Merhaba yatırım için 200-250 bin bandında ev bakıyorum. Çekmeköy/Taşdelende güzel bir sitede 1+1 daire 235 bin lira kira getirisi 1000 TL Bire Dap dalga kule rezidans da eşyalı 200 bin TL ye kira getirisi 1250 TL imiş(emlakçı beyanı).Sizce hangisi? Neden? Teşekkürler

Merhaba, Üsküdar, Salacak Mahallesi'nde, deniz görmeyen, 4 katlı bir binanın 2. katını satın alma ihtimalim mevcut. Ancak bazı çekincelerim var: 1- Bina 45 senelik, 4 daire + 1 dükkan + 1 bodrumluk bir bina. 2- Deprem sonrası herhangi bir sağlam belgesi yok (sokakta neredeyse hiçbir binada yok). Ancak görünen yapısal bir hasarı da yok. 3- Lokasyonda şu anda izin verilen kat yüksekliği 12.5 m, kat çıkma şansı yok. 4- Tapuda belirtilen m2 144 m2. Ancak apartman önünde yaklaşık 30 m2 lik beton bir alan da var. Sorularım şunlar: 1- Yeni "yatay yapılanma" imar planı kapsamında kentsel dönüşüm düşünülerek yatırım yapılması mantıklı olur mu? Bu tipte, yükseklik verilmeyen yerlerde binaları yenilemek kolaylaşır mı? 2- 10 yıllık bir periyotta, şu an prim yapan ancak İstanbul'a uzak ilçelerde yapacağım bir yatırımın geri dönüşü daha mı fazla olur? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

İyi çalışmalar; Samandıra daki Dumankaya Mozaik projesinden bir ev satın aldık fakat şuan şirket zor günler geçiriyor bizde karamsarlığa kapıldık.Yüklü bir peşinat verdik kalanı içinde 10 yıllık kredi çektik ödemelerimiz devam ediyor.Fakat Zaman'ında teslim edilmemesinden ve kafamızdaki soru işaretlerinden dolayı satın alma işlemini iade edip paramızı almak istiyoruz.Bu durum da yaşayacağımız kayıplar nelerdir?Zarar eder miyiz böyle bir işlem yaparsak ,böyle bir vazgeçme Hakkı'mız var mıdır?

İyi geceler, Muğla ili Ula ilçesin de ikamet ediyorum. Oturduğum apartman altı daire ve kiracıyım apartmanda 2 kişi kiracıyız. Geçen ay apartmanın Kalorifer kazanının devir daim motoru arızalandı. Bu ay tamiri yaptırılmış. Ben daire başına düşen ücreti ev sahibinden önümüzdeki ayın kirasından düşeceğimi ve olayı bildirdim. Ancak ev sahibi benim kullanımımda olan bir malzeme olduğunu ve tamir parasını benim vermem gerektiğini söyledi. Bende kabul etmedim ortak kullanım olan apartman demirbaşı olan bu malzemenin tamir parasını kim ödemeli.

hocam yardımlarınız ve tüm sorulara verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekürler . Danışmak istediğim konu 100.000 kadar birikmişte bekleyen paramız var ve aklımızda arsa yatırımı yapmak var iki üç yıl içinde prim yapacak koyduğumuz paranın üstüne kar edebileceğimiz yer arıyorum sitenizide sürekli takip ediyorum ancak kafam çok karıştı arnavutköyde bu paralara imarlı ifrazlı yer yok imarsız yere girilirmi açıkcası arsa işinden çok anlamadımız için sanmıyorum çerkezköy taraflarında imarlı ifrazlı yerler var kızılpınarda flan ama matematik açısından çokta uygun yer yok hadi matematiğini geçtim gözmüzü kapatıp bi yer aldık çerkezköyde diyelim 2 3 yılda prim yaparmı yer alınırmı veya başka yerleremi bakalım silivri çatalca kandıra ? şimdiden teşekürler kolay gelsn

Öncelikle merhabalar,ben Bakırköy Osmaniye'de 1+1 düz giriş bi daire beğendim.ilk evimi alacağım gücümde ancak bu kadarına yetiyor onun için hata da yapmak istemiyorum.beğendiğim daire 5-7 yıllık arasında kar irtifakı tapusu var,neden kat mülkiyeti tapusu olmadığını sorduğumda müteahitin iskanını almadığını öğrendim.şu an binada herkes oturuyor.hatta benim beğendiğim dairede kiracıda var.Ayrıca evi benden önceki sahibi bankadan kredi Çekerek almış ve emlakçının dediğine göre krediyede uygun.şimdi sormak istediğim evin iskansız olması ileride benim başımı ağrıtır mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder,iyi günler dilerim.

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? 8-Girişteki 1 daire 1 kat yukarı çıkıp m2 kazandığında şerefiye ve m2 farkını müteahhite mi öder, komşulara mı ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

Tebernüş bey Selamlar, Bahçelievler Çalışlar'da bulunan kirada oturdugumuz yüksek giriş dairemizi 2010 yılında kredi ile satınalmıştık. Kentsel dönüşümle yıkıldı ve yapımı henüz bitti.. Şu anda satmak istesek 875.000 tl den alıcısı bulunmaktadır, kiraya vermek istesek getirisi ise 2250 tl civarındadır. Brüt 110 m2 ve 3+1 dir. Kendimiz şu anda bakırköy'de kirada oturmaktayız. Kendi dairemize taşınmak yerine kredi borcundan dolayı satmayı düşünmekteyiz. Kendimiz kirada oturmaya devam edip, bu dairemizi satıp elimizde kalan parayla yerine atakent 3. Etap 'ta 15 yıllık emlak konutlarının yaptıgı yerde, 400.000 tl fiyatlı 1200-1300 tl arası kira getirisi olan 1 adet 3+1 120 m2 ve 220.000 tl fiyatlı 800 tl kira getirili 1 adet 1+1 57 m2 almayı düşünüyoruz. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Bahçelievler' in ile Atakent'in değerlenme oranları paralel mi seyreder? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

iyi pazarlar tebernüş bey;pek çok yazınızda link olarak ?emlakçılarda güven sorunu? yazısını dile getiriyorsunuz.Tüm emlakçıları dahil ederek gönderme yapmadığınızı biliyorum.Güzel dürüst mantıklı ve vicdanlı çalışan pek çok emlakçı vardır.İçlerinden birkaç tanesi hatta pek çoğunun karşıdakini aldatma matığıyla üçkağıtçılıkla para kazanma isteğini de tamamına mal edemeyiz.Benim bu konuda tavsiyem ve uygulamam şudur;Bir gayrimenkul almadan önce çok ciddi araştırma yaparım.1- internette; lokalizasyon-mevki,fiyat özellikle m2 fiyatını araştırırım.Çanakkale (en son yatırım yaptığım yer olduğu için bu örneği veriyorum.)de aynı durumu uyguladım.Önce internette 2003 tarihli yazılardan başlayıp,(o zamanlar bir heyacanla köprünün adını duyupda yatırım yapanların pişmanlıklarınıda) bu günlere kadar bu köprünün ve yerleşim alanları hakkında bir önfikir edindim.Resmi sayfaları açıp okudum.Bu konuda yakın çevremde olan ve aynı düşüncede ve davranışta olan arkadaşlarıma yatırım konusunu açtım,yapıcı Tartıştık.El elden üstündür:)İki arkadaşım bu konuya ciddi yaklaştı,hatta sonra 2 si de yatırım yapanlardan oldular.2.aşamada sahaya çıktık.Bu bölgeyi 2 ay boyunca belli aralarla gezdik.Ben 4 kez ziyaret ettim.Emlakçıların çoğuyla ahbap olduk diyebilirim.Gerçi bu bölgenin emlakçıları daha acemiydiler ? Çünkü fiyat konusundaki pek çok gerçeği kendi ağızlarından duyduk.2-saha çalışmasını Çanakkale bölgesi adına çok geniş bir alanda yaptık.(bir ara yazdığım yazıda başka bölgelerinde çok iyi prim yapacağını bu çalışmalar sonucu keşfettik)Başta Küçükkuyu dan başlayıp ezine ordan kuzeye doğru Çanakkale merkez,kocaveli,kemikalan,suluca,lapseki,çardak ve adatepeye kadar boğazın Anadolu kısmını gezdik.Avrupa yakasına pek bakmadık sebep olarak 2 nedeni var;1-sit ve askeri alanın fazlalığından dolayı yeterli yerleşim yerinin olamayışı ve 2-Güneyliden geçen ve saroz körfezinin tabanına kadar uzanan deprem fay hattının olmasından dolayı yüksek kat ve yerleşimin kısıtlı olabileceğinden.Daha sonra bu bölgelerin fiyatlarıyla ilgili internetten ön çalışma yaptık.alt ve üst sınırları belirledik.Sonra kararımızı verdik;bu yatırımı ne amaçlı yapıyoruz.Sadece paramı.! hayır değil.İlerde(emekliliğimize yakın) bu bölgeye yerleşip bir çiftlik hayatı yaşayacakmışız gibi yerler bulmaya gayret ettik.Ve buldukta.yani Bir B planımızda oldu. bu bölgeye yapılacak yatırımların olumsuz hallerini düşünerekten atıl hale getirmemek için ilerde değerlendirebileceğimiz yerler olmasına çok önem verdik.Pişman olmamak adına ? Sonrada uygun yerleri uygun fiyata bularak(bu konuda pek çok görüşme yaptık) satın aldık.Bunu şu nedenden dolayı anlattım;Yatırımcı akıllı ve mantıklı yatırım yaptığı sürece zarar etmez.Ayrıca heyacana gelmeden bilinçsız yatırımlardan uzak durarak hem spekükalatif şişkin fiyatların oluşmasının önüne geçmiş olur hem de bu sektörde işini ciddi ve vicdanlı yapan emlakçıların daha çok yer almasını sağlar.Umarım bu yazdıklarımın yatırımcılar nezdinde bir parça faydası olur.İyi çalışmalar diliyorum.

Mrb Tebernüş Bey, emlakkulisi.com'da Batışehir'e ilişkin fiyatlar açıklandı haberinde, m2 fiyatları 2.300-2.500 TL olarak belirtilmiş. Ancak ben dün Batışehirden daire için kaparoyı, ara kat da olsa peyzaja bakmayan kuzey cephe bir daire için m2'si 2.500 TL'den ödedim. Yani fiyatta üst sınır 2.500 TL değil, benim aldığım gibi kötü şerefiyeliler zaten 2.500 TL. Haberde belirtilen 2.300 TL alt fiyat muhtemelen doğru, ancak sadece peyzaja bakmayan kuzey cephe ve giriş katlar için geçerli olabilir. Ancak peyzaja bakan güney cephe ara katlarda, dün edindiğim bilgilere göre m2 fiyatlar 3.150 TL'ye kadar çıkıyor. Benim 68 m2 168 bin TL'ye kaparo verdiğim daire ile aynı m2'de peyazaja bakan, güney cephe, ara kat için fiyat 3.150 TL'ye geliyor.Malesef fiyat listesi görmediğimiz için sadece söylenenlerden bahsediyoruz. Burayı takip edenler, alım yaptıkları veya kendilerine söylenen fiyatlar konusunda bilgi verirlerse sevinirim. Batışehir'in hangi proje ile karşılaştırılması gerektiği konusunda Mall of İstanbul'u, gerek lokasyon gerek ticari yapılaşma olarak doğru buluyorum. Ancak İstwest'i biraz farklı buluyorum. İstwest Havaalanı ve E5'e birkaç km. mesafede olduğu için lokasyonu daha iyi gibi. Gerçi Batışehir'den de E5-Vatan-Millet kesişimine, İstanbul'un en merkezi yerlerine 8 km'ye ve çok geniş otoban bağlantı yolundan hızlıca ulaşılması büyük avantaj. İstwest'te ticari yapılaşma çok yoğun değil, ağırlıklı konut ve 950 konutluk, civarı daha küçük bir proje, Batışehir gibi için de otel, kongre merkezi, okul gibi yapılar yok. Batışehir lokasyon olarak sanırım Avrupa Konutları TEM ile de karşılaştırılabilir. Her ne kadar Avrupa Konutları, Batışehir'e göre 2. köprüye 8 km. civarı daha uzak olsa da, E5'e kolaylıkla çıkılabilmesi yönünden Avr.Kon.Tem'den daha üstün gibi. Batışehir'in, 1. Köprüye uzaklığı da Avr.Kon.TEM'den çok farklı görünmüyor. Siz Batışehir'in lokasyonu konusunda ne dersiniz? Selamlar.