Tebernüş bey merhaba; İstanbul'da oturum için ev almak istiyorum ama oturum için iyi bir lokasyonda iyi bir ev alamıyorum.Maddi gücümün yettiği yerler (minimum kredi kullanarak) Tuzla,Esenyurt,Kayaşehir gibi ne yaşadığım bölgeye ne de işime yakın yerler.(Kendim Avrupa yakasında oturuyorum) Bu durumda alıp kiraya vermek zorunda kalıp kiracı olarak yaşamaya devam etmem gerekecek.Fakat bunada hem kiracı hem ev sahibi olmak zor zararsa uğrarsın şeklinde yorumlar geliyor. Zaten zor şartlarla ev almaya çalışacağım için bu durumda lokasyonu doğru seçmem gerektiğini düşünüyorum.Sizce ev alıp kiraya vermek ne kadar doğru bir tercih ve hangi lokasyonu tercih etmekte yarar vardır. Şimdiden teşekkürler

Tekrar merhabalar efendim, önceki soruma verdiğiniz hızlı cevap için teşekkür ederim. Miras kalan 2 ayrı hisseli taşınmaz sorunumuz var. 1.konu Pendik teki hisseli arsamız Arsanın tamamı1922 m2 bunun 110 m2 si bize miras kaldı. Arsa üzerinde 22 hissedar görünüyor, bunun 6 kişisi biziz. Diğer hissedarların hiçbirini tanımıyoruz Yaklaşık 50 yıl önce almış babam burayı pek takip edememiş uzak olduğu için Arsa üzerinde 5 adet bina var muhtemelen diğer hissedarların izinsiz yaptığı ve en az 20-25 yıldır oturdukları binalar bunlar toplam 15 hane var. Yıllar önce bir müteahhit hissedarları toplayıp uzlaştırmaya çalışmış, babama 2 daire orada halihazırda oturanlara daha fazla daire teklif etmiş ancak orada oturanlar kabul etmemiş. Biz bu arsa hissemizi satmak istiyoruz ancak sadece emlakçılar talip olup 300 bin 400 bin gibi rayicinin altında fiyat veriyorlar. Bir avukat izaleyi şuyu davası açın en az 3 yıl sürer. Aynen taksim mümkün olmadığı için satış yoluyla size 2 daire, hatta duruma göre 3 daire parası bile düşer dedi. Bizim korkumuz ise bu davanın 3 yıldan çok daha uzun sürmesi ve süreç sonunda bizim payımızın yok pahasına orada oturanlara satılması. Biz izaleyi şuyu davası yerine orada oturanlara ecrimisil davası açsak 5 yıl geriye dönük kira/tazminat talebinde bulunabilir miyiz? Ecrimisil davası kaç yıl sürer ve aleyhimize bir sonuç çıkar mı? 2.konu memleketteki hisseli tarlalar Yine satmak istediğimiz bir hisseli bir miras. İç Anadolu da birbirine yakın 3 farklı köyde yaklaşık 85 dönüm, patates, şeker pancarı, yonca ve tahıl ekilen tarlalar bunlar. 52 yıldır babamın uzak akrabaları tarafından ekiliyor ve kira gelirini yıllardır sadece amcamın tarafı alıyordu(babamın rızasıyla) Babam vefat etti ve biz yıllık kira bedelinin 2022 yılı için sadece 3500 TL olduğunu öğrendik 85 dönüm tarla için bu miktar çok cüzi değil mi? Eken kişi dönümü en fazla 2 bin lira eder dedi, memlekette hiç tanımadığım bir emlakçıya sordum ada parsel verin bakayım dedi. 3 köyün adını söyledim en kötüsü kaçtan gidiyor dedim dönümü 20 bin dedi. Her ne kadar emlakçının söylediği rakam kesin değil ise de eken kişinin söylediği fiyat ile arasında uçurum var. İlk olarak amcamın varisleri ile anlaşarak 10 hissedar hep birlikte rayicine yakın bir fiyata satmak. Köyde eken kişinin ön alım hakkı var mıdır? Amcamın varisleri satmaya yanaşmazsa biz kendi hissemizi yabancı birine mesela bir emlakçı veya yatırımcıya satabilir miyiz? İzaleyi şuyu açmak istemiyorum zira babamın uzak akrabaları başkasının oraları ekip biçmesine veya başkasına satılmasına izin vermezlermiş! İzaleyi şuyu olursa o tarlaları en düşük fiyattan kapatırlar başka alıcıları korkutup sindirerek. Açıkçası bu tarlaları zengin ve kuvvetli birine satmak istiyorum ki bunların bu gaddarlıkları bitsin. Ya hakkettiği değeri versinler ya da diğer insanları sindirmekten vazgeçsinler. Çok uzun oldu özür diliyorum, bu 2 problemli gayrimenkul için bir yol göstermenizi rica ediyorum. Tekrar teşekkür ederim

tebernüş nasılsın? yeni çıkacak kira kanunu hakkında ne düşünüyorsun? rayiç bedelin 240'a bölümünden daha fazla olamayacakmış. bu durumda kiralar 3-5 bini geçemeyecek. konut sahipleri neden hep eziliyor?

Tebernüş Bey Merhaba İst.Şahintepe Mahallesinde 1997 yılında yapılmış 5 katlı evimiz var. ama sadece tarla tapumuz var dairelerin tapuları yok. Yeni çıkacak imar barışında dairelere tapu verilirmi acaba ?

Mrb. Tebernus bey oncelikle kolay gelsin .... sorum su 2. Dairemi satip sermaye olarak kullanip topraktan daire alip satmak istiyorum sizce mantiklimi tes. Ederim. Bunu bi gayrimenkul danismaniyla yapmayi dusunuyorum...

Bu gün 14.04.2016 da evi kiralamak isteyen biri ile kontrat yaptım(2 nüsha, notersiz aramızda) Aynı gün içinde kiralamak isteyen kişi hakkında edindiğim olumsuz bilgiler sebebiyle(Daha önce oturduğu yerde çok sorunlar yaşattığı hatta ev sahibinin kurtulmak için evi sattığını satın alanında zorla çıkarttığını) kiraya vermekten vazgeçtim. 600 TL elden kira almıştım. Kiralamaktan vazgeçtiğimi ve parasını gelip almasını telefonla ve sms ile söyledim. Bana elinde kontrat olduğunu eve girip 1 yıl oturma hakkı olduğunu belirtti. Henüz eve taşınmamış, aynı gün vazgeçmişim. Kontratı sebep göstererek eve zorla girip oturmaya hakkı var mı? Ne yapabilirim

Merhaba Tebernüş Bey, 2013 Aralık ayında satın aldığım ve sözleşme gereği Mayıs 2015 tarihinde teslim edilmesini beklediğim daire, bugün aldığım bildirim mailinde tarih 28.05.2016 olarak revize edilmiş, yani 1 yıl gecikme, Dumankaya adına güvenmeden bir kez daha düşünülmesi gerekir. Neden bütün maliyete tüketici katlanmak zorunda? Kira ödeneceği söylenmiş, sözleşmede yazdıkları kira bedeli, alım bedelinin binde 2 si. Çok komik rakamlara tekabül ediyor aylık 2500 TL kira getirisi olacak bir daire için 800 TL kira veriyorlar, Mahkemelerce bu durumun önüne geçen yasalar mevcut mudur?

iyi günler benim yaklaşık 1 yıl önce toplu konut idaresinin alt gelir grubuna yapılacak olan toki evleri için başvurum vardı bankaya 4000 tl yatırdım şimdi vazgeçmek istiyorum bankaya yaptığım ödemeyi geri nasıl alabilirim konutlar henüz yapılmadı

10 yıllığına ayda 1000 tl yatıracak şekilde bes e girmek sizce mantıklı mi? Defalarca bes nedir okudum fakat kafam basmıyor tam olarak kavrayamadım getiri planlamasını.

İyi günler diliyorum öncelikle , İstanbul esenyurt , örnek mah.Agena park evlerinden oturmak amaçlı şu an ev almak mantıklı mı?Yoksa biraz kredilerin düşmesi beklenilmeli ...