Tebernüş Bey Merhabalar, GS Riva ihalesinde beklenmedik bir gelişme yaşanarak Fema İnşaar-KLV imza atmadıgı için Yılmaz Insaat kazanmıs diye okudum. Dogru anladıysam, şimdi Yılmaz insaata da imza için bir süre verilecek ve onlarda imzalamazlarsa bir sonraki firmaya devrolacak... Gerçi merak ettigim Yılmaz Insaat'ın imzalayıp imzalamayacagı degil... yanlışşam düzeltin lütfen; Buna göre proje baslangıc tarihi bu yeni imza sürecinden dolayı biraz daha mı uzayacak? Öte yandan inşaat alanı sabit olmak üzere FEMA 3,1milyar gelir, YILMAZ 3,8 Milyar gelir taahhüdünde bulundu. Yani konut metrekare satış bedelleri daha da mı yükselmiş olacak ? Terminolojide yanlış anladıgım bir yer yoksa, bu matematige göre metrekaresi 20,000TL nin üzerinde ( 3,8milyar / 174bin metre kare) bir fiyat mı öngörülüyor ? ( yaptıgım hesaplamada bir yanlışlık var gibi geliyor bana) Pek sık rastlanmayan bu durumu ve bu matematigi siz nasıl degerlendiriyorsunuz ? saygılarımla

Merhaba, 12 yıl önce Şişli halide edip adıvar mahallesi son durakta 2+1 yeni yapılmış küçük bir apartman dairesi almıştık. O zamanlar arsa tapu ile kat mülkiyetli tapu arasında bu kadar fiyat farkı yoktu. Mahallenin % 70 i de bu şekilde olunca biz de dairemizi aldık ancak daha sonra evi satmak istedik çocuk olunca fiyatlar düşük olduğu için koyamadık biz anneme yakın geniş bir eve kiraya çıkıp evimizi de kiraya verdik. Şimdi size sorum bu şekilde devam mı etmeliyim kira almaya bir gün dönüşüm olur yada tapu gelir umuduyla çünkü evimizin alt tarafında bir sürü rezidans proje yapıldı bomonti tarafında yoksa bir an önce düşük fiyata evi satmalı mıyım bu paraları memurlukla zor kazanan biri olarak sizden yardımınızı rica ediyorum teşekkürler

Merhaba.elimde 2 arsam var .Biri Şile de diğeri Ankara Gölbaşında.bunları satınca elime 500 bin TL gibi bir para geçiyor.elimde bulunan nakitimle beraber 600 bin lira gıbı bir sermaye olacak.evimiz yok.eşim ev almamızdan yana.ama ben bir inşaat fırmasında çalışan biri olarak paramı yap-sat işinde kullanmak istıyorum. Firmamız yurtdışında faaliyet gösteriyor.işlerimiz bittiği için geri dönüş yapıcaz yakında.tekrar yurtdışına çıkmak istemiyorum.Çevremde tanıdığım birkaç muteahhit arkadaşım ve akrabam var.en azından neler yapmam konusunda yardımcı olabilirler.benim yapmak istediğim mahalle arasında 5 kata kadar olan kat karşılığı bina yapmak..Bu konuda bana fikir vererek yardımcı olabilirmisiniz? Buarada bu işi yapmak istediğim yer İstanbul.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, ben 14.12.2016'da bir gayrimenkul firmasının aracılığı ile bir eve talip olarak 5000TL kapora verip emlakçı firma ile Alım-Satım Sözleşmesi yaptım. Sözleşme şartlarında ise tarafların karşılıklı cayması ile 156.maddedeki Zaman'ı rücua hükümleri yer almaktadır ve kaptıranım iadesi hükmü bulunmaktadır. Kapora bedeli ve sözleşme süresi(30gün) de açıkça belirtilmiştir. Fakat yaklaşık 20gün boyunca emlekçı firmanın ilgisizliği ile kredi işlemimiz uzamış ve nihayetin de kredimiz onaylandığı gün eve gönderilen eksper anahtar yok diyerek geri gönderilmiş ve bu süre henüz dolmamasına rağmen emlakçı tarafından bize ev müteahhit tarafından satılmış açıklaması yapılarak kaporamızın da yandığı belirtilmiştir. Ki 750TL eksper ücretimiz de emlakçı tarafından ayrıca bizden alınmıştır. Şuan süremiz dolmamışken ne yapmamız gerekir kaporamızı geri almak için? Not: sözleşmenin ıslak imzalı hali emlakçıda olup bizde ıslak imzanın geçtiği 2adet kopya kağıdı mevcuttur. Satıcı kısmında sadece inşaat firmasının adı ve aracı kısmında emlakçı firma ve alıcıda bizim imzalarımız bulunmaktadır.

Tebernüş Bey merhaba. Ahlatlıbel Öysekent te villa arsası imarlı 330 m2 aksam var. Arsanın konumu iyi incem bulvarının yanıbaşında. Sanırım şu an bir AVM projesi yapılıyor. Size sormak istediğim İstanbul da yaşıyorum ve arsayı satıp İstanbul dan yatırımlık 1+1 (400-450 bin) civarında bir residence almak mantıklı olur mu? Yoksa arsayı satma daha da değerlenir arsanızın olduğu yere proje gelir size daire düşer mi dersiniz. Arsamızın bulunduğu yer sizce değerine değer katar mı yoksa aldığı değer son haliyle bu mudur? O bölge için sizin bildiğiniz bir konut projesi var mıdır? Villalar, Doğa Okulları Ankara Kampüsü, Pi Koleji gibi okullar mevcut. Proje gelse nasıl olur bu oturanların büyük kısmı villa sahibi bu bölge için proje mantıklı mıdır? Çok soru sordum farkındayım kısacası satıp satmama konusunda kararsızım bir yol gösterebilir misiniz. İyi günler iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Kartal çok gelişmeye başlamış ve yatırımın öncü lokasyonları arasında olmaya aday gözükmekte...bu lokasyonda konut almakla ilgili o kadar çok yeni proje varki neye bakacağımı şaşırdım.En çokta ilanlara baktığınızda hep deniz ada manzaralı diye ilanlar var gidiyorsunuz binalar e5 in üzerinde..mesela deniz manzaraları var diye tual adalar,kale kartal ,referans kartala gittim hepsi e5 e yakın Birtek sahil kesimindeki La Marin diye bir proje dikkatimi çekti lokasyon gerçekten denizin dibinde sahil kesiminde , üçay -sercan inşaat ortak girişimi..kentsel dönüşüm projesiymiş ve 8000m2lik bir arsada 2 blok olacakmış..Ben Kartala yatırım yapmak istiyorum ve gerçekten o lokasyondaki iyi projeden ve prim yapacak projeden almak istiyorum LA MArinde dikkatimi çekende aidat giderlerini düşürmek için verimli enerji çözünleri uygulanacakmış projede..Hakikattende sahilde ve marmaray atalar durağı hemen arkasından geçiyor..Sizce kartaldaki projeleri incelediğimizde en doğru karar hangi proje olur..Sahil avantajınımı tercih etmeli e5 kenarı projelerimi?

Merhaba Tebernüş Bey; 2012 yılında nissa projesine güvenip 1 yıl sonra teslim edilme koşuluyla nissa projesinden 2+1 125 metrekare bir ev aldım. İnşaat firması sağolsun teslim tarihinden 2 buçuk yıl sonra evi teslim ettiler. Şu anda evimi kiralamak istiyorum kiralayan yok satmak istiyorum alan yok birde astronomik aidatlar sözkonusu yani İstanbul'da bunca zaman bekleyip zarar eden tek konut benimkidir herhalde sizce bu saatten sonra bu proje için umut varmı yada bahçeşehir bölgesinin bu kısmı canlanırmı?

Sayın hocam tekrar merhaba;geçenlerde şöyle bir sorum olmuştu ;bugün itibari ile "Rami Kışlasında faaliyet gösteren Rami Gıda Toptancıları Hali esnafı için Kayabaşı Batı Resneli Bölgesinde yapılacak modern çarşının inşa sözleşmesi imzalandı" bu durum da sahibi olduğum hissemi satmalı mıyım yoksa inşat bitimini mi beklemeliyim ? sormuştum siz de cevaben "Satacak olursanız ne kadara alıcı bulur? Sattığınızda elinize geçen parayı nasıl değerlendireceksiniz? Yeni hal İSTOÇ gibi başarılı bir örnek mi olur? Yoksa Tekstilkent gibi mi olur? Sektörün eğilimleri ne?" demiştiniz hocam ; satacak olursam 550000-600000 civarı alıcısı var , sattığım da ise daire alıp kiraya verme planım var , yeni halin sektör için başarılı bir örnek olacağını düşünüyorum , netice de inşaat süresi 800 gün olan bir yerin tamamlanmasını mı beklemeli miyim yoksa satmalı mıyım cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim...

Kadir Bey selamlar.Yaklaşık bir ay önce size soru sormuştum.Tapu tescil davası açılacak diye cevap vermiştiniz.öncelikle teşekkür ederim.Sorumu güncellemek isterim. -23.12.2014 tarihinde cebri icra ile satışa çıkarılan arsayı iyi niyetli 3. kişi olarak satın aldım.ihaleden sonra 10 gün içinde ihale bedelini ve gerekli vergileri yatırdım.İş tapuda tescil aşamasına geldi ama hakim ihtiyati tedbir koymuş.Sebep olarak;Arsa paydaşlardan birinin borcuna istinaden satılmış.Satış dosyasındaki ilk veraset ilamı mahkeme tarafından yanlış çıkarıldığı için veraset ilamında ismi olması gereken diğer bir paydaş veraset ilamının düzeltilmesi davası açmış.Bu dava neticesinde veraset ilamı düzeltildi,ihtiyati tedbir kaldırıldı.bende satış memurluğuna dilekçe yazarak tescil istedim,fakat hakim tasfiyeye yer olmadığına hükmetti. Sizin cevabınız neticesinde gidip hakimle konuştum;süresi içinde ihale fesih davası açan olmadı,zaten hakim de bu saatten sonra ihale fesih davası açılamaz dedi.ortada kesinleşmiş bir ihale var fakat hakim tescil için tapuya müzekkere yazmıyor.Kendisi bi taraftan ihalenin bu saatten sonra feshedilemeyeceğini söylüyor bi taraftanda sana tapu tescilini veremem diyor.Tapu tescil davası açmam gerektiğini yazmıştınız.Ben bu davada davalı olarak kimi göstereceğim.yeni veraset ilamında 16 tane mirasçı var.TMK nın 716 md. uyarınca tescili nasıl isteyebilirim.

Merhaba Tebernüş Bey 2 yıl önce kelebekia projesinde 2+1 115m2 bahçe katıaldığım daire almıştım.295 bine aldığım daireyi 413 tl sattım.Sitede 11 daire taşınmıştı.Sinpaş gerçekten başarılı bir iş çıkarmıştı,beklentilerimin üstündeydi..Ben de bu kadarını beklemiyodıum.Lokasyon bize uymadığı için sattık.Ama 6ay sonra daire 500 bin olursa da çook üzülürüm .erken mi sattım.??? Tebernüş Bey şimdi bize uyan lokasyon Ataşehir ,Şerifali,Ümraniye Çakmak,Soyak Yenişehir...bu bölgede oturmak için daira almak istiyorum.Şerifali bölgesini gezdim ,Fiyatlar çook yüksek..Beğendim site hiç olmadı..1-2 bloktan oluşan,yeşil alan hiç yook,havuz var diyolar ama süs havuzu gibi fitness var diyolar bodrum kata 3-5 tana koşu bandı koymuşlar.komedi,ne sitesi..fiyatlar da 130-140m2 daireler 380-430bin arasında..Sarissa,My Towerland var fiytlar bizi aşıyor...Maxsium bizim çıkacağımız fiyat 300- 360 bin..Beğendiğm sitelerden parama göre olanlar 110m2 3+1 Soyak yenişehir sitesinde de 350bin, Ağaoğlu my city de 125 m2 2+1 300 bin,Ağaoğluda 168 3+1 380-400bin ,kira getireleri aynı ama 2 sitee 10 yıllık siteler...bu siteler prim yaparmı ....Bitmiş yeni bir projeyimi girsek,??? lokasyonumuz belli, paramız da limitimizde belli dersimizide çalıştık,gezdik fiyat araştırması yaptık...ama işin içinde çıkamadık..Herzamanki gibi yine sizin fikirlerinize ihtiyacımız var...Yardıııııımmm:))) şimdiden Teşekkürler..