Tebernüş Bey bu kanal İstanbul projesini hiç gerçekçi ve inandırıcı bulamamıştım ve sizin de inandırıcı bulmadığınızı önceki yorumlarınızdan anlamıştım. Ama bu masalı kullanarak dağ bayırdaki evleri kanal İstanbul manzaralı diyerekten satanlar oldu. Bugün Binali Bey'in açıklaması çok dikkat çekiciydi. Bence projenin hiç yapılamayacağını anlayan devletimiz güzergah belli değil vs diyerekten bu masala göre yatırım yapanlara ve yapacak olanlara bir uyarı ve kendileri için de "biz kesin birşey demedik ki zaten" diyerek çıkış yolu bulmaya yöneldi.

TEBERNÜŞ BEY Bir müteahhit kentsel dönüşüm kapsamında sokaktaki 7 binayı yıkıp ortay çıkan 2500m² arsaya bir site yapmak istiyor. Bizim binamız bu binaların ortasında ve arsayı ikiye bölüyor ve bizim binamızın arsası olmadan siteyi yapamıyor. Bize sunduğu sözleşmeyi avukatlara gösterdik ve sonuçta bizim binamızdaki 2/3 çoğunlukla uygun bulmadık. Ümraniye?deki binamızda 7 daire ve bir depolu dükkan var. Her dairenin arsa payı 1/9 ve dükkanın arsa payı 2/9 olmak üzere arsa 9 eşit hisseli. D:1 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:2 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:3 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:4 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:5 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:6 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) D:7 - (26/234 arsa paylı, kat irtifaklı) DÜKKAN+DEPO : (52/234 arsa paylı, kat irtifaklı) Buradaki 3 daire sahibi (1/3 hisse sahibi) o müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşüm sözleşmesi imzaladı. Diğer 4 daire ve dükkan sahibi olarak (2/3 hisse sahibi iki kişi) o sözleşmeyi yetersiz ve güvensiz bulduğumuzdan o müteahhit ile anlaşma yapmadık. Müteahhit, 1/3 hisse sahibi ile yaptığı sözleşmelere dayanarak, binadan karot aldırıp çürüğe çıkararak binayı yıkıp arsaya dönüştürmek istiyor. Müteahhit bizi şununla tehdit ediyor; ?Binanız yıkılıp arsaya dönüştükten sonra siz (2/3) ayrıca gidip kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşamazsınız. Çünkü 1/3 hisse sahipleri daha önce kentsel dönüşüm için başvuru yaptı ve benimle anlaştı, aynı bina için ikinci bir kentsel dönüşüm başvurusu yapılamaz ve sizin kentsel dönüşüm imkanlarından faydalanma imkanınız kalmadı! Siz (2/3) bu güne kadar başka bir müteahhit ile anlaşmadığınızdan ve bina yıkılıp arsaya dönüştükten sonra da başka bir müteahhit ile anlaşma imkanınız kalmadığından 1/3 hisse sahipleri mağdur olurlar, bu durumda 1/3 hisse sahipleri mağdur olmamak için arsadaki ortaklıkların bozulması talebiyle İZALE-İ ŞUUR davası açarlar ve arsanın bütün hisseleri 2/3 çoğunluğa bakılmaksızın satışa çıkar, ben de sizin arsalarınızı satın alırım. Haydi gelin benim şartlarımı kabul edin!? diyor. Bina yıkılıp arsaya dönüşür ise 2/3 hisse sahipleri olarak biz de; 1 - 2/3 hisse sahipleri olarak, gerekli yerlere başvurup kentsel dönüşüm kanunundan yararlanarak, kredi çekip aynı binayı KENDİMİZ yeniden yapabilir miyiz? 2 ? 2/3 hisse sahipleri olarak, kentsel dönüşüm kapsamında başka bir müteahhit ile anlaşarak bu arsaya bina yaptırabilir miyiz? 3 ? a) - 2/3 hisse sahipleri olarak, hiçbir şey yapmayarak, arsa olarak bırakabilir miyiz? (Açık otopark olarak kiraya verebiliriz) yoksa bir bina yapmak zorunda mıyız? b) - Bu durumda onlar (1/3) izale-i şuur davası açabilirler mi? 4 ? Müteahhit bizi izale-i şuur davasıyla tehdit ettiğine göre başka hangi durumlarda izale-i şuur davası açabilirler? 5 ? Müteahhit bu siteyi bizim yüzümüzden yapamazsa, ?diğer binalardaki daire sahipleri mağdur oluyor? diye bize kanuni bir baskı yapabilir mi?

Merhaba insana katma değerinizden dolayı sizi tebrik ediyorum. 150 bin civarında birikimim var ve prim yapacak projeden daire alıp teslimden sonra satmak istiyorum. Şile Green Village-2 projesindeki 1+1'ler bu rakamlarda şu an. Projede satılan konutları % 60 yatırımcı % 40 oturacak kişiler almış. Aidatları 2,5 TL/m2 imiş. Size sorularım; 1) Burçkale Yapı güvenilir midir, referansları nasıldır? 2) % 60 Yatırımcı oranı fazla mıdır? 3) Bu bölgede kısa-uzun vadedeki gelişim, Sancaktepe'den alınacak büyük marka projelere göre daha fazla olur mu? Aynı paraya Dumankaya Adres'te 1+1 alınabiliyor. Çok teşekkürler Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, Samsunda 100000 lira değerinde ve kira bedeli 450 lira olan bir dairem var. İstanbul'da yaşıyorum ve ev almak istiyorum. Samsundaki evimi satarak Lounge 2 projesinde brüt 84 metrekare ve büyük balkonu olduğu için 60 metrekare net kullanım alanı olan 3. Kat bir daireye 340.000 lira verip oturmak mı yoksa beylikdüzünde 900 lira kira bedeli olan 240000 liralık 100 metrekare bir ev alarak beylikdüzündeki ve samsundaki evi kiraya verip 1500 lira kira ödeyerek kirada oturmak mı daha mantıklı karar veremiyorum. Her iki durumda da %75 oranında 120 ay vadeli kredi kullanacağım. 10 sene sonunda hangi seçimin daha çok kazanç sağlayacağı konusunda tavsiyede bulunursanız sevinirim.

Merhabalar, Düzce de yaşıyorum 132 konutluk bir sitenin kat malikiyim. Yaklaşık 2 ay kadar önce müteahhit firma kat malikleriyle toplantı yapmadan onayı ve imzaları olmadan özel bir site yönetim şirketiyle anlaşmış ve işletme projesi ve bütçe kendi aralarında hazırlanarak bizlere mesaj yoluyla bildirilmiştir. Şua anda sitede 75 hane yaşıyor ve imza toplanarak 65 malikin bu aidata itiraz var ve aidatları yatırmıyoruz. Yönetim konuyla ilgili icra takibi başlatacağını bildirmiş. Bu konuyla ilgili yasal haklarımız nelerdir ne yapmamız gerekiyor. Site yönetimiyle aidat belirleme konusunda uzlaşma sağlanamıyor bu durumda kat malikleri olarak ne yapmalıyız. Teşekkür ederim.

öncelikle merhabalar. toki 2+1 alt gelir gurubu dairelerine yazıldım ve çıktı 2014 yılında oturmaya basladık. devlet memuruyum ve başka bir ile tayinim cıktı. suan daire boş durumda ama toki mişteri hizmetlerinin söylediğine göre daire boş bile kalamaz şayet tesbit edilirse konut elinizden alınır diyor. Kiraya isteyen de çok ama kiraya da vermiyorum. sadece taksit olsa iyi kalorimetre sistemi olmasına rağmen ve bütün petekleri kapatmış olmama rağmen kıs aylarında yakıt ödemeleri çok sıkıntılı aylık 250-280 tl civarında bos daireme yakıt parası ödüyorum takistleri ödemediğim taktirde peşinatı irad kabul edeceklerini söylüyorlar. Hatta kira bedelinide düşüp kalan parayı bana ödeyeceklerini söylüyorlar ne yapmalıyım teşekürler.

Merhabalar Tebernüş Bey. Yatırım olarak Maltepe Girne Mah.'nde E5 kenarı yaklaşık 300.000 TL'ye eski bir ev almak mı daha mantıklı (site+otopark 3+1) yoksa Zümrütevler'de yeni yapılmış 150.000+150.000 iki daire (apartman dairesi 2+1) almakmı mantıklı. Sizce nasıl bir yol izlesem daha mantıklı olur. Saygılarımla...

Serdar bey merhaba, ankarada yasıyorum çeşmede yazlığım olduğu için sık sık izmire gelirim. Benim merakım ve ricam, seyrek deki uni yakını 1+1 projelerini nasıl değerlendiriyorsunuz. Bölgenin prim yapma olasılığı nedir? Üstüne biraz daha ekleyip Bornova bölgesindeki projeler mi değerlendirilmeli, sizin alternatif öneriniz neresi olabilir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Seyrek konusunda karar vermek üzereyim. Teşekkürler.

Merhaba, istanbulda kirada yaşıyoruz. Zar zor biraraya getirdiğimiz 1500000 liramız var bu para ile amacımız oturabileceğimiz bir ev almaktı ancak şuan içinden çıkamıyoruz. Bu para ancak ile 25- 30 yıllık binalardan ev bulabiliyoruz fakat deprem riski bizi korkutmuyor değil. Bir düşüncemiz de bu paraya Ankarada bir ev alıp kiraya vermek. Sizce mantıklı olan hangisi?

Merhaba, bulgurlu ata 1 sitesinden bir daire beğendik fakat hem eski olması hem de metro sonrası zarar görme olasılığından dolayı tereddüt etmekteyiz, görüşlerinizi rica ederiz.