Tebernüş Bey Merhaba, Tuzla - Aydınlı'ya yaklaşık 1.5 sene sonra teslim edilecek olan Tuzla Hal Binası ihalesi dün tamamlandı. Kazananlar aşağıdaki gibidir. Yaklaşık günlük 15.000 kişinin çalışması planlanmaktadır. Sene sonuna doğru açılacak olan Garanti Bankası Teknoloji Kampüsü ile de Pendorya bölgesi 5000 kişi daha bölgeye gelecektir. Aydınlı mahallesi yatırımcılarına hayırlı olsun..

Merhaba Tebernüş Bey, 2016 yılı Şubat ayında kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan ve 10.2016 da iskanı alınıp tarafımıza teslim edilen yapının çatı kısmında akmalar başlamış ve mağduriyet oluşmuştur. Müteahhite sözlü olarak kusurunu iletmemize rağmen, işin onunla bağı kalmadığını ve karışmayacağını söyledi. Müteahhitin yapmış olduğu yapıda ki sorumluluğunun süresi ne kadardır? Müteahhittin hatasından dolayı yapmış olduğumuz masrafları rücü edebilir miyiz? Nereye şikayet edebiliriz? Teşekkürler.

Merhabe Tebernüs bey, yurtdisinda yasiyorum , maslak 1453 te yatirimlik iki daire aldim (borcu yok), 2 tane daha dairem var insaatta (borclari yok) bunlarin hepsinin bitmesini bekliyorum.. ayrica nakit 550 bin dolar param var suan. sizce parami tl ye cevirip bankaya mi koysam (faiz daha yüksek ondan tl ye vevirmek istiyorum bu da 1.650 trilyon tl yapar) bunun geliriyle de senelik bankadan 165 bin tl civarinda faiz geliyor. sizce nakitimi tl de birakip bankada faiz ile birikmesini mi beklesem yoksa bi arsa (Cakmakli tarafinda metrekaresi 100 dolar 5,5 dönüm 550 bin dolar yapar) yada konuta daha fazla yatirim mi yapsam (maslak 1453 te 3,5 + 1 218m2 var 1.650 trilyon a ikince el yada silivri tarafindan ucuz tarla mi baksam? metrekaresi 35tl imarsiz tarla tesekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Benim için aydınlatıcı oldu. Sorumda Rings'in ve Adapark'ın kira çarpanlarını belirtmeyi unutmuşum :) Adaparkta oturduğum 500,000 TL değerindeki evin 2 yıllık kirası 45000 TL civarında. Ringte ise kira çarpanı adapark ile aynı. Düşündüğüm bahçe katı dairenin 2 yıllık kira geliri 60,000 TL civarında. Ben yorumunuzdan, bölge içinize sindiyse, Rings'te aynı ayarda hazırda ve oturulmamış bahçe katını uygun fiyata bulursan harekete geç diye anlıyorum :) Rings'te halen inşaat firmasından satılıklar var. Sizin selamınızla gidince ek indirim yapabilecek birinin ismini verebilirseniz değerlendirmek isterim :) İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Bizimtepe Aydos projesinde 3+1 177 m2 bahçe katı (100 m2 net kapalı alan, 21 m2 tapuda görünen bahçe + geniş bahçe kullanım alanı, kuzeydoğu cephe (çift cepheli) dairenin şu anki satış fiyatı 765,000 TL. Peşin alımda 15% indirim ile 650,000'e geliyor. Şu an Adaparkta 126 m2 3+1 dairemde kendim oturuyorum. Bunun rayici şu an 500,000 civarında. Şu an evi satıp 2 yıl kirada otursam 2 yıllık kira maliyeti artı kalan 150,000 için çekeceğim kredinin 60 ay vadeli faiz farkı 110,000 TL civarında. Yine evin şu anki indirimsiz satış fiyatına denk geliyor. Adaparka 600 metre mesafede Sancaktepe Eğitim Araştırma Hastanesi (400 yataklı) 2016 içinde açılacak. Ayrıca 1 yıl içinde de madenlere (1700 metre mesafede) üsküdar metrosu gelecek. Bizimtepe projesini de oturmak için düşünüyorum. Sizce 2 yıl sonra dairelerin teslimini bekleyip, oturduğum evin de biraz daha prim yapmasını bekleyip bizimtepe aydos projesinin teslim anında oturum başlamadan önce ikinci elden almak mı daha mantıklı olur, yoksa şu an oturduğum evi satıp kiraya çıkmaya ve şimdiden indirimli olarak almaya değer mi? Şu an Rings'te bitmiş ve henüz oturulmamış aynı nitelikte daireler de 750,000 civarında bu arada.

Fi yaka esenyurt projesinden ev almak istiyorum yatırım amaçlı değil oturmak için. İskan verilmediği için kararsızım . Fiyatı uygun iskan verilmiyor alırsam doğru bir seçim olur mu? İskan verilmediği için su, doğalgaz ve elektrik konusunda bir sıkıntı yaşar mıyım? Eğer iskan verilmezse ne gibi sorunlar yaşarım? Cevabınız için şimdiden tesekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, bazı sorulardan görüyorum ki insanımız çok gaza geliyor ve anlatılanlara hemen kanarak bu fırsat kaçmasın diye ya yüksek fiyattan alıyor ya kapora veriyor sonra da ben yandım ettim diye hayıflanıyor. Çatalca merkeze yakın köylerde bile fiyatlar 40-100 tl aralığında iken Karacaköy'de bir tarlaya m2 si 42 tl vermek? Buradan yanlış anlaşılma olmasın inşallah m2 si 42 tl uygundur. Eğer m2 fiyatı Karacaköy'de 42 tl ise ben kendi arazilerime 80-100 tl rahat fiyat çekebilirim. Lütfen her söylenene inanmayın sorgulayın. Güvenmediğiniz emlakçılar veya kendini emlakçı sanan ayakçılarla çalışmayın. Saygılar. İyi çalışmalar.

Merhaba Teernüş Bey, 1-Halkalı Toki Orkide 1 sitesinde bir dairem var 132 m2 (3+1),1300 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 380.000-400.000 TL'ye satılabiliyor. 2-Halkalı Toki Menekşe sitesinde bir dairem var 84 m2 (2+1), 850 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 220.000-240.000 TL'ye satılabiliyor. Bunları yatırım olarak almıştım. Size sorum şu; Halkalının gelişmesini de göz önüne alarak, satmak mı yoksa tutmak mı daha karlı olur ? eğer satmayı önerirseniz yeni yatırım yapmak için hangi bölgeleri tercih etmeliyim. cevabınız için teşekkürler

merhaba tebernuş bey sizi yakından takip ediyorum.Bizleri aydınlattığınız için teşekkürler.Soruma gelince;Kandıra merkeze 15 km uzaklıkta, izmit merkeze 20km uzaklıkta, ağvaya 18km uzaklıkta kandıranın ağaçağıl köyünden 3 sene önce 2 dönüm yer aldım köy merkezine 200 metre mesafede yolsuz yer.bu yatırımı yaptığımda daha acemiydim fakat şimdi daha bilinçli olarak bazı soru işaretleri takılıyor kafama..mesela kandıra merkezle arası 15 km beklenen nufuz 10 yıl içinde 100 bin oraya kadar birleşmesi zor zaten ileri imar planlarında oralar hala tarla izmitin oralara bağlanması zor 20 km, beklenen nufus orantısıyla çakışmıyor. böyle yolsuz bir tarla ne olurda iyi prim yapar ? mesela bursada 50 bine alınan bir tarlanın 1 senede 300 bin olduğunu bizzat şahit oldum hatta araziyi ben aldırdım bi yakınıma..3 sene önce 500m2ye 15 bin isteniyordu şimdi 1000m2 ye değerleniceğine değer kaybediyor sizce orayı elden çıkarmalımıyım yada oralarda heran beklenen bir süprizmi var ??çünkü heryer toplandı yamuk dereye cepheli yolsuz yerler bi beklentimi var..saygılarımı sunuyorum şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, iki daire arasında kararsız kaldım, biri Beykent dora park 1'de giriş kat net 140m2 3+ 1 beyazlar inşaat'ın, diğeri Mimarsinan'da emek konakları 1. Kat 4+1 net 150m2 civarı. İkisi de içleri çok güzel, modern ve kullanışlı tasarlanmış evler. Beykent 360,000 mimarsinan ise 415,000 lira. Beykent dora park yeşil vadi parkına komşu, bu da ıslah edilen Kavaklı dere,yatağına da komşu, hatta belki içinde demek. Malum deprem ve benzeri risklerden ötürü çek indiriyor insanı bu durum. Mimarsinan da depreme karşı çok güvenli midir,bilmiyorum. İki firmadan da zemin etüdü ve beton analiz raporlarını yarın isteyeceğim. Gelen evrakları da, şayet gelirse, bir mühendise yorumlatacağım. bana bu evlerle ilgili ne tavsiye verebilirsiniz? Konuya ve lokasyonların (deprem ve dere yatağı olması hususunda mesela) yorumunuz nedir? mimarsinan gereksiz pahalı sanki? teşekkür ederim.