Merhaba iyi günler. Bizim 2 katlı binamız var. Bina ve arsa tapusu yok. Binanın ilk katı 1986 yılında yapıldı. O zaman arsa ve bina vergileri bütün işlemleri belediye ve vergi dairesinden onaylı olarak yapıldı vergileri düzenli olarak ödendi. arsa ve binaya ait bütün belgeler babamın üzerine kayıtlı. elimizde 1986 yılına dair bütün belgeler mevcut. Belgelerde o yerin tapusuz olduğu da belirtilmiş. Daha sonra 1999 yılında ikinci bir kat daha yapıldı. bu daire dayıma verildi. belediyeden dairenin devredildiğine dair sadece bir kağıt alındı. İkinci katın faturaları ve vergileri dayımlara ait. Dayımlar 2005 yılında bu daireyi başka birine satıp hiç bir resmi işlem yapmadan para aldılar. Şuan vergi dairesinde daire hala onların üzerine kayıtlı. Geçen günlerde binanın olduğu arsaya tapu verileceği açıklandı. Sarı Alan arazi olarak gözüküyor. en başından beri bütün arsa ve bina belgelerinde babamın ismi var. Ancak dayım tapu verileceğini duyduğu için hem sattığı kişiye hem de kendisine arsadan pay verilmesini istiyor. 2 katlı bina için 3 kişinin hakkı olduğunu söylemekte. Tapusuz bir alanda bina olduğu için bizde emin olamıyoruz. Arsayla ilgili üzerlerinde hiçbir belge olmamasına rağmen Dayım arsadan hak talep edebilir mi ? Elimizde ki belgeler doğrultusunda arsa tapusu babamın üzerine mi çıkar? yoksa iki daire olduğu için arsa tapusunun ikiye mi bölünmesi gerekir. ? şimdiden teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey, Bildiğiniz gibi gayrimenkule yatırım yaparken bir çok unsurları göz önünde bulundurmak gerekecektir. Şimdi yatırım amaçlı İstanbul'da yeni inşa edilmiş lüks bir daire mi alınmalı yoksa turistik bölgelerde mesela Marmaris, Antalya, Fethiye vs daire veya yazlık mı alınmalı? Veyahut, ikisi yerine (450,000 T) e-vadeli mevduat hesabı mı açmak daha mantıklı mı? Teşekkürler

Merhaba tebernus bey.ben ve esim İstanbul da ogretmeniz kartalda yaşıyoruz 1000 tl kira veriyoruz.ev almak istiyoruz fakat şu anda 10000 peşinat var bizde seneye yazın kayinvalidem 30000 peşinat vereceğim dedi.biz bankadan direk değil de katılım bankasından konut kredisi almak istiyoruz.benim şimdi uç sorum olacak size.sizce biz seneye 30 bin peşinati beklemeden fiyatlar artmadan hemen ev alabilir miyiz yoksa bir sene bekleyip öyle mi almalıyız.yada bu arada eminevim e girip 2.5 sene bekleyip daha mı az faiz ödemeliyiz.bu defa da 2.bucuk senede fiyatlar tavan yapıyor.bu arada ne olursa olsun biz aldığımız evde oturama yi p mecbur kiraya vereceğiz.cunku biz beş senelik vade ile ayda 2000 max ödeyerek (kendi kiram 1000 ayrıca)ev alacağımız için en fazla 150 binlik bir ev alabiliriz o da kartal da mümkün değil.acaba samsun gibi memleketten güzel ve büyük ev alıp 500 tl ye kiraya mi vermek mantıklıdir yoksa esenyurt gibi yerlerden küçük ev alıp 800-1000 arası İstanbul dan almak mi.malum İstanbul hızlı degerleniyor şimdiden teşekkürler ederim cevaplarsaniz çok mutlu olurum.

Merhaba Tebernüş bey, yazılarınızı devamlı okuyorum ve çok faydalı buluyorum.görüşleriniz benim için önemli bu yüzden size sormadan hiç bir projeye girmeyı düşünemiyorum. Sormak istediğim soru Fortis İstanbul hakkında.Projeyi gerçekleştiren firma hakkında yeterli bilgiye ulaşamadım.Dolayısıyla projenin sağlıklı devam edip ve tamamlanması anlamında emin olamıyorum.Yiğit Group ve Fortis İstanbul projesi için görüşlerinizi aktarabilirseniz çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim.

Fitower daki dışa bakan dairemi 175.000 TL ye verip. Güneşli Sur Yapı corridor projesinin karşısında yola bakan 2010 yılı yapımı net 139 m2 4+1 iskanı alınmış hiç oturulmamış sıfır dubleks daireyi 380.000 TL ye kredi çekip almak doğru bir karar olur mu ? Güneşli / Bağlar bölgesinde gül yapı gardenya, Maryapı güneşli konutları sur yapı corridor ve daha bir çok proje ve kentsel dönüşü kapsamında proje yapılmakta. Bölgeyi nasıl buluyorsuınuz ? Bu arada güvenlik bandındaki sayılar ve harfler çok zor okunuyor.

Hocam ilk önce hayırlı işleriniz olsun diye başlamak istiyorum. Ben ve eşim kamuda çalışan çiftiz. 8 sene sonra bir küçük kızımız dünyaya geldi ve 18 aylık ellerinizden öper..Biz bu istanbul keşmekeşinden sıkıldık..malum işlerimizin doğrultusunda hafta sonu kaçabileceğimiz hem yatırım hemde güzel zaman geçireceğimiz yazlık/arsa( arsa sonrası üzeri yapılabilir) bakınıyoruz. Çevreme danıştığımda herkes bişey diyor..Bende vazgeçiyorum. Benim işim çakılı olduğu için tayin ancak becayişle oluyor risk istemiyoruz. velhasıl engin bilgirenizle bizlere bu konuda yardımcı olursanız seviniriz çok paramız çok değil.. maksimum 110 bin TL dir. Hayırlı çalışmalarınız olsun.

219, 000 usd nakit para ile yatirim amacli 1+1 daire almak istiyorum. Sizin Istanbul?dan tavsiye edebileceginiz nezih projeler var mi? Istedigim evi bulana kadar ev fiyatlarinin artip dovizin yeterince degerlenmedigi endisesi tasiyorum. Sizce hakli miyim, teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Daha önce bir soruya cevaben "Acil paraya ihtiyacınız yoksa uzun vadede konut altından da dolardan da eurodan da daha yüksek getiri sağlar" dediniz. Uzun vadeden kastınız nedir (2 yıl, 5 yıl, 10 yıl vs.)? Sizce eldeki konutu satıp dövize veya altına yatırmak mantıklı mı? Şimdiden teşekkürler...

Hocam selam, yıllardır seni yazılarından takip ederdim , birşey soracağım cevap verirseniz minnettar kalırım, ben emekli oldum az bir tazminat aldım, İzmirde oturuyorum, çevremde ilçelerde bir arsa almak istiyorum içinde prafabrik ev olan orada biraz tavuk yetiştirin diye düşünüyorum, si bana hangi bölgeyi tavsiye edersiniz birde yola yakın mı hangi özelliklerde olmasını istersin cevap verirsen teşekkür ederim

Bundan iki yıl önce inşaatı bitmemiş bir ev aldım.Noter onaylı olmayan bir sözleşme imzaladık.Kat mülkiyeti ciktiktan sonra tapuyu alamadım.Arsa sahibi ve müteahhit arasında bir sorun olduğundan arsa sahibi tapuyu vermiyor.Mahkemeye gidersem kazanır miyim