu ?bizim kandıra Çalça köyünde köyün başında tarla konumda arazimiz 4550m2 5yıl oldu alalı .syngurlu baraşı altında kalan 18 köy içerisinde bu köyünde ismi geçiyor .fakat ilgili kurumlarla görüştüğümde bizim tarlanın tarım arazisine orman arazisine girmiyor bu bizim için avantaj mı dezavantaj mı bu yerlerin m2 nasıl öğrenebiliriz tarlamızı istimlak ettirebilirmiyiz teşekkür eder saygılar sunarım.

Tebernüs bey merhaba. Birkac zamandir yazilarinizi takip ediyorum, cok takdir ettigimi öncelikle yazmak isterim. Soruma gelince biz su an yurtdisinda yasiyoruz ve isim sebebiyle 2016 baharinda Istanbula tasinacagiz. Home office yapacagim icin ve kücük cocugumuz da oldugu icin 4+1 bakacagiz. Dubleks de olabilir. Havaalanina yakin Anadolu yakasinda özellikle maltepe ve kartal tarafindan bakiyoruz, alternatif olarak 3. köprü ve 3. havaalani güzergahi sebebiyle beykoz tarafi da olabilir. Esim ve cocugum icin sosyal imkanlari olan, cok fazla katli olmayan ve asiri yogunluk olmayan bir yer ariyorum. Maltepe ve Kartal tarafinda sahil kisminda, idealtepe dragos, kordonboyu kisminda daireler var buralar merkez oldugu icin daha iyi olur gibi geliyor. Bir de daha ic taraftan site projeleri var ki fuaye süreyyapasa, egeboyu gibi projeler sosyal acidan iyi ancak merkezden uzak yani esim bir alisveris merkezine gitmek istese mecburen tasit kullanmak gerekcek ve dogal olarak yurtdisinda yasayan insanlar icin Istanbul bu yönüyle bazen kabus. Sahil tarafi bu sebeple daha iyi gibi geliyor, siz ne dersiniz? Ev cok önemli bir öncelik oldugu icin kira yüksek de olsa 4000-4500 verebilirim, yeterki esim ve cocugum rahat yani benim de huzurum olsun. Satin almaya gelince Türkiyedeki kredi faizleri cilginlik seviyesinde. Avrupada %2 yillik seviyelerinde, Türkiyede ise yillik %20-30 larda. Ayni zamanda bence ev fiyatlari da normalin cok üstünde seyrediyor. Bu sartlarda bize ne önerirsiniz? Bu kadar kirayi verdigimize göre satin alsak daha iyi ancak bu kredilerle ve bu fiyatlarla mantikli mi? Ayrica lokasyon olarak öneriniz ve bu bölgelerde dikkatinizi ceken proje varsa yazarsiniz cok minnettar kaliriz. Saygi ve selamlarimizla

Tebernüş Bey öncelikle kolay gelsin benim sorum dap yapının yaptıgı Vazo kule hakkında burda yerimiz var acaba ; buraları gördünüzmü ? veya lokasyon hakkında bilğiniz var yakın gelecek durumu ne olabilir?(adliye,üniversite ).tango kule ve burgu otel olarak çalışmaya başladı .saygılar kolay gelsin.

Saygıdeğer Tebernüş Bey; Veraseti çıkarılmış, ilgili veraset ve harçlar vergi dairesinde tapuya hitaben yazılmış > varislere intikal ve satışında bir sakınca yoktur yazısı ile. 1/2 hisse paya sahip mirasçı, diğer hissedar olmadan hakkını tapuda satabilir mi ? Saygılar (Ön alım hakkını kullanmasına dönük tebligat gönderilmiştir.)