Merhaba, eşimle maksimum 400bin tl olacak şekilde 3+1 ev bakıyoruz. Halen gayrettepe de oturuyoruz.amacımız deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binadan ev almak.ayrıcaeşim Anadolu yakasındaçalışıyor bende metro ile işi gitmek istiyorum. Feriköy de bu fiyatlarda evlervar. Fakat semt olarakkararveremedik. Bomonti de de bu fiyatlar veya daha üzerinde bulduk. Bu bölgede evlerdahafiyatlanırmı, önerebileceğinizprojeler var mı? Aradığımız nitelik 3+1 otoparkı ve metroyayakın ve geni bina olması. Önerilerinizi bekliyoruz.

Babamızdan kalmış olan kardeşim ve bana ait 1 dükkan ve 2 deponun bulunduğu apartman çevredeki pek çok apartmanla birlikte kentsel dönüşüme girmiş durumda..bize bu 3 ayrı tapu karşılığında sadece 1 dükkan uzlaşma ofisi tarafından veriliyor/teklif ediliyor olması uygunmudur? Dükkan ve depoların her biri 10 / 400 arsa payına sahip, toplam 35 metrekare dükkan ve 100 metrekare depo alanımız mevcut..bu durum eğer adil değil ise ne yapabiliriz? Teşekkürler ????

Merhaba, bulgurlu ata 1 sitesinden bir daire beğendik fakat hem eski olması hem de metro sonrası zarar görme olasılığından dolayı tereddüt etmekteyiz, görüşlerinizi rica ederiz.

Tebernüş bey öncelikle merhaba. Yazılarınızı okudum ve gerçekten cok mantıklı ve yerinde cevaplar verdiğinizi gördüm bunun için sizi takdir ediyorum. Benim sorum şu Rasimpaşa Mah. Uzun Hafız sokak icerisinden 470 bin tlye 75 m2 ev almak istiyoruz evin icerisinde 2300 tl kiracısı var. Araştırırken gördük ki burasi sanirim sit alani ve bir proje içindeymiş ama proje rafa kaldırılmış görünse bile bu ileride bize sorun cikarir mı? Almak mantıklı mıdır? Bizim amacımız pat diye satalim değil. Daha çok yatırımlık düşünüyoruz. Ama korkumuz bir kaç yıla pat diye devletin proje sebebi ile rayiç değerini verip çıkarma durumu olur mu ? Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi gunler dilerim

Sayın Kireççi Ekonomik durum malum. Şu an için kendi evim var. Kira çarpanı piyasa normali olan (yaklaşık 240 -Trabzon için normal) 2 ev satın aldım. Aslında niyetim biraz bekletip yazın piyasa açılınca satmaktı. Ancak işler beklenildiği gibi girmiyor ve gitmeyecek anlaşılan. Sorum şu: sizce bu evlerin prim yapmasını beklemek ne kadar mantıklı? Birini aldığım fiyatın biraz altında satabiliyorum hemen, sizce birini hemen satıp diğerinin prim yapmasınımı beklemeliyim? Her ikisi için de %80 kredi kullandım. Aylık Toplam ödeme gelirimin yaklaşık yarısı. Kaygım tüm yumurtaları bir sepete toplamış olmak ve piyasanın 2 seneden önce prim yapmaya başlayamayacağına inanmam. Elinizdekilere sahip çıkın diyosunuz, buna bende katılıyorum ancak beni düşündüren biraz fazla risk almiş olmam ve kar amaçlı alınan birşeyin uzun süre kar getirmeyeceğine, aksine hem maddi hem manevi yük olacağına inanmaya başladım. Sizce emlak sektöründeki durgunluk, virüs meselesi "kısmen" aşılınca hemen eski haline dönebilirmi? Yorumunuz benim için çok değerli. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey. Pendik Velibaba Mah.Aydosland projesi 1+1 8.kat guney cephe sehir manzarali daire icin 260000 tl fiyat verdiler. Yatirim icin almayi planliyoruz. %50 oturum gerceklesmis. Dogru bir yatirim midir, degerli yorumlariniza ihtiyacimiz var. Tesekkurler.

Merhaba , 2016 yılinda dolar 3 TL iken 450 bin TL ye bir arsa aldım. (Döneme göre uygun fiyatla almış idim) Yani 150 bin dolara aldım . Şu an piyadada 500 bin bile etmiyor. Dolar bazında büyük zarardayım . Gayrimenkuller dolar bazında eski değerlemelerine gekir mi ? Ne zaman gelir ? Teşekkür ederim.

Merhaba.2012 yilinda maximoon projesinden daire almistim.ekim ayinda teslim icin aradilar fakat duvarlari yamuk kartonpiyeri yamuk alci sivasi cok hatali idi.teslim almadik.simdi sorun duzeltildi diyorlar.tekrar teslim icin cagirdilar.fakat eminim ki bi yeri yaptilarsa digerini yapmadilar.teslim almak istemezsem haklarim nelerdir.bu arada tapu teslimi yaparken sozlesmemizi istemislerdi.bizde teslim ettik fakat fotokopisi bile yok elimizde.borcumda biteli 1 sene oldu.yani bu durumda yapabilecegim bi sey var mi.5 sene sonra dalga gecer gibi duvari yamuk alcisi bozuk daireyi teslim yapmaya calisiyorlar.tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, ben 14.12.2016'da bir gayrimenkul firmasının aracılığı ile bir eve talip olarak 5000TL kapora verip emlakçı firma ile Alım-Satım Sözleşmesi yaptım. Sözleşme şartlarında ise tarafların karşılıklı cayması ile 156.maddedeki Zaman'ı rücua hükümleri yer almaktadır ve kaptıranım iadesi hükmü bulunmaktadır. Kapora bedeli ve sözleşme süresi(30gün) de açıkça belirtilmiştir. Fakat yaklaşık 20gün boyunca emlekçı firmanın ilgisizliği ile kredi işlemimiz uzamış ve nihayetin de kredimiz onaylandığı gün eve gönderilen eksper anahtar yok diyerek geri gönderilmiş ve bu süre henüz dolmamasına rağmen emlakçı tarafından bize ev müteahhit tarafından satılmış açıklaması yapılarak kaporamızın da yandığı belirtilmiştir. Ki 750TL eksper ücretimiz de emlakçı tarafından ayrıca bizden alınmıştır. Şuan süremiz dolmamışken ne yapmamız gerekir kaporamızı geri almak için? Not: sözleşmenin ıslak imzalı hali emlakçıda olup bizde ıslak imzanın geçtiği 2adet kopya kağıdı mevcuttur. Satıcı kısmında sadece inşaat firmasının adı ve aracı kısmında emlakçı firma ve alıcıda bizim imzalarımız bulunmaktadır.

Merhaba Tebernüs Bey, öncelikle cevabiniz ve görüsünüz icin cok tesekkür ediyorum. Ilk yönelttigim sorumu özetleyecek olursam: 170.000 TL´lik bir bütce ile Arnavutköy / Catalca / Silivri gibi yerlerden arsa veya tarla almayi düsünüyorum. Verdiginiz cevapta tek tapulu, metrekaresi düsük ve genis yerleri tavsiye ediyorsunuz, alirken kazanmaya bakin diyorsunuz. Bu söyledikleriniz cok mantikli geliyor bana o yüzden tekrar tesekkür edip tavsiyelerinize göre hareket etmeyi düsünüyorum. Kusuruma bakmayin, biraz fazla soru olacak ama umarim fazla vaktinizi almam: 1. Bu takdirde Arnavutköy / Tasoluk davasi kapanmis oluyor. Belirttigim bütceyle ancak 300m² hisseli yer alinabilir. 2. Alirken kazanmak icin sirf emlakcilara gitmektense mümkün oldugu kadar o bölgenin halkiyla konusmayi düsünüyorum (bakkal, berber, imam, köy kahvesi gibi). Mantikli bir yaklasim mi? 3. Tam olarak hangi bölgelerden yer alinir sorusu icin tavsiye ettiginiz gibi toplam nüfus artisinin yüksek / en yüksek olmasi beklenilen yerleri tespit etmeye calisacagim. Ancak bunu nasil yapacagiz? Bildiginiz veya tavsiye edebileceginiz yerler var midir acaba (mesela Catalca Izzettin mahallesi, Ortaköy gibi)? Yoksa bu nasil ögrenilir? 4. Alacagimiz tek tapulu yerin imar durumu ne olmalidir? Arsa mi tarla mi? Tek tapulu olsun da tarla da olsa ileriyie dönük yine de alinir diye mi düsüneyim? Sayet alirken kazandirirsa neden olmasin dercesine... Cok tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK