Merhabalar Tebernüş Bey Saygilar. Internette emlaklarla ilgili arastirma yaparken sizin sitenize rastladim ve sorular ve yanitlari okudugumda bu sektorde isminizin bir marka oldugunu tespit ettim.sektorle alakali bilgi ve paylasimlarniz için tesekkur ederim ulkemizde boyle insanlari gormek bizleri mutlu ediyor tesekkurler. Benim sorum Beykozda merkezde yeni aldigim tapulu 236 m2 icinde 100m2 kagir ev olan yerimle alakali arsa icerisindeki evimin durumu iyi degil catisi ucmus ev kullanilmayacak durumda evim birbucuk kat hemen uzerinde yine bir odalik kadar bir kat daha var ve onun uzerindede seyir kulesi tarzinda ufak bir cikma daha var. Bununla ilgili olarak nasil bir yol izleyip tadilat ruhsati izni alabilirim daha dogrusu verirlermi yoksa keyfiyete goremi bu isler. Bu arada daha once on gorunumden birileri gelip bu eve sakin birsey yapmasinlar bu ev yikilacak yesil alan olacak diye abuk subuk seyler soylemisler ve buda moralimi bozdu sonucta benim evim tapulu ve tapudada gorunuyor. Bu konuyla ilgili degerli bilgilerinizi paylasmanizi temenni ediyorum tekrar Saygilar Teberrüş Bey

Bahçekent ten 3+1 daire almak istiyorum ancak flora ve emlak konut evleri arasında kararsız kaldım, emlak konut evlerinin peyzajı ve site planı güzel Flora ise sosyal tesisli ,evlerin içi daha planlı genel görüntü işçilik ve kalite olarak Avrupa konutları tarzını andıran bir site, her ikisinde yenilebilir enerji sistemi var emlak konut evlerinde net 102/106 metrekare daire devir fiyatları 135/170 000arası değişiyor geriye dönük 240 000 civarı ödemesi var daire toplamı 350 /400000 arası değişiyor ,flora projesinde net 112 metrekare daire 348000/ 375000 arası değişiyor emlak konut 2016 başı teslim flora ise 2016 sonu teslim edileceği söyleniyor teslim tarihine takılmıyorum ileriye dönük oturum amaçlı düşünüyorum hangi sitenin prim yapma oranı daha yüksek olur ,bu konuda fikirlerinizi ve önerilerinizi rica ediyorum

Merhabalar Tebernüş Bey,Öncelikle bilgi paylaşımınız için teşekkür ederim.Benim bir iki sorum olacak 1) İstanbul da devam eden kentsel dönüşüm sonucu ev ihtiyacı merkezlerde karşılanıpta arsa ihtiyacı azalır veya İstanbul çeperleirinde arsalar az değer kazanıp irtifa mı kaybeder? 2) Silivri değirmenköyün geleceğini nasıl olur açıkçası İstanbulun sonu gelişim tersten çorlu tarafından olur mu kaygılandırıyor.Geçen yaz metre karesi 14,2 den 5 dönüm arazi almıştım aklıma geldikçe düşünüyorum acep iyi mi ettik diye sonuçta 5-10 yıl beklemeyi nasipse düşünüyorum ?Ve alım fiyatı alırken kazanılır tarzdan mı sizce?İyi çalışmalar,Hoşçakalın...

Merhaba Tebernüş Bey Başakşehir'de ki Meydan Dükkanları projesinden dükkan almak iyi bir yatırım mı? İnternetteki tüm haberleri okudum proje anlatıldığı şekilde bitirilebilirse kuşkusuz o bölgenin en değerli yeri olucak diye düşünüyorum. Sizde konuyla ilgili sorulan bir soruya fiyatlar uçmazsa almak mantıklı demişsiniz fiyatlar uçmassadan kastınızın kira çarpanını baz aldığınızı düşünüyorum fakat kira çarpanını böyle sıfırdan yapılan bir projede nasıl hesaplayabiliriz? Emsal olarak nereye bakmalıyız? Ayrıca 300 küsür dukkanın bir arada olması sizce bir dezavantaj olur mu? Kiracıların bölgede alternatif olarak çok dükkan seçeneği olucak fiyatlar çokta düşebilir. Bu yazdıklarımla ilgili düşüncülerinizi çok merak ediyorum cevap için şimdiden teşekkürler.

Ankara Yapracık'ın Eryaman gibi Ank'nın yeni konut bölgesi olacağını duydum, TOKİ de yeni konutlar yapacakmış, aynı bölgede, arsa hakkı olarak 35.000 TL'ye koop. üyeliği fırsatı var, yani arsaya ortak olunuyor, bölge prim yaptığında bir müteahit ile arsa payı karşılığı anlaşılacak, orta vadeli yatırım için tavsiye edermisiniz, şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey size ve ekibinize slmlar ;Fikrinizi danışmak isterim , elimde altın olarak birikimim var altın yükseliş trendinde iyice ivmelendiği anda satıp , taksi plakası(6 milyon tl) mı almalıyım (şu an kira getirisi aylık 26 000/28 000 tl bandında) , yada 2 adet 1+1 daire( ort : 13 000 tl her biri kira getiyor).Tabi plakanın avantajı her yıl güncel kira tutarından kiraya veriliyor olması (riski belki uber'in yasallaşması ) ki yasallaşsa bile bu plaka fiyatında geri gelir mi bilemiyorum.Yada size sorayım sizin elinizde bu birikim olsa nasıl değerlerdiniz ?şimdiden tşkler syglar slmlar

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Hocam Merhaba, Başarılı çalışmalar diliyorum. Gayrimenkul yatırımcısıyım önümüzdeki 5 yıl için bir strateji kurgulamak istiyorum, sizin görüşlerinizi de almak istedim. Geçmiş dönemde çok kazandırdı bize kıymetli görüşleriniz. Gayrimenkulün önümüzdeki 5 yılda çok daha kıymetli olacağına inanıyorum Veriler aşağıdaki gibidir. 1) Tedarik zincirinin kırılması nedeni ile malzemenin kıt olması, 2) Dünyada altyapı harcamalarının artması nedeni ile malzemenin giderek zor bulunacak olması, 3) Ülkede üretimin geçmiş yıllara oranlar daha az olması 4) Arsanın az olması, 5) Gayrimenkulün değer koruma aracı olarak daha iyi algılanması ve nakit akışı doğurması, 6) Kredili ile alıma yönelik bankaların iştahlı olması ( teminat olarak daha iyi değerlendikçe riski kapatıyor) 7) İhtiyacın bitmemesi ve kısa vadede arz ve talebin dengeye oturması zor gibi, 8) Alıma yabancılarında eklenmesi gibi gibi nedenlerle... 5 yıl sonra hangi stratejik yatırım ile sahada daha güçlü olabilirim? 1 - Üreten tarafta (müteahhitlik gibi ) olmak mı? 2 - Biten projelerden bugünden alarak yatırım yapmak mı? 3 - Biraz piyasanın dinginleşmesini mi beklemeliyiz? Daha iyi pazarlık şartları için? 4- Konut Arsası alıp müteahhitle bir süre sonra anlaşarak mı? Kısaca bugünden baktığımızda 5 sene sonrası için bugünden hangi hamleleri yapmak mantıklı olur? Korona etkisini yitirdikçe malzeme bolluğu ve alım iştahının azalacağı zamanımı beklemeliyiz? Teşekkür ederim.

Gaziosmanpaşa karayolları Mahallesi'nde dairem var eski Toprak tapulu burası Ada bazlı imara açıldı 26'sı ne kadar askıda kalacak ondan sonra Ada bazlı imara açılıyor metro geldi buraya yanında Avrupa konutları var ve TEM Avrasya diye bir proje açıldı burada daireler yaklaşım 1 milyondan aşağı yok devlet hastanesi var yanıbaşımızda benim evim eski siz ne düşünürsünüz kalsam mı satalım mı ya da bu gelen projeler buraya değer katar mı

Yazmadıgım bir soruyu ben yazmışım gibi yazmanızı kınıyorum.Ben salakmıyımki kiracımla sorun yaşıyorum napayım evimi satayımmı?Diye sorayım?Adımla soyadımla googleye girince sizin yazdıgınız saçma sapan şeyler çıkıyor.Lütfen onu oradan kaldırın yoksa savcılıga baş vuracagım