2012 yılında Cihan inşaattan daire aldım. Kurumsal kimliğine ve referanslarına güvendim ve satış sözleşmesi yaptım. Satış sözleşmemde belirtilen hususların bir çoğuna uyulmadı. Daireyi teslim aldık fakat eksikler maalesef bir türlü bitmiyor.Düşünün ki bir jenaretör takmışlar 2. el .Çok komik bir durum.Jeneratör bozulunca dairelerimizi bitirmiş oluruz diye düşündüler sanırım. Sosyal tesisler için verdikleri sözlerin çoğunu gerçekleştirmediler. Siteyi sorunlu yönettiler ve ben şahsım adına daire sakini olarak maddi olarak beni borçlu çıkardılar, kendi beceriksiz yönetimlerinin faturasını ben dahil diğer kat maliklerine çıkardılar. Kesinlikle sitenin oto kontrolünü maddi-manevi yapmadılar, bu durumda bizi maddi olarak kayba soktu. Kat karşılığı olarak yapmış oldukları projede toprak sahiplerinin yıllarca aidat vermemesi durumuna göz yumuldu oysaki satış sözleşmesinde belirtilen aylık% 5 aidat gecikmesi zammı ödenir hususunu toprak sahiplerine uygulamadılar.2 sene önce cihan inşaatın bizlere satmış olduğu fiyatların %40 daha düşüğüne toprak sahiplerinin ev satmasına göz yumuldu ,tabiyki serbest piyasa lakin bu durum bizlere karşı hiç etik olmadı, Sözde kurumsal olan bir firma bu konuda önlemini önceden alıp bizleride düşünmeliydi.Bu tarz beceriksizce yönetilen bir yönetim karşılığında site borcu iyice arttı. Siteye oturum başladığında şahsım adına 2000 tl verdim. Ön adat bedeli olarak, Öyle bir borç bıraktılarki şimdide extra 4000 tl vereceğim 2 tane daire için, yazık günahtır. Bunca yaşadığımız mağduriyet karşısında ve izlenen bu kötü yönetim karşısında evlerimizin prim potansiyeli istanbul getirisini çok çok altında oldu. Ve o kadar pişmanımki daire satın aldığıma bunu kelimelere dökmek bile yetersiz kalır.Ben şahsım adına kesinlikle Cihan İnşaatla çalışmak istemiyorum.Uzaktan yakından hiç bir projesinede katılmak istemiyorum. Sizde bilirsinizki Kurtköyde 2 ,akfıratta 1 toplamda bu 3 projedede sorunlu daireler teslim ettiler. Ellerine yüzlerine bulaştırdılar.Ve insanları mağdur ettiler. Bİr site yönetimini bil eline gözüne bulaştıran bir firmanın Emlak konut gibi devlet iştiraki olan bir firmanın işlerini yapması malesef çok üzücü bir durum olduğunu düşünüyorum. Üzücü olduğu kadarda düşündürücü.

Merhaba, Tuzla Yayla mahallesinde kafkale spor tesisi yakınında bulunan Assun City den 2. kat kuzey cephe için 400 000 TL fiyat için anlaştık. 2 bloklu 5 katlı yeni butik bir site, kapalı otopark bulunuyor bunun dışında sosyal tesis ve alan bulunmuyor. Bölgede benzer sıfır kiralık daire fiyatları 1200 -1400 aralığında olduğunu söylüyorlar. Evi 10 yıllık kredi ile alıyoruz ve 3 yıl oturup sonrasında sonra satışa çıkarmayı düşünüyoruz. Mantıklı bir iş / yatırım yapmış olur muyuz? Ne yapmamızı önerirsiniz. Teşekkürler.

Efendim merhaba öncelikli olarak emekleriniz için ne kadar tesekkur etsek az bizim arnavutkoy Bolluca mavigol mah bir arsamiz var 300 mt kare 0/50 imarlı bu imarlari yükseltilir mi yada böylece kalirmi birde satmayı düşünüyoruz satıp yatirim amaçlı daire almak gibi bi dusuncemiz var ama üçüncü havaalanı açıldıktan sonra buralarda çok fazla bi katı yaparmi kira gelirine iki uç yıl ihtiyacımız yok sonra çocuk okutmak için ihtiyaç duyacağız gibi yanı bölgenin geleceği için ne düşünüyorsunuz sorularını cevaplarsaniz çok memnun olurum çok tskurler

Merhaba, Yatırım amaclı ev almak için 850-1000 arası degeri olan bir evi 1.Etiler den 2. 5.Levent-Yeni site projede 3. Topkapı-Yeni Site projede, bu 3 unden hangisi daha mantıklıdır?. 2. sorum da su: Elimdeki paranın ornegin 400Mtry oldugunu varsayarsak nekadrlık bir mikatara kadar ev almak(kalanını kredi cekerek) mantıklıdır? Faiz odemesini dusunerek 400M try ile ornegin 600Mtry lik bir eve girmek daha mı mantıklı? Yani faize odenen para gayrimenkulun kazanacagı degerden kucuk kalır mı emin olamadım?

Selam tebernüş bey kolay gelsin. Benim şöyle bir sorum olacak.bursa altıparmak çarşambada bir emlakçıdan daire buldum 5.inci kat .emlakçı 90 metre kare 2+1 dedi ve fiyat olarak 75 bin dedi tamam dedim.bankaya kredi başvurusunda bulundum .banka expertiz gönderdi eve expertiz ölçtü biçti evin değeri olarak 75 bin çıkardı bankada bu paranın %75 olan 56.250 lira kredi çıkardı bende krediyi kullanacağımı söyledim ve gerekli evrakları imzaladım hayat sigortası dask vesaire hepsini ödedim emlakçıda belediyeden rayiç bedeli çıkarmış senin ev 117 metrekare 50 bin tl rayiç bedeli çıktı dedi 100 metrekareyi geçince lükse giriyor dedi ben emlak işlerinden hiç anlamam benden tapu masrafı olarak 3000 tl aldı birde kendi komisyonu 2000 tl toplamda 5000 tl aldı. Kredi 56.250 tl çektin senin tapuda 60.000 tl göstereceğim dedi ilerde ceza felan yeme dedi. 60.000 tl gösterirsek senin tapu masrafları 2.812 tl falan tutar ona buna para vereceğiz işlemler hızlı yürüsün diye falan bişeyler söyledi.tüm tapu masrafraflarını bana yükledi. Ev sahibiyle hiç görüşemedik herhalde o kabul etmedi masafları alıcı öder dedi emlakçjıya verirken neyse acaba bu fiyatlardan ben kandırılıyor olabilirmiyim hiç bildiğim birşey değil.evin 117 metrekare çıkması nasıl sizce ? Tapu masrafları çokmu acaba ? Kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden çök teşekkür ederim.kolay gelsin.iyi çalışmalar.

Merhaba.Tebernüş Bey, 2007 yılında B.Yoncalı Çamlıbel Mevkiinde almış old araziyi ifraz rttirdim.10 adet parsel oldu. 1. H;9,50 TAKS: %25 .TR genelinde gayrimenkul çok prim yapmasına rağmen burası hiç prim yapmadı. m2 ye 70 TL fiyata alıcı bulamıyorum 2.Burası Çevre Bakanlığınca Afet İskan Yerleşim Bölgesi ilan edilmiş ve imar yasağı konmuş.Her yıl vergilerini tam ödüyorum.Belediyeye vergi muafiyeti için dilekçe verdim.Ancak cevap verilmedi. 3.Öngörünüzü ve önerilerinizi bekliyorum.Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar, aldığı maaşın büyük bölümü vergiye giden, kıt kanaat biriktirilen banka mevduatının ise enflasyonla erimesini izleyen bir beyaz yakalı çalışanım. 100 bin tl bütçe ile arsa yatırımı yapmaya karar verdim. Silivri taraflarında 4 dönüm civarında araziler 100 bin TLye alınabiliyor. Geçmişteki sorulara baktığımda metrekare fiyatı 10 TLnin altından 25-30 TL lere ulaşmış görünüyor. Sizce metrekaresi 25 TL'den Değirmen civarından arsa almak mantıklı mı, yoksa fiyatlar balonmu? Arsada spekülatif hareketler borsa gibi olduğundan, bir düşüş veya duraklama ile yaşım müsait olmadığından en az 20 sene beklemek istemiyorum. Balon derseniz Saray, çerkezköy taraflarına gitmek gerekecek, oralarda fiyatlar daha uygun fakat, İstanbulun oraya kadar büyümesi en az 20 yıl sürer gibime geliyor.

merhaba .vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler.9 yıllık evliyiz.ikimizde çalışıyoruz.İstanbul Avrupa yakasındayız.karar verip te bir ev alamadık.fatihte 35 - 40 yıllık 330 bin liraya 130 metrekare ev var sizce almak avantajlı olur mu. işimize okullara da yakın.cevabınız çok önemli

Merhaba Hilal Hanım. Fi-life projesinden 4. kat 60 m2 1+1 arka cephe bir daireyi noter satışıyla ilk sahibinden satın almıştım ve ödemelerini tamamladım. Ancak bildiğiniz gibi inşaat ve teslimatta gecikmeler oldu. Fi-Yapı Ağustos ve Eylül 2014'te tapuları teslim etmeye başladı ve 20.500 TL tapu ve diğer masraflar için para istediler. Bu parayı hemen temin edemediğim için benim noter satışıyla satın aldığım daireyi bir başkasına satmışlar. Firmayla görüştüğümde satış öncesi adresime yazılı olarak uyarı yaptıklarını söylediler ancak böyle bir uyarı almadığımı söyleyip itiraz ettiğimde dairenin ilk sahibine bu uyarıyı gönderdiklerini fark ettiler. Yani bana posta veya telefonla hiçbir şekilde ulaşılmadan bana satılan dairenin tapusu bir başkasına verilmiş. Başka bir daire istediğimde şu an ellerinde daire olmadığını söylüyor firma. Ödediğim paranın iadesini de yasal faizi olmaksızın ileriki yıllarda ödenebileceğini ancak iflas erteleme durumunda oldukları için bir zaman veremediklerini söylüyorlar. Firma bir de aynı projeden daire alan başka daire sahiplerinin tedbir aldırdığı daireler için, tedbirlerin kalkması yönünde dava açmış ve sonucunu beklediğini söylüyor. Bu tedbirler kalkınca da ellerinde satabilecekleri yeni daireler olacağını, bu dairelerden birini alabileceğimi söylüyorlar. Ancak bunun da ne zaman olacağı belli değil ve ayrıca tedbiri kaldırılan daireleri kendi sahipleri de kendi dairelerini almak isteyeceği için kesin olarak bu daireleri alabileceğim de belirsiz. Bu durumda ben ne yapabilirim? Gerçekten ne yapacağımı bilemiyorum. Firma bana sattığı dairenin tapusunu başkasına verdiği için ve -yazılı uyarıları iletişim bilgilerimi sistemlerine uygun şekilde kaydetmedikleri için- bana gönderilmediği ve yazılı uyarıları bana ulaşmadığı için dava açsam kazanma olasılığım ne olur? Ya da bana herhangi bir tavsiyeniz olursa gerçekten çok memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Sancaktepe Baraj Yolu'nda Aqua City 2010'a komşu Tevereko isimli bir proje var. Dairelerin içi çok geniş ve keyifli. Fiyatlar uygun. Ancak toplam 36 daireden oluşan bir konut ve avm projesi (alt 2 kat mağaza ve dükkanlardan oluşmakta). Üstteki 6 katta ise daireler var. Sosyal alanı yok denecek kadar küçük. Oturmak için alacak olsak da prim yaptıktan sonra satarız diye düşünüyoruz. Ancak kalitesi, inşaat şirketi, güvenilirliği hakkında hiç bir fikrimiz yok. Sizin Tevereko hakkında bilginiz varsa paylaşabilir misiniz?