Merhabalar tebernus bey.0.90 dan cektigim ev kredisi icin ayda 2400 tl oduyorum.yeni yilla beraber aldigim zamla beraber odeme gucum 400 tl kadar artti.odeme miktarini artirip vadeyi kisaltmak istiyorum.boylece daha az faiz odeyebilecegimi dusunuyorum.ama arastirdigimda refinansman icin faiz orani dusukllugu gerekiyor sanirim.ben boyle bir islem yapabilirmiyim.illede faizn oraninin 0.90 in alina mi dusmesi gerekiyor.bilgilendirirseniz sevinirm.tesekkur ederim.

tebernüş bey iyi günler.toki veya kiptaşın istanbul kayaşehir bölgesinde 2014 yılı içerisinde satışa çıkaracağı bir proje varmı.teşekkür ediyorum.

Merhaba; Sultanbeyli'de bulunan Sinpaş Liva projesinde köşe,3. kat, 2+1 100 metrekare brüt, 72 metrekare net açık mutfaklı, balkonlu, peyzajı gören daire için 340 bin TL fiyat aldık. Arka tarafta ise bittiği zaman Sur Yapı İdilia'yı ve Anafen Kolejini görecek. Yüzde 10 peşin, yüzde 10 12 ay taksit ile Sinpaş'a ödenecek ve geri kalan %80 için 14 ay sonra konut kredisi çekeceğiz. Konut teslimi için Nisan 2015 öngörülüyor. Sitede 1. etap teslim edilmiş ve reklamlarda vaad ettikleri şekilde peyzajı tamamlamışlar. Aynı sitede 2+1 116 metrekare brüt daire 380 bin TL. Aynı ödeme planı bu daire içinde geçerli. Açıkçası tesadüfen önünden geçene kadar TEM'e bu kadar yakın olduğunu fark etmemiştik. Sorularımıza gelince; 1- Şu anda Sahrayıcedid'de kiradayız. İşyerim ise Bostancı'da. Araba ile ulaşım için yaptığım araştırmalar Sultanbeyli'den sabah yarım saatte Bostancı'ya ulaşabileceğim yolunda. Bu aksın trafiği konusunda bilginiz mevcut mu? 2- Sultanbeyli'nin ilerleyen dönemde gelişeceğini ifade etmiştiniz. Bu konuda hala aynı düşüncede misiniz? 3- Açık ve kapalı mutfaktaki fiyat farkı yaklaşık taksit (130 aylık boyunca :) ) ödemelerimizde 500 TL fark yaratıyor. Özellikle 5 yıl sonra 500 TL'nin değeri azalacağını düşünürsek sizce hangisi tercih etmeliyiz? 4- Açıkçası bizi sitenin içi ve Sinpaş olması kadar ödeme planıda cezbediyor. Bu şekilde kampanyası olan başka projeler de var mı? (Düşük peşinat ile sahip olunabilecek) 5- 10 yıl ve üzeri vadede prim konusundaki değerlendirmeleriniz nedir? Site oturunca 2+1 için 1,250 TL'lik kira talebinin kabul edilebilir olduğunu düşünüyorum.. Ama yine de 1,000 TL gibi düşünelim. Finansal cazibesi ile kira çarpanı kısa vadede 300'lerde orta ve uzun vade de ise 250 - 270'lerde olacağını öngörüyorum. Sizin ve okuyucuların yorumlarını alabilir miyim? 6- Son olarak 3. köprünün projeye katkısı olur mu olmaz mı anlayamadık? Yardımlarınızı rica ederiz. Çoook teşekkürler. Sizin düşünceleriniz bizim için önemli.

Merhaba. 190.000 tl nakit param var. Esenlerde oturuyorum. Silivri Ortaköyde imarlı 1000 m2 yer için satıcı ile görüşeceğim ama kararsızım. 150 m2 taban alanlı 300 m2 ev yapılabilir. Amacım 5 sene sonra oraya ev yapıp yerleşmek ve orada yaşamak. 380.000 tl ye pazarlık yaptık. Pandemi süreci fiyatları çok arttırdı. Şimdi konut kredilerin düşmesi kafamı karıştırdı. Paramı 2 ye bölüp esenlerden 80-90 m2 2 ev alanilirim kredi ile. İkisini de kiraya vereceğim yaklaşık 1300-1500 tl kira getirisi olabilir. Benim planım 5 sene içinde müstakil bir eve yerleşmek. Şimdi yatırımı nasıl yapmalıyım ? Ortaköydeki arsayı mı alayım yoksa esenlerden 2 ev alıp kredisini 5-6 senede bitirip, satarak gidip aynı yerden arsa mı alıp ev mi yapmalıyım? Hangisi karlı olur ? Şuan silivri ortaköy de arsa fiyatları inanılmaz arttı. Diğer bölgelerde kavaklı, gazitepe de 18 uygulamsı geldiğinde daha ekonomik arsalar bulunabilir mi ?

Merhabalar Tebernüş bey, Beyoğlu büyük kentsel dönüşüm haberleri son dönemde dikkatimizi çekti. Okmeydanı ve beyolunun 6 mahallesi olan bölge yenilenme başlamış yada başlayacak. Özellikle bölge de Polat holdingin yaptığı Piyalepaşa İstanbul, Ofton beyoğlu, benesta beyoğlu çalığın taksim 360ı gibi projeler mevcut. Bu bölgenin gelişim sürecini nasıl görüyorsunuz? büyük firmaların bölgeye ilgisi nasıl? Ahmet demircan misbah beyoğlu belediye başkanı bölgeyi hareketlendirmeye çalışıyor sanırım etkisi nedir? son olarak Piyalepaşa istanbul projesinde residence bloğunda 1+1 9. kat 1.200.000 tl fiyat aldık. Brüt 79 , Net 50 m2 sizce bu fiyatlar nasıl? şu kadar kira alınırsa demeyin çünkü bölgede nitelikli bitmiş bina proje yok bunlar ilk örnekleri sizin yorumunuz nedir? daha öncede projeyi gördüğünüzü söylediğiniz bir yazınızı da gördüm.siz olsanız bu projeye alım açısından nasıl yaklaşırdınız?

5.LEVENT m2 fiyatı 7.000.-TL civarında. Bu proje tamamlandığında yaklaşık 15.000 kişinin bu bölgede yaşayacağı hesaplanıyordu. Daha sonra bölge cazibe merkezi oldu. Bezmialem Valde Sultan Üniversitesi Tıp Fakültesi inşaatı hızla devam ediyor. Bu aralar Hastal Kışlasına Çapa Tıp Fakültesinin yerleşkesi olacağı konuşuluyor. Tüm bu inşaat aşaması tamamlanarak yerleşimin tamamlanmasında bölgede Trafik sorunu olacağını düşünüyormusunuz. Ulaşım Problemi olurmu sizce. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey, Benim Bakırköy Zeytinlik'te 90 m2 bir dairem var. Bina 50 yıllık ve kentsel dönüşüm olayına apartmandakiler kat verilmediği için istemiyorlar. Havalimanı nın yıkılmasıyla bu bolgeler fazla kat verilcekmiş. Bizim apartmandakiler ancak bu sartla verebilir. Sizce ben burdaki dairemi satıp Beylikdüzü, Esenyurt bölgesi gibi yerlerden 2 adet mi ev almalıyım? Yoksa burdaki evi kiraya verip degerlenmesini mi beklemeliyim? Hangisi daha karlı dır?

Sayın teberrüş bey sizin sitenizi 3yıldır her gün takip edip dost ve arkadaşlarıma da tavsiyede bulunuyorum emlak yatırım arsa arazi alım satım mantığını bilsinler diye ve size ve ekibinize çok teşekkür ederim çok faydalanıyoruz hatta kitaplerınızıda aldım (gönderdiniz) okudum Teberrüş bey sorum şu ?bizim kandıra Çalça köyünde köyün başında tarla konumda arazimiz 4550m2 5yıl oldu alalı .syngurlu baraşı altında kalan 18 köy içerisinde bu köyünde ismi geçiyor .fakat ilgili kurumlarla görüştüğümde bizim tarlanın tarım arazisine orman arazisine girmiyor bu bizim için avantaj mı dezavantaj mı bu yerlerin m2 nasıl öğrenebiliriz tarlamızı istimlak ettirebilirmiyiz teşekkür eder saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Tekirdağ Çerkezköy Kızılpınar Mahallesinden. 400 m2 %40 4 kat imarlı çift dairelik bir yer buldum. Fiyati 150 bin, yer hem 20 metrelik hemde 15 metrelik yola cephe ama çukurda kalıyor. Buna rağmen belediye kot farkından dolayı 1 kat daha imar veriyor. Kızılpınar mahallesi sürekli göç alan bir mahalle Çerkezköyün en kalabalık mahallesidir. Sizce bu yatırım benim uygun olur mu fikrinizi öğrenmek istiyorum. Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhabalar Tebernüş Bey... Yenitepe Kadıköy 2+1 98 metrekare 11. kat peyzaja bakan daireyi peşin 570 bine bırakıyorlar. Yatırım amaçlı düşünüyorum . Bu konudaki görüşünüzü öğrenmek istedim. Çok teşekkür ederim....l