merhaba tebernüş bey atmaca bahçeşehir projesi gecenlerde teslim aşamasına geldi ve taşınmalar başladı kısa katlı ve sıralı villaların bol oldugu bir proje talepte şu anda yoğun gibi gözüküyor 550bin ile 580bin arası 2+1 132m2 geniş salon ve mutfakla müşterisini etkiliyor sıralı villaları 4+1 ise 1400 000 tl ile 1.800.000 tl normal apartman dairesi 4+1 1.000.000TL kiralar ise 2.500 tl ile 5.000 tl arası değişiyor bölge lokasyonu arkada kalıyor ama havalanı personelinin talebini karşılıyor 2013 deki şişme fiyatlarla satılmıyor artık reel fiyatı yakaladıgında talepleri karşılıyor geniş ve ferah bahçeşehir konakları gibi rampada degil önü acık yokuş değil proje başarılı havaalanı yolunun üzerinde olması bir artı gibime geliyor güzel bir proje olmuş

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul koşuyolunda merkezi konumda ve 22 donum arsası olan 30 yıllık bir sitede yatırımlık bodrum kat bir daireyi almak istiyorum. 2+1 ve 80 m2 olan dairenin kira carpanı 220 civarı. Kadıkoy belediyesi imar için kat artışı izni hala vermedi ancak markalı konut projeleri bu bolgelerde kentsel dönüşüm ile projeler yapmaya başladı. Daireyi ileride orta/uzun vadede kentsel dönüşüme girmesi amacıyla almak istiyorum. Sizce koşuyolunda böyle bir daire mi yoksa Sancaktepe Çekmeköy vs bolgelerinde sıfır 1+1 daireler almakmı daha karlı/mantıklı olur. Teşekkür ederim

Esenyurt,İncirtepede 2 dairem var 800+800=1600 tl kira getirisi mevcut satmaya kalktığımda 500.000 tl değeri eder 2 sinin yani kira çarpanı 313 ay.Benim Kira Getirisine İhtiyacım yok çok Şükür,Dairelerin Yaşı Bugün 7 her geçen zaman daireler Yaşlanıyor,Alırkende Satarlende Kazanmak Üzere,Daireleri Verip ya Tekirdağ(kapaklı) yada Büyükçekmece(mimaroba)dan arsa alayım diyorum çok mu derin düşünüyorum bilmiyorum ama,Esenyurt İncirtepe mah.daha doğrusu dairelerim konumu,2013 den beri fall olan üniversite Binasına 2017 Eylülde açılan citycenter alışveriş merkezine ocak-şubat gibi açılcak olan yeni belediye binasına ve en yakın zaman açılcak olan hümüket konağı binasına yürüme mesafesi 5 dk ve en sonda esenyurt meydan metro durağına 10 dk.Siz benim Yerimde olsanız böyle bir durumda uzun vadeli düşünerek satıp arsamı alırdınız yoksa beklemeye devam edermiydiniz.TEŞEKKÜRLER

Meraba Tebernüş Bey ; Silivri Fenerköy'de Kuzey Marmara Yoluna 150 m mesafede yapılacak olan gişelere çok yakın bir konumda 1000 m2 bir arsam var etrafında mustakil çiftlik ve villalar var %25 imarlı sizce 1 yıl sonra değeri ne olur görüşleriniz benim için değerli şimdiden çok teşekkür ederim.

İstanbul da birçok semtte ev alabilecekken sırf beğendiğim için oturma amaçlı Ataköy de bir eve 950.000 TL vermek üzereyim. Ortalama kira getirisi 2500 TL olduğunun ve kira çarpanının 380 olduğunun da farkındayım. Mantığım kesinlikle hayır diyor ama yeşillikler içinde bu kadar ferah ve merkezi başka bir yer göremediğim için duygusal olarak kira çarpanına takılma diyorum. Sizce hareket tarzı ne olmalı? Bir de sanırım 3-5 yıl sonra buraya kentsel dönüşüm gelirse matematiksel olarakta durum düzelecek sanki :-) Siz ne dersiniz?

Tebernüş Bey merhabalar, Bursa'nın Yenişehir ilçesi son yıllarda bünyesinde barındırdığı projelerle gayrimenkul yatırımcısı nezdinde bir beklenti yaratmaktadır. Yaptığım araştırmalar ve emlakçılarla olan muhabbetimiz neticesinde; söz konusu ilçede 200 metrekare 85 metrekareden 8 daire çıkan bir arsa buldum. Arsanın fiyatı 100.000 TL olarak söylendi. Yenişehir'den bu paraya arsa sahibi olmak size göre nasıl bir fikir? 100.000 TL'yi şu şekilde değerlendirirsen daha iyi olur dediğiniz bir fikir var mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

merhaba tebernüş bey.ben kiptaş çatalcadan ev aldım.gelecek olarak o bölgeyi ve kiptaş çatalca evlerini nasıl görüyorsunuz.zararımız olurmu

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. 3 yaşında bir oğlum var ve onun için uzun vadede yatırım yapmak istiyorum. Şile Belediyesi, Ağva ilçesi civarında yatırımlık tarla tapulu araziler var. Burada çalışan arkadaşlarım 40.000 TL ile 1000 m2 ye yakın araziler aldılar. Bana da almam gerektiğini söylediler. 40.000 TL civarı bir birikimim var. Ben herhangi bir şey yapmadan sitenizi takip ederek ve sürekli sizlerin bilgisine dayanarak bir şeyler yapıyorum. Sizce bu şekilde bir yatırım yapmalı mıyım? Bu arada Şile Belediyesini arayıp bilgi istedim (imara açılır mı? Açılırsa ne zaman açılır? ? gibi) ama bana ?sizin bileceğiniz iş, biz karışmayız, şansınıza? gibi cümlelerle geçiştirdiler. Bu konuda sizin sözleriniz benim için çok kıymetli. Saygılarımla İyi çalışmalar.

Merhabalar tebernüş bey, iyisinizdir umarım. Size 2 sorum olacak. İlki kemerlife 23 projesinde daire baktım, yeni yapımına başlanmış. Daire 2+1 dublex 147 mkare brüt, odaların netini topladım plandan 100 e yakın çıktı. Bu daire için 354.000 dolar isteniyor daha pazarlık yapmadık. Daha 15 ay var teslime, haziran 2017 de teslim edilecek. Birde bu daire bulabildiğim en ucuz 2+1. Diğer daireler 430.000 dolardan başlıyor. Sizce bu daire için şartlarımı zorlayım mı? Fiyat hakkinda ne diyorsunuz. 2. Elde de alternatifler var bur fiyata. Yatırım için düşünüyoruz. Proje hakkinda ne düşünüyorsunuz. Yapan metal yapı referansları çok iyi fakat proje hakkındaki düşünceleriniz onemli bizim için. Prim yapma potansiyeline sahipmidir sizce bu fiyatlardan. Çok teşekkürler. Bomontide eski komşunuz olarak selamlar saygılar..

merhaba tebernüş bey kiptaş vaditepe 1 kısa bir matematik çizelge yapmaya çalıştım yardımınıza ihtiyacım var hatam varsa lütfen düzeltin A Blok 4+1 202m2 ,3+1 174m2 = m2 fiyatı 15TL ile 11 TL B Blok 3+1 164m2 ,2+1 137m2 = m2 fiyatı 15TL İLE 11TL C Blok 2+1 121m2 =m2 fiyatı 13TL İle 10 TL G Blok 4+1 194m2 = m2 fiyatı 21 TL İle 16 TL F Blok 3+1 163m2 =m2 fiyatı 16TL ile 12TL ,2+1 118m2 m2 fiyatı 13TL İle 8,5TL arası bu ortalamalar cevresindeki kira ortalamalarını alınarak analiz edilmiştir sizce 4000 konut ilk başlarda bu rakamlar az mı ?çok mu ? bahçeşehir,de villa kiraları bile 4,000 ile 6,000 bulunabilirken 4+1 33 katlı binada kira 4000 TL beklenti var sizce beklentiye cevap verecek potansiyel var mı ? doluluk oranı ilk yıllarda ne olmalı alt yapı problemi var halen çözülemedi gişeler bahçeşehir trafigine hazır mı ?