Merhaba, Gayrimenkul (konut, dükkan, arsa) fiyatları yıllık artış oranı neye göre belirleniyor? Buna göre 2015 yılı fiyat artış oranları nedir?

Tebernüş bey merhaba. Yazi ve yorumlarinizi ilgiyle takip ediyorum hersey icin cok tesekkur ederim size. Sabiha Gökçen'de calisiyorum ve buralara yakin yerlerde konut arayışım var. Peşinat 40 bin üstünü pek geçemediği icin yer bulmakta sıkıntı yasiyordum. Yakin zamanda Emlak Konut'un Körfezkent projesini fark ettim. Proje hosuma gitti. 4.etap satislari devam ediyor. Fakat ozellikle ilk 2 etaba gore fiyat baya fark ediyor. Sormak istedigim sorulara geceyim: 1) Körfezkent 1.etap brüt 120 m2 ve 3+1 arakat daire devirli satis buldum birkaç tane. 90bin TL pesinat, 48 ay 1400 tl sabit vadeli yada 43 taksit 1200 tl tufeli vadeli daireler var. Kira getirisi 600 tl imiş ama zaten oturumluk dusunuyorum. 2) Körfezkent 4.etap 2 sene sonra teslim edilecek daireler var emlak konut kendisi satiyor. Brut 145 m2 ve 3+1 arakat daire. 67bin TL pesinat, 120 ay 1700 TL tufeli daire var. 3) 1.etap niye hic deger kazanmamisken 4.etap bu kadar pahalandi anlayamadim. Herhangi bir sorun mu var internette de bir sey bulamadim. 1 ve 2.etaplarin bir farki var mi 3 ve 4e gore? 4) 1.etap ile ilgili hic daire plani ve site ozellikleri bulamiyorum internette. Bulabilecegim bir yer biliyor musunuz acaba? Henuz genc ve yeni evli hatta yeni baba olmus birisi olarak ilk evim icin degerli yardimlarinizi bekliyorum :)) Simdiden tesekkurler...

meraba tebernuş bey.dairem temmuz ortalarında ,kiralayanın fuhuş yaptırmasının tespiti ile yargı kararıyla 3 aylığına mühürlenmiştir.kiralayan kişiler israrla mühür açılmasından sonrada fuhuş için günlük kiraya vermek istediklerindendir ki,anlaşıp ekim sonunda daire açılnca boşaltma yoluna gitmemektedirler. sorum şu:1-dava açmadan tahliyelerini isteme hakkım var mıdır kanunen? 2-tahliye davası açarsam,kazanma şansım nedir ? 3-kiralayan kişilerin dava tebliği için adresleri bulunamazsa bu benim açımdan olumsuz olurmu? 4-bu davada ilk celsede sonuçlanmama durumu yaşanabilirmi? 5-bu süreçte önereceğiniz bir yol haritası varmıdır?

tebernüş bey merhaba sur yapı idilia da yatırım amaçlı 1 artı 1 daire almayı planlıyorum..toplam da 299000 tl ye maliyeti ..sizin düşüncenizi öğrenebilirimiyim? mantıklı bir yatırım mı? teşekkürler

Günaydın iyi günler tebernüş bey Hadımköy marmara petrol sitesinde 3+1 Natamam 2.katta daire 120.000 tl fiyatı uygunmu alınabilirmi bu sitenin ve bulunduğu mevkiinin geleceğini nasıl görüyorsunuz iyi günler...

Ahmet bey iyi günler dileklerimle merhabalar, biz 4 kişilik bir aile olarak 02 nisan 2012 den itibaren Green Card sahibiyiz. Ben emekliyim, eşim halen çalışıyor, kızım İstanbul hukuk öğrencisi, oğlum şu an New York'ta. 2014 yaz döneminde eşim emekli olunca New York'a taşınmayı düşünüyoruz. ABD'de Ev satın alma usulleri hk.da bilgilenmek için internette çok araştırma yaptım ancak istediğim bilgileri edinemedim, çünkü hep "Mortage Sistemi"ni açıklıyor. Biz mortage ile değil peşin para ile Queens-Brooklyn çevresinde (1+1 gibi bütçemize uygun) almak istiyoruz. Bizleri aydınlatmak adına değerli vakitlerinizi ayıracağınız için şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım 1- $100 000 satış ilan değeri olan ev ABD emlak satış sistemine göre ödenecek vergiler ve oranları % kaçtır? Tüm vergiler dahil maliyeti kaç $ olur? (aynı birimi kullanırsak-$ 100 000 üzerinden, değer yükseldikçe-düştükçe yaklaşık hesap yapabiliriz) 2-Emlakçı komisyonu % kaçtır, emlakçı komisyonu dahil maliyeti ne olur? 3- Emlakçıya başvurmadan bu işi takip edip becerebilir miyiz yani aracısız bu işi başarmak çok zor mudur? 4- Veya, bu konuyu bilmiyorum siz kendi usulünüze göre New York'ta ev alımı hususunda; emlakçı aracılığıyla, emlakçı bağlantısı olmaksızın kendi takibimle, vergiler-komisyonlar dahil dediğim çevrede 1+1 bütçemize uygun maliyetler ve benim hiç aklıma gelmeyen bilinmesi gerekli tüm konularda aydınlatacağınız için tekrar tekrar teşekkürler. İyi günler ve başarı dileklerimle saygılar sunuyorum

Merhaba, Sakarya, Kocaali, Caferiye Köyünde büyük bir alana kadınlar plajı yapılıyor. Yalova Esenköy'ün kadınlar plajından sonraki gelişimi ve arsa değerlerindeki artış malum. Caferiye Köyü hakkında bir bilginiz var mı ve Caferiye özelinde olmasa bile Kocaali'ye arsa yatırımı sizce mantıklı mı? Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey yatırım amaçlı The İstanbul Merter projesinden ofis almak niyetindeyiz fakat kafamızı karıştıran geçen yıl teslim edilecekken bu yıl sonu deniliyor , ayrıca kat irtifak tapusu alınıyor sizce güvenebilirmiyiz? Ya da işlemlere avukat aracılığı ile mi devam edilmeli ? Bu arada 58 metrekare fiyatları 1090.000 tl bandında çok teşekkür ederim , saygılar

Tebernüş bey merhaba, İstanbul Ataşehirde ikamet etmekteyim ve oturduğum ev kira. Evi emlakçıdan bulduk ve ev sahibinin iletişim numarasını istediğimizde bize ev sahibi yurtdışında bu evle senelerdir ben ilgileniyorum herhangi bir sorun olursa bana söyleyin ben ev sahibi ile iletişime geçip sorunu çözerim dedi ve 4 yıldır bu şekilde devam etti. Geçenlerde evin fiyatını bi soralım hesabımıza uygunsa krediyle felan alalım dedik ve emlakçıya ev sahibi ile görüşmesini söyledik ertesi gün bize döndüğünde evin fiyatına ev sahibinin 370bin TL dediğini ve emlakçının hatırına 350bin TLye bırakacağını söyledi. Biz de fiyatının bütçemizi aştığını ve alamayıcağımızı kirada devam etmek istediğimizi söyledik. Fakat 1 hafta sonra emlakçı hemen hemen her akşam beni arayıp eve görücü var diyip insanlar getirdi ve tanımadığım insanlar evime baktı ama hiçbirinden ses seda çıkmadı. Bu gelen insanlardan bıktığımız için bütçemizi daha da zorlayıp evi alalım dedik aradık emlakçıya ev sahibi ile konuşmasını söyledik ve emlakçı akşama beni arayıp ev sahibi vazgeçtiğini söyledi. Bende gittim b şekilde naptım ne ettim ev sahibinin telefon numarasını buldum ve iletişime geçtim evi satmaktan vazgeçtiğini felan söyledim ev sahibi bana aynen şunları söyledi; Ben emlakçıya eğer evin içindeki kiracı evi alıyorsa sadece ona satıyorum eğer almıyorsa evi asla satmıyorum otursunlar oturdukları kadar demiş ve evin fiyatını sorduğumda ise bana ben oranın piyasasını bilmiyorum sana hangi rakamı söylesem yanlış olur dedi. Yani anlıyacağınız emlakçının eve getirdikleri hep sahte insanlarmış kendi tanıdığı eşi dostuymuş sırf bizleri bunaltıp daraltıp tamam eve talibiz dememiz için ve bize söylediği rakam ise kendisinin istediği rakammış sırf bizden fazla para kopartıp fazladan komisyon almak için. Şimdi ben bu durumda nasıl hareket etmeliyim nerelere şikayet edip hakkımı arayabilirim. Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın, teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey Ankara, Çankaya, Mühye 820 parselle ilgili bilgi verebilir misiniz İmar planı konusunda bilgi var mıdır? 500 mt2 arsamız var fakat kaç yıldır imar dahi gelmedi. tesekkurler