Merhaba; Kayseri'den yazıyorum, oğlum Beyoğlu Galatasaray lisesini kazanıp orada yatılı okumaya başladı, 5 yıl orada ve üniversite hayatını da düşününce İstanbul' da depremden az etkilenecek okula ulaşımı kolay bir semtten yeni bir ev düşünüyoruz. Hangi semt ve hangi projeyi tavsiye edersiniz? Yeni hava limanına da yakın ve 2+1 veya 3+1 olacak bir proje ayrıca tercih sebebimiz olacak, yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler, selam ve saygılar sunuyorum.

Tebernüş Bey İyi Akşamlar Yüzölçümü 235.14 m2 arsa uzerine kurulu apartman icinde 10.katinda bulunan 4+1 açık terasli dubleks dairemiz mevcuttur,bu dairemizin tapusunda kat kisminda 3 cati arasi ibaresi yazmaktadir,buna anlam veremedim,ne demek istedigine dair yardimci olursaniz sevinirim,şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, 2016 yılı Şubat ayında kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan ve 10.2016 da iskanı alınıp tarafımıza teslim edilen yapının çatı kısmında akmalar başlamış ve mağduriyet oluşmuştur. Müteahhite sözlü olarak kusurunu iletmemize rağmen, işin onunla bağı kalmadığını ve karışmayacağını söyledi. Müteahhitin yapmış olduğu yapıda ki sorumluluğunun süresi ne kadardır? Müteahhittin hatasından dolayı yapmış olduğumuz masrafları rücü edebilir miyiz? Nereye şikayet edebiliriz? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, Sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, sayenizde gayrimenkul konusunda bilgi sahibi olduk. 15 yıl kira garantili apart daireler var. Özellikle üniversitelerin yakınında. Sistem nasıl işliyor çok bilmiyorum ama, zannediyorum Kredi ve Yurtlar Kurumu'nun kiraladığı, bir işletmecisinin olduğu, satın alan kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu yerler. İşletmeciler tarafından kat malikine belli bir kira ödemek suretiyle alınıyor ve öğrenciye kiralanıyor. Yani satın aldığımız daireyi kira garantisi ile işletmeciye kiralıyoruz, o da öğrenciye kiralıyor daireyi. Bu tip yerler, klasik konut yatırımından farklı olarak m2 olarak küçük, öğrenciye kiralama dışında ikamet edilemeyen veya amacı dışında kullanılamayan ancak kira getirisi bir hayli makul yerler. Bu tip bir yatırıma yabancıyım açıkçası. Böylesi bir yatırımın gözden kaçırdığımız handikapları neler olabilir, bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Ya da daha şehir içinde, biraz daha büyük ve kira getirisi biraz daha düşük yerler mi tercih edilmeli?

Medipol bağcılarda işe başlıyorum.Şu an 1+1 eve 2000 tl odüyorum. bu şekillde kira ödemektense bi miktar peşinat ile içinde oturabileceğim 1+1 daire satın almak istiyorum. max. 300000 tl ederinde. site içinde 1+1 evlere baktığımda;ağaoğlu my world europa, ıspartakule bizimevler, biraz da mesafeyi göze alırsak akbatı avm civarında ki daireler baktım. son ikisi km olarak uzak olarak görünse de işe gidiş ve çıkış saatlerimde daha yakın olan ağaoğlu ile dk olarak aynı süre yolda kalıyorum. günlerdir ilan yol durumu trafik bakarken tesadüfen sitenizi gördüm, yorumlarınızı okudum.. bu konuda ki kafa karışıklığıma yardımınız olabileceğini düşündüm :) teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle en son 4 nisan'da soru-cevap yayınlanmış sitede yoksa bizi bıraktınız mı? :( Soruma gelince: Oturduğum site Kartal Hürriyet mh.de E-5'e yakın 3+1 dairelerden oluşuyor ve fiyatları 400bin civarı. Sitede olmayan benzer konumlarda aynı genişlikte bir ev baktığımda ise fiyatlar 350bin civarında. Evin genişliği 125metrekare. Nakit 230bintl birikimimiz var. Şu an aylık 2500TL krediyi rahat öderiz ama ilerisi için eşim tedirgin yüklü borca girmek istemiyor ve 300bin civarı evlere bakıyoruz, dolayısıyla evlerin konumu ve kalitesi biraz düşüyor. Ben de selective kartal'da 1+1 alıp (74metrekaresi 240bin tl ve 900 tl kira getirili ,15.kat) oturduğumuz sitede kalalım diyorum (925tl kirası var) Eşim ise biraz daha düşük kalitede fakat E-5'e daha yakın Mesa Kartal paralelinde olan(aralarında eski ve yıkılacak olan fabrikalar var) 120metrekare 3+1 (ebeveyn banyosu yok, 3 yıllık bina, sadece 6 ay kiracı oturmuş,800tl kira getirisi olan,10 katlı 7.kat) evi alalım ve oturalım 3-5 sene sonra kredimiz bitince zaten değerlenir satarız o zaman idaha iyi bir ev alırız diyor. fiyatı :300bintl . Evin konumu güzel fakat içine çok aşırı beğenmedim fakat diğer beğendiğim evler şimdilik bütçemizi aşıyor. Sizce selective'den 1+1 almak ve kira getirisiyle şimdi oturduğum evde kalıp kiramızı ödemek mi yoksa bütçemize göre 3+1 alıp orda oturmak mı mantıklı?

Merhabalar, sarphan finansparkta projeden daire almıştım ancak teslim zamanı geçtiği halde halen teslim edilmedi .Teslim zamanını sormak için aradığımda mayıs 2015 tarihini verip yasal prosedürlerin olduğunu söylediler. Acaba projede bir sorun mu var neden bu kadar gecikti? Bilgi verebilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.

Merhaba Tebernüş bey, yamanevler avrupa konutlarında bir daire baktık, 740 bin 84 m2 kira 2600 civarı, çarpan 279. Yuksek gelince etrafına baktim, tam metro yakınında başka muadil site olmadığından yolun karşısına geçtim. Bu arada yazdigim tum daireler 1+1 dairedir. Antasya 74m2, 470 bin , çarpan 235 . Antrium 94 m2 560bin çarpan 243. Çarpanları daha düşük ama antasyayi birkac yıldır takip ediyorum , bu faiz indirimine dek zerre oynamadı ve 380-400bin civarına satılıyordu. Sonra farkli alternatiflere baktim, varyap meridian 70m2 700 bin , çarpanı 280, and pastel 75m2 430bin çarpan 287, mandarins acıbadem 60m2 480bin çarpan 250 . Son olarak nef inistanbul 49m2 420bin çarpan 247. Sadece çarpana bakınca nef ve antasya önde ama yatırımcı cok yorumunuz aklıma geliyir değer kazanır mi? Fiyatlar 10 gunde %20 arttı, faiz degisince düşme riski var mıdır? Normalde 500bin civarı daire bütçeme daha uygun ama faiz avantajı ile zorlayıp 700 civarına çıkarak yamanevleri almak mantıklı mi? Yeni etaplarla zamanla kira carpani iyilesmesi ve evin degerinin de artmasi mumkun mu? Saygılarımla.

Mrb tebernüs bey koceeli kandıra kOcakaymaz köyünde 1160 m2 tek tapu imarsiz tarla almayi düşünüyorum tarla anayola 500 metre kandira cezaevine ve yeni yapilacak organize sanayi bolgesine 3 km uzaklikta tarlayi 45 binliraya almayi dusunuyorum uzun vadeli mantikli bir yatirim olurmu tşk