Tebernüş bey merhaba; 100bin lira peşinatla aylık 2000 tlye kadar kredi ödeyebilecek şekilde kredi kullanıp ev almayı planlıyorum.Fakat bu bütçeye ya Bahçeşehir 1stanbul evlerinde 1+1 yada Kayaşehirde 2+1 alabiliyorum.(iş yerime yakın)Ama iki lokasyon arasında kararsız kaldığım durumlar var. Şöyleki; 1stanbul evlerinde 1+1 78mkare ara kat bir daireyi 250 bin tlye alabiliyorum(100 bin peşin 150bin kredi kullanıp,emlakçıdan)Dairenin kira ortalaması 800-900 tl civarında.Kredi (120 ay)ve emlakçı masraflarıyla daire 360 bin tlde final rakamına geliyor.Lokasyon ulaşım konusunda sıkıntılı ama metro yapılacağı söyleniyor,sitelerin yakınında acil ihtiyaçları karşılayacak dükkanlar söz konusu ve teme çok yakın konumda. Kayaşehirde ise 2+1 85mkare daireyi 270 bine sahibinden alabiliyorum.Yine 100 bin peşin 170 bin kredi(120 ay)kullanarak ortalama olarak daire finalde 394 bin rakamına ulaşıyor.Bölge yeni gelişmekte olan bir yer,ulaşım bahçeşire göre biraz daha iyi,dükkanlar açısından daha sınırlı seçenekler söz konusu ama uzun vadede metro geleceği söylentiler arasında.Ayrıca bu bölge için kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerin nüfusunun buraya yerleştirildiği ve bu anlamda sorunlar yaşanabileceği de söyleniyor.Kira ortalaması 750-800 tl civarında. Tabi bu arada Bşehir için artık primini yaptı 1+1 bu para verilmez diyenlerde söz konusu ki bende öyle düşünüyorum.Metre kare fiyatları çok yüksek.Bu durumda seçenek olarak Kşehirde daire alıp kiraya verip kredimi de ödemeyi düşündüm ama bu seçenekte riskli geliyor sonuçta bende bir kiracıyım her hanhi bir gecikmeli ödemede kredimi ve kiramı aynı anda ödeme lüksüm yok. Bu kadar çok etken varken ve bütçem de kısıtlıyken sizce hem karlı hem mantıklı bir seçim hangisi olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Bey öncelikle daha önceki gayrimenkul yatırımlarımı sizin okuyucularınıza gösterdiğiniz yatırım mantığıyla yaptım ve kazandım.Bu konuda sizlere çok teşekkür ederim.Daha önce emlak yatırımlarımı genellikle konut üzerine yapmış bir yatırımcı olarak Silivri Degirmenköy de bulunan bir tarlaya yoğunlaşmış durumdayım.Tebernüş Bey acaba bu tip imarsız bir yer alırken metrekare fiyatı olarak en üst limitim ne olmalı teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey,Kartal Uğur Mumcu'dan temiz havası ve düzgün planı yüzünden "uzun süreli oturmak için" 260-270 bin civarı 18-20 yaşında bir binadan daire almayı düşünüyorum.100-125 metre kare civarı.Aylık kira getirisi 1100-1300 civarı.Uzun vadede getirisi açısından da kârlı bir tercih midir?Aydınlatırsanız sevinirim.Saygılar.

İst Arnavutköy Boyalık Mahallesinde ( boyalık köyü mahalle oldu ) 12 Ahşap villa tarzında , eski adı boyalık köy evleri olan 2007 yapımı yeri dolaştım. Aslında 12 villa diyoruz ama hepsi müstakil , bir site değil, görünürde öyle. Oturanlar bayağı iyi konumda meslek sahibi kişiler. 2+1 120 m2 lik tek katlı tipler var havuzsuz, 3+1 160 m2 lik çiftkatlı havuzlu tipleri var. Bölgeyi beğendim. 3. Havalimanı na 5 km maksimum.. 3. köprü kuzey otoyoluna 1 km mesafede. Çok beğendim Boyalık köyünü. O bahsettiğim köy evlerinin en önemli yanı iskanlı, kat mülkiyetli tapu ve dolayısıyla krediye uygun ender yerlerden biri. Bölgede krediye uygun neredeyse hiçbir şey yok. 2+1 ve arsası 500 m2 net olan 1 tanesi satılıkmış 800,000 TL istiyorlar , ben 550,000 verdim. Düşündüğüm zaman 500 m2 arsası bile 250,000 TL eder. Sizce kaça kadar çıkmalıyım. Havalimanı yapıldıktan sonra boyalık için lüks konut bölgesi olarak proje görmüştüm. Fiyatlar artar diye düşünüyorum.

Merhaba Tebernüş bey. İstanbul gunesli Kirazli Koru Evlerinde hem oturumluk hem yatirimlik 3+1 net 103 m2 daire almak istiyoruz. 3+1 daireye 525.000 TL fiyat verdiler. Agustos 2017 yilinda teslim. Ayni lokasyonda Yasam plus bagcilar projesi yapilmakta bunun icinde 3+1 daireye 625.000 TL fiyat aldik Nisan 2016 yilinda teslim edilecek. Deger acisindan siz hangi projeyi onerirsiniz? Biraz bilgilendirirseniz seviniriz. Tesekkurler.

Tebernüş Bey merhaba. Bulvar İstanbul projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire almak istiyorum. Dün yapmış olduğum görüşmede göl etabında bu hacimde tek bir daire kaldığı söylendi. Daire brüt 128,53 m2, güneybatı cephesi,parselin doğu ucundaki 21 katlı son bloğun en üst katı. Güneybatıya yönelimi sebebiyle batıya doğru uzanan bütün peyzaja ve güneydeki yapımı düşünülen sular vadisi manzarasına ayrıca arazı yapısı nedeniyle de yüksek bir konumda bulunmasından dolayı bu yöndeki istanbul manzarasına hakim. Daire 1 sene sonra teslim.Fiyatı 439.000tl. Ödeme şartları peşinatın ilk kısmı olarak hemen 44000,1 sene ödeme yok, 1 sene sonra peşinatın ikinci kısmı 66000 ve devamında kalan 329.000 için 7 senelik banka kredi ödemesi.kredi faizleri ve peşinatlar ile beraber daire için ödenecek toplam bedel 573000 tl.Seneye daireyi teslim aldığımda kiracı alırım, kredi faizlerini kiracıdan çıkartabilirim diye düşündüm.Sizce bu şartlarda bu daireyi almak yatırım olarak mantıklı mı, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba ,sorum Kelesoglu ve Eba İnşaatin Koru Cennet projesi ile ilgili.İnşaat alanının önünde Soğuksu ailesine ait olduğu söylenen koruluk bir alan var.Satış Ofisi çalışanlarınca bu koruluğun belediyeye hibe edildiği ve ayrıca Sit alanı olduğu söylendi.Koruluğun altında cadde ve caddenin altındada yine koruluk var (cadde koruluğu ikiye bölmüş) projedeki binalar koruluk ve göl manzaralı.Projeden 7.kat 3+1 daire için kapora verdik. Projeyi çok beğendik,ancak koruluk alanlara başka bir proje gelirse koruluk manzarası da göl manzarasıda olmayacak.Yapılmayacağı söyleniyor ama nekadar doğru? Sizin cevabınıza göre hareket edeceğimi bilmezi istiyorum.İyi Günler Dileklerimle , Çok Teşekkür Ediyorum.

yenibosna altınyıldız blokları yıkılıcakmı

Merhaba Tebernüs Bey, Istanbul'da yasam konforumu atiracak bir ev alma niyetim oldugu icin yilbasindan bu yana sürekli emlakcilari ve projeleri geziyorum, biraz sahadan bilgi vermek isterim. Ev almak icin daire satmak zorunda oldugum icin benim durum cok riskli, bana bankalar kredi de vermiyor. Bugün ev almak isteseniz hickimse evinin fiyatini lira olarak belirlemiyor, yeni-site ici-kapali otoparkli yapilara talep cok fazla, bu tarz dairelerin fiyatlari dolar bazinda aylik %5-7 arasi artiyor, yeni bitmis ve insaat halindeki projelerin fiyatlarini yazmama gerek yok, cünkü inanilmaz fiyatlar, mahalle aralarindaki apartman daireleri sitelere göre fiyatlari cok geri kaliyor, maddi durumu cok iyi olmayanlar icin bu tarz daireler simdilik firsat ama bu firsat uzun süre devam etmez. Kredi kampanyasi sadece evlerin fiyatini artirdi, krediyle ev alan nerdeyse hic yok, zaten insaat firmalarida vergiler yüzünden krediyle satisa sicak bakmiyor. Simdilik acelem yok, zaten bütün param gayrimenkulde ama Istanbul'da keyfinize ve isteklerinze göre ev bulmak cok zor, belki 1-2yil daha sabredip Istanbul'dan gitmek en iyisi.

Sayın Kireççi, Yaklaşık 8 yıl önce Ispartakuleden ev aldık.Şehir merkezine uzak olmasına rağmen çok sakin yer olduğundan hoşumuza gitmişti. Yeni hava alanının açılmasıyla buralar yaşanılmaz bir yer oldu.Her dakika tepemizden uçaklar geçiyor ve eşimle balkonda konuşurken birbirimizi duyanmyoruz. Bize ne önerirsiniz nereye kaçalım? Yeni havalimanını projelendiren ve onaylayanlar insanları hiç mi düşünmez? Saygılar Ömer