Merhaba Tebernüş Bey, ben 14.12.2016'da bir gayrimenkul firmasının aracılığı ile bir eve talip olarak 5000TL kapora verip emlakçı firma ile Alım-Satım Sözleşmesi yaptım. Sözleşme şartlarında ise tarafların karşılıklı cayması ile 156.maddedeki Zaman'ı rücua hükümleri yer almaktadır ve kaptıranım iadesi hükmü bulunmaktadır. Kapora bedeli ve sözleşme süresi(30gün) de açıkça belirtilmiştir. Fakat yaklaşık 20gün boyunca emlekçı firmanın ilgisizliği ile kredi işlemimiz uzamış ve nihayetin de kredimiz onaylandığı gün eve gönderilen eksper anahtar yok diyerek geri gönderilmiş ve bu süre henüz dolmamasına rağmen emlakçı tarafından bize ev müteahhit tarafından satılmış açıklaması yapılarak kaporamızın da yandığı belirtilmiştir. Ki 750TL eksper ücretimiz de emlakçı tarafından ayrıca bizden alınmıştır. Şuan süremiz dolmamışken ne yapmamız gerekir kaporamızı geri almak için? Not: sözleşmenin ıslak imzalı hali emlakçıda olup bizde ıslak imzanın geçtiği 2adet kopya kağıdı mevcuttur. Satıcı kısmında sadece inşaat firmasının adı ve aracı kısmında emlakçı firma ve alıcıda bizim imzalarımız bulunmaktadır.

Tebernüş bey merhaba,çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim. Güneşlide sitede 1+1 dairem var ve kiracı bulunmakta,yatırımlık almıştım.Şimdi oturacağım evi almak istiyorum 2+1 olarak ve aklımda iki site var.Avrupa konutları atakent 3 ile suryapı corridor projesi.Her iki ev için de %75 ine kredi kullanacağım.İşim iki siteye de eşit mesafede.Öneriniz hangisinden yana olur? Bir de işyeri kiram 2500tl ve mal sahibi 550.000tl gibi bir rakama satmayı düşünüyor.1+1 evi satıp dükkanı alma konusunda görüşünüz ne olur. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey; Esimle birlikte hem oturup hem de yatirim yapabilecegimiz bir ev ariyoruz. Butcemiz cok fazla olmadigi icin 1+1 daireler uzerinde yogunlastik. Aklimizda iki secenek var: 1) Sinpas Ege Boyu: Brut 74 metrekare ve yaklasik olarak 350.000 TL. Proje henuz tam olarak oturmamis ama su an icin kira carpani 270 civarinda. Bolgeye gelecegi soylenen metro projesi ile bolgenin degerlenecegini dusunuyoruz. Ancak Sinpas'in fiyat politikalari sebebiyle topraktan projeye girenler henuz istedikleri duzeyde kar edememis. Bolgenin merkeze uzakligi ve trafik gibi etkenleri goz onunde bulundurdugumuzda kafamiz epey karismis durumda. 2) Nish Adalar: Brut 83 metrekare buyuklugunde ve oturmus bir proje. Ancak dairenin kullanim alanini goz onunde bulundurdugumuzda Sinpas Ege Boyu'ndan bir adim geride kaliyor. Daire fiyati olarak iki proje de birbirine cok yakin seyrediyor ve bu projedeki kira carpani 245 civarlarinda. Buradan ev alanlar epey kar elde etmis. Bu iki projeyle ilgili olarak sizlere sormak istedigimiz sorularimiz ise; Metronun gelmesi ile Sancaktepe, Maltepe'nin onune gecer mi? Yillar gectikce projelerin karlilik oranlari dusebiliyor. Bu sebeple oturmus siteye yapilan yatirim, yatirimciyi pisman eder mi? Cevabiniz icin simdiden cok tesekkur eder, mutlu gunler dilerim.

Merhaba Nlogo istanbul projesinden 25. katta 65m2 1+1 güney cephe daire için 129nin tl ye anlaştım sizce bu fiyat bu lokasyon için fiyat uygun mu kısa vade de prim yapar mı ? Birde söylenen teslim tarihinde teslim edilir mi ? teşekkürler

İyi günler. Sitenizi çok faydalı buluyorum. Başarılarinizin devamını dilerim. Sorum: Kardesim evini ipotek ettirerek kredi kullandı (konut kredisi değil.) Ben bu evi ondan satın alabilir miyim? Tapuda satış olur mu? Kredisinin bitmesine 9 taksit ve 55000 tl var. Satın alirsam, ne gibi risklerim olur? Saygılar.

Merhaba Ahmet bey, Kurumsal isletim sistemi ile isletilecek olan bir Kule'den studyo daire satim aldim. Daireyi isletmeci sirkete verdigimde gelir vergisi odemesi nasil olacak; Kira gelirini, ?gerçek gider? yöntemini seçmem halinde. -Konut mu yoksa isyeri kira geliri mi verecegim, - Banka kredisi kullanarak satın aldım, ?ödediğim faizleri?, kira gelirinden kac yil boyunca düşebilirim. Bina 3 yil sonra hizmete acilacak ve ben 36 aylik kredi kullanacagim. Yani bina isletmeye acildiginda kredi taksitlerim bitmis olacak. - Yüzde 2 amortismanı, kac yil boyunca dusebilirim, - Bakım onarım giderini, - Sigorta giderlerini, - Emlak vergilerini, nasil vergiden dusebilirim... Bu konularada bilgi vermenizi rica ederim. Saygilarimla,

Merhaba Tebernüs bey, hayirli ramazanlar Malum virüs yüzünden artik insanlarin köylerine dönecegi, Istanbul'dan 4 milyona yakin insanin anadoluya-köylerine yerlesecegini idda edenler var. Ben bunun olacagini düsünmüyorum, neden diye soranlara bunun hem maddi, hem altyapi hemde sosyal olarak mümkün olmadigini söylüyorum. Milyonlarca insanin yer degistirmesi icin anadoluda yeterli konut-egitim-saglik ve gida lojistik altyapisi yok, ve bunlari sifirdan insa etmek icin ülkemizde finansal kaynak yok. Ayrica insanlar büyük sehirlere alistiklari zaman köylerinde en fazla birkac ay kalabilirler, daha fazla kalirlarsa bunalima girerler En son neden ise "UNUTMAK", bunu depremde oldugunda görüyoruz, eylül ayindaki 5.8'lik depremde insanlar depreme dayanikli evlere hücum ettiler ama 2-3 ay sonra o trend gecti. Bu konuda siz ne düsünüyorsunuz? Simdiden tesekkürler

İyi akşamlar tebernüş bey.Eski bir arazi yatırımcısı olarak şu sıkıntılı dolar ve faizin çok yükseldiği dönemlerde alırken kazanmak şartı ile istanbulun gelişme aksında alınan bir arazinin iki yada üç sene içinde dolar ve faizin kat ba kat üstünde getirisi olucağını belirmek isterim.Hiç bir zaman enseyi karartmayın.korkmayın.İstanbul da toprağa yatırım yapın

Tapulu devremülkümü satışa çıkardımDevremülk yönetimi bulundukları belediyeye aldığımdan beri beyanname vergisi vermemi söylediler.Böyle bir vergi ödeyeceğimizi kimse söylememişti. Tapulu devremülk satmak için böyle bir vergi ödenecek mi?Başka hangi belgeleri hazırlamalıyım?

Merhaba Tebernus bey. Istanbul kalabalıgıdan uzaklasmak ıcın uzun zamandır silivri civarında 2 katlı toplam 250 m2 civarında bahcelı ev yaptırmak ıstıyorum. Butcem arsa dahıl 600 700 bin tl. Kavaklı civarında arsalar cok pahalı. 1000 m2 civarında silivri civarında neresını onerırsınız ve bu Butcem ıle ıcın ıcınden cıkabılırmıyım. Canta bolhesını pek tavsıye etmıyorlar. 300 bına tl cıvarı bıraz merkezı bır yerde arsa bulunabılır mı. Tesekkur ederım