Tebernüş bey merhaba. Bir emlakçıyla görüşmemiz neticesinde Kurtköy Göçmen Konutları ve yatırım bu ikisini yan yana düşünmeye başlamış durumdayım. Öyle ki 2013 yılında 70-80 bin liraya 65-80 m2 arası olan evler 2016 yılında 180-200 bin liraya yükselmiş durumda. Hal böyle olunca ve elimde de 180 bin lira gibi bir rakam varken böyle bir yatırımı gündemime almayı düşünüyorum. Buraların kentsel dönüşüm kapsamına görülmeyeceği söyleniyordu 2013 yılında ancak son durumunu bilmiyorum bu sebeple tecrübenize dayanarak bana nasıl bir öneride bulunabilirsiniz merakla cevabınızı beklemekteyim. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba tebernüş bey, şu an ekonominin tamamen bina yap sat üzere olmasından dolayı kimse(özellikle bu işten ticari fayda görenler ve hükümet) söyleyeme de bu çarkın artık tıkandığı ortadadır, bu sitedeki adıyla emlak balonu ve yeni bir krizle Türk halkı karşı karşıyadır..

Tebessur bey, Brooklyn Life Fikirtepe projesinde daire bakiyorum. Ancak Pana Yapi ve proje hakkinda bir bilgim yok fazla. Firma ve proje guvenilir mi? 2018 ortasi teslim diyorlar ve 47m2 studyo fiyati 350 bin TL. Fiyati firsat mi? Tesekkurler

Tebernüş bey selamlar, Hangi projeden hangi evi almalıyım sorularına verdiğiniz nümerik cevapların bir çoğunu okudum. Sizin bakış açınızla oturup bir analiz yaptım. Halkalı bölgesinden oturumluk 2+1 ev almaya karar verdik. Bahçe katı olması önceliğimiz fakat fazla secenek yok maalesef. Bütçemiz ise maksimum 550 000 TL. Alacagımız evin m2 si, kira carpanı ve beğeni önemli yazdığınız gibi. Lounge1, İstanbul Sarayları ve Tema İstanbul projelerinden begendiğimiz üç dairede de oturmaktan keyif alabileceğimizi düşünüyoruz. Amacımız aldığımız evde oturmak fakat aynı zamanda prim yapan bir evde oturmak da önemli. Bu üç proje arasından hangisini önceliklendirirsiniz? Cevabınız bizim için önemli; İyi çalışmalar, teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı konut satın almayı düşünüyorum. Ödemesini nakit olarak yapacağım.Birçok proje gezdim,alternatifleri ikiye düşürdüm. İkisinin arasında karar veremiyorum. Benim için önemli olan önümüzdeki 5 yıllık dönemde hangisinin daha fazla prim yapacağıdır. Alternatif 1: Keleşoğlu Denizistanbul projesi, 3+1 145 m2 brüt, 5 katlı bloğun 4.katı,deniz manzaralı. ( 740 bin tl ) Alternatif 2: Dekar Asmalı Hayat projesi, 3+1 dublex 149 m2 brüt,müstakil 3lü bloğun orta dublexi. ( 800 bin tl ) Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba eşim ve ben memuruz tuzla evora istanbuldan 550 tl kiracılı 1+1 58m2 bir daireyi 175000 tl ye anlaşarak almak üzereyiz istanbulda şuan kiradayım ve en fazla 1-2 yıl istanbulda kalacağım daha sonra şark nedeniyle anadoluya geçeceğiz... bu daire konusunda kararsız kaldım 50000 peşin geri kalana kredi kullanacağız ve 10 yıl gibi bir sürede geri ödeme 234000 tl olacak şuan faizler yüksek bu faizlerle alıp yapılandırma yapabilir miyiz?? bu kadar uzun süreli o bölgede iyi bir yatırım olur mu?? açıkçası faiz oranları ve uzun süreli bu kadar para ödemek korkutuyor beni başka türlü de ev sahibi olmak zor gibi... bu konuda ne dersiniz doğru bir proje mi ve yatırım mı? teşekkürler

Tebernüs bey,her sabah kalkıp üşenmeden sorulan tüm soruları cevapladığınız için teşekkürler.Ailecek insaat işleriyle ilgileniyoruz,şuan bolluca da metrekaresi binüçyüz(1300)liradan arsa almakmı mantıklı,göktürk 2B arazilerinden metrekaresi ikibinbeşyüz(2500)liradan almak mı mantıklı.2B arazileri için sıkıntı çıkar deniyor.Ayrıca en az bir yıl bekletecez.Ayrıca tavsiye edeceğiniz daha mantıklı yerler var mı,totalde birmilyonbeşyüz liraya yakın paramız var

Merhabalar, Düzce de yaşıyorum 132 konutluk bir sitenin kat malikiyim. Yaklaşık 2 ay kadar önce müteahhit firma kat malikleriyle toplantı yapmadan onayı ve imzaları olmadan özel bir site yönetim şirketiyle anlaşmış ve işletme projesi ve bütçe kendi aralarında hazırlanarak bizlere mesaj yoluyla bildirilmiştir. Şua anda sitede 75 hane yaşıyor ve imza toplanarak 65 malikin bu aidata itiraz var ve aidatları yatırmıyoruz. Yönetim konuyla ilgili icra takibi başlatacağını bildirmiş. Bu konuyla ilgili yasal haklarımız nelerdir ne yapmamız gerekiyor. Site yönetimiyle aidat belirleme konusunda uzlaşma sağlanamıyor bu durumda kat malikleri olarak ne yapmalıyız. Teşekkür ederim.

Sayın KURTULUŞ, müstakil, bahçeli bir sitede yaşamaktayız. KMK göre çatılar ortak alan ve ben çatıma güneş enerji sistemi kurmak istesem tüm maliklerin onayını almam gerekecek. Ancak yargıtay kararına göre de ortak alanlardan benim istifade ettiğim fayda ile aynı derecede diğer tüm kat malikleri istifade edip faydalanabilecekler ise izin vermektedir. Şimdi asıl sorumu sormak istiyorum, yargıtayın bu kararını baz alarak, kullanımıma ait ortak alana üstü açılır kapanır, yanları katlanır camlı kış bahçesi yaptırabilir miyiz. Sonuçta diğer tüm kat malikleri isterler ise benim ile aynı faydayı sağlayabilirler. İleride mahkemelik bir durum olduğunda yargıtay'ın verdiği bu karar emsal olabilir mi? Sonuçta çatı da ortak alan, bahçe de ortak alan. Teşekkürler,

Merhaba, emlakkulisinde UniGarden Sakarya projesini gördüm. Sakarya üniversitesinin hemen yanında 850 adet 1+1 daireden oluşan, cafesi restaurantı havuzu spor imkanları olan bir proje. Satış ofisiyle yaptığım görüşmede, öğrencilerle yapılan anket çalışması sonucu tüm daireleri 1+1 olarak tasarladıklarını, 2016 Mart ayında ilk etabı olan 220 konutun teslim edileceğini, 800-1000 TL kira getirisi olacağını ve kiralama ofisi kurarak bizim adımıza kiralayacaklarından bahsettiler. 52-62 m2 arasında olan bu dairelerin fiyatı 81.000-95.000TL arasında değişiyor. %25 peşinat 24 ay 0 faiz, ya da peşin ve krediye %7 indirim uyguluyorlarmış. m2si 1550-1600TL arası. Ben kira getirisinin 600TL'den fazla olacağını düşünmüyorum, bir de aidatı olacaktır bu işin, ama ne kadar olur bilmiyorum, öğrenci projesi olduğuna göre çok fazla olmaz sanıyorum. Sizce yatırım yapılabilir mi? Alınan bir daire 5 yıl sonunda prim yapar mı? Hem kira çarpanı hem m2 fiyatı hem gelecekte prim potansiyeli hakkında düşünceleriniz nelerdir? Öğrenci evi olacağı için ne gibi sıkıntılar olabilir? Satmak istediğimizde satışı zor olur mu? Aldığımız kiraları evin tadilatına mı öderiz yoksa? Teşekkürler, İyi Çalışmalar