çekmeköy idealist kent te 1 evim var satmayı önerirmisiniz yoksa metro gelince biraz daha değer kazanır mı?

Merhaba, oturmak için ev alacagız. şimdi alsak 1,70 oranında krediyle alabiliyoruz ancak açıklanacak düşük fazili yeni konut kampanyasını beklemek istiyoruz. beklemeyip mevcut şarttan elimizi hızlı tutmak mı gerekir diye tereddütteyiz, tavsiyeniz ne olur? nedeniyle belirtebilir misiniz? şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle yeni yılınızı kutluyorum. İdealistkent 2 nci etap'ta bulunan 368 m2 brüt alanı olan, 150 m2 bahçe kullanımlı villayı almayı düşünüyoruz. Villanın bize anahtar teslimi maliyeti 1.955.000 TL olacak. Bu durumda m2 maliyeti 5.313 TL yada 1.400 USD oluyor. Metronun da 2018 senesinde açılacağı ve siteye 300 metre uzakta olacağı bilgisi paralelinde sizce bu mülkün bu maliyetle alınması mantıklı olur mu? Saygılarımla. Nurgül Süner

Sitenizde ve konusu geçen her yerde konut fiyatlarının yüksekliği konuşuluyor. Birkaç yıl geçtikten sonra ise geçmişte pahalı olarak yaftalanan ürünlerin ucuzluğu hakkında derin sohbetler yapılıyor. Bu durum böylece sürüp gidiyor. Oturup bir hesaplama yaptım. Kendim ve tanıdıklarımın konut alımlarıyla ilgili. Şöyle ki alınan dairenin bedelini, o yıl ödenen asgari ücrete böldüm ve çıkan sonucu, bugün ödenen asgari ücretle çarptım. Benim elde ettiğim rakamlarda, eğer asgari ücret tutarı bir standart olarak kabul edilirse her hangi bir anormal durum olmadığı neticesine ulaştım. Mesela; 2011 yılında Başakşehir'de alınan daireye ödenen rakam 355.000TL ve o tarihte ödenen net asgari ücret 629,95TL.355.000/629,95=563,5 çıkıyor. Çıkan bu rakamı şu an ödenen net asgari ücretle çarptığımda, 563,5*1.404=791.000TL'ye ulaşıyorum. Ve şu an hesaplama yapmış oluğum dairelerin piyasa değeri, 750 - 800 bin TL civarında değişiyor. Yine aynı şekilde hesaplama yapmış olduğum daire için brüt metrekare üzerinden bir hesaplama daha yaptığımda ise şöyle bir sonuçla karşılaştım. Daire bedeli olan 355.000TL'yi daire brüt metrekare değeri olan 158'e böldüm ve çıkan sonucu yine o tarihteki asgari ücrete böldüm ve 3,56 çarpan değerini buldum. Kıyas yapmak için İstanbul için merkezi bir konumda bulunan Türk Telekom Arena stadına yakın TEM cepheli inşaat halinde bir projenin fiyatında aynı hesaplamayı yaptım. Dairenin peşin alım tutarı 1.200.000TL'yi brüt metrekare rakamı 193. (1.200.000/193)/1.404=4.42 çarpanını buldum. Merkezden daha uzak ve 5 yaşındaki bir daire ile birkaç ay içinde teslim olacak ve daha merkezi, daha çok sosyal donatıya sahip iki proje arasında uçuk farkların olmadığını düşünüyorum. Bu ve benzeri örnekleri konuyu uzatmamak adına yazmıyorum fakat üç aşağı beş yukarı aynı rakamlar çıkıyor. Asgari ücretin, bir ülkedeki alım gücünü göstermesi değerlendirildiğinde, İstanbul için merkezi bölgelerinde içinde bulunduğumuz tarih itibariyle geçmişle uçurum oluşturacak büyük fiyat farklılıklarının olmadığını düşünüyorum. Yaptığım hesaplama sizin kira çarpanı hesabıyla belki uyum içinde olmayabilir fakat geçmişle günümüzü anlamak adına doğru bir bilgi aracı olarak kullanılabileceğini düşünmekteyim. NOT: Şu an için ne alım nede satım yapma gibi bir niyetim yok. Maalesef piyasada satıcılar fiyatların normal olduğunu, müstakbel alıcılar ise çok pahalı olduğunu söyleyerek konunun bir tarafı olmayı seçtikleri için aynı şeyleri konuşup duruyoruz.

Tebernus bey oncelikle iyi gunler saglkli omurler dilerim 1.sorum esenyurta metro projesi ne durumda?takip ettigim kadariyla ihale tarihi bir belli oluyor bir iptal oluyor son durum nedir ? 2. Sorum esenyurtta 125000 tlye 2+1 yüksek giris bir daire aldim yatitim amacli 600 tl yede kiraya verdim sizce mantiklimi ??

İyi günler dilerim Tebernüş bey... Bu kadar güzel bir platformda bizlere yardımcı olduğunuz için size çok teşekkür ederim... Benimkisi bir sorudan ziyade durum değerlendirmesi olacak... 2014 yılında beylikdüzü kalekent ten yatırım amaçlı daire almıştım. Alırken satış ofisinden bana dendiği en az %100 ile %150 arası prim yapmasını bekledikleriydi. daireyi 250 bin TL ye almıştım... site 2 senede bitti satış ofisi fiyatları 520 bin TL lere kadar çıktığını söyledi, fiyat listelerinde de bu doğrultudaydı. Tamamiyle satış oyunları ile insanları yanıltılar, yatırımcıları fiyatları şişirip ev almak isteyenlere en son %25-30 arası indirim ile 350 bin ile 370 bin arasında ev sattılar... bizim gibi Yatırımcıları rezil rüsva ettiler... Evi site bittikten sonra 1 senede 330 binlere zor sattım...yani 3 senede 80 bin lira prim zor yaptı. Bunları geçtim 2.el satış ofisinde ki çalışanları olacak hanımefendi kendilerinin bana sattığı evi kötüledi ve küçümsedi... bana 4 ay zaman kaybettirdi... Anahtarımı geri almaya gittiğimde neredeyse kafama atacaktı....Bunu hiçbir zaman unutmayacağım !!! Daha bir sürü şey varda yazmayacağım...!!!! Çok merak ediyorum acaba bu emlak firmalarının hepsi böylemi, evi satmadan önce müthiş bir ilgi ve alaka, sonra almasaydın benim suçum ne der gibi muhatap bulamamak... Yatırımcılarını bu kadar ezmeleri çok yanlış...

merhabalar tebernüş bey bahçeşehir uphill court arazisi içerisinde yer alan teknik yapı yıldızlı bahçe projesi hakkında bilginiz var mı özel sosyal ve kültürel tesisi yeni bir otel projesi sanırım detaylı bilgi hiçbir yerde yok sadece internette ticari alanları satışta diye bir haber cıkıyor başka da bilgilendirme yapılmamıs o projenin amacı nedir sizce evlerin arasında otel ölü yatırım olmaz mı ? acaba proje sonrada residansa cevirilebilir mi? sizin engin tecrubelerinizde yararlanmak istiyoruz tebernüş bey yardımcı olursanız bizleri mutlu ederseniz saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, ben istanbulda çalışmakta olan bir memurum. Kiptaşın çatalca mevkiindeki projesini duydum. 85m2 138bin tl şeklinde bir fiyatı var ve cidden değerlendirmeyi düşünüyorum. Lakin ileride fiyatı bakımından bir artışı olacak yermidir projenin mevkii? Bilindik beklenti bizimki şimdi 140 5 sene sonra 240 olur mu yani?

Merhaba.Resim İstanbul'dan 2+1 daire almak istiyorum.Dairenin peşin fiyatı 400.815 tl.Daire 2016 başında teslim edilecek.Dairenin fiyatı sizce uygun mudur ve ben bu daireden prim kazanabilir miyim?

Tebernüş bey merhaba; İstanbul'da oturum için ev almak istiyorum ama oturum için iyi bir lokasyonda iyi bir ev alamıyorum.Maddi gücümün yettiği yerler (minimum kredi kullanarak) Tuzla,Esenyurt,Kayaşehir gibi ne yaşadığım bölgeye ne de işime yakın yerler.(Kendim Avrupa yakasında oturuyorum) Bu durumda alıp kiraya vermek zorunda kalıp kiracı olarak yaşamaya devam etmem gerekecek.Fakat bunada hem kiracı hem ev sahibi olmak zor zararsa uğrarsın şeklinde yorumlar geliyor. Zaten zor şartlarla ev almaya çalışacağım için bu durumda lokasyonu doğru seçmem gerektiğini düşünüyorum.Sizce ev alıp kiraya vermek ne kadar doğru bir tercih ve hangi lokasyonu tercih etmekte yarar vardır. Şimdiden teşekkürler