Merhaba Tebernüş bey, Yazılarınızı ve yönlendirmelerinizi ilgiyle takip ediyoruz. Biz karı koca çalışan aylık 7-9 tl bin arası geliri olan. 20 bin tl birikimi olan bir çiftiz. Yeni evli sayılırız. Gelirimiz iyi gözükse de bitmek üzere olan krediler (düğün eşya araba ) ve 1300 TL kira yüzünden yeterli birikim yapamadık. 2 aya kadar kredilerimiz bitecek. Kirayı da işin içine katarsak elimizdeki peşinatla aylık Max. 3500 ödemeli ev bulabilirmiyiz. Yakinda bebeğimiz olacak gelecek için 3+1 olmali. Herkesin derdi merkezi yerde kendi evi olması. İşyerimiz Fatih'te. Beylikdüzü projeleri güzel gibi gözüküyor ama malum çok uzak. Oturacağımiz evi şimdi almasakta Beylikdüzü'nde dizinde hemfikir olduğunuz bir eve yatırım yapıp kiraya versek (kiracı olayı beni korkutuyor aslında kendimde senelerdir kiraciyim odeyemedikleri.zaman usteleyemem ve zor durumda kalırım) ve borcu bitince satıp daha merkeze mi kaysak. Arsa alıp mi beklersek (neresi olur hiçbir fikrim yok) yoksa daha beklemeli miyiz? Banka kredisi yerine b.duzu ilanrinda ayda 1500 e 3000 e olan evleremi bakalim. Lafin kısası başımızda bu işlerden anlayan buyugumuz yok. Siz varsınız. Hadi bizi ev sahibi yapın.

Merhaba. Şahin tepede 350 mk civarı bir arsamız var. 1990 larda almıştık. Bir kanal istanbul çıktı 7 senedir satsak satamiyoruz ev yapsak yapamıyoruz. Şaştık kaldık. İstimlak olurmu konut alanında kalırmı vs vs. Her sene hükümet ha oldu ha olacak oyalıyor gibime geliyor. Guzergah kesinleşse bile ben olmayacak kanaatindeyim. Bu Hükümet olduğu sürece oyalar hükümet değişirse rafa kalkar. Orada yeri olanlar madur olur. Sizin düşünceniz nedir yani olma ihtimalini ne kadar görüyorsunuz. Teşekkürler.

Merhaba yatırım için 200-250 bin bandında ev bakıyorum. Çekmeköy/Taşdelende güzel bir sitede 1+1 daire 235 bin lira kira getirisi 1000 TL Bire Dap dalga kule rezidans da eşyalı 200 bin TL ye kira getirisi 1250 TL imiş(emlakçı beyanı).Sizce hangisi? Neden? Teşekkürler

merhaba tebernüş bey bahçeşehir akbatı yanına 2 büyük firma aynı anda yüklenecek swiss otel ve sheraton bu firmalar turizm geçmişleri tartışılmaz 3 havaalanın gelmesiyle bu tip konsept projeler çoğalacak yatırımcılara önerileriniz nelerdir sizce hotel konsptli projelere yatırım amaçlı girilmeli mi ? çünkü bildiği gibi bu tip konsept projeler kira avantajları sağlıyor aldığınız daireleri sheraton ve swissotele kiraya verebiliyorsunuz öncelikle marka ön planda önümüzdeki 10 sene içinde şehir içinde kalacak mahmutbey gişelerden hadımköy gişeler yani istanbul nufus tabelası artık silivri çıkışına götürülecek bilindiği gibi 3. havaalanı dünyanın en büyük havalanalarıyla yarışıcak aktarma uçuşları kısacası otomatikman bu alanlara oteller residance kurulucak aslında bakıldıgı zaman kurumsal dünyaca ünlü şirketlerin buraları göstermesi bence başlangıç bundan 20 sene önce sultanahmette 20 adet otel 25 pansiyon vardı şimdi ise 100 üzerinde otel 100 üzerinde pansiyon var o bölgedeki daireler turizme hizmet etmeye başladı buda turizmdeki canlılık şimdi istanbulda gelişiyor istanbul geliştikce projelerde gelişiyor bence istanbulda her proje yeni bir başlangıçtır istanbulda geç kalınmışlık yoktur her daima kazanma fırsatı vardır sizce tebernüş bey

merhaba tebernüş bey, istanbul'daki konut fiyatlarına ilişkin yaklaşık 2 yıldır herkes fiyatların fazla yükseldiğini ve fiyatların düşeceğini ifade ediyor. mevcut şartlar dahilinde istanbuldaki konut fiyatlarına ilişkin kendi analizimi paylaşmak istiyorum. uzun yıllardır elde ettiğimi tecrübeler dahilinde bir ailenin veya bireyin konut kirası olarak ayırması gereken optimal oranın gelirinin %25'i kadar olması gerektiğini görüyorum. mevcut durumda asgari ücret 1400tl'ye yükselmiş durumda bu da karı koca çalışan bir eve minimum 2800tl paranın girdiği anlamına geliyor yani en düşük gelir düzeyine sahip aile aylık 700tl kira ödeyebilir. kira çarpanı olarak 250 aldığımızda istanbulda en düşük 2+1 bir daire fiyatının 175.000TL olabileceğini öngörüyorum. analizimi kişibaşına düşen milli gelir düzeyinden sürdürürsem yıllık 9 bin dolardan karı koca çalışan bir evin yıllık geliri 18 bin dolar oluyor aylığa isabet eden kısım 1500 dolar tl karşılığı ise 5400TL yapmaktadır %25 ini kiraya ayırırlarsa 1350TL yapmaktadır. 250 kira çarpanıyla bu oturdukları evin fiyatının 337500TL olacağına hesaplamaktayım. özetle mevcut gelir dikkate alınarak orta ve alt gelir düzeyli ailelerin oturdukları ev fiyatlarının 175.000TL ve 337500TL arasında olması gerektiği sonucuna ulaşmaktayım. istanbul'daki ev fiyatlarının düşmesi bekleyen arkadaşlar siyasal ve ekonomik istikrar sürdüğü sürece bu fiyatların altında ev sahibi olması pek olası görülmemektedir. konuya ilişkin sizde değerli görüşlerinizi paylaşabilir misiniz?

izmirde olan evimi 5 yıl önve satmak zorunda kaldım kiracı sorunu yüzünden deprem korkusu ile de tekırdag dan ev alamadım .Şimdi bu para ve 50000 tl kredi ile nereden ev almalıyım Edirne den alıp kiraya vermek yada Beylikdüzünden almak mantıklı mı ? Ekim ayında fiyatlar artar mı

Tebernüş bey hayırlı günler Rahmetli babamızdan kalan bir dairemiz var istanbulda,annem,kardesım ve benim üzerimde ev,hisseli yani.dairede ben ikamet ediyorum.kentsel dönüşüm söz konusu.devletten alacagımız kira yardımında bir kesinti söz konusumu acaba.varsa hangi oranda olur.tesekkürler.kolay gelsin.

Merhabalar, Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesinde yapılmakta olan Kalekent projesi 2. etap'tan net 100m2, brüt 141m2 2+1 oturum amaçlı daire almayı düşünüyorum. 428.000TL fiyat veriyorlar. Sizce uygun mudur ? Teslimat Aralık 2016.

Çanakkale saroz körfezinde 300mk arsa İmarlı ifrazlı 29bin TL ya satılıyor hem yazlık amaçlı hem de yatırım için almamızı tavsiye eder misiniz arsa yatırımı için uygunmudur.Silivri çorlu veya saroz körfezi sizce neresi yatırım için daha uygundur. Şimdiden Teşekkür ederim

Sn Kireçci, siteniz ve emlak ile ilgili verdiğiniz fikirler için teşekkür ederim Sorum şu Nora Yapı Göztepe Şahika sokak projesi hakkında Yeri Dumlupınar mh. Kadıköyde Göztepe SSK hastanesi arka tarafında 12 katlı 2 bloktan oluşan bir site daireler net kullanım alanı 100 m2 olan 3+1 daireler... Her daireye 1 araçlık kapalı otopark düşen sosyal tesisli site özellikli bir yer.. Sorum fiyatı ile ilgili .. Peşin olarak 550.000 TL isteniyor yada kısa 1 yıl gibi sürede ödenirse 600.000 TL alınırsa hemen oturulacak ve 20-25 yıl satılmayacak durumda.... Düşüncem fiyat doğru mu? Çevresinde 20-25 yıllık evler 300000 TL civarında satılıyor... Değerli yorumlarınızı duymak isterim... Saygılarımla