Merhabalar Erzurumda 600 lira kirada oturuyorum. Yakınlarımın olduğu Zeytinburnunda hoşuma giden yeni yapı 400bin lira 3+2 dublex daire buldum. 100 bin peşinatım var ve 60 ay vadeli 300 bin kredi 0.98 le bana 100 bin lira faiz yükü getiriyor. 6.650 lira bir ödeme çıkarıyor. Bu ödemeyi rahat yapabiliyorum lakin size sormak istediğim 3 soru olacak. 1- Topu taşıma ve günlük işe gidiş gelişim dolayısıyla ve yakınlarımdan dolayı bu tercihi yapmayı düşünüyorum zeytinbyrnu emlak piyasasının yükselen bir trendi var fakat 5 yıl içinde konut fiyatlarında düşme yaşanırsa diye bu borca girmekten çekiniyorum. Sizce böyle bir düşüş olur mu? 2- 100 bin lira daha az borçlanarak beylikdüzünde daha iyi daireyi seçsem her gün yol durumu sıkıntısını yaşamaya değer mi? 3-Bugün katılım bankaları 100bin liraya 1000 lira katılım payı veriyor. Paramı biriktirerek oturmak istediğim dairede 2000 lira kirada otursam zamanla biriktikçe kirayı karşılayacak ve bi süre sonra katılım payı da artıya geçecek yani bu şekilde 5 yıl sonundaki birikimimle faizde 100bin lirayı kaybetmeden mi ev alsam? Teşekkürler saygılar

İyi günler Tebernüş Bey. 14 Ekim 2014'te daire satın aldım. 2018 temmuz veya ağustos aylarında dairemi satacağım. Aldığımda rayiç bedel 101.000 TL idi, şimdi 131.000TL'dir. 5 yıl içinde dairemi sattığım için değer artış vergisi çıkar mı? Eğer çıkarsa ne kadar vergi çıkar? 2018 mayıs ayında çıkan % 18'lik kdv oarnının % 8'e düşmesi bu konuyla ilgili midir? Teşekkürler

Merhabalar yaklaşık 1.5 2 sene önce Kurtköy starport rezidanstan 1+0 ofis aldık sözde düşeşe 185 gibi bi rakama 3 ay önce 220.000 teklif ettiler vermedık hata yaptık sanırım aldığımızdan beri oradaki tüm emlakçılara verdik satış ofisi dahil ne kiraya verebildik ne satabildik bu arada yer hava alanı görüyor viaporta çok yakın .büyük projelere takasa verip onlardan daire almak istedik hiç biri kabul etmedı edenlerde 200 e sayıp kendi yerlerini çok yüksekten saydı Samandıra'da bi proje kaldık 3 yıl sonra teslim edilecek internette ilanı var yapılacak herşeyi yaptığımızı düşünüyorum nasıl bir yol izleyelım yardımcı olursanız sevınırım şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak konut Başakşehir evlerinde 2+1 evim vardı satmak durumunda kaldım (sağlık kent+botanik park projeleri yanında olan) şuan elimde kalacak 80 bin ile aynı siteden 1+1 almak mı daha mantıklı olur (tefe tüfe hariç 248 bine geliyor 700 tl kira getirili) yoksa Güvercintepe de site olmayan 2+1 mi (banka faiz hariç ev fiyatı 180-190 bin civarı kira getirisi de 800-900 civarı ) sizin öneriniz nedir acaba?

merhaba Tebernüş bey. İşyerim İstinye' de eşimin ise Gebze' de. Orta nokta olduğu için cüzi bir rakama Şerifalide kirada oturuyoruz. Küçük bir çocuğumuz olduğu için birkaç yıl içinde siteye taşınmak istiyoruz. 3 projede kararsız kaldık. Ekşioğlu Beşyıldız 1. etap (2000 yılı yapımı) 135 mk. 3+1 480.000 Kira 2.400-TL. / Eltes Güneşi 480.000-TL (8 yıllık) 100 mk 2+1 Kira 1.500 TL fakat metro avantajı var, Bizimtepe 480.000 TL 120 mk 2+1 şu an itibarıyle yakındaki Ringste kiralar 2300 seviyesinde. yine metro avantajı var. 1,5 yıl sonra teslim. Burdan alırsak elimizdeki tüm nakiti vermek zorunda kalmayacağız ve şu anki kiramızı 2-3 yıl rahatlıkla karşılayabiliriz. Örnek projelere göre iyi fiyatlar aldığımızı düşünüyoruz. Bu yüzden fiyatlar daha artmadan ev almak istiyoruz. Şu an oturduğum evden memnunum ev alıp belkı 8-10 yıl sonra satabilirim veya oturabilirim de. Hangi projenin prim yapma şansı yüksektir? Yardımınızı rica ediyorum.

Iyı gunler hocam ben sılıvrı gazıtepe mahallesınden 400m kare tarla aldım sızce kanal ıstanbul burayı kapsar mı kapsamasa bıle prım yapar mı beni bilgilendırırmısınız

Merhabalar, 19 yaşındayım 3 yıl önce sıfırdan başladığım ticaret hayatıma iki ev alarak başladım . 2 yıl önce 180 bin TL'ye aldığım eve , nakit emlakçıların ortak biçtiği 450,000 TL var. Bu evin 60 bin kredi borcu var. Diğer evi ise yeni aldım kira ile kredi kendini amorti ediyor 200 TL ekstra ödemem oluyor ancak 4 ay sonra yenilecek sözleşme ile kendisini tamamıyla kapatacak. 2. aldığım ev ve krediyi güvendiğim aile bireyimin üstüne çektim , ödemeleri ben yaptığım için problem olmuyor. 4 yıl 2 ay sonra bu da bitecek. Şimdi , 1. evimin kredi borcunu kapatmayı ve küçük bir faiz avantajı elde etmeyi planlıyorum. Aylık şirketim içerisinde ortalama 350 bin TL nakit akışı gerçekleşiyor , yani kiracılarımın 1 yıl kirayı ödememeleri durumunda dahi , yoğun bir strese girerek , şirketler arası ödemeleri her ay 15 gün veya 1 ay vadeli olarak yapabiliyorum. (Test ettim, sektörde bu güvene sahibim çok şükür :) )Yani nakit akışını, ödemeleri devam ettirebilirim. Net kar, ticaret hayatım boyunca en kötü dönemim de aylık 10 bin TL ve üzeri oldu. Şuan 30-40 bin TL gelirim var fakat bu geliri , şirketime yatırıyorum . Daha da yükseleceğine inanıyorum , en kötü şartlarda bile kendimi rölantiye aldığım 15 bin TL gelirim bulunuyor. Tüm bu şartları göz önünde bulundurduğum da yeni bir konut daha satın almak istiyorum . Yaptığım araştırmalar da iswest'in konumu çok dikkatimi çekti ve bulunduğu bölge ve ilçede sürekli olarak yükselen bir grafik çiziyor. Peşinatsız , satış ofisinin sunduğu öneriler var. Faizsiz, aylık 4,500 TL taksitle 965,000 TL'ye 156 m2 3+1 konut bulunuyor. Kira ortalaması 3.000-3.300 , en kötü şartlarda iç savaşa doğru sürüklenmemiz durumunda (Allah korusun!), 4-5 yıl sonra ev kirası aylık ödemelerini yaparak bu şekilde borcunu bitirecek. Ayrıca evlendikten sonra yaşam alanı olarak da tercih edebileceğim, prestijli bir alan. Arsa veya diğer yatırımlar dikkatimi çekmiyor , çünkü bütün parayı bir yere bağlamak bana keyifli gelmiyor. Hatta gayrimenkul değerlerinde ki inanılmaz artışları göz önünde bulundurunca, peşinat biriktirmek risk değil sadece kocaman bir zarar olarak hanemize yazılıyor . Zaman eşittir=en büyük kar. Bu koşulda iswesti değerlendirmeli miyim sizce ? Araştırmaya devam mı ?

Merhaba.Tebernüş Bey, 2007 yılında B.Yoncalı Çamlıbel Mevkiinde almış old araziyi ifraz rttirdim.10 adet parsel oldu. 1. H;9,50 TAKS: %25 .TR genelinde gayrimenkul çok prim yapmasına rağmen burası hiç prim yapmadı. m2 ye 70 TL fiyata alıcı bulamıyorum 2.Burası Çevre Bakanlığınca Afet İskan Yerleşim Bölgesi ilan edilmiş ve imar yasağı konmuş.Her yıl vergilerini tam ödüyorum.Belediyeye vergi muafiyeti için dilekçe verdim.Ancak cevap verilmedi. 3.Öngörünüzü ve önerilerinizi bekliyorum.Teşekkürler.

merhaba ev alacağım 300.000-350000 tl bütçem var fakat çorlu ve silivri arasına kararsız kaldım. fikrinizi alabilir miyim?

Merhaba Hilal Hanım. Fi-life projesinden 4. kat 60 m2 1+1 arka cephe bir daireyi noter satışıyla ilk sahibinden satın almıştım ve ödemelerini tamamladım. Ancak bildiğiniz gibi inşaat ve teslimatta gecikmeler oldu. Fi-Yapı Ağustos ve Eylül 2014'te tapuları teslim etmeye başladı ve 20.500 TL tapu ve diğer masraflar için para istediler. Bu parayı hemen temin edemediğim için benim noter satışıyla satın aldığım daireyi bir başkasına satmışlar. Firmayla görüştüğümde satış öncesi adresime yazılı olarak uyarı yaptıklarını söylediler ancak böyle bir uyarı almadığımı söyleyip itiraz ettiğimde dairenin ilk sahibine bu uyarıyı gönderdiklerini fark ettiler. Yani bana posta veya telefonla hiçbir şekilde ulaşılmadan bana satılan dairenin tapusu bir başkasına verilmiş. Başka bir daire istediğimde şu an ellerinde daire olmadığını söylüyor firma. Ödediğim paranın iadesini de yasal faizi olmaksızın ileriki yıllarda ödenebileceğini ancak iflas erteleme durumunda oldukları için bir zaman veremediklerini söylüyorlar. Firma bir de aynı projeden daire alan başka daire sahiplerinin tedbir aldırdığı daireler için, tedbirlerin kalkması yönünde dava açmış ve sonucunu beklediğini söylüyor. Bu tedbirler kalkınca da ellerinde satabilecekleri yeni daireler olacağını, bu dairelerden birini alabileceğimi söylüyorlar. Ancak bunun da ne zaman olacağı belli değil ve ayrıca tedbiri kaldırılan daireleri kendi sahipleri de kendi dairelerini almak isteyeceği için kesin olarak bu daireleri alabileceğim de belirsiz. Bu durumda ben ne yapabilirim? Gerçekten ne yapacağımı bilemiyorum. Firma bana sattığı dairenin tapusunu başkasına verdiği için ve -yazılı uyarıları iletişim bilgilerimi sistemlerine uygun şekilde kaydetmedikleri için- bana gönderilmediği ve yazılı uyarıları bana ulaşmadığı için dava açsam kazanma olasılığım ne olur? Ya da bana herhangi bir tavsiyeniz olursa gerçekten çok memnun olurum. Teşekkürler.