merhaba tebernüş bey Estonşehir koru projesinden 2+1 peşin fiyatı 710 000 tl taksitli fiyatı 890.000 tl satılıyor o bölgedeki mahallem de 2+1 daireler de 750 ile 800 bin arası satılmakta 2.eli kira getirileri mahallemde 3.000 tl bandında eston koruda 'da olması gereken kira bedeli büyük ölçüde 3.000 tl ile 3500 tl olur bölgedeki kiralar ortalama bu şekilde asmalı bahçeşehir,eston mahallem aynı tarz daireler eston koru mahallemde ki hatalardan uzakta bir hızla ilerliyor cevreden duydugumuz Müteahhitlerle görüştüğümüzde aralık diyorlar 2 etap için 1 etapı bu ay sonu teslim ediyorlar . size sormak istedim 710 bin aralık 2020 teslimi için iyi para mı ? o bölgede büyük istanbul depremi beklentilerinde çok büyük bir talep var sizce şu ortamda para nakitte mi kalmalı yoksa daireye mi baglamalıyım size sormak istedim tebernüş bey

Abi merhaba yıllardır sizi dinler size göre bütçem el verdiği sürece hareket etmeye calisirim geçen sene temmuz ayında istanbul bahcelievlerden 2+1 190 bine nakit yüksek giriş daire aldım içini masrafını ben yaptim 210 bine geldi daire bana. Şu anda 290 bine alıcısı var daireyi satıp 180 190 bin civarında bahçe kat 1200 tl kira getirili daire buldum artan para ilede altin almak istiyorum sizce iyi bir fikri mi

merhabalar bizim 2018 senesinden önce 1.derece sit alanına yapılmış tek katlı 120 mkare temelli bir yapımız var imar barışı için tüm başvurularımızı yaptık harçlarımızı ödedik ve yapı konut belgemizi aldık.Benim sorum şu bu yapı çok eski olduğu için tehlike arz ediyor bunu yıkıp birebir aynısını yada aynı mkarede biraz daha modern bir yapı inşaa edebilirmiyiz . Teşekkürler

Iyi gunler Tebernus Bey kosenizi ilgiyle takip ediyor ve basarilar diliyorum.Bundan birkac yil oncesine kadar daha kira carpaninin bile ne oldugunu bilmezken bugun sayenizde bilincli yatirimcilara donustuk ve donusmeye devam ediyoruz. Malumunuz dolardaki yukselis, kriz dedikodulari kuresel sermayenin piyasalardan dolari cekmesi ulkemizdeki konut sektorunu etkiledi. Bircok insan konuta yatirim yapmaktan vazgecti. Ama ben bunun olagan bir surec oldugunu emlak piyasasinin normale dondugunu goruyorum. Nitekim evler ucuzlamiyor esas satilmasi gereken fiyatlara satiliyor. Bugun bile emlak alirken kira carpani olan 250 yi yakalamak zor. Konutta arz fazlasi olmasina ragmen ozellikle buyuk sirket sahipleri istedikleri fiyattan evleri satamiyor. Hatta bazen iki gunde su kadar ev sattik bu kadar guveniliriz tarzi reklamlari ciddiye bile almiyoruz. Bence piyasanin canlilik gostermesi icin alici ile satici en dogru fiyatta bulusmali. Onumuzdeki yillar icin sizin tespitleriniz nelerdir.Tesekkur ederim.

Sitenizde ve konusu geçen her yerde konut fiyatlarının yüksekliği konuşuluyor. Birkaç yıl geçtikten sonra ise geçmişte pahalı olarak yaftalanan ürünlerin ucuzluğu hakkında derin sohbetler yapılıyor. Bu durum böylece sürüp gidiyor. Oturup bir hesaplama yaptım. Kendim ve tanıdıklarımın konut alımlarıyla ilgili. Şöyle ki alınan dairenin bedelini, o yıl ödenen asgari ücrete böldüm ve çıkan sonucu, bugün ödenen asgari ücretle çarptım. Benim elde ettiğim rakamlarda, eğer asgari ücret tutarı bir standart olarak kabul edilirse her hangi bir anormal durum olmadığı neticesine ulaştım. Mesela; 2011 yılında Başakşehir'de alınan daireye ödenen rakam 355.000TL ve o tarihte ödenen net asgari ücret 629,95TL.355.000/629,95=563,5 çıkıyor. Çıkan bu rakamı şu an ödenen net asgari ücretle çarptığımda, 563,5*1.404=791.000TL'ye ulaşıyorum. Ve şu an hesaplama yapmış oluğum dairelerin piyasa değeri, 750 - 800 bin TL civarında değişiyor. Yine aynı şekilde hesaplama yapmış olduğum daire için brüt metrekare üzerinden bir hesaplama daha yaptığımda ise şöyle bir sonuçla karşılaştım. Daire bedeli olan 355.000TL'yi daire brüt metrekare değeri olan 158'e böldüm ve çıkan sonucu yine o tarihteki asgari ücrete böldüm ve 3,56 çarpan değerini buldum. Kıyas yapmak için İstanbul için merkezi bir konumda bulunan Türk Telekom Arena stadına yakın TEM cepheli inşaat halinde bir projenin fiyatında aynı hesaplamayı yaptım. Dairenin peşin alım tutarı 1.200.000TL'yi brüt metrekare rakamı 193. (1.200.000/193)/1.404=4.42 çarpanını buldum. Merkezden daha uzak ve 5 yaşındaki bir daire ile birkaç ay içinde teslim olacak ve daha merkezi, daha çok sosyal donatıya sahip iki proje arasında uçuk farkların olmadığını düşünüyorum. Bu ve benzeri örnekleri konuyu uzatmamak adına yazmıyorum fakat üç aşağı beş yukarı aynı rakamlar çıkıyor. Asgari ücretin, bir ülkedeki alım gücünü göstermesi değerlendirildiğinde, İstanbul için merkezi bölgelerinde içinde bulunduğumuz tarih itibariyle geçmişle uçurum oluşturacak büyük fiyat farklılıklarının olmadığını düşünüyorum. Yaptığım hesaplama sizin kira çarpanı hesabıyla belki uyum içinde olmayabilir fakat geçmişle günümüzü anlamak adına doğru bir bilgi aracı olarak kullanılabileceğini düşünmekteyim. NOT: Şu an için ne alım nede satım yapma gibi bir niyetim yok. Maalesef piyasada satıcılar fiyatların normal olduğunu, müstakbel alıcılar ise çok pahalı olduğunu söyleyerek konunun bir tarafı olmayı seçtikleri için aynı şeyleri konuşup duruyoruz.

Mrb. Tebernus bey oncelikle kolay gelsin .... sorum su 2. Dairemi satip sermaye olarak kullanip topraktan daire alip satmak istiyorum sizce mantiklimi tes. Ederim. Bunu bi gayrimenkul danismaniyla yapmayi dusunuyorum...

Merhaba, 5 gün önce 2 sene sonra teslim edilecek proje için noter onaysız sözleşme imzaladım. Sözleşmede %28 peşin , ileriye yönelik ödeyeceğimi tahahhut ettiğim ve imzaladıgım 23 senet ve ev tesliminde geriye kalan tutarı ödeyeceğimi bildiren senet imzaladım. Firmaya hiçbir ücret ödemeden ilk 14 gün içinde gidip sözleşmeden caymak istediğimizi sözlü ilettik. Bizdeki tüm sozleşme kopyalarını, ön bilgilendirme formunu vs alıp , kendilerinde kalması gerektiğini ilettiler, üzerine iptal yazdılar ve herhangi bir ücret talep etmediler. Ancak sözleşmenin kendi kopyalarını vermediler. Noter üzerinden sözleşme yapmadığımızdan , cayma bildirimimizin noter üzerinden yapılmasına gerek olmadıgını iletip gönderdiler. Sonrasında firmadaki yetkiliye yazılı olarak sözleşmeden caydığımızın mailini attım. Notere gidip cayma feshini resmi hale getirip , firmaya bildireceğim ancak elimde sözleşme bulunmuyor. Endişelenmem gereken bir durum var mı? Adi sözleşme üzerinde borç altına sokacak senetler mevcut.

ümraniye tatlısu da bulunan cuento isimli (ydk yapı)proje 950000 tl ye daire satıyor büyük m2 145 net mevcut olup kapalı acık havuz gercekten lüx ama serifali-tatlısuda böyle projeye girmek mantıklımıdır o bölgedede 2750den fazla kira olan daire göremedim acaba daha bitmemiş finans merkezinin getireceği canlanmamı düşünülüyor tesekkürler

Merhaba Tebernüş bey, ben istanbulda çalışmakta olan bir memurum. Kiptaşın çatalca mevkiindeki projesini duydum. 85m2 138bin tl şeklinde bir fiyatı var ve cidden değerlendirmeyi düşünüyorum. Lakin ileride fiyatı bakımından bir artışı olacak yermidir projenin mevkii? Bilindik beklenti bizimki şimdi 140 5 sene sonra 240 olur mu yani?

Merhabalar değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.sur yapı mirage güneşli projesinde 1+1 almak istiyorum 290 bin tl 1+1 59 m2 için fiyat aldım sizce uygun mudur havaalanı taşınırsa kiracı konusunda sıkıntı yaşar mıyım kısacası akıllı bir yatırım mıdır