Sayin Tebernüs Bey; suan Bahcesehir-Ispartakule bolgesinde oturmak amaciyla Ev almayi düsünüyorum; Bizim Evler 6 (4+1) ve Kiptas Vadi Tepede (4+1) örnek daireleri gezdim, daire büyüklügü arasinda fark olmamasina ragmen; ayni katlar arasinda Vadi Tepe lehine yaklasik 100.000 TL fark var (Bizim Evler 6- 660 bin; Vaditepe-560 bin)Sizce prim, güveninirlik ve konum acisindan hangisini almami tavsiye edersiniz; cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim;

Merhaba Tebernus Bey, İlk kez bir ev alacağım. Bütçem sınırlı. Yazılarınızı okuyorum. Kağıthane'nin geleceği hakkında birkaç öngörünüzü okumuştum. Ben de bu bölgenin gelişeceğine inanıyorum. Dolayısıyla burada yatırımlık bir ev bakıyorum. Kendim oturmayacağım. Vera Residence Kağıthane'de 1+0 bir daire hem lokasyonu hem de fiyatı açısından mantıklı geliyor. Kira beklentisi olarak da 1200-1400 TL diyorlar. Ancak emlakkulisi sayfasında gördüğüm kadarıyla projenin teslimi birçok kez ertelenmiş. Dolayısıyla size bir danışmak istedim. Bu proje hakkındaki düşünceleriniz nedir? Eğer olumlu ise kira beklentiniz nedir? Bir de yine olumlu ise 260.000 TL ye brüt 53 net 36 metrekareye bahcekatı 1+0 mı yoksa 280.000 TL ye brüt 53 net 43 metrekare 6. Kat 1+0 mı önerirsiniz? Bahçekatı ana caddeye dönük B blokta, önü oldukça yeşil bir parka bakıyor. 6. Kat ise yandaki belediye yeşil alanına dönük A blokta. Projede herhangi bir mahkemelik durum vb var mıdır, bilginiz var mı acaba? Önümüzdeki Salı gününe kadar opsiyon aldım. Geri dönebilirseniz çok çok sevinirim. Saygılarımla, Ilgın Özdemir Yazgan

sayın tebernus bey beylukduzu esenyurt bolgesinde son derece hızlılasan yapılasma kentin havadar dokusunu bozmus ben bundan 2 yıl once beylikduzunu cok begeniyordum ama yol proplemi dolayısıyla ev almaktan vazgectim iyikide vazgecmisim en son 1 ay once beylikduzune gittigimde kent cok kalabalıklasmıs binalar kentin havadar yapısını bozmus trafik artmıs tıpkı sehir merkezi gibi stresli hale burunmustu sonra kendime sordum neden insanlar bu kadar trafik cilesi cekip halla bu bolgeyi tercih eder fiyatlar da eskisi gibi ucuz degil satıs olayıda cok hızlı degil bende mi proplem var diye dusunuyorum bir yer alırken ben bunun icin 1 saat trafik cilesi cekerim diyecegim bir artısını artık goremiyorum esenyurtta guvenli bir bolge olamadıgından bir turlu prim yapamamıs bence ilerde konutları en degerli yapacak sey sehrin stresinden uzak kalacak sehre en yakın yesil alanı olan yerler yanılıyormuyum metro metrobuste bir yere kadar her gun sabah aksam ust uste ise gitmenin eve ne kadar deger katacagı da ayrı bir soru isareti bence ben o bolgede ıspartakule civarını begeniyorum oradan almayı duunuyorum halla havadar halla sakin geliyor bana siz ne dusunuyorsunuz

Ağaoğlu my world europa ki 1+1 dairelerin fiyatları konusunda düşüncenizi almak istiyorum.Son birkaç aydır fiyatları aşağı gelmektedir.Örneğin;4-5ay önce 235-240 bine satılan peyzaja bakan 1+1,66 m2 daire şuan 210 bin tl e düşmüş.Emlakçılara sorduğumuzda bu sitede Suriyeli ve Arapların çok olduğunu(yaklaşık yarısı) Araplara satılan yerlerin prim yapmadığını,ağaoğlunun bu yanlış satış stratejisinden dolayı epeyi yatırımcıyı mağdur ettiğini dile getiriyorlar.sorum şu;sizce başka bir yerde prim yapmış olan dairemi sattıktan sonra burdan 2 adet 1+1 daire almak kiraya(900-1000tl/ay) vermek mantıklımı?kira çarpanı 210-220 çıkıyor.sizinde dediğiniz gibi piyasa herzaman bir malın karşılığını zamanlada olsa verecektir sözüyle sizce buraya yatırım yapmak akıllıcamı?yada tavsiye edebileceğiniz bir proje/ler varmı,yoksa bazılarının dediği gibi İstanbul da konutta arz fazlası var bu eriyene kadar fiyatlarda düşeceğinden dolayı beklemeyimi uygun görüyorsunuz.

iy günler, ben ve ortağım 6 yıl önce bir arsa aldık ve geçen yıl sonunda üzerine küçük plaza yapmaya başladık ve inşaat bitmek üzere, inşaatı kendimiz yapıyoruz. henüz kat irtifakı kurmadık. binayı satmaya karar verdik. satar isek, defter tutmadığımız için, arsa bedeli de 6 yıl önceki kayıtlı değer olduğundan, inşaat bedeli ve arsa bedeli dikkate alınacağından yüksek miktarda vergi çıkar mı? yoksa 5 yıllık muafiyetin etkisi varmıdır. teşekkürler

bursa badırga köyünde 5000lik imar planında yeşil alan gözüken bir tarlayı almak istiyorum nelere dikkat etmeliyim.buranın 1000lik imar planı çıktığında bana alacağım tarla yerine konut alanından yer verileceği söyleniyo sizce bu mümkünmü teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Anadolu yakasında yatırım amaçlı 1+1 ev almak istiyorum. Kartal And Pastel ve Soyak Yenişehir sitelerine odaklandım. Şu an fiyatları birbirine yakın. Soyak Yenişehir daha eski ama Finanskent yakınında, Kartal And Pastelin ise, bölge itibarı ile gelişime açık olduğu söyleniyor. Birkaç sene içerisinde İstanbul'dan ayrılmayı planlıyorum ve aldığım daireyi satacağım. Bu iki bölgeden hangisine yatırım yapmam daha karlı olabilir, bu konuda sizin görüşleriniz bizim için çok kıymetli Teşekkürler.

Mrb efendim.benim bir halisaham var.tapuda spor tesisi geçiyor yani ticari.belediyeye müracaat ettim burayı konuta çevirelim diye olumsuz dediler.yani başka bir arsa bulup onun üzerine aktarilacakmis tesis veya 500 metre yakınında kamuya ait bir arsa varsa onun üzerine de aktarabilirmisim.tabi kamu satarsa .bu konu hakkında bilgi verebikirmisiniz.

Tebernüş Bey Merhaba 2020 yılı başlarında Istanbul Avrupa yakasından site içerisinde müstakil villa almak istiyordum bir senede villa fiyatları 1milyondan 2 milyona çıktı, takibe aldıgım her ilan min 500bin üzerine fiyat artışı olmuş ve bu artışı devam etmektedir. 2021 yılı içerisinde birikimlerimi kar edeyim mantıgıyla değilde emekliliğimde de yaşamak amacıyla villa almak istiyorum. Arsa ve insaat maliyetlerinin de artışta biliyorum. Bu sene fiyatlarda tepe noktasına veya doyum noktasına ulaşırmıyız yoksa bu artış devam mı edecektir? Kısaca Graltını 540 dan alan birisi gibi villayıda en tepede almak istemiyorum. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhaba. 190.000 tl nakit param var. Esenlerde oturuyorum. Silivri Ortaköyde imarlı 1000 m2 yer için satıcı ile görüşeceğim ama kararsızım. 150 m2 taban alanlı 300 m2 ev yapılabilir. Amacım 5 sene sonra oraya ev yapıp yerleşmek ve orada yaşamak. 380.000 tl ye pazarlık yaptık. Pandemi süreci fiyatları çok arttırdı. Şimdi konut kredilerin düşmesi kafamı karıştırdı. Paramı 2 ye bölüp esenlerden 80-90 m2 2 ev alanilirim kredi ile. İkisini de kiraya vereceğim yaklaşık 1300-1500 tl kira getirisi olabilir. Benim planım 5 sene içinde müstakil bir eve yerleşmek. Şimdi yatırımı nasıl yapmalıyım ? Ortaköydeki arsayı mı alayım yoksa esenlerden 2 ev alıp kredisini 5-6 senede bitirip, satarak gidip aynı yerden arsa mı alıp ev mi yapmalıyım? Hangisi karlı olur ? Şuan silivri ortaköy de arsa fiyatları inanılmaz arttı. Diğer bölgelerde kavaklı, gazitepe de 18 uygulamsı geldiğinde daha ekonomik arsalar bulunabilir mi ?